【正文】 成品、在用低值易耗品可以不并入存貨，而單獨予以說明。 ３．各備抵賬戶賬面余額包括短期投資跌價準(zhǔn)備、壞賬準(zhǔn)備、存貨跌價準(zhǔn)備、長期投資減值準(zhǔn)備應(yīng)按零值計算，且予以專項說明。 （１）貨幣資金一般應(yīng)包括現(xiàn)金、銀行存款及其他貨幣資金； （２）現(xiàn)金存放地點、盤點方式和過程； （３）對銀行存款應(yīng)說明是否查閱了銀行對賬單、銀行余額調(diào)節(jié)表， 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 23 頁 共 37 頁 對數(shù)量 較大的銀行賬戶函證情況及不符情況下的處理方式； （４）如存在未達賬項，應(yīng)說明未達賬項是否影響凈資產(chǎn)，影響如何； （５）其他貨幣資金的存在形式、形成原因。 （１）說明應(yīng)收票據(jù)的種類、變現(xiàn)能力、信用程度； （２）說明已查閱票據(jù)憑證及查閱結(jié)果； （３）對于在評估現(xiàn)場工作日已變現(xiàn)的應(yīng)收票據(jù)數(shù)額作說明； （４）對可能壞賬的應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)說明原因及如何確定評估值的； （５）已壞賬的應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)說明原因，并說明所取得證據(jù)。 （１）說明是否分析了發(fā)生時間、原因，是否對收回的可能性進行了判斷，并寫明分析結(jié)果； （２）說明清查核實的具體方法及核實結(jié)果； （３）對可能壞賬的項目，應(yīng)說明原因及如何確定評估值的； （４）對已壞賬的項目，應(yīng)說明原因及取得的證據(jù)。 （１）說明投資種類、變現(xiàn)能力； （２）上市的有價證券應(yīng)列示評估基準(zhǔn)日的收盤價、持有量及評估計算過程； （３）非上市的有價證券應(yīng)列示票面利息率或約定利息率及評估計 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 24 頁 共 37 頁 算過程。 （１）遞延資產(chǎn)包括開辦費、長期待攤費用； （２）說明待攤費用和遞延資產(chǎn)的原始發(fā)生額、攤銷期、所形成的資產(chǎn)或權(quán)利是否已在其他類型資產(chǎn)中反映，如反映，應(yīng)說明不另計評估值； （３）應(yīng)結(jié)合待攤費用和遞延資產(chǎn)的具體內(nèi)容說明是否存在尚存的資產(chǎn)或權(quán)利，如存在，應(yīng)指明受益期、受益額。 （１）應(yīng)分別按庫存商品、產(chǎn)成品、在產(chǎn)品與半成品、主要材料與輔助材料、包裝物（庫存物資）、委托加工材料、在庫低值易耗品、在用低值易耗品、委托代銷商品、受托代 銷商品進行說明； （２）外購存貨說明賬面價值構(gòu)成，分析價值構(gòu)成的合理性，并載明已查詢市場價格； （３）自制存貨說明銷售成本率、銷售費用率及相關(guān)的稅費額或比率的確定方法與數(shù)額； （４）自制存貨的適銷程度應(yīng)說明，并列舉依據(jù)，如：市場占有率、存貨周轉(zhuǎn)率、市場信譽度等因素； （５）在用的存貨應(yīng)具體說明如何確定成新率； （６）對于存在失效、變質(zhì)、殘損、無用的存貨，應(yīng)說明對其價值的影響程度，需要技術(shù)鑒定的，應(yīng)說明鑒定方法及鑒定結(jié)論； （７）委托代銷商品、受托代銷商品應(yīng)當(dāng)說明代銷費用的 結(jié)算方式， 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 25 頁 共 37 頁 并結(jié)合代銷費用的結(jié)算方式選擇適當(dāng)?shù)脑u估方法。 （四）機器設(shè)備的評估 １．應(yīng)總體介紹機器設(shè)備的特點、購置日期、類別、工藝流程、技術(shù)水平狀況、日常管理制度； ２．應(yīng) 說明評估原值的構(gòu)成及其來源與依據(jù)； ３．應(yīng)說明設(shè)備成新狀況，或增值貶值因素，并介紹進行量化的方 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 26 頁 共 37 頁 法及依據(jù)；對于待修理設(shè)備，應(yīng)說明修復(fù)的可能性及預(yù)計費用； ４．對于精密、大型、高價的設(shè)備，應(yīng)說明已進行技術(shù)檢測，并介紹檢測情況； ５．