【正文】 月 日 期：年 簽訂地址： 授權(quán)代理人：授權(quán)代理人： 第三十七條 本合同正本連同附件一式叁份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)壹份，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代理人簽字并加蓋印章之日起生效，具有同等法律效力。甲、乙雙方均可在甲方所在地省內(nèi)發(fā)行的報刊進(jìn)行公告通知，一方公告后視為另一方已經(jīng)收到通知。第三十四條 通知方式與效力除當(dāng)面遞送簽收相關(guān)書面函件之外，甲、乙雙方以及乙方與業(yè)主方(包括物業(yè)使用人)主要采取書面通知的方式進(jìn)行聯(lián)絡(luò)或催告。乙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行追繳，業(yè)主委員會或開發(fā)建設(shè)單位和新接管物業(yè)公司有義務(wù)協(xié)助乙方追繳欠費(fèi)部分。上述7項(xiàng)內(nèi)容，一方面須遵守法律法規(guī)的規(guī)定，同時須遵守開發(fā)建設(shè)單位、乙方的相關(guān)規(guī)定，否則引發(fā)的投訴、糾紛和違約責(zé)任，由責(zé)任方自行承擔(dān)。(四)未經(jīng)批準(zhǔn)在公共平臺、露臺、面頂上搭建房屋、陽光棚，擅自改動、破壞、毀損公共設(shè)施設(shè)備、公共管道管網(wǎng)或改變其公共使用功能。第三十一條 甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人有義務(wù)維護(hù)建筑物外立面的整體統(tǒng)一，未經(jīng)開發(fā)建設(shè)單位和乙方同意，禁止在本物業(yè)交付使用后的裝飾裝修過程中違規(guī)安裝、搭建構(gòu)筑物。(七)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷或甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人或其他第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的。(三)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。逾期未改正的，乙方有權(quán)采取訴訟手段處理，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和所導(dǎo)致的一切費(fèi)用。第二十五條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，致使乙方未完成本合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，造成乙方損失的，甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償，如雙方不能就賠償事項(xiàng)達(dá)成一致，可通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地區(qū)房屋主管部門，行業(yè)協(xié)會，區(qū)、街道、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以及社區(qū)人民調(diào)解組織申請調(diào)解的方式解決。1組織物業(yè)的接管驗(yàn)收。與物業(yè)管理有關(guān)的政府部門(房產(chǎn)局、物價局、工商局、稅務(wù)局、派出所、街道辦)溝通與協(xié)調(diào)。根據(jù)小區(qū)物業(yè)情況，成立專業(yè)小組，進(jìn)駐小區(qū)進(jìn)行稽核及接管準(zhǔn)備工作。向甲方報告工程改善項(xiàng)目，列出遺漏工程供甲方跟進(jìn)。負(fù)責(zé)處理非物業(yè)管理原因而產(chǎn)生的各種糾紛。第二十一條 前期物業(yè)介入甲方責(zé)任。乙方不得以虧損為由擅自增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目。第十七條 因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)用，由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)，空置物業(yè)管理費(fèi)的收取按照空置物業(yè)的建筑面積(包含套內(nèi)建筑面積及公攤面積，下同)并結(jié)合本合同關(guān)于各種物業(yè)類別的各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的百分之百計(jì)算并向乙方繳納。業(yè)主確認(rèn)交房后不得以未入住等任何理由拒絕或逾期繳納。(2)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，已交納的物業(yè)專項(xiàng)維修資金不予退還。支付方式首期物業(yè)維修資金由業(yè)主在支付首期購房款時按照《商品房買賣合同》約定的建筑面積(包含套內(nèi)建筑面積及公攤面積，下同)交納，開發(fā)商代為收取。首期物業(yè)維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：(1)未配置電梯的物業(yè)，按建筑面積計(jì)算，交存標(biāo)準(zhǔn)：每平方米商鋪業(yè)主或使用人從事餐飲業(yè)的經(jīng)營時，一次性繳納 20__ 元/戶水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金。二、水電公攤費(fèi)用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，公共使用的水、電等費(fèi)用由業(yè)主按戶分?jǐn)?，乙方?fù)責(zé)代收。五、特約服務(wù)費(fèi)特約服務(wù)費(fèi)是乙方為滿足個別業(yè)主特別需要而提供相關(guān)特別服務(wù)所收取的服務(wù)費(fèi)，如上門維修、家政服務(wù)等，除政府物價主管部門有統(tǒng)一規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)行明碼標(biāo)價外，其他服務(wù)收費(fèi)由雙方自愿協(xié)商確定。建筑面積在200平方米以上，按550元/戶計(jì)收。涉及拆除非承重墻體及構(gòu)筑件的裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：由業(yè)主在辦理裝修申請手續(xù)時按照以下標(biāo)準(zhǔn)支付：建筑面積在50平方米以下的，按300元/戶計(jì)收。業(yè)主進(jìn)行裝修的，應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)另行向乙方支付裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：一般裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：由業(yè)主在辦理裝修申請手續(xù)時按其物業(yè)的建筑面積(包含套內(nèi)建筑面積及公攤面積，下同)向乙方支付，具體如下：(1)住宅：如在公示期內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，服務(wù)中心經(jīng)在社區(qū)公告欄再次書面公示15日后，有權(quán)直接或者委托第三方(包含但不限于專業(yè)拖車公司)將涉事車輛轉(zhuǎn)移至其他場地，由此產(chǎn)生拖車費(fèi)用及在新場地的停車費(fèi)用由使用人自行承擔(dān)。超過當(dāng)日24:00(即次日00:00)，按兩次停放的標(biāo)準(zhǔn)收取車位停放費(fèi)。如使用人需對其停放的車輛進(jìn)行保管的，可向乙方申請，如乙方同意提供保管服務(wù)的，由雙方另行協(xié)商確定保管費(fèi)并簽訂保管協(xié)議，保管費(fèi)作為乙方的經(jīng)營性收入，無需納入業(yè)主專項(xiàng)維修資金。