【正文】 組織物業(yè)的接管驗(yàn)收。第六章 違約責(zé)任第二十三條 為維護(hù)本物業(yè)的業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤⒙╇?、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取必要的緊急措施而造成甲方的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定辦理。第二十四條 甲、乙雙方對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量發(fā)生爭議的，雙方可共同委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)就乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量是否符合本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估。如乙方服務(wù)達(dá)不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。第二十五條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，致使乙方未完成本合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，造成乙方損失的，甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償，如雙方不能就賠償事項(xiàng)達(dá)成一致，可通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地區(qū)房屋主管部門，行業(yè)協(xié)會，區(qū)、街道、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以及社區(qū)人民調(diào)解組織申請調(diào)解的方式解決。第二十六條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主和物業(yè)使用人就擅自提高部分有權(quán)拒絕繳納。已經(jīng)收取的，乙方應(yīng)返還擅自提高部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第二十七條 甲方違反《臨時管理規(guī)約》和本物業(yè)的相關(guān)管理規(guī)定，特別是欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，并有權(quán)要求甲方補(bǔ)交并從逾期之日起按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)3‰的標(biāo)準(zhǔn)交納違約金。逾期未改正的，乙方有權(quán)采取訴訟手段處理，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和所導(dǎo)致的一切費(fèi)用。第二十八條 本合同執(zhí)行期間，因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。第二十九條 乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可免于承擔(dān)違約責(zé)任：(一)由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無法達(dá)到合同要求的。(二)因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。(三)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。(四)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件(包括但不限于搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、盜竊等)，但因乙方故意或違反本合同義務(wù)而直接導(dǎo)致的情況除外。(五)乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有重大且無法修補(bǔ)的瑕疵所致的一切損害、業(yè)主共有及專用部分的任何受損，但因乙方故意或違反本合同義務(wù)而直接導(dǎo)致的情況除外。(六)乙方曾向甲方或業(yè)主書面建議改善自用、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改進(jìn)管理措施，而甲方或業(yè)主未采納所致之損害(包括但不限于高空拋物、違章裝修、未及時維修或提供維修便利等)。(七)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷或甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人或其他第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的。(八)乙方已經(jīng)履行合同義務(wù)，非乙方管理原因出現(xiàn)業(yè)主聚眾維權(quán)造成損失的。(九)其它非乙方原因所導(dǎo)致的物業(yè)服務(wù)缺陷。第七章 其它約定事項(xiàng)第三十條 合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地區(qū)房屋主管部門行業(yè)協(xié)會、區(qū)、街道、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以及社區(qū)人民調(diào)解組織申請調(diào)解的方式解決，不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向本物業(yè)所在地有管轄權(quán)人民法院起訴或仲裁委員會申請仲裁。