對于報廢的設(shè)備，應(yīng)特別提示，并說明檢測的狀況及繼續(xù)使用的可能性； ６．對于能夠用于獨立經(jīng)營并可單獨計算獲利的機器設(shè)備，一般應(yīng)說明其收益狀況及收益額； ７．大型或重型設(shè)備的建筑基礎(chǔ)，按房屋建筑物的評估要求進行； ８．舉例說明應(yīng)選擇金額大、技術(shù)典型的設(shè) 備； ９．舉例設(shè)備應(yīng)包括進口設(shè)備、國產(chǎn)設(shè)備、專用設(shè)備，國產(chǎn)設(shè)備應(yīng)包括一般生產(chǎn)設(shè)備（機器）、運輸設(shè)備、電子設(shè)備等不同類型，如有自制設(shè)備，應(yīng)予以舉例說明。 （六）工程物資的評估 １．應(yīng)當(dāng)說明工程物資應(yīng)用的工程 項目； ２．工程物資評估說明的其他要求參照有關(guān)存貨評估說明的格式與內(nèi)容。 （八）土地使用權(quán)及資源性資產(chǎn)的評估 １．介紹土地的一般因素、個別因素、區(qū)域因素，包括：行政 、經(jīng)濟、社會、位置、面積、價格、用途、級別、使用期限、交易日期、交 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 28 頁 共 37 頁 易情況、容積率、地塊形狀、臨街情況、地形地貌、地質(zhì)狀況、基礎(chǔ)設(shè)施、交通狀況、環(huán)境質(zhì)量、區(qū)域規(guī)劃、周邊產(chǎn)業(yè)狀況； ２．說明土地使用權(quán)評估價值的構(gòu)成，詳細說明費用確定的依據(jù)，并反映影響因素； ３．如列舉參照物（比較案例），應(yīng)全面介紹比較因素； ４．資源性資產(chǎn)的評估按國務(wù)院有關(guān)部門的規(guī)定進行。 （十）負債評估說明 １．短期借款、長期借款的評估。 ２．應(yīng)付票據(jù)的評估。 ３．應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款和其它應(yīng)付款的評估。 ４．預(yù)提費用的評估。 ５．應(yīng)交稅金、其它應(yīng)交款的評估。 ６．應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費的評估。 ７．應(yīng)付利潤（應(yīng)付股利）的評估。 ８．住房周轉(zhuǎn)金的評估。 八、整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明 （一）整體資產(chǎn)評估時用收益現(xiàn)值法驗證的評估說明，對于不同的經(jīng)營實體應(yīng)分別說明，并包括如下基本內(nèi)容： １．收益現(xiàn)值法的應(yīng)用簡介； ２．企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)績； ３．企業(yè)的經(jīng)營優(yōu)勢； ４．企業(yè)的經(jīng)營計劃； ５．企業(yè)的各項財務(wù)指標(biāo)； ６．評估依據(jù)； ７．企業(yè)營業(yè)收入預(yù)測； ８．企業(yè)成本費用預(yù)測； ９．企業(yè) 長期投資收益預(yù)測； １０．折現(xiàn)率的選?。? １１．評估值的計算過程； １２．評估結(jié)論。 （三）企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng) 營業(yè)績與企業(yè)的經(jīng)營優(yōu)勢 １．主要寫明企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的歷史情況，并反映企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的特點、反映企業(yè)在行業(yè)中的地位與優(yōu)勢，同時要說明有關(guān)國家產(chǎn)業(yè)政策的支持程度，包括國家稅收、信貸、資源、用工等方面的優(yōu)惠政策； ２．企業(yè)在行業(yè)中的地位與優(yōu)勢要通過系列經(jīng)濟指標(biāo)說明及比較來反映； ３．一般應(yīng)列表反映企業(yè)前若干年（一般至少３年）的歷史經(jīng)營情況，包括收入、費用、投資收益、稅金及利潤； ４．對于受國家有關(guān)規(guī)定約束或禁止的情況應(yīng)予以揭示； ５．