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正文內(nèi)容

最新別墅住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)合同小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同(三篇)(編輯修改稿)

2025-08-13 12:36 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,自主開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》的授權(quán),制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)物業(yè)管理制度。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的問(wèn)題。對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》的行為,可采取告知、勸阻和向有關(guān)主管部門(mén)報(bào)告或提起訴訟等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。可以選聘專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目,但不得將本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理服務(wù)一并委托給第三方。乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),不得低于本合同約定。乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主或物業(yè)使用人所承擔(dān)的管理服務(wù)責(zé)任僅以法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定的范圍為限,對(duì)于私有產(chǎn)權(quán)區(qū)域范圍內(nèi)業(yè)主和物業(yè)使用人的人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)利或者因治安刑事案件、意外事故、自然災(zāi)害不可抗力等因素對(duì)甲方和物業(yè)使用人造成意外傷害的,乙方不承擔(dān)保險(xiǎn)、保管或者賠償?shù)确韶?zé)任。乙方工作人員由于工作失誤造成業(yè)主或物業(yè)使用人人身財(cái)產(chǎn)損害的,乙方按相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。非本合同約定范圍內(nèi),對(duì)于另外收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的項(xiàng)目,由此可能產(chǎn)生的相關(guān)法律責(zé)任由乙方和業(yè)主或物業(yè)使用人另行約定。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。(二)乙方應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù):履行本合同,向業(yè)主和物業(yè)使用人提供物業(yè)管理服務(wù)。負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理的年度管理計(jì)劃、專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃及預(yù)決算報(bào)告。及時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)報(bào)告,每年至少一次公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共水電費(fèi)及物業(yè)維修資金、公共收益的收支情況報(bào)告。及時(shí)處理甲方和物業(yè)使用人的投訴,接受甲方和物業(yè)使用人的監(jiān)督。不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分或擅自改變其使用用途,不得擅自將業(yè)主所有的共用部分用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)(經(jīng)商品房買(mǎi)賣(mài)合同、本協(xié)議或業(yè)主管理規(guī)約授權(quán)允許乙方對(duì)共用部分進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理的除外)。需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),制定施工方案,開(kāi)工前要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,施工過(guò)程中盡可能減少對(duì)業(yè)主的影響,并及時(shí)恢復(fù)原狀。妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,及時(shí)記載有關(guān)變更信息,不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動(dòng)之外的其他用途。向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),告知有關(guān)禁止行為和注意事項(xiàng),訂立書(shū)面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督。實(shí)施電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業(yè),應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)或委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位實(shí)施,委托其他單位實(shí)施的,要明確各自的安全管理責(zé)任。本合同終止時(shí),應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)移交管理的設(shè)施、設(shè)備及物業(yè)管理的全部檔案資料。第三章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第七條常規(guī)性物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)包括:房屋建筑共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房等。房屋共用設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、樓內(nèi)共用照明等設(shè)施設(shè)備,單元可視對(duì)講安防系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。