元/次/輛停放在地下車庫的摩托車和自行車車位停放費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按室外標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 元/次/輛，臨時： 元/月/輛，次票：小車過夜：(2)停車場屬于開發(fā)商所有或開發(fā)商擁有經(jīng)營管理權(quán)的，由開發(fā)商委托乙方代為經(jīng)營管理，使用人應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方繳納車位停放費(fèi)：(1)室內(nèi)汽車車位停放費(fèi)：月票：小車過夜： 元/次/輛，臨時：元/月/輛次票：二、車位停放費(fèi)車位停放費(fèi)按物價局備案標(biāo)準(zhǔn)及參考當(dāng)?shù)匚飪r局相關(guān)指導(dǎo)性文件執(zhí)行 。此外產(chǎn)權(quán)車位及人防車位的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不包含保管費(fèi)，乙方僅負(fù)責(zé)車位所在公共區(qū)域的安保、保潔工作，保障車位處于良好狀態(tài)以便利車輛停放，對于因車輛停放過程中出現(xiàn)的剮蹭、碰撞以及車輛內(nèi)部的財(cái)物失竊不承擔(dān)法律責(zé)任，由權(quán)利人向直接侵害方追償，乙方將提供必要的協(xié)助或信息。(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用。(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。(3)物業(yè)費(fèi)調(diào)整前，乙方應(yīng)將物業(yè)費(fèi)調(diào)整方案在小區(qū)公告欄、各樓棟公示欄進(jìn)行公示，公示期為30日并報物業(yè)管理部門備案后方可施行。(2)人防無產(chǎn)權(quán)車位由受托經(jīng)營方按照 元/月平方米。 元/月[商業(yè)物業(yè)]：元/月平方米。第四章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第十三條 本項(xiàng)目物業(yè)管理費(fèi)用具體如下：一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(1)產(chǎn)權(quán)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有的物業(yè)建筑面積(包含套內(nèi)建筑面積及公攤面積，下同)交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：[多層住宅]：乙方可提供服務(wù)，并另行收費(fèi)。代設(shè)計(jì)、種植保養(yǎng)園林綠化和盆景，出租時花盆栽。(四)制止和糾正小區(qū)內(nèi)的違法行為和違背社會公共道德的行為，并及時向有關(guān)部門報告。物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。(二)物業(yè)資料的管理：物業(yè)竣工總平面圖。第十條其他委托事項(xiàng)：(一)房屋裝飾裝修管理：對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋裝修活動進(jìn)行管理。業(yè)主和物業(yè)使用人可以自行修繕，也可委托他人或物業(yè)服務(wù)公司修繕，修繕費(fèi)用由業(yè)主或物業(yè)使用人支付。管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所，房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、“四害滅殺”。房屋共用設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、樓內(nèi)共用照明等設(shè)施設(shè)備，單元可視對講安防系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)禁止行為和注意事項(xiàng)，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。及時處理甲方和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方和物業(yè)使用人的監(jiān)督。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于本合同約定。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及《業(yè)主臨時管理規(guī)約》的授權(quán)，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)物業(yè)管理制度。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。(5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等)。甲方在合同生效之日起至工程竣工驗(yàn)收后 30 日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料：(1)規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料。乙方參與物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用由甲方(建設(shè)單位)承擔(dān)。有權(quán)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)全體業(yè)主按相關(guān)法律規(guī)定表決通過，有權(quán)解除合同。第二章 雙方權(quán)利和義務(wù)第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù)(一)甲方享有以下權(quán)利有權(quán)要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。(二)本合同所稱“本物業(yè)管理區(qū)域”是指政府主管部門核準(zhǔn)的乙方進(jìn)行物業(yè)管理的區(qū)域。電梯 臺、發(fā)電機(jī) 臺，物業(yè)管理用房 平方米。化糞池、污水井、雨水井。共有 個出入口，其中：人行出入口 個、地下車庫有 個出入口、預(yù)留緊急消防出入口 處。第二條 物業(yè)管理區(qū)域四至:東至 。辦公物業(yè)其中：住宅物業(yè)為保障本物業(yè)管理區(qū)域正常運(yùn)行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方達(dá)成以下合同條款。第三十九條 本合同自簽訂之日起生效。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第七章 違約責(zé)任第二十七條甲方違反本合同第十八條第______款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同。第二十二條 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住_____標(biāo)準(zhǔn)的______倍收取。，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃， 經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安。、檔案、資料，并于合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供。、資金使用計(jì)劃及決算報告。第四章 雙方權(quán)利義務(wù)第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)、使用人的合法權(quán)益。第十三條