【正文】 明、_____空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、________、________、________。第十三條 負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：：________________：________________：________________：________________：________________第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理_____。、資金使用計劃及決算報告。第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安。，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。第二十二條 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住_____標準的______倍收取。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。第三十九條 本合同自簽訂之日起生效。其中：住宅物業(yè)第二條 物業(yè)管理區(qū)域四至:東至 。化糞池、污水井、雨水井。(二)本合同所稱“本物業(yè)管理區(qū)域”是指政府主管部門核準的乙方進行物業(yè)管理的區(qū)域。有權(quán)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)全體業(yè)主按相關(guān)法律規(guī)定表決通過，有權(quán)解除合同。甲方在合同生效之日起至工程竣工驗收后 30 日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料：(1)規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標準，不得低于本合同約定。及時處理甲方和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方和物業(yè)使用人的監(jiān)督。房屋共用設(shè)施、設(shè)備的維護、保養(yǎng)運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、樓內(nèi)共用照明等設(shè)施設(shè)備，單元可視對講安防系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案與竣工驗收資料。第十條其他委托事項：(一)房屋裝飾裝修管理：對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋裝修活動進行管理。物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。代設(shè)計、種植保養(yǎng)園林綠化和盆景，出租時花盆栽。第四章 物業(yè)服務(wù)費用第十三條 本項目物業(yè)管理費用具體如下：一、物業(yè)服務(wù)費物業(yè)服務(wù)費收費標準(1)產(chǎn)權(quán)物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有的物業(yè)建筑面積(包含套內(nèi)建筑面積及公攤面積，下同)交納，具體標準如下：[多層住宅]：元/月平方米。(3)物業(yè)費調(diào)整前，乙方應(yīng)將物業(yè)費調(diào)整方案在小區(qū)公告欄、各樓棟公示欄進行公示，公示期為30日并報物業(yè)管理部門備案后方可施行。(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用。二、車位停放費車位停放費按物價局備案標準及參考當?shù)匚飪r局相關(guān)指導(dǎo)性文件執(zhí)行 。(2)停車場屬于開發(fā)商所有或開發(fā)商擁有經(jīng)營管理權(quán)的，由開發(fā)商委托乙方代為經(jīng)營管理，使用人應(yīng)按照下列標準向乙方繳納車位停放費：(1)室內(nèi)汽車車位停放費：月票：小車 元/月/輛，次票：小車過夜： 元/次/輛，臨時：如使用人需對其停放的車輛進行保管的，可向乙方申請，如乙方同意提供保管服務(wù)的，由雙方另行協(xié)商確定保管費并簽訂保管協(xié)議，保管費作為乙方的經(jīng)營性收入，無需納入業(yè)主專項維修資金。如在公示期內(nèi)無人認領(lǐng)的，服務(wù)中心經(jīng)在社區(qū)公告欄再次書面公示15日后，有權(quán)直接或者委托第三方(包含但不限于專業(yè)拖車公司)將涉事車輛轉(zhuǎn)移至其他場地，由此產(chǎn)生拖車費用及在新場地的停車費用由使用人自行承擔(dān)。涉及拆除非承重墻體及構(gòu)筑件的裝修垃圾清運費：由業(yè)主在辦理裝修申請手續(xù)時按照以下標準支付：建筑面積在50平方米以下的，按300元/戶計收。五、特約服務(wù)費特約服務(wù)費是乙方為滿足個別業(yè)主特別需要而提供相關(guān)特別服務(wù)所收取的服務(wù)費，如上門維修、家政服務(wù)等，除政府物價主管部門有統(tǒng)一規(guī)定的收費標準及實行明碼標價外，其他服務(wù)收費由雙方自愿協(xié)商確定。商鋪業(yè)主或使用人從事餐飲業(yè)的經(jīng)營時，一次性繳納 20__ 元/戶水電費周轉(zhuǎn)金。支付方式首期物業(yè)維修資金由業(yè)主在支付首期購房款時按照《商品房買賣合同》約定的建筑面積(包含套內(nèi)建筑面積及公攤面積，下同)交納，開發(fā)商代為收取。業(yè)主確認交房后不得以未入住等任何理由拒絕或逾期繳納。乙方不得以虧損為由擅自增加費用、降低服務(wù)標準或減少服務(wù)項目。負責(zé)處理非物業(yè)管理原因而產(chǎn)生的各種糾紛。根據(jù)小區(qū)物業(yè)情況，成立專業(yè)小組，進駐小區(qū)進行稽核及接管準備工作。1組織物業(yè)的接管驗收。逾期未改正的，乙方有權(quán)采取訴訟手段處理，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和所導(dǎo)致的一切費用。(七)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷或甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人或其他第三方人身、財產(chǎn)損害的。(四)未經(jīng)批準在公共平臺、露臺、面頂上搭建房屋、陽光棚，擅自改動、破壞、毀損公共設(shè)施設(shè)備、公共管道管網(wǎng)或改變其公共使用功能。乙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行追繳，業(yè)主委員會或開發(fā)建設(shè)單位和新接管物業(yè)公司有義務(wù)協(xié)助乙方追繳欠費部分。甲、乙雙方均可在甲方所在地省內(nèi)發(fā)行的報刊進行公告通知，一方公告后視為另一方已經(jīng)收到通知。 