【正文】 獨立、客觀、公正的宗旨， 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 3 頁 共 37 頁 資產(chǎn)評估報告書的陳述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現(xiàn)評估機構(gòu)的介紹性內(nèi)容。 基本內(nèi)容與格式一 資產(chǎn)評估報告書 一、概述 （一）進行資產(chǎn)評估必須按本規(guī)定撰寫資產(chǎn)評估報告書，并作為資產(chǎn)評估機構(gòu)提交委托方和提請財產(chǎn)評估主管機關(guān)確認批復(fù)的基本內(nèi)容與格式。 （三）評估報告須按評估報告書、評估說明、評估明細表分冊裝訂（注明評估報告共包括幾冊），各分冊扉頁上分別打印該冊目錄。標(biāo)題應(yīng)簡練清晰 ，含有 “（評估項目名稱）資產(chǎn)評估報告書 ”字樣，位置居中偏上； ２．報告書序號?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下： ” （四）委托方與資產(chǎn)占有方簡介 １．應(yīng)較為詳細地分別介紹委托方、資產(chǎn)占有方（兩者合一的可作為資產(chǎn)占有方介紹）的情況，主要包括： （１）名稱、注冊地址及主要經(jīng)營場所地址、法定代表人、歷 史情況簡介； （２）企業(yè)資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營狀況，行業(yè)、地域的特點與地位，以及相關(guān)的國家產(chǎn)業(yè)政策。 （七）評估基準(zhǔn)日 １．寫明評估基準(zhǔn)日的具體日期，式樣為：本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是 年 月 日； ２．寫明確定評估基準(zhǔn)日的理由或成立的條件； ３．須對確定評估基準(zhǔn)日對評估結(jié)果影響程度作出明確揭示； ４． 申明評估中所采用的價格是否是評估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)，如不是則說明原因； ５．評估基準(zhǔn)日的確定應(yīng)由評估機構(gòu)根據(jù)經(jīng)濟行為的性質(zhì)商委托方確立，并盡可能與評估目的的實現(xiàn)日接近。 （十一）評估過程 １．評估過程應(yīng)反映評估機構(gòu)自接受評估項目委托起至提交評估報告的工作過程，包括接受委托、資產(chǎn)清查、評定結(jié)算、評估匯總、提交報告等過程； ２．接受委托中應(yīng)明確反映接受項目委托、確定評估目的和評估對象及范圍、選定評估基準(zhǔn)日、擬定評估方案的過程； ３．資產(chǎn)清查 中應(yīng)反映指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準(zhǔn)備資料、檢查核實資產(chǎn)與驗證資料的過程； ４．評定估算中應(yīng)反映現(xiàn)場檢測與鑒定、選擇評估方法、收集市場信息、具體計算的過程，在該部分應(yīng)針對評估方法反映評估過程的特點； ５．評估匯總中應(yīng)反映評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫說明與報告、內(nèi)容復(fù)核的過程。 （十五）評估報告法律效力 １．具體寫明評估報告成立的前提條件和假設(shè)條件； ２．寫明評估報告的作用依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力； ３．寫明評估結(jié)論的有效使用期限； ４．寫明評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用，申明評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。 六、評估報告書裝訂 （一）評估報告必須按照統(tǒng)一格式進行打印和裝訂，評估報告的項目名稱應(yīng)在封面顯著即居上中間位置。 （四）評估機構(gòu)應(yīng)在評估報告書封底或其他適當(dāng)位置注明評估機構(gòu)名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真及 郵政編碼。 （四）評估說明是財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查確認評估報告的重要文件，原則上評估說明不提交給其他有關(guān)當(dāng)事人。 （二）評估說明目錄 １．目錄應(yīng)在封面的下一頁排印，包括每一部分的標(biāo)題和相應(yīng)的起止頁號，評估說明每一頁頁碼標(biāo)注應(yīng)與目錄相符； ２．評估說明中收錄的備查文件或資料的復(fù)印件，須統(tǒng)一標(biāo)注頁碼（原文件或資料的頁碼可以保留）。 （二）《關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》由下列內(nèi)容構(gòu)成： １．委托方與資產(chǎn)占有方概況； ２．關(guān)于評估目的的說明； ３．關(guān)于評估范圍的說明； ４．關(guān)于評估基準(zhǔn)日的說明； ５．可能影響評估工作的重大事項說明； ６．資產(chǎn)及負 債清查情況的說明； ７．資料清單。 （六）關(guān)于評估基準(zhǔn)日的說明 １．明確所選取的評估基準(zhǔn)日，評估基準(zhǔn)日表述為： 年 月 日； ２．適當(dāng)說明選取評估基準(zhǔn)日的理由及其合理性，如評估基準(zhǔn)日受特定的經(jīng)濟行為文件所約束，應(yīng)載明該 文件的名稱、批準(zhǔn)日期及文號。 五、資產(chǎn)清查核實情況說明 （一）本章主要說明評估機構(gòu)對委托評估的企業(yè)所占有的資產(chǎn)（含應(yīng)評估的相關(guān)負債）進行清查核實的情況，具體包括以下基本內(nèi)容： １． 資產(chǎn)清查核實的內(nèi)容； ２．實物資產(chǎn)的分布情況及特點； ３．影響資產(chǎn)清查的事項； ４．資產(chǎn)清查核實的過程與方法； ５．資產(chǎn)清查結(jié)論； ６．清查調(diào)整說明。 （四）影響資產(chǎn)清查的事項 簡要說明可能影響資產(chǎn)查勘核實的有關(guān)事項，例如資產(chǎn)性能的限制、存放地點的限制、訴訟保全限制、技術(shù)性能的局限、涉及商業(yè)秘密和國家秘密等。 （七）清查調(diào)整說明 主要說明根據(jù)有關(guān)會計政 策等規(guī)定應(yīng)予以調(diào)整的處理，如有調(diào)整事項，應(yīng)列示調(diào)整前后比較表。 （三）經(jīng)濟行為文件 本節(jié)主要說明實施經(jīng)濟行為所必須取得的有關(guān)部門批件。 七、各項資產(chǎn)及負債的評估技術(shù)說明 （一）基本要求 １．評估技術(shù)說明主要是對各項資產(chǎn)及負債進行評定估算和估價過程的詳細說明，具體反映評估中選定的評估方法和采用的技術(shù)思路及實施的評估工作。 （二）流動資產(chǎn)評估說明 １．流動資產(chǎn)評估說明應(yīng)以貨幣資金、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款、短期投資、待攤費用和遞延資產(chǎn)、存貨等分別撰寫；評估過程或方法相同 的可以適當(dāng)組合、分類，如產(chǎn)成品、在用低值易耗品可以不并入存貨，而單獨予以說明。 （１）貨幣資金一般應(yīng)包括現(xiàn)金、銀行存款及其他貨幣資金； （２）現(xiàn)金存放地點、盤點方式和過程； （３）對銀行存款應(yīng)說明是否查閱了銀行對賬單、銀行余額調(diào)節(jié)表， 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 23 頁 共 37 頁 對數(shù)量 較大的銀行賬戶函證情況及不符情況下的處理方式； （４）如存在未達賬項，應(yīng)說明未達賬項是否影響凈資產(chǎn)，影響如何； （５）其他貨幣資金的存在形式、形成原因。 （１）說明是否分析了發(fā)生時間、原因，是否對收回的可能性進行了判斷，并寫明分析結(jié)果； （２）說明清查核實的具體方法及核實結(jié)果； （３）對可能壞賬的項目，應(yīng)說明原因及如何確定評估值的； （４）對已壞賬的項目，應(yīng)說明原因及取得的證據(jù)。 （１）遞延資產(chǎn)包括開辦費、長期待攤費用； （２）說明待攤費用和遞延資產(chǎn)的原始發(fā)生額、攤銷期、所形成的資產(chǎn)或權(quán)利是否已在其他類型資產(chǎn)中反映，如反映，應(yīng)說明不另計評估值； （３）應(yīng)結(jié)合待攤費用和遞延資產(chǎn)的具體內(nèi)容說明是否存在尚存的資產(chǎn)或權(quán)利，如存在，應(yīng)指明受益期、受益額。 （四）機器設(shè)備的評估 １．應(yīng)總體介紹機器設(shè)備的特點、購置日期、類別、工藝流程、技術(shù)水平狀況、日常管理制度； ２．應(yīng) 說明評估原值的構(gòu)成及其來源與依據(jù)； ３．應(yīng)說明設(shè)備成新狀況，或增值貶值因素，并介紹進行量化的方 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 26 頁 共 37 頁 法及依據(jù)；對于待修理設(shè)備，應(yīng)說明修復(fù)的可能性及預(yù)計費用； ４．對于精密、大型、高價的設(shè)備，應(yīng)說明已進行技術(shù)檢測，并介紹檢測情況； ５．對于報廢的設(shè)備，應(yīng)特別提示，并說明檢測的狀況及繼續(xù)使用的可能性； ６．