【正文】 年日 期：電 話：法定代表人：乙方：甲方:因一方怠于履行通知義務致使通訊聯絡方式失效，由此造成的損失和責任由怠于履行通知義務的一方承擔。第三十三條 在本合同終止后30天內，雙方辦理帳務的結算及相關的移交手續(xù)，包括：(一)已預收的物業(yè)管理費、水電費及各項應收費用據實結算，原則上以預收的和應收(欠交)部分費用先行沖抵，不足部分分別按以下辦法處理：實收費用大于應收費用的，乙方將預收余額部分交由甲方。(二)將空調外機位安裝在非設計位置。(五)乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有重大且無法修補的瑕疵所致的一切損害、業(yè)主共有及專用部分的任何受損，但因乙方故意或違反本合同義務而直接導致的情況除外。已經收取的，乙方應返還擅自提高部分的物業(yè)服務費用。1編寫業(yè)主入伙指南，制定電腦化管理程序。對各種設施、設備的選型提供專業(yè)性建議。在售樓中心安排合適位置給乙方作為物業(yè)咨詢臺，并作適當布置。第十八條 各項收費項目其收費標準按物價部門批準的標準收取。(4)如《南寧市物業(yè)維修資金管理辦法》對物業(yè)管理資金的使用規(guī)定與本條不符的，按照《南寧市物業(yè)維修資金管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行。(2)已配置電梯的物業(yè)，按建筑面積計算，交存標準：每平方米三、水電周轉金住宅業(yè)主在辦理入伙手續(xù)時，一次性繳納 300 元/戶水電費周轉金。四、公共地方占用費公共地方占用費是業(yè)主或其它使用人額外使用、占用本小區(qū)內公共區(qū)域時(含地上或地下公共區(qū)域)應支付的有關費用，如停車費、廣告費、場地費等，由業(yè)主或其它使用人在實際使用或占用時向乙方支付，公共地方占用費用于補充物業(yè)管理費用之不足，具體收費標準由乙方結合小區(qū)實際情況、占用情況等因素酌情確定。(2)商鋪、辦公：按以此類推。車位停放費包含具體內容車位停放費針對車位使用人在未取得車位所有權或使用權的情形下，臨時性或定期性地向車位所有權人或使用權人(如開發(fā)商持有的人防車位)支付的車位使用費。元/次/輛以上定價，最終以市場調節(jié)價為準。首期物業(yè)費由業(yè)主收房辦理入伙手續(xù)時一次性預交6個月物業(yè)服務費。(6)物業(yè)服務企業(yè)辦公費用。物業(yè)服務費調整方式(1)如法律法規(guī)或部門規(guī)章等對物業(yè)費調整方式有相關規(guī)定的，物業(yè)服務費調整按照有關規(guī)定執(zhí)行，無需另行約定調整方案及調整時間。(包含電梯維保費，不含運行費)[ 產權車位]：平方米。物價主管部門無規(guī)定的，乙方按市場價收取。第十一條其他特約服務預約定期上門清掃室內衛(wèi)生。給水、排水、供電、通信等管網竣工圖。不得在天面亂搭亂建有礙觀瞻或危及使用安全的雨蓬、樓梯、水池等構筑物。采取必要措施，糾正妨礙大多數業(yè)主和物業(yè)使用人正當權益的違章行為，確保小區(qū)道路暢通，秩序良好。本合同終止時，應當向業(yè)主委員會移交管理的設施、設備及物業(yè)管理的全部檔案資料。負責編制物業(yè)管理的年度管理計劃、專項維修資金使用計劃及預決算報告。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《業(yè)主臨時管理規(guī)約》的行為，可采取告知、勸阻和向有關主管部門報告或提起訴訟等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準和本物業(yè)規(guī)劃設計要求，嚴格執(zhí)行質量保修文件的承諾。(二)甲方的義務在業(yè)主委員會成立前，負責制定《業(yè)主臨時管理規(guī)約》，并將其作為房屋銷售或租賃合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。對本物業(yè)管理區(qū)域內專項維修資金的使用及物業(yè)共用部分的經營收益和使用情況，享有知情權和監(jiān)督權。物業(yè)服務用房建筑面積為 平方米，位于1樓首層。項目規(guī)劃建設機動車停車位 個，其中地上停車位 個，地下停車位 個，地下停車位總建筑面積平方米。其他物業(yè)類型: [住宅][辦公][商業(yè)][ ] 。 第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請________市_____委員會裁決(當事人雙方沒有達成書面_____協議的，可以向人民法院起訴)。第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有相同等效力。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同。，按______調整。、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、________、________、______。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型：________________座落位置：________市________區(qū)________路(街道)________號四至：________________________占地面積：________平方米建筑面積：________平方米(委托管理的物業(yè)構成細目見附件)第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。第27條本合同一式三份。第20條房屋共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護和更新費用，按國家有關文件執(zhí)行。，監(jiān)控設備完好，監(jiān)控畫面盡量保持清晰。、公共綠地、公用場地，保持清潔。