第三十一條 甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人有義務(wù)維護(hù)建筑物外立面的整體統(tǒng)一，未經(jīng)開發(fā)建設(shè)單位和乙方同意，禁止在本物業(yè)交付使用后的裝飾裝修過程中違規(guī)安裝、搭建構(gòu)筑物。包含但不限于下列禁止行為：(一)未經(jīng)批準(zhǔn)隨意封閉陽臺、露臺、添加防盜網(wǎng)(含鋼材料制作的金屬防盜欄桿及密閉防盜網(wǎng)件等)及任何構(gòu)筑物。(二)將空調(diào)外機(jī)位安裝在非設(shè)計(jì)位置。(三)空調(diào)外機(jī)管線零亂、外露，影響美觀。(四)未經(jīng)批準(zhǔn)在公共平臺、露臺、面頂上搭建房屋、陽光棚，擅自改動、破壞、毀損公共設(shè)施設(shè)備、公共管道管網(wǎng)或改變其公共使用功能。(五)未經(jīng)批準(zhǔn)在外立面、窗戶上安裝外置雨棚。(六)未經(jīng)批準(zhǔn)在玻璃窗戶、外立面上張貼、安裝廣告燈箱、顯示屏、招牌、橫幅。(七)未經(jīng)批準(zhǔn)安裝不統(tǒng)一材質(zhì)、顏色、尺寸、風(fēng)格的隱形紗窗、防護(hù)欄、門窗等。上述7項(xiàng)內(nèi)容，一方面須遵守法律法規(guī)的規(guī)定，同時須遵守開發(fā)建設(shè)單位、乙方的相關(guān)規(guī)定，否則引發(fā)的投訴、糾紛和違約責(zé)任，由責(zé)任方自行承擔(dān)。第三十二條 本合同期滿，甲方或業(yè)主委員會沒有將續(xù)聘或解聘乙方的書面意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)與乙方交接，或者因非乙方原因無法向合法的業(yè)主委員會移交時，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同的自動延續(xù)，如乙方不愿繼續(xù)服務(wù)則有權(quán)通過公證后退出。第三十三條 在本合同終止后30天內(nèi)，雙方辦理帳務(wù)的結(jié)算及相關(guān)的移交手續(xù)，包括：(一)已預(yù)收的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及各項(xiàng)應(yīng)收費(fèi)用據(jù)實(shí)結(jié)算，原則上以預(yù)收的和應(yīng)收(欠交)部分費(fèi)用先行沖抵，不足部分分別按以下辦法處理：實(shí)收費(fèi)用大于應(yīng)收費(fèi)用的，乙方將預(yù)收余額部分交由甲方。預(yù)收費(fèi)用小于應(yīng)收費(fèi)用的，乙方對欠費(fèi)戶有追索權(quán)。乙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行追繳，業(yè)主委員會或開發(fā)建設(shè)單位和新接管物業(yè)公司有義務(wù)協(xié)助乙方追繳欠費(fèi)部分。(二)乙方移交全部物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財(cái)務(wù)賬冊給業(yè)主委員會或開發(fā)建設(shè)單位。(三)乙方移交業(yè)主共有的房屋，場地和其他財(cái)物給業(yè)主委員會或開發(fā)建設(shè)單位。(四)移交賬目的認(rèn)定以經(jīng)業(yè)主委員會或開發(fā)建設(shè)單位認(rèn)可的會計(jì)師事務(wù)所出具的法律文書為準(zhǔn)。第三十四條 通知方式與效力除當(dāng)面遞送簽收相關(guān)書面函件之外，甲、乙雙方以及乙方與業(yè)主方(包括物業(yè)使用人)主要采取書面通知的方式進(jìn)行聯(lián)絡(luò)或催告。任何一方改變本合同所留通訊地址的，應(yīng)在變更之日起10日內(nèi)以書面形式通知對方。因一方怠于履行通知義務(wù)致使通訊聯(lián)絡(luò)方式失效，由此造成的損失和責(zé)任由怠于履行通知義務(wù)的一方承擔(dān)。甲、乙雙方以及乙方與業(yè)主方(包括物業(yè)使用人)按所留的地址郵寄通知或其他函件的，若采取掛號信、特快專遞方式(中國郵政ems)發(fā)送，郵件收據(jù)、郵戳等郵寄憑證均可視為對方已接到書面通知的證據(jù)，郵戳日期視為送達(dá)日期。甲、乙雙方均可在甲方所在地省內(nèi)發(fā)行的報(bào)刊進(jìn)行公告通知，一方公告后視為另一方已經(jīng)收到通知。第八章 附 則第三十五條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充合同外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充合同的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第三十六條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同附件均為合同有效組成部分，附件與本合同具有同等法律效力。第三十七條 本合同正本連同附件一式叁份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)壹份，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代理人簽字并加蓋印章之日起生效，具有同等法律效力。第三十八條 合 同 附 件《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見》(以下無正文，下頁為簽章頁)(本頁為《前期物業(yè)服務(wù)合同》的簽章頁)甲方:乙方： 法定代表人：法定代表人： 授權(quán)代理人： 授權(quán)代理人： 通訊地址： 通訊地址： 電 話： 電 話： 銀行賬號： 銀行賬號： 開戶行： 開戶行：市中越路支行簽訂地址： 簽訂地址：日 期：年月 日 日 期：年月日