【正文】 數(shù)、最低工資標(biāo)準(zhǔn)與本前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂時相比上浮超過5 %時，因物業(yè)管理成本隨之上漲，乙方有權(quán)在政府指導(dǎo)價格及其最大上浮空間的范圍內(nèi)對服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)直接進(jìn)行調(diào)整，無需另行征求業(yè)主意見或提交業(yè)主委員會審議，但是乙方必須在做出調(diào)整前向物業(yè)管理政府部門報備并做好公示工作。(7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用。6個月期滿后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)逐月繳納，業(yè)主應(yīng)于每月1日30日前繳納當(dāng)月費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)期間，利用公用部位、公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的(包括停車、廣告等)，其收益的 %用于彌補(bǔ)物業(yè)管理成本不足， %用于給業(yè)主補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。收取車位停放費(fèi)后，乙方僅負(fù)責(zé)車位所在公共區(qū)域的安保、保潔工作，保障車位處于良好狀態(tài)以便利車輛停放，對于因車輛停放過程中出現(xiàn)的剮蹭、碰撞以及車輛內(nèi)部的財(cái)物失竊不承擔(dān)法律責(zé)任，由權(quán)利人向直接侵害方追償，乙方將提供必要的協(xié)助或信息。(3)按次停車的，使用人停車期限不得超過 30 日，停車超過30日且經(jīng)15日公示期限后仍未有人認(rèn)領(lǐng)的，乙方有權(quán)按照“僵尸車”處理，其中如車主在公示期內(nèi)認(rèn)領(lǐng)的，車主應(yīng)在停車場門禁處或服務(wù)中心指點(diǎn)的其他地點(diǎn)進(jìn)行書面登記并足額支付實(shí)際占用期間的車位停放費(fèi)。元/平方米計(jì)收。其中，在前期物業(yè)管理期間，小區(qū)規(guī)劃屬于公共停車場的(不含架空層停車位)，公共停車位的車輛停放費(fèi)收入除去乙方的正常管理服務(wù)成本以后，經(jīng)營收益 %給乙方用于彌補(bǔ)物業(yè)管理成本的不足， 給業(yè)主補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。商鋪業(yè)主或使用人從事除餐飲業(yè)以外的經(jīng)營時，一次性繳納 1000 元/戶水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金。元。第十五條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及上述所列其它費(fèi)用均是維持小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)正常運(yùn)行的基礎(chǔ)，全體業(yè)主或使用人須按時繳納。乙方按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。對物業(yè)前期介入實(shí)施監(jiān)督檢查。小區(qū)環(huán)境布置景觀設(shè)計(jì)的建議。1物業(yè)竣工驗(yàn)收的參與。第二十七條 甲方違反《臨時管理規(guī)約》和本物業(yè)的相關(guān)管理規(guī)定，特別是欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，并有權(quán)要求甲方補(bǔ)交并從逾期之日起按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)3‰的標(biāo)準(zhǔn)交納違約金。(六)乙方曾向甲方或業(yè)主書面建議改善自用、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改進(jìn)管理措施，而甲方或業(yè)主未采納所致之損害(包括但不限于高空拋物、違章裝修、未及時維修或提供維修便利等)。(三)空調(diào)外機(jī)管線零亂、外露，影響美觀。預(yù)收費(fèi)用小于應(yīng)收費(fèi)用的，乙方對欠費(fèi)戶有追索權(quán)。甲、乙雙方以及乙方與業(yè)主方(包括物業(yè)使用人)按所留的地址郵寄通知或其他函件的，若采取掛號信、特快專遞方式(中國郵政ems)發(fā)送，郵件收據(jù)、郵戳等郵寄憑證均可視為對方已接到書面通知的證據(jù)，郵戳日期視為送達(dá)日期。 開戶行： 法定代表人：第三十八條 合 同 附 件《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見》(以下無正文，下頁為簽章頁)(本頁為《前期物業(yè)服務(wù)合同》的簽章頁)任何一方改變本合同所留通訊地址的，應(yīng)在變更之日起10日內(nèi)以書面形式通知對方。第三十二條 本合同期滿，甲方或業(yè)主委員會沒有將續(xù)聘或解聘乙方的書面意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)與乙方交接，或者因非乙方原因無法向合法的業(yè)主委員會移交時，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同的自動延續(xù)，如乙方不愿繼續(xù)服務(wù)則有權(quán)通過公證后退出。包含但不限于下列禁止行為：(一)未經(jīng)批準(zhǔn)隨意封閉陽臺、露臺、添加防盜網(wǎng)(含鋼材料制作的金屬防盜欄桿及密閉防盜網(wǎng)件等)及任何構(gòu)筑物。(四)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件(包括但不限于搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、盜竊等)，但因乙方故意或違反本合同義務(wù)而直接導(dǎo)致的情況除外。第二十六條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主和物業(yè)使用人就擅自提高部分有權(quán)拒絕繳納。與物業(yè)管理相關(guān)部門(供水、供電、燃?xì)狻⒂芯€電視、寬帶、環(huán)衛(wèi)、學(xué)校、銀行)接洽與合作。完善各類配套設(shè)施的建議。為乙方前期物業(yè)介入提供合適地點(diǎn)、面積及必須設(shè)備作為服務(wù)中心前期介入辦公室。甲方未售物業(yè)屬甲方所有，乙方不得用于經(jīng)營。(3)物業(yè)專項(xiàng)維修資金不足使用時，按《南寧市物業(yè)維修資金管理辦法》執(zhí)行交存。元。水電分?jǐn)傎M(fèi)是為小區(qū)的公共利益而發(fā)生的水費(fèi)和電費(fèi)，如公共照明、園林景觀、綠化、消防、二次供水、電梯運(yùn)行等用水用電及前述公共用水中所發(fā)生的損耗等所需的費(fèi)用，逐月核算，住宅按實(shí)際發(fā)生的公攤費(fèi)用由業(yè)主所所有或使用的物業(yè)的建筑面積(包含套內(nèi)建筑面積及公攤面積，下同)進(jìn)行分?jǐn)?