【正文】 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 22 頁 共 37 頁 的評估過程，推導評估結(jié)論的每一參數(shù)都應說明來源或依據(jù)； （９）外幣資金折算為人民幣時，所選取的匯率； （１０）對于選用特殊方 法進行評估，應詳細介紹選用該方法的原因及其科學性、合理性。 ５．應收票據(jù)的評估說明。 ９．存貨的評估。 （九）其他無形資產(chǎn)的評估 １．其他無形資產(chǎn)包括商標、專有技術(shù)、專利技術(shù)、軟件、商譽、特許經(jīng)營權(quán)等； ２．介紹無形資產(chǎn)的種 類、名稱、形成過程、發(fā)生費用狀況、存在形式、存在期限以及有關(guān)權(quán)屬的具體內(nèi)容； ３．從法律、經(jīng)濟、技術(shù)及獲利能力等角度分析說明所申報的無形資產(chǎn)是否存在，需法定年檢的，須提供已通過年檢的證明； ４．具體說明無形資產(chǎn)特征、獲利能力、獲利期限； ５．已實際應用的無形資產(chǎn)，應說明其應用、效益狀況； ６．具體說明對未來收益預測的依據(jù)，如市場調(diào)查結(jié)論、訂單合同、政府推廣文件等； ７．對于所選擇的評估方法，應適當說明選擇原因； ８．反映法律法規(guī)、宏觀經(jīng)濟環(huán)境、技術(shù)進步、行業(yè)發(fā)展狀況、企業(yè) 經(jīng)營管理、產(chǎn)品更新?lián)Q代、市場銷售等因素對其價值影響。 （１）介紹預提費 用的明細內(nèi)容、計提依據(jù)； （２）對于長期未轉(zhuǎn)銷的預提費用，應說明原因，并說明已查證存在債權(quán)人； 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 30 頁 共 37 頁 （３）說明已查明預提費用系應付未付的費用； （４）對于非實際負擔的項目，應逐一說明。 （１）介紹被評估單位住房周轉(zhuǎn)金的形成途徑和用途； （２）說明已對被評估單位住房周轉(zhuǎn)金 的形成、使用進行了清查與核實； （３）對于評估基準日住房周轉(zhuǎn)金為借方的余額且數(shù)額較大，應適 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 31 頁 共 37 頁 當說明原因。 （八）企業(yè)成本費用預測 １．分析企業(yè)歷史成本費用的構(gòu)成及變化趨勢； ２．分析變化趨勢時應說明依據(jù)和原因； ３．成本費用的預測應說明方法，并應與被評估資產(chǎn)范圍配 比； ４．對于可能發(fā)生的土地使用權(quán)、商標、專利技術(shù)等租賃費應特別提示說明。 （四）評估結(jié)論成立的條件 １．寫明評估結(jié)論系根據(jù)上述原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出的； ２．寫明評估結(jié)論僅為本評估目的服務； ３．寫明評估結(jié)論系對評估基準日資產(chǎn)公允價值的反映； ４．寫明評估結(jié)論只有在上述原則、依據(jù)、前提存在的條件下成立； ５．寫明是否考慮了國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生重大變化以及遇有自然力和其他不可抗力的影響； ６．寫明是否考慮了特殊交易方式對評估結(jié)論的影響； 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 36 頁 共 37 頁 ７．寫明評估結(jié)論是本評估機構(gòu)出具的，受本機構(gòu)評估人員的職業(yè)水平和能力的影響。 （五）資產(chǎn)評估明細表表頭應寫明被評估資產(chǎn)及負債會計科目名稱、資產(chǎn)占有單位、評估基準日、 表號、金額單位（人民幣元）、頁碼（共幾頁第幾項）。 （十一）資產(chǎn)占有方為一家以上時，評估明細表應按資產(chǎn)占有方分別自成體系。 （三）固定資產(chǎn)評估明細表應有反映評估增減值情況的欄目。 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 35 頁 共 37 頁 （二）評估結(jié)論 １．用文字敘述資產(chǎn)、負債、凈資產(chǎn)的賬面價值、調(diào)整后賬面值、評估價值，并單獨敘述整體資產(chǎn)評估時收益現(xiàn)值法評估的結(jié)果； ２．含有 “評估結(jié)論詳細情況見評估明細表 ”的字樣； ３．含有 “評估結(jié)論根據(jù)以 上評估工作得出 ”的字樣； ４．對于存在多家資產(chǎn)占有方的情況，應分別說明評估結(jié)果； ５．對于不納入評估匯總表的評估結(jié)果，應單獨列示。 （六）評估依據(jù) 本節(jié)基本內(nèi)容與格式參見本規(guī)定 “基本內(nèi)容與格式二之六 ”。 （１）簡要介紹被評估單位利潤（股利）分配政策； （２）說明已對應付利潤（應付股利）按合同、協(xié)議進行了清查核實； （３）對于長期未付的利潤（股利），應說明原因，并說明已考慮可能需要支付逾期利息對企業(yè)負債增加的因素。 （１）簡要介紹應付賬款、預收賬款和其它應付款發(fā)生日期、形成原因； （２）寫明已根據(jù)清查核實情況查明其真實性、完整性； （３）說明已考慮了未達賬項對企業(yè)負債的影響； （４）對于預提性質(zhì)的其它應付款參照預提費用評估的說明要求。 （七）在建工程的評估 １．