共用設(shè)施設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維護(hù)、保養(yǎng)和管理,包括室外共用照明、路燈照明、發(fā)電機(jī)房、配電房、加壓供水設(shè)備、污水處理系統(tǒng)、室外安防門(mén)禁、安防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備,室外消防設(shè)施設(shè)備,道路、室外給排水管道、化糞池、溝渠、池、停車(chē)場(chǎng)地等。附屬配套建筑和設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、非營(yíng)業(yè)性的文化體育、娛樂(lè)場(chǎng)所、公益性文化設(shè)施、公用停車(chē)場(chǎng)等。公用綠地、花木、建筑小品等的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場(chǎng)所,房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、“四害滅殺”。行人與交通管理,自行車(chē)、電動(dòng)車(chē)、摩托車(chē)、轎車(chē)等車(chē)輛停放秩序的管理。采取必要措施,糾正妨礙大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人正當(dāng)權(quán)益的違章行為,確保小區(qū)道路暢通,秩序良好。維護(hù)小區(qū)公共秩序,包括安全防范、巡視、門(mén)崗值勤,配合和協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)本小區(qū)治安防范。管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料。不定期組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)休閑活動(dòng)。第八條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備(包括毗連部分:上下或左右毗連)的維修、更新費(fèi)用,由業(yè)主和物業(yè)使用人承擔(dān),物業(yè)的共用部位,共用設(shè)備維修時(shí)甲方、使用人應(yīng)當(dāng)予以配合,阻撓維修造成其他業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)損失的,業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。自用部分和自用設(shè)備是指入戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)的部位和設(shè)備,包括從水、電、氣戶(hù)表起至戶(hù)內(nèi)的管線和自用陽(yáng)臺(tái)等。業(yè)主和物業(yè)使用人可以自行修繕,也可委托他人或物業(yè)服務(wù)公司修繕,修繕費(fèi)用由業(yè)主或物業(yè)使用人支付。第九條根據(jù)《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》的要求,小區(qū)內(nèi)不得在窗和門(mén)外側(cè)安裝防盜窗枝網(wǎng)。不得在天面亂搭亂建有礙觀瞻或危及使用安全的雨蓬、樓梯、水池等構(gòu)筑物。對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》的行為,針對(duì)具體行為和情節(jié)輕重,乙方可采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、責(zé)令恢復(fù)原樣、向行政主管部門(mén)報(bào)告、法律訴訟等措施。第十條其他委托事項(xiàng):(一)房屋裝飾裝修管理:對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋裝修活動(dòng)進(jìn)行管理。對(duì)房屋裝修項(xiàng)目?jī)?nèi)容進(jìn)行登記備案并審批。對(duì)受業(yè)主委托的房屋裝修企業(yè)和裝修隊(duì)伍的施工人員進(jìn)出小區(qū)實(shí)行登記制度等方面的管理。監(jiān)督裝修責(zé)任人對(duì)房屋裝修建筑垃圾進(jìn)行定期清運(yùn),保障小區(qū)內(nèi)整潔干凈,實(shí)行監(jiān)控管理,裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。(二)物業(yè)資料的管理:物業(yè)竣工總平面圖。單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖。給水、排水、供電、通信等管網(wǎng)竣工圖。有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料。物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件。有關(guān)房屋和公共設(shè)備設(shè)施、場(chǎng)地使用的物業(yè)管理記錄文件資料。(三)有義務(wù)接受和幫助物業(yè)管理范圍內(nèi)的緊急求援。為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)的情況下,如:發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況,乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的,當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。(四)制止和糾正小區(qū)內(nèi)的違法行為和違背社會(huì)公共道德的行為,并及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告。(五)未計(jì)入公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬物(包括但不限于以下:商場(chǎng)、酒店、辦公樓、學(xué)校、幼兒園等)的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有,費(fèi)用另行計(jì)算。第十一條其他特約服務(wù)預(yù)約定期上門(mén)清掃室內(nèi)衛(wèi)生。維修室內(nèi)水電設(shè)備和家用電器。代設(shè)計(jì)、種植保養(yǎng)園林綠化和盆景,出租時(shí)花盆栽。住戶(hù)委托的其他服務(wù)項(xiàng)目。其他中介服務(wù)。特約服務(wù)項(xiàng)目不屬于本合同所規(guī)定的公共物業(yè)管理服務(wù)范圍。乙方可提供服務(wù),并另行收費(fèi)。凡屬物價(jià)主管部門(mén)已有明文規(guī)定的,按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。物價(jià)主管部門(mén)無(wú)規(guī)定的,乙方按市場(chǎng)價(jià)收取。