對于企業(yè)關(guān)聯(lián)交易應(yīng)作適當(dāng)說明。 （五）企業(yè)的各項財務(wù)指標(biāo) １．本節(jié)主要介紹企業(yè)的各項財務(wù)指標(biāo)，以此說明企業(yè)的財務(wù)狀況，財務(wù)指標(biāo)主要包括償債能力指標(biāo)、營運能力指標(biāo)、盈利能力指標(biāo)； ２．償債能力指標(biāo)至少含有資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率； ３．營運能力指標(biāo)至少含有應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率； 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 33 頁 共 37 頁 ４．盈利能力指標(biāo)至少含有銷售利潤率、凈資產(chǎn)利潤率、成本費用利潤 率。 （七）企業(yè)營業(yè)收入預(yù)測 １．分析企業(yè)歷史營業(yè)收入的構(gòu)成及變化趨勢； ２．分析企業(yè)產(chǎn)品的銷售量、價格的變化趨勢； ３．分析變化趨勢時應(yīng)說明依據(jù)和原因； ４．營業(yè)收入的預(yù)測時應(yīng)說明方法，并應(yīng)與被評估資產(chǎn)范圍配比。 （九）企業(yè)長期投資收益預(yù)測 １．分析企業(yè)長期投資收益的構(gòu)成及變化趨勢； ２．長期投資收益應(yīng)按投資項目分別說明； ３．分析變化趨勢時應(yīng)說明依據(jù)和原因。 （十一）評估值的計 算過程 １．列示評估值計算的公式和計算過程； ２．列表說明公式中的各個參數(shù)值； ３．收益現(xiàn)值法評估值確定一般應(yīng)至少預(yù)測五年，對于未來年度收益有特殊變化的應(yīng)考慮并說明； ４．計算公式中的各項參數(shù)應(yīng)配比。 九、評估結(jié)論及其分析 （一）本章主要總體概括 說明評估結(jié)論，包括如下基本內(nèi)容和格式： １．評估結(jié)論； ２．評估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動情況及原因； ３．評估結(jié)論成立的條件； ４．評估結(jié)論的瑕疵事項； ５．評估基準(zhǔn)日的期后事項說明及對評估結(jié)論的影響； ６．評估結(jié)論的效力、使用范圍與有效期。 （三）評估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動情況及原因 １．說明評估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動情況，包括絕對變動額和相對變動率； ２．分析評估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動原因； ３．說明整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證的情況，并解釋差異產(chǎn)生的原因。 （五）評估結(jié)論的瑕疵事項 本節(jié)主要敘述評估人員在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論，但非評估人員職業(yè)水平和 能力所能評定估算的事項，應(yīng)逐條敘述。 （七）評估結(jié)論的效力、使用范圍與有效期 １．寫明本評估結(jié)論系評估專業(yè)人員依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定出具的意見，具有法律規(guī)定的效力； ２．寫明評估結(jié)論的有效使用期限（按 現(xiàn)行規(guī)定為１年），從評估基準(zhǔn)日起計算。 （二）資產(chǎn)評估明細表應(yīng)含有反映資產(chǎn)及其負債特征的項目，例如： 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 37 頁 共 37 頁 實物資產(chǎn)應(yīng)反映數(shù)量。 （四）評估明細表一般還應(yīng)附有備注欄目。 （六）資產(chǎn)評估明細表表尾應(yīng)寫明清查人員、評估人員。 （八）評估明細表應(yīng)逐級匯總，第一級是明細表總計、第二級是按資產(chǎn)及負債大類單獨匯總、第三級資產(chǎn)負債表式匯總、第四級是以資產(chǎn)及負債大類為主欄項目且以人民幣萬元為金額單位的匯總。 （十）資產(chǎn)評估明細表一般應(yīng)按會計科目順序排列裝訂。