，包括按幢、戶立檔，設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，便于查閱。但不得將物業(yè)管理責任轉讓給第三人。、維修財務預算及決算。第13條房屋自用部位、自用設備的維修可以委托乙方實施，但委托方要承擔一切費用。包括：物業(yè)管理辦公經營用房、文化體育娛樂場所及設施、配電房等。別墅住宅區(qū)物業(yè)服務合同 小區(qū)物業(yè)服務合同篇一受委托方(以下簡稱乙方)：企業(yè)名稱：_公司法定代表人：聯系電話：根據《民法典》、《_省物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務事項達成共識并訂立本合同。第一章第1條本合同當事人第2條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：座落位置：占地面積：建筑面積：第3條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域內的全體業(yè)主和使用人。第8條公共綠地、公共場所內的花木、公共場所內的建筑小品的養(yǎng)護與管理。第14條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關規(guī)定的行為。(與物業(yè)公司內部管理有關的資料除外)。第17條乙方權利和義務(一)乙方的權利、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理。、使用人裝修房屋時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》，并按有關規(guī)定進行管理。、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務。(二)共用設施管理，并按原設計用途使用。無特殊情況監(jiān)控資料7天有效。第七章違約責任第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方限期解決。甲乙雙方各執(zhí)一份，報物業(yè)行政主管部門備案一份，具有同等法律效力。第二章 委托管理事項第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院________。第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。(1)________________(2)________________10. 協助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施。，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。造成甲方經濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同。第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。第三十八條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該事同期滿________天前向對方提出書面意見。 法定代表人： 注冊地址： 通訊地址： 聯系電話： 乙方(受托方)： 坐落位置:規(guī)劃建筑面積: 平方米。平方米。該項目的共用設施設備主要有：如綠地、道路。第四條 定義(一)本合同所稱“前期物業(yè)服務”是指乙方在本合同生效之日起至本物業(yè)管理區(qū)域正式成立業(yè)主大會并確定物業(yè)管理方式且與乙方完成物業(yè)共用部分查驗交接之日止期間所提供的物業(yè)服務。有權審定物業(yè)服務公司制定的物業(yè)服務方案、年度服務計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、重大改造和維修工程方案等。甲方在項目交付前 1 個月內向乙方提供物業(yè)辦公用房。負責協調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題和因甲方原因造成的各類投訴和建議。可以選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔本物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務項目，但不得將本物業(yè)管理區(qū)域內的全部物業(yè)管理服務一并委托給第三方。及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項報告，每年至少一次公布物業(yè)服務費、公共水電費及物業(yè)維修資金、公共收益的收支情況報告。第三章 物業(yè)服務事項和質量標準第七條常規(guī)性物業(yè)服務事項包括：房屋建筑共用部位的維護、保養(yǎng)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等。維護小區(qū)公共秩序，包括安全防范、巡視、門崗值勤，配合和協助公安機關維護本小區(qū)治安防范。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時管理規(guī)約》的行為，針對具體行為和情節(jié)輕重，乙方可采取批評、規(guī)勸、警告、制止、責令恢復原樣、向行政主管部門報告、法律訴訟等措施。有關設施、設備安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料。維修室內水電設備和家用電器。第十二條 乙方提供的物業(yè)服務質量標準按《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理服務等級標準指導意見》(見附件一)中的 一 級執(zhí)行，考核按 一 級服務標準。(包含電梯維保費，不含運行費)[別墅]：元/月(2)如無相關法律法規(guī)或部門規(guī)章對物業(yè)費調整方式進行規(guī)定的，當社?；?