【正文】 （四）評估明細(xì)表一般還應(yīng)附有備注欄目。 （七）企業(yè)營業(yè)收入預(yù)測 １．分析企業(yè)歷史營業(yè)收入的構(gòu)成及變化趨勢； ２．分析企業(yè)產(chǎn)品的銷售量、價(jià)格的變化趨勢； ３．分析變化趨勢時(shí)應(yīng)說明依據(jù)和原因； ４．營業(yè)收入的預(yù)測時(shí)應(yīng)說明方法，并應(yīng)與被評估資產(chǎn)范圍配比。 ４．預(yù)提費(fèi)用的評估。 （１）遞延資產(chǎn)包括開辦費(fèi)、長期待攤費(fèi)用； （２）說明待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn)的原始發(fā)生額、攤銷期、所形成的資產(chǎn)或權(quán)利是否已在其他類型資產(chǎn)中反映，如反映，應(yīng)說明不另計(jì)評估值； （３）應(yīng)結(jié)合待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn)的具體內(nèi)容說明是否存在尚存的資產(chǎn)或權(quán)利，如存在，應(yīng)指明受益期、受益額。 七、各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評估技術(shù)說明 （一）基本要求 １．評估技術(shù)說明主要是對各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債進(jìn)行評定估算和估價(jià)過程的詳細(xì)說明，具體反映評估中選定的評估方法和采用的技術(shù)思路及實(shí)施的評估工作。 五、資產(chǎn)清查核實(shí)情況說明 （一）本章主要說明評估機(jī)構(gòu)對委托評估的企業(yè)所占有的資產(chǎn)（含應(yīng)評估的相關(guān)負(fù)債）進(jìn)行清查核實(shí)的情況，具體包括以下基本內(nèi)容： １． 資產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容； ２．實(shí)物資產(chǎn)的分布情況及特點(diǎn)； ３．影響資產(chǎn)清查的事項(xiàng)； ４．資產(chǎn)清查核實(shí)的過程與方法； ５．資產(chǎn)清查結(jié)論； ６．清查調(diào)整說明。 （四）評估說明是財(cái)產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查確認(rèn)評估報(bào)告的重要文件，原則上評估說明不提交給其他有關(guān)當(dāng)事人。 （十一）評估過程 １．評估過程應(yīng)反映評估機(jī)構(gòu)自接受評估項(xiàng)目委托起至提交評估報(bào)告的工作過程，包括接受委托、資產(chǎn)清查、評定結(jié)算、評估匯總、提交報(bào)告等過程； ２．接受委托中應(yīng)明確反映接受項(xiàng)目委托、確定評估目的和評估對象及范圍、選定評估基準(zhǔn)日、擬定評估方案的過程； ３．資產(chǎn)清查 中應(yīng)反映指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準(zhǔn)備資料、檢查核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證資料的過程； ４．評定估算中應(yīng)反映現(xiàn)場檢測與鑒定、選擇評估方法、收集市場信息、具體計(jì)算的過程，在該部分應(yīng)針對評估方法反映評估過程的特點(diǎn)； ５．評估匯總中應(yīng)反映評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫說明與報(bào)告、內(nèi)容復(fù)核的過程。 （三）評估報(bào)告須按評估報(bào)告書、評估說明、評估明細(xì)表分冊裝訂（注明評估報(bào)告共包括幾冊），各分冊扉頁上分別打印該冊目錄。 三、本規(guī)定所稱 的資產(chǎn)評估報(bào)告的基本內(nèi)容和格式是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)接受委托開展資產(chǎn)評估活動后，按照資產(chǎn)評估管理工作的要求，向財(cái)產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)和委托方出具的涉及該評估項(xiàng)目的評估過程、方法、結(jié)論、說明及各類備查文件等內(nèi)容的資產(chǎn)評估報(bào)告的基本內(nèi)容及編制格式； 評估機(jī)構(gòu)在具體項(xiàng)目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。報(bào)告書序號應(yīng)符合公文的要求，包括評估機(jī)構(gòu)特 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 6 頁 共 37 頁 征字、公文種類特征字（例如：評報(bào)、評咨、評函，評估報(bào)告書正式報(bào)告應(yīng)用 “評報(bào) ”，評估報(bào)告書預(yù)報(bào)告應(yīng)用 “評預(yù)報(bào) ”）、年份、文件序號，例如： 評報(bào)字（１９９８）第１８號，位置本行居中。 （十六）評估報(bào)告提出日期 １．寫明評估報(bào)告提交委托方的具體時(shí)間； ２．