【正文】 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 7 頁 共 37 頁 （五）評估目的 １．應寫明本次資產評估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對應的經濟行為類型； ２．須簡要、準確說明該經濟行為的發(fā)生是否經過批準，如已獲批準，則應寫明已獲得的相關經濟行為批準文件，含批件名稱、批準單位名稱、確立日期及文號。 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 5 頁 共 37 頁 四、資產評估報告書正文 （一）評估報告書正文應按照以下基本內容和格式撰寫： １．首部； ２．緒言； ３．委托方與資產占有方簡介； ４．評估目的； ５．評估范圍與對象； ６．評估基準日； ７．評估原則； ８．評估依據； ９．評估方法； １０．評估過程； １１．評估結論； １２．特別事項說明； １３．評估基準日期后重大事項； １４．評估報告法律效力； １５．評估報告提出日期； １６．尾部。 八、凡涉及資產評估報告基本內容與格式的有關規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準。 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 1 頁 共 37 頁 資產評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定 基本內容與格式一 資產評估報告書 一、概述 二、評估報告書封面及目錄 三、評估報告書摘要 四、資產評估報告書正文 五、備查文件 六、評估報告書裝訂 基本內容與格式二 評估說明 一、撰寫評估說明的基本要求 二、評估說明封面及目錄 三、關于評估說明使用范圍的聲明 四、關于進行資產評估有關事項的說明 五、資產清查核實情況說明 六、評估依據的說明 七、各項資產及負債的評估技術說明 八、整體資產評估收益現值法評估驗證說明 九、評估結論及其分析 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 2 頁 共 37 頁 基本內容與格式三 資產評估明細表 一、概述 二、資產評估明細表樣表 總 則 一、為進一步促進我國資產評估工作的發(fā)展，規(guī)范資產評估行為，完善資產評估工作程序，提高資產評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據《國有資產評估管理辦法》（國務院第９１號令）以及國家其他有關法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。 九、本規(guī)定由財政 部負責解釋、修訂，并從頒布之日起實施。 （二）首部 １．標題。 （六）評估范圍和對象 １．須簡要寫明納入評估范圍的資產在評估前的賬面金額及資產類型； ２．如納入評估的資產為多家占有，應說明各自的份額及對應的主要資產類型； ３．須寫明納入評估范圍的資產是否與委托評估及立項時確定的資產范圍一致，如不一致則應說明原因。 （十四）評估報告評估基準日期后重大事項 １．揭示評估基準日之后發(fā)生的重要事項； ２．特別提示評估基準日的期后事項對評估結論的影響； ３．說明所揭示的期后事項系評估基準日至評估報告提出日期之間發(fā)生的重大事項； 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 11 頁 共 37 頁 ４．說明發(fā)生在評估基準日期后不能直接使用評估結論的事項。 （三）評估報告應統(tǒng)一標注頁碼序號。 二、評估說明封面及目錄 （一）評估說明封面應載明下列內容： １． （評估項目名稱）資產評估說明； ２．評估報告書編號； ３．評估機構名稱； ４．評估報告書提出時間； ５．評 估說明如分冊裝訂，應在封面上注明共幾冊此冊為第幾冊。 （五）關于評估范圍的 說明 １．說明需要委托評估機構進行評估的具體資產范圍，明確載明需要評估的資產和負債的類型、賬面金額及資產狀況； ２．對于租賃或特許使用的資產以及沒有會計記錄的無形資產應特別說明； ３．如在評估目的實現前有不同的資產占有者，應列表載明各資產占用者待評估資產的類型、賬面金額等。對于影響生產經營的重大資產項目應指明地點及特征。 （二）主要法律法規(guī) 主要列示國家公布的與資產評估相關的主要法律、法規(guī)、規(guī)章、制度及國家政策。評估項目中不存在該類評估對象的除外。 ６．應收賬款、應收股 利、應收利息、預付賬款和其他應收款的評估。 （三）長期投資的評估 １．