【正文】 年日 期：電 話：法定代表人：乙方：甲方:因一方怠于履行通知義務(wù)致使通訊聯(lián)絡(luò)方式失效，由此造成的損失和責(zé)任由怠于履行通知義務(wù)的一方承擔(dān)。第三十三條 在本合同終止后30天內(nèi)，雙方辦理帳務(wù)的結(jié)算及相關(guān)的移交手續(xù)，包括：(一)已預(yù)收的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及各項(xiàng)應(yīng)收費(fèi)用據(jù)實(shí)結(jié)算，原則上以預(yù)收的和應(yīng)收(欠交)部分費(fèi)用先行沖抵，不足部分分別按以下辦法處理：實(shí)收費(fèi)用大于應(yīng)收費(fèi)用的，乙方將預(yù)收余額部分交由甲方。(二)將空調(diào)外機(jī)位安裝在非設(shè)計(jì)位置。(五)乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有重大且無(wú)法修補(bǔ)的瑕疵所致的一切損害、業(yè)主共有及專用部分的任何受損，但因乙方故意或違反本合同義務(wù)而直接導(dǎo)致的情況除外。已經(jīng)收取的，乙方應(yīng)返還擅自提高部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。1編寫(xiě)業(yè)主入伙指南，制定電腦化管理程序。對(duì)各種設(shè)施、設(shè)備的選型提供專業(yè)性建議。在售樓中心安排合適位置給乙方作為物業(yè)咨詢臺(tái)，并作適當(dāng)布置。第十八條 各項(xiàng)收費(fèi)項(xiàng)目其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)收取。(4)如《南寧市物業(yè)維修資金管理辦法》對(duì)物業(yè)管理資金的使用規(guī)定與本條不符的，按照《南寧市物業(yè)維修資金管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行。(2)已配置電梯的物業(yè)，按建筑面積計(jì)算，交存標(biāo)準(zhǔn)：每平方米三、水電周轉(zhuǎn)金住宅業(yè)主在辦理入伙手續(xù)時(shí)，一次性繳納 300 元/戶水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金。四、公共地方占用費(fèi)公共地方占用費(fèi)是業(yè)主或其它使用人額外使用、占用本小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域時(shí)(含地上或地下公共區(qū)域)應(yīng)支付的有關(guān)費(fèi)用，如停車費(fèi)、廣告費(fèi)、場(chǎng)地費(fèi)等，由業(yè)主或其它使用人在實(shí)際使用或占用時(shí)向乙方支付，公共地方占用費(fèi)用于補(bǔ)充物業(yè)管理費(fèi)用之不足，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況、占用情況等因素酌情確定。(2)商鋪、辦公：按以此類推。車位停放費(fèi)包含具體內(nèi)容車位停放費(fèi)針對(duì)車位使用人在未取得車位所有權(quán)或使用權(quán)的情形下，臨時(shí)性或定期性地向車位所有權(quán)人或使用權(quán)人(如開(kāi)發(fā)商持有的人防車位)支付的車位使用費(fèi)。元/次/輛以上定價(jià)，最終以市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)為準(zhǔn)。首期物業(yè)費(fèi)由業(yè)主收房辦理入伙手續(xù)時(shí)一次性預(yù)交6個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。(6)物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整方式(1)如法律法規(guī)或部門(mén)規(guī)章等對(duì)物業(yè)費(fèi)調(diào)整方式有相關(guān)規(guī)定的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，無(wú)需另行約定調(diào)整方案及調(diào)整時(shí)間。(包含電梯維保費(fèi)，不含運(yùn)行費(fèi))[ 產(chǎn)權(quán)車位]：平方米。物價(jià)主管部門(mén)無(wú)規(guī)定的，乙方按市場(chǎng)價(jià)收取。第十一條其他特約服務(wù)預(yù)約定期上門(mén)清掃室內(nèi)衛(wèi)生。給水、排水、供電、通信等管網(wǎng)竣工圖。不得在天面亂搭亂建有礙觀瞻或危及使用安全的雨蓬、樓梯、水池等構(gòu)筑物。采取必要措施，糾正妨礙大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人正當(dāng)權(quán)益的違章行為，確保小區(qū)道路暢通，秩序良好。本合同終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)移交管理的設(shè)施、設(shè)備及物業(yè)管理的全部檔案資料。負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理的年度管理計(jì)劃、專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃及預(yù)決算報(bào)告。對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》的行為，可采取告知、勸阻和向有關(guān)主管部門(mén)報(bào)告或提起訴訟等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和本物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量保修文件的承諾。(二)甲方的義務(wù)在業(yè)主委員會(huì)成立前，負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》，并將其作為房屋銷售或租賃合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項(xiàng)維修資金的使用及物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)收益和使用情況，享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米，位于1樓首層。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位 個(gè)，其中地上停車位 個(gè)，地下停車位 個(gè)，地下停車位總建筑面積平方米。其他物業(yè)類型: [住宅][辦公][商業(yè)][ ] 。 第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)________市_____委員會(huì)裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書(shū)面_____協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。第三十二條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同。，按______調(diào)整。、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題。第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤、________、________、______。