授權(quán)代理人： 授權(quán)代理人：年月 日 期： 簽訂地址： 第三十七條 本合同正本連同附件一式叁份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)壹份，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代理人簽字并加蓋印章之日起生效，具有同等法律效力。第三十四條 通知方式與效力除當面遞送簽收相關(guān)書面函件之外，甲、乙雙方以及乙方與業(yè)主方(包括物業(yè)使用人)主要采取書面通知的方式進行聯(lián)絡(luò)或催告。上述7項內(nèi)容，一方面須遵守法律法規(guī)的規(guī)定，同時須遵守開發(fā)建設(shè)單位、乙方的相關(guān)規(guī)定，否則引發(fā)的投訴、糾紛和違約責(zé)任，由責(zé)任方自行承擔(dān)。第三十一條 甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人有義務(wù)維護建筑物外立面的整體統(tǒng)一，未經(jīng)開發(fā)建設(shè)單位和乙方同意，禁止在本物業(yè)交付使用后的裝飾裝修過程中違規(guī)安裝、搭建構(gòu)筑物。(三)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。第二十五條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，致使乙方未完成本合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和物業(yè)服務(wù)標準的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，造成乙方損失的，甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償，如雙方不能就賠償事項達成一致，可通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地區(qū)房屋主管部門，行業(yè)協(xié)會，區(qū)、街道、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以及社區(qū)人民調(diào)解組織申請調(diào)解的方式解決。與物業(yè)管理有關(guān)的政府部門(房產(chǎn)局、物價局、工商局、稅務(wù)局、派出所、街道辦)溝通與協(xié)調(diào)。向甲方報告工程改善項目，列出遺漏工程供甲方跟進。第二十一條 前期物業(yè)介入甲方責(zé)任。第十七條 因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的物業(yè)管理費用，由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的物業(yè)管理費，空置物業(yè)管理費的收取按照空置物業(yè)的建筑面積(包含套內(nèi)建筑面積及公攤面積，下同)并結(jié)合本合同關(guān)于各種物業(yè)類別的各項物業(yè)管理費用標準的百分之百計算并向乙方繳納。(2)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，已交納的物業(yè)專項維修資金不予退還。首期物業(yè)維修基金收費標準：(1)未配置電梯的物業(yè)，按建筑面積計算，交存標準：每平方米二、水電公攤費用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，公共使用的水、電等費用由業(yè)主按戶分攤，乙方負責(zé)代收。建筑面積在200平方米以上，按550元/戶計收。業(yè)主進行裝修的，應(yīng)按以下標準另行向乙方支付裝修垃圾清運費：一般裝修垃圾清運費：由業(yè)主在辦理裝修申請手續(xù)時按其物業(yè)的建筑面積(包含套內(nèi)建筑面積及公攤面積，下同)向乙方支付，具體如下：(1)住宅：超過當日24:00(即次日00:00)，按兩次停放的標準收取車位停放費。元/次/輛停放在地下車庫的摩托車和自行車車位停放費的收取標準按室外標準執(zhí)行。過夜： 元/次/輛，臨時：元/月/輛次票：此外產(chǎn)權(quán)車位及人防車位的物業(yè)服務(wù)費不包含保管費，乙方僅負責(zé)車位所在公共區(qū)域的安保、保潔工作，保障車位處于良好狀態(tài)以便利車輛停放，對于因車輛停放過程中出現(xiàn)的剮蹭、碰撞以及車輛內(nèi)部的財物失竊不承擔(dān)法律責(zé)任，由權(quán)利人向直接侵害方追償，乙方將提供必要的協(xié)助或信息。(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。(2)人防無產(chǎn)權(quán)車位由受托經(jīng)營方按照 元/月 元/月[商業(yè)物業(yè)]：平方米。乙方可提供服務(wù)，并另行收費。(四)制止和糾正小區(qū)內(nèi)的違法行為和違背社會公共道德的行為，并及時向有關(guān)部門報告。(二)物業(yè)資料的管理：物業(yè)竣工總平面圖。業(yè)主和物業(yè)使用人可以自行修繕，也可委托他人或物業(yè)服務(wù)公司修繕，修繕費用由業(yè)主或物業(yè)使用人支付。公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所，房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、“四害滅殺”。向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)禁止行為和注意事項，訂立書面約定，并負責(zé)監(jiān)督。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及《業(yè)主臨時管理規(guī)約》的授權(quán)，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)物業(yè)管理制度。(5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等)。乙方參與物業(yè)承接查驗費用由甲方(建設(shè)單位)承擔(dān)。第二章 雙方權(quán)利和義務(wù)第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù)(一)甲方享有以下權(quán)利有權(quán)要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。電梯 臺、發(fā)電機 臺，物業(yè)管理用房 平方米。共有 個出入口，其中：人行出入口 個、地下車庫有 個出入口、預(yù)留緊急消防出入口 處。辦公物業(yè)為保障本物業(yè)管理區(qū)域正常運行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方達成以下合同條款。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因，以政