，由業(yè)主在在繳納當(dāng)期水電費(fèi)用時一并繳納，如采取委托乙方從銀行賬戶中扣收等繳納方式的，乙方在扣收業(yè)主當(dāng)期水電費(fèi)的同時直接一并扣收水電公攤費(fèi)用。建筑面積在300平方米以上，按600元/戶計(jì)收。元/平方米。超過次日24:00(即第三日00:00)，按三次停放的標(biāo)準(zhǔn)收取車位停放費(fèi)。車位停放費(fèi)調(diào)整方式如乙方對對車位停放費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作調(diào)整，必須提前30天在小區(qū)內(nèi)公告，并報請物價主管部門(備案)后方可執(zhí)行。 元/次/輛，臨時： 元/月/輛次票：過夜：月票：元/次/輛②自行車：物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付：物業(yè)管理服務(wù)實(shí)行先付費(fèi)后服務(wù)原則。(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。個車位的標(biāo)準(zhǔn)交納(不因面積差異而調(diào)整)。平方米。 元/月[高層住宅]：凡屬物價主管部門已有明文規(guī)定的，按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。(五)未計(jì)入公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬物(包括但不限于以下：商場、酒店、辦公樓、學(xué)校、幼兒園等)的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，費(fèi)用另行計(jì)算。單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖。第九條根據(jù)《業(yè)主臨時管理規(guī)約》的要求，小區(qū)內(nèi)不得在窗和門外側(cè)安裝防盜窗枝網(wǎng)。行人與交通管理，自行車、電動車、摩托車、轎車等車輛停放秩序的管理。實(shí)施電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)或委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位實(shí)施，委托其他單位實(shí)施的，要明確各自的安全管理責(zé)任。(二)乙方應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：履行本合同，向業(yè)主和物業(yè)使用人提供物業(yè)管理服務(wù)。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的問題。(6)物業(yè)管理所必需的其他資料。甲方承諾業(yè)主超出本合同委托范圍的事項(xiàng)應(yīng)自行處理和兌現(xiàn)。監(jiān)督乙方履行本合同，對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利。第三條 物業(yè)服務(wù)用房主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)客服接待、項(xiàng)目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等。建筑密度 ，綜合容積率 ，綠地率 等。平方米。第一章 物業(yè)項(xiàng)目基本情況第一條 本物業(yè)項(xiàng)目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下：名稱: [地名核準(zhǔn)名稱][暫定名] 。 第三十六條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第八章 附則第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起______天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。、水泵、______運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取。，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。，負(fù)責(zé)催交或以________方式償付?！稑I(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。第十條 交通與_____停放秩序的管理。_____________________________聯(lián)系電話：_________________________受委托方(以下簡稱乙方)：____________企業(yè)名稱：_________________________法定代表人：_______________________注冊地址：_________________________聯(lián)系電話：_________________________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將______________(牧業(yè)名稱)委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理，訂立本合同。但是補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會討論通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。(二)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，責(zé)任到人，相片公示，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí)。(四)環(huán)境衛(wèi)生管理，設(shè)有果皮箱、垃圾箱等保潔設(shè)施。，持證上崗。如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須經(jīng)甲方同意并報有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時，協(xié)助乙方催交。第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。第7條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當(dāng)管理。第三章委托管理期限第15條委托管理期限為二年。，審定維修基金的使用情況。、編制維修基金使用計(jì)劃及預(yù)決算報告。、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。，運(yùn)行正常。雨后及時清理污水。設(shè)施設(shè)備的完善、改造或更新，需要動用維修基金的按照以上相關(guān)條款執(zhí)行。第22條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成功時雙方同意：(一)由日照市仲裁委員會仲裁。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照