第十二條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見(jiàn)》(見(jiàn)附件一)中的 一 級(jí)執(zhí)行,考核按 一 級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第四章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第十三條 本項(xiàng)目物業(yè)管理費(fèi)用具體如下:一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(1)產(chǎn)權(quán)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有的物業(yè)建筑面積(包含套內(nèi)建筑面積及公攤面積,下同)交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:[多層住宅]:元/月平方米。[小高層住宅]: 元/月平方米。[高層住宅]: 元/月平方米。(包含電梯維保費(fèi),不含運(yùn)行費(fèi))[別墅]:元/月平方米。[寫(xiě)字樓]: 元/月平方米。[商業(yè)物業(yè)]: 元/月平方米。(包含電梯維保費(fèi),不含運(yùn)行費(fèi))[ 產(chǎn)權(quán)車(chē)位]:元/月平方米。[ (其他)物業(yè)]:元/月平方米。(2)人防無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位由受托經(jīng)營(yíng)方按照 元/月個(gè)車(chē)位的標(biāo)準(zhǔn)交納(不因面積差異而調(diào)整)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整方式(1)如法律法規(guī)或部門(mén)規(guī)章等對(duì)物業(yè)費(fèi)調(diào)整方式有相關(guān)規(guī)定的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,無(wú)需另行約定調(diào)整方案及調(diào)整時(shí)間。(2)如無(wú)相關(guān)法律法規(guī)或部門(mén)規(guī)章對(duì)物業(yè)費(fèi)調(diào)整方式進(jìn)行規(guī)定的,當(dāng)社?;鶖?shù)、最低工資標(biāo)準(zhǔn)與本前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂時(shí)相比上浮超過(guò)5 %時(shí),因物業(yè)管理成本隨之上漲,乙方有權(quán)在政府指導(dǎo)價(jià)格及其最大上浮空間的范圍內(nèi)對(duì)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)直接進(jìn)行調(diào)整,無(wú)需另行征求業(yè)主意見(jiàn)或提交業(yè)主委員會(huì)審議,但是乙方必須在做出調(diào)整前向物業(yè)管理政府部門(mén)報(bào)備并做好公示工作。(3)物業(yè)費(fèi)調(diào)整前,乙方應(yīng)將物業(yè)費(fèi)調(diào)整方案在小區(qū)公告欄、各樓棟公示欄進(jìn)行公示,公示期為30日并報(bào)物業(yè)管理部門(mén)備案后方可施行。物業(yè)服務(wù)費(fèi)包含的具體內(nèi)容(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。(6)物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費(fèi)用。(7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用。(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。(9)法定稅費(fèi)。(10)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),綠化、保潔、園林景觀、路燈照明、電梯運(yùn)行以及公共安防系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)施等共用設(shè)施設(shè)備和公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、電等“公共能耗費(fèi)”, 不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的范圍。此外產(chǎn)權(quán)車(chē)位及人防車(chē)位的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不包含保管費(fèi),乙方僅負(fù)責(zé)車(chē)位所在公共區(qū)域的安保、保潔工作,保障車(chē)位處于良好狀態(tài)以便利車(chē)輛停放,對(duì)于因車(chē)輛停放過(guò)程中出現(xiàn)的剮蹭、碰撞以及車(chē)輛內(nèi)部的財(cái)物失竊不承擔(dān)法律責(zé)任,由權(quán)利人向直接侵害方追償,乙方將提供必要的協(xié)助或信息。物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付:物業(yè)管理服務(wù)實(shí)行先付費(fèi)后服務(wù)原則。首期物業(yè)費(fèi)由業(yè)主收房辦理入伙手續(xù)時(shí)一次性預(yù)交6個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。6個(gè)月期滿后,物業(yè)服務(wù)費(fèi)逐月繳納,業(yè)主應(yīng)于每月1日30日前繳納當(dāng)月費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)。二、車(chē)位停放費(fèi)車(chē)位停放費(fèi)按物價(jià)局備案標(biāo)準(zhǔn)及參考當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局相關(guān)指導(dǎo)性文件執(zhí)行 。車(chē)位停放費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(1)屬于全體業(yè)主共有的停車(chē)位,使用人應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方繳納車(chē)位停放費(fèi):1)室外汽車(chē)車(chē)位停放費(fèi):月票:小車(chē)元/月/輛,次票:小車(chē)過(guò)夜: 元/次/輛,臨時(shí): 元/次/輛2)室外電動(dòng)自行車(chē)車(chē)位停放費(fèi):月票:元/月/輛,次票:過(guò)夜: 元/次/輛,臨時(shí): 元/次/輛3)室外摩托車(chē)和自行車(chē)車(chē)位停放費(fèi):①摩托車(chē):,月票:元/月/輛次票:
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