總體介紹在建工程的項目內(nèi)容、開工日期、預計完工日期及對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的影響； ２．在建工程的評估說明參照房屋建筑物、機器設(shè)備的評估說明要求； ３．應說明在建工程賬面價值的明細構(gòu)成，并分析其合理性； ４．應說明在建工程的形象進度、已支付工程款情況，并詳細說明對評估價值的影響。 ８．待攤費用和遞延資產(chǎn)的評估。 ４．貨幣資金的評估說明。 （六）參考資料及其他 主要列示有評估人員所選取的確定資產(chǎn)評估 價值的參考資料，包括經(jīng)驗數(shù)據(jù)資料、研究成果、統(tǒng)計資料、行業(yè)慣例及國際評估慣例等，以及評估人員認為需要列示的其他評估依據(jù)。 （六）資產(chǎn)清查結(jié)論 １．概括說明資產(chǎn)清查結(jié)論； ２．說明資產(chǎn)清查結(jié)果是否與賬面記錄存在差異，如存在差異，應說明差異相對程度與絕對程度，并說明差異的原因； ３．對于產(chǎn)權(quán)不清晰的資產(chǎn)應逐一列示，說明原因，并載明委托方與資產(chǎn)占有方的應承擔的責任； ４．對于是否存在無形資產(chǎn)的情形應特別說明，包括是否折股或納 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 20 頁 共 37 頁 入投資范圍的有關(guān)事項。 （九） 資料清單 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 18 頁 共 37 頁 列示資產(chǎn)委托方、資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)評估資料名稱，主要包括： １．資產(chǎn)評估、清查登記表（由評估機構(gòu)出具樣式）； ２．資產(chǎn)與負債清查結(jié)果； ３．相關(guān)經(jīng)濟行為的批文； ４．會計報表； ５．產(chǎn)權(quán)證明文件； ６．重大合同、協(xié)議等； ７．生產(chǎn)經(jīng)營統(tǒng)計資料； ８．其他與評估資產(chǎn)相關(guān)的資料。它是財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查批準企業(yè)進行資產(chǎn)評估和評估機構(gòu)開展評估活動的必要資料依據(jù)。 （三）評估說明是資產(chǎn)評估報告申請審查確認材料的必備部分，評估說明中所揭示的內(nèi)容應同評估報告所闡述的內(nèi)容一致。 五、備查文件 資產(chǎn)評估報告書的附報文件至少包括如下基本內(nèi)容： １．有關(guān)經(jīng)濟行為文件； ２．資產(chǎn)評估立項批準文件； ３．被評估企業(yè)前３年會計報表（至少包括企業(yè)資產(chǎn)負債表、損益表）； ４．委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復印件； 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 12 頁 共 37 頁 ５．產(chǎn)權(quán)證明文件復印件； ６．委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函； ７．資產(chǎn)評估人員和評估機構(gòu)的承諾函； ８．資產(chǎn)評估機構(gòu)資格證書復印件； ９．評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復印件； １０．參加本評估項目的人員名單及其資格證書復印件； １１． 資產(chǎn)評估業(yè)務約定合同； １２．重要合同； １３．其他文件。 （十）評估方法 １．簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評 估方法； ２．簡要說明選擇評估方法的依據(jù)或原因； ３．如對某項資產(chǎn)評估采用一種以上的評估方法，應適當說明原因并說明該資產(chǎn)評估價值確定方法； 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 9 頁 共 37 頁 ４．對于所選擇的特殊評估方法，應適當介紹其原理與適用范圍。本所評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負債在 年 月 日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。 （二）評估報告的目錄在評估報告書的封二上排印，包括每一章節(jié)的標題及相應的頁碼。 五、資產(chǎn)評估機構(gòu)進行資產(chǎn)評估活動時，應當遵循資產(chǎn)評估的一般原則和本規(guī)定的要求；具體項目不適用本規(guī) 定的，可結(jié)合評估項目的實際情況增減相應的內(nèi)容。 四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告書正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細表及相關(guān)附件構(gòu)成。 二、評估報告書封面及目錄 （一）評估報告封面須載明下列內(nèi)容： 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 4 頁 共 37 頁 １．評估項目名稱； ２．資產(chǎn)評估機構(gòu)出具評估報告的編號（該編號需注明年度及報告