評估報(bào)告原則上應(yīng)在確定的評估基準(zhǔn)日后３個月內(nèi)提出。 三、關(guān)于評估說明使用范圍的聲明 聲明應(yīng)寫明評估說明僅供財(cái)產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)、企業(yè)主管部門審查資產(chǎn)評估報(bào)告書和檢查評估機(jī)構(gòu)工作之用，非為法律、行政法規(guī)規(guī)定，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸于公 開媒體。對于不能直接清查資產(chǎn)，應(yīng)說明原因及涉及的資產(chǎn)范圍，并逐一列示。 ２．在分類說明流動資產(chǎn)評估方法前，應(yīng)按會計(jì)科目列示賬面值并適當(dāng)匯總，保證與資產(chǎn)負(fù)債表相對應(yīng)。 （五）房屋建筑物的評估 １．總體介紹房屋建筑物的類型、建造日期、面積及特點(diǎn)、日常管理狀況； ２．應(yīng)具體說明評估對象原值的構(gòu)成； ３．應(yīng)說明房屋建筑物成新狀況，或增貶值因素，并介紹進(jìn)行量化的方法及依據(jù)； ４．對于待修理房屋建筑物，應(yīng)說明修復(fù)的可能性及費(fèi)用； ５．對于復(fù)雜、大型、獨(dú)特、高價(jià)的房屋建筑物，應(yīng)說明已進(jìn)行現(xiàn)場查 勘，并介紹查勘情況； ６．對于國家強(qiáng)制報(bào)廢房屋建筑物，應(yīng)特別提示，并說明查勘的狀 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 27 頁 共 37 頁 況及繼續(xù)使用的可能性； ７．對于能夠用于獨(dú)立經(jīng)營并可單獨(dú)計(jì)算獲利的房屋建筑物，一般應(yīng)說明其收益狀況及收益額； ８．應(yīng)選擇金額大、典型的房屋建筑物舉例說明； ９．房屋建筑物中含附屬設(shè)備的，應(yīng)按設(shè)備評估的要求進(jìn)行說明； １０．如列舉參照物（比較案例），應(yīng)全面介紹比較因素； １１．舉例房屋建筑物應(yīng)包括各種結(jié)構(gòu)，對于構(gòu)筑物也應(yīng)舉例說明。 （１）簡要介紹應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費(fèi)的具體內(nèi)容； （２）簡要介紹被評估單位相關(guān)的工資福利政策； （３）說明已對工資、福利費(fèi)的計(jì)提、發(fā)放或使用進(jìn)行了核實(shí)。 （十二）評估結(jié)論 １．本節(jié)主要概括說明運(yùn)用收益現(xiàn)值法驗(yàn)證評估的評估結(jié)果，說明評估結(jié)果對應(yīng)的資產(chǎn)范圍； ２．分析評估結(jié)果的科學(xué)性、可行性、合理性及存在問題； ３．寫明本評估結(jié)果僅僅是一種其它評估方法的驗(yàn)證。 （九）同類資產(chǎn)評估明細(xì)表格式與內(nèi)容應(yīng)統(tǒng)一，且評估明細(xì)表至少應(yīng)含有資產(chǎn)評估明細(xì)表樣表的基本內(nèi)容 、符合資產(chǎn)評估明細(xì)表樣表的基本格式，資產(chǎn)評估明細(xì)表內(nèi)容應(yīng)填寫完整。 （六）評估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)說明及對評估結(jié)論的影響 １．特別提示評估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)影響評估結(jié)論； ２．說明評估基準(zhǔn)日之后出具評估報(bào)告前發(fā)生的重大事項(xiàng)； ３．說明評估基準(zhǔn)日之后發(fā)生的重大事項(xiàng)對評估結(jié)論的影響程度； ４．說明發(fā)生評估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)時(shí)，不能直接使用評估結(jié)論。 （二）收益現(xiàn)值法的應(yīng)用簡介 １．主要介紹本評估項(xiàng)目收益現(xiàn)值法應(yīng)用的技術(shù)思路及其適用的前提條件； ２．寫明收益現(xiàn)值法評估的驗(yàn)證作用，如不僅僅起驗(yàn)證作用時(shí)，應(yīng)說明選取該方法直接確定資產(chǎn)評估值的科學(xué)性、合理性； ３．列示收益現(xiàn)值法的計(jì)算公式，并對公式中涉及的參數(shù)進(jìn)行解釋 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 32 頁 共 37 頁 與說明； ４．對于不是常用的收益現(xiàn)值法評估公式，應(yīng)詳細(xì)說明評估公式的形成過程與理論依據(jù)。 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 29 頁 共 37 頁 （１）介紹借款的種類、發(fā)生日期、放貸銀行名稱、還款期限、貸款利率； （２）寫明根據(jù)清查核實(shí)情況確定其真實(shí)性、完整性； （３）寫明借款條件對企業(yè)資產(chǎn)狀況及價(jià)值的影響及影響程度； （４）應(yīng)說明利息支付情況，并分析利息支付情況對評估值的影響。 ６．