對于能夠用于獨立經(jīng)營并可單獨計算獲利的機器設(shè)備，一般應(yīng)說明其收益狀況及收益額； ７．大型或重型設(shè)備的建筑基礎(chǔ)，按房屋建筑物的評估要求進行； ８．舉例說明應(yīng)選擇金額大、技術(shù)典型的設(shè) 備； ９．舉例設(shè)備應(yīng)包括進口設(shè)備、國產(chǎn)設(shè)備、專用設(shè)備，國產(chǎn)設(shè)備應(yīng)包括一般生產(chǎn)設(shè)備（機器）、運輸設(shè)備、電子設(shè)備等不同類型，如有自制設(shè)備，應(yīng)予以舉例說明。 （八）土地使用權(quán)及資源性資產(chǎn)的評估 １．介紹土地的一般因素、個別因素、區(qū)域因素，包括：行政 、經(jīng)濟、社會、位置、面積、價格、用途、級別、使用期限、交易日期、交 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 28 頁 共 37 頁 易情況、容積率、地塊形狀、臨街情況、地形地貌、地質(zhì)狀況、基礎(chǔ)設(shè)施、交通狀況、環(huán)境質(zhì)量、區(qū)域規(guī)劃、周邊產(chǎn)業(yè)狀況； ２．說明土地使用權(quán)評估價值的構(gòu)成，詳細說明費用確定的依據(jù)，并反映影響因素； ３．如列舉參照物（比較案例），應(yīng)全面介紹比較因素； ４．資源性資產(chǎn)的評估按國務(wù)院有關(guān)部門的規(guī)定進行。 ２．應(yīng)付票據(jù)的評估。 ４．預(yù)提費用的評估。 ６．應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費的評估。 ８．住房周轉(zhuǎn)金的評估。 （三）企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng) 營業(yè)績與企業(yè)的經(jīng)營優(yōu)勢 １．主要寫明企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的歷史情況，并反映企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的特點、反映企業(yè)在行業(yè)中的地位與優(yōu)勢，同時要說明有關(guān)國家產(chǎn)業(yè)政策的支持程度，包括國家稅收、信貸、資源、用工等方面的優(yōu)惠政策； ２．企業(yè)在行業(yè)中的地位與優(yōu)勢要通過系列經(jīng)濟指標(biāo)說明及比較來反映； ３．一般應(yīng)列表反映企業(yè)前若干年（一般至少３年）的歷史經(jīng)營情況，包括收入、費用、投資收益、稅金及利潤； ４．對于受國家有關(guān)規(guī)定約束或禁止的情況應(yīng)予以揭示； ５．對于企業(yè)關(guān)聯(lián)交易應(yīng)作適當(dāng)說明。 （七）企業(yè)營業(yè)收入預(yù)測 １．分析企業(yè)歷史營業(yè)收入的構(gòu)成及變化趨勢； ２．分析企業(yè)產(chǎn)品的銷售量、價格的變化趨勢； ３．分析變化趨勢時應(yīng)說明依據(jù)和原因； ４．營業(yè)收入的預(yù)測時應(yīng)說明方法，并應(yīng)與被評估資產(chǎn)范圍配比。 （十一）評估值的計 算過程 １．列示評估值計算的公式和計算過程； ２．列表說明公式中的各個參數(shù)值； ３．收益現(xiàn)值法評估值確定一般應(yīng)至少預(yù)測五年，對于未來年度收益有特殊變化的應(yīng)考慮并說明； ４．計算公式中的各項參數(shù)應(yīng)配比。 （三）評估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動情況及原因 １．說明評估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動情況，包括絕對變動額和相對變動率； ２．分析評估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動原因； ３．說明整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證的情況，并解釋差異產(chǎn)生的原因。 （七）評估結(jié)論的效力、使用范圍與有效期 １．寫明本評估結(jié)論系評估專業(yè)人員依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定出具的意見，具有法律規(guī)定的效力； ２．寫明評估結(jié)論的有效使用期限（按 現(xiàn)行規(guī)定為１年），從評估基準(zhǔn)日起計算。 （四）評估明細表一般還應(yīng)附有備注欄目。 （八）評估明細表應(yīng)逐級匯總，第一級是明細表總計、第二級是按資產(chǎn)及負債大類單獨匯總、第三級資產(chǎn)負債表式匯總、第四級是以資產(chǎn)及負債大類為主欄項目且以人民幣萬元為金額單位的匯總。