說明長期投資的種類、形成原因及對企業(yè)自身經營狀況的影響； ２．對于有特殊約定的長期投資，應詳細說明約定的內容，并簡要介紹對投資人權益的影響； ３．對于上市的證券，應說明已查詢評估基準日的收盤價以及證券市場指數； ４．對于非上市的證券，應說明已查明票面利率或約定的利率；對于非上市的證券，如存在可預計的收益，應說明已按收益現值法評估； ５．對于控股的長期投資，應寫明投資比例，并說明已對被投資企業(yè) 進行整體資產評估（類似單獨的項目進行說明）； ６．對于非控股的其它投資，應簡要介紹投資背景、被投資單位的概況，在不能對被投資企業(yè)進行整體資產評估情況且不存在資產狀況瑕疵情況下（說明原因），對于被投資單位資產變化較大（賬面凈資產超過注冊資本１５％以上的變化或固定資產初始投入項目內容或數量已變化１５％以上）或投資超過３年，一般應說明是否已獲得被評估單位提供的審計后會計報表。 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 29 頁 共 37 頁 （１）介紹借款的種類、發(fā)生日期、放貸銀行名稱、還款期限、貸款利率； （２）寫明根據清查核實情況確定其真實性、完整性； （３）寫明借款條件對企業(yè)資產狀況及價值的影響及影響程度； （４）應說明利息支付情況，并分析利息支付情況對評估值的影響。 （１）介紹應交稅金、其它應交款的具體內容； （２）介紹被評估單位相關的稅費政策，特別提示被評估單位所享有的優(yōu)惠政策； （３）對于長期未繳的款項，應說明原因。 （二）收益現值法的應用簡介 １．主要介紹本評估項目收益現值法應用的技術思路及其適用的前提條件； ２．寫明收益現值法評估的驗證作用，如不僅僅起驗證作用時，應說明選取該方法直接確定資產評估值的科學性、合理性； ３．列示收益現值法的計算公式，并對公式中涉及的參數進行解釋 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 32 頁 共 37 頁 與說明； ４．對于不是常用的收益現值法評估公式，應詳細說明評估公式的形成過程與理論依據。 （十）折現率的選取 １．應說明折現率的組成內容，對每一組成內容說明確定方法和依據； 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 34 頁 共 37 頁 ２．折現率的選取一般應考慮社會平均報酬率、行業(yè)報酬率、經營風險、財務風險、行業(yè)風險； ３．折現率的選取應與預期收益相配比。 （六）評估基準日的期后事項說明及對評估結論的影響 １．特別提示評估基準日的期后事項影響評估結論； ２．說明評估基準日之后出具評估報告前發(fā)生的重大事項； ３．說明評估基準日之后發(fā)生的重大事項對評估結論的影響程度； ４．說明發(fā)生評估基準日期后事項時，不能直接使用評估結論。 （七）資產評估明細表當頁的最后行應是該頁的 “本頁小計 ”行，評估明細表的最后一頁還應在 “本頁小計 ”行后添加 “合計 ”行。 （九）同類資產評估明細表格式與內容應統(tǒng)一，且評估明細表至少應含有資產評估明細表樣表的基本內容 、符合資產評估明細表樣表的基本格式，資產評估明細表內容應填寫完整。 基本內容與格式三 資產評估明細表 一、概述 （一）資產評估明細表應含有資產及其負債的名稱、發(fā)生日期、賬面價值、調整后賬面值、評估價值基本內容。 （十二）評估結論 １．本節(jié)主要概括說明運用收益現值法驗證評估的評估結果，說明評估結果對應的資產范圍； ２．分析評估結果的科學性、可行性、合理性及存在問題； ３．寫明本評估結果僅僅是一種其它評估方法的驗證。 （四）企業(yè)的經營 計劃 本節(jié)主要介紹企業(yè)在生產經營方面的年度計劃、中長期計劃以及經營策略，特別說明企業(yè)的產品更新與開發(fā)計劃、銷售計劃、成本控制計劃、資金籌措計劃、投資計劃。 （１）簡要介紹應付工資、應付福利費的具體內容； （２）簡要介紹被評估單位相關的工資福利政策； （３）說明已對工資、福利費的計提、發(fā)放或使用進行了核實。 （１）介紹應付票據的種類、發(fā)生日期、償還日期； （２）寫明根據清查核實情況確定其真實性、完整 性； （３）對于帶息票據，應說明利息率及支付情況，并表示已考慮利息支付對評估值的影響； （４）寫明逾期未付票據的原因，并表示是否已查明確實存在債權人。 （五）房屋建筑物的評估 １．總體介紹房屋建筑物的類型、建造日期、面積及特點、日常管理狀況； ２．應具體說明評估對象原值的構成； ３．應說明房屋建筑物成新狀況，或增貶值因素，并介紹進行量化的方法及依據； ４．對于待修理房屋建筑物，應說明修復的可能性及費用； ５．對于復雜、大型、獨特、高價的房屋建筑物