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型：________________座落位置：________市________區(qū)________路(街道)________號(hào)四至：________________________占地面積：________平方米建筑面積：________平方米(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件)第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第27條本合同一式三份。第20條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和更新費(fèi)用，按國(guó)家有關(guān)文件執(zhí)行。，監(jiān)控設(shè)備完好，監(jiān)控畫(huà)面盡量保持清晰。、公共綠地、公用場(chǎng)地，保持清潔。，包括按幢、戶立檔，設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，便于查閱。但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。、維修財(cái)務(wù)預(yù)算及決算。第13條房屋自用部位、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實(shí)施，但委托方要承擔(dān)一切費(fèi)用。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所及設(shè)施、配電房等。別墅住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)合同 小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇一受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：企業(yè)名稱：_公司法定代表人：聯(lián)系電話：根據(jù)《民法典》、《_省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)并訂立本合同。第一章第1條本合同當(dāng)事人第2條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：座落位置：占地面積：建筑面積：第3條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。第8條公共綠地、公共場(chǎng)所內(nèi)的花木、公共場(chǎng)所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。第14條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會(huì)決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。(與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外)。第17條乙方權(quán)利和義務(wù)(一)乙方的權(quán)利、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實(shí)施方案并實(shí)施管理。、使用人裝修房屋時(shí)，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)。(二)共用設(shè)施管理，并按原設(shè)計(jì)用途使用。無(wú)特殊情況監(jiān)控資料7天有效。第七章違約責(zé)任第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方限期解決。甲乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)物業(yè)行政主管部門(mén)備案一份，具有同等法律效力。第二章 委托管理事項(xiàng)第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、庭院________。第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。(1)________________(2)________________10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施。，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同。第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。第三十八條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該事同期滿________天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。 法定代表人： 注冊(cè)地址： 通訊地址： 聯(lián)系電話： 乙方(受托方)： 坐落位置:規(guī)劃建筑面積: 平方米。平方米。該項(xiàng)目的共用設(shè)施設(shè)備主要有：如綠地、道路。第四條 定義(一)本合同所稱“前期物業(yè)服務(wù)”是指乙方在本合同生效之日起至本物業(yè)管理區(qū)域正式成立業(yè)主大會(huì)并確定物業(yè)管理方式且與乙方完成物業(yè)共用部分查驗(yàn)交接之日止期間所提供的物業(yè)服務(wù)。有權(quán)審定物業(yè)服務(wù)公司制定的物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、重大改造和維修工程方案等。甲方在項(xiàng)目交付前 1 個(gè)月內(nèi)向乙方提供物業(yè)辦公用房。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題和因甲方原因造成的各類投訴和建議。可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，但不得將本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理服務(wù)一并委托給第三方。及時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)報(bào)告，每年至少一次公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共水電費(fèi)及物業(yè)維修資金、公共收益的收支情況報(bào)告。第三章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第七條常規(guī)性物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)包括：房屋建筑共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房等。維護(hù)小區(qū)公共秩序，包括安全防范、巡視、門(mén)崗值勤，配合和協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)本小區(qū)治安防范。對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》的行為，針對(duì)具體行為和情節(jié)輕重，乙方可采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、責(zé)令恢復(fù)原樣、向行政主管部門(mén)報(bào)告、法律訴訟等措施。有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料。維修室內(nèi)水電設(shè)備和家用電器。第十二條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見(jiàn)》(見(jiàn)附件一)中的 一 級(jí)執(zhí)行，考核按 一 級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。(包含電梯維保費(fèi)，不含運(yùn)行費(fèi))[別墅]：元/月(2)如無(wú)相關(guān)法律法規(guī)或部門(mén)規(guī)章對(duì)物業(yè)費(fèi)調(diào)整方式進(jìn)行規(guī)定的，當(dāng)社?；?