應(yīng)收賬款、應(yīng)收股 利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款的評估。 （二）主要法律法規(guī) 主要列示國家公布的與資產(chǎn)評估相關(guān)的主要法律、法規(guī)、規(guī)章、制度及國家政策。 （五）關(guān)于評估范圍的 說明 １．說明需要委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估的具體資產(chǎn)范圍，明確載明需要評估的資產(chǎn)和負(fù)債的類型、賬面金額及資產(chǎn)狀況； ２．對于租賃或特許使用的資產(chǎn)以及沒有會計(jì)記錄的無形資產(chǎn)應(yīng)特別說明； ３．如在評估目的實(shí)現(xiàn)前有不同的資產(chǎn)占有者，應(yīng)列表載明各資產(chǎn)占用者待評估資產(chǎn)的類型、賬面金額等。 （三）評估報(bào)告應(yīng)統(tǒng)一標(biāo)注頁碼序號。 （六）評估范圍和對象 １．須簡要寫明納入評估范圍的資產(chǎn)在評估前的賬面金額及資產(chǎn)類型； ２．如納入評估的資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說明各自的份額及對應(yīng)的主要資產(chǎn)類型； ３．須寫明納入評估范圍的資產(chǎn)是否與委托評估及立項(xiàng)時(shí)確定的資產(chǎn)范圍一致，如不一致則應(yīng)說明原因。 九、本規(guī)定由財(cái)政 部負(fù)責(zé)解釋、修訂，并從頒布之日起實(shí)施。 八、凡涉及資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 7 頁 共 37 頁 （五）評估目的 １．應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類型； ２．須簡要、準(zhǔn)確說明該經(jīng)濟(jì)行為的發(fā)生是否經(jīng)過批準(zhǔn)，如已獲批準(zhǔn)，則應(yīng)寫明已獲得的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件，含批件名稱、批準(zhǔn)單位名稱、確立日期及文號。 （二）評估報(bào)告須用幅面２０９ ２９５毫米規(guī)格的紙張（Ａ４紙規(guī)格）印刷，文中采用字體均應(yīng)符合公文行文格式。 （四）關(guān)于評估目的的說明 １．說明評估目的及與評估目的對應(yīng)經(jīng)濟(jì)行為的進(jìn)展?fàn)顩r，評估目的實(shí)現(xiàn)后預(yù)計(jì)產(chǎn)生的影響； ２．已經(jīng)獲得有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)載明批件名稱、批準(zhǔn)日期及文號，并收錄于評估說明附錄的資料清單之中。 六、評估依據(jù)的說明 （一）主要說明進(jìn)行評估工作中所遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價(jià)依據(jù)，主要包括如下基本內(nèi)容： １．主要法律法規(guī)； ２．經(jīng)濟(jì)行為文件； ３．重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件； ４．采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)； ５．參考資料及其他。 （１）說明應(yīng)收票據(jù)的種類、變現(xiàn)能力、信用程度； （２）說明已查閱票據(jù)憑證及查閱結(jié)果； （３）對于在評估現(xiàn)場工作日已變現(xiàn)的應(yīng)收票據(jù)數(shù)額作說明； （４）對可能壞賬的應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)說明原因及如何確定評估值的； （５）已壞賬的應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)說明原因，并說明所取得證據(jù)。 （十）負(fù)債評估說明 １．短期借款、長期借款的評估。 八、整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗(yàn)證說明 （一）整體資產(chǎn)評估時(shí)用收益現(xiàn)值法驗(yàn)證的評估說明，對于不同的經(jīng)營實(shí)體應(yīng)分別說明，并包括如下基本內(nèi)容： １．收益現(xiàn)值法的應(yīng)用簡介； ２．企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)績； ３．企業(yè)的經(jīng)營優(yōu)勢； ４．企業(yè)的經(jīng)營計(jì)劃； ５．企業(yè)的各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)； ６．評估依據(jù)； ７．企業(yè)營業(yè)收入預(yù)測； ８．企業(yè)成本費(fèi)用預(yù)測； ９．企業(yè) 長期投資收益預(yù)測； １０．折現(xiàn)率的選?。? １１．評估值的計(jì)算過程； １２．評估結(jié)論。 （五）評估結(jié)論的瑕疵事項(xiàng) 本節(jié)主要敘述評估人員在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論，但非評估人