【導(dǎo)讀】維修班工具使用管理辦法?為貫徹執(zhí)行公司物品妥善保管，合理使用，有效控制的方針，特制定本辦法。所謂共用工具是指較大件工具（如切割機(jī)、電焊機(jī)、臺鉗、電鉆之類）私用工具是指發(fā)放給個人的小件常用維修工具。上人員同意，方能借出。一般性的故障，應(yīng)交待清楚并做好記

　　

【正文】 ，使用單位不得擅自改動。 臨地線與設(shè)備、水管、熱水管、門窗架距離應(yīng)在 米以外，與 道路交叉處不低于 6 米。 八、移動照明、潮濕環(huán)境、地下通道線路必須使用安全電壓，不聽勸阻者停止供電。 九、電焊作業(yè)必須由合格焊工進(jìn)行，作業(yè)前檢查周圍是否有可燃物，配備滅火器材。作業(yè)完成 中國最大管理資源中心 第 15 頁 共 23 頁 后，仔細(xì)檢查是否遺留火種，確定無熱源后方可離開現(xiàn)場。 ☆水電維修崗位職責(zé)☆ 一、熟知水電行業(yè)管理法律法規(guī)和安全操作技術(shù)規(guī)程，遵守公司管理規(guī)章制度，牢記“服務(wù)”宗旨，樹立“節(jié)約”意識。 二、著裝整齊，配戴公司服務(wù)標(biāo)志，上門服務(wù)熱情，使用文明禮貌用語，公用設(shè)施維修要有詳細(xì)記錄，實(shí)施收費(fèi)服務(wù)時先告知并做好解釋 工作，維修完畢請用戶簽名。 三、熟悉轄區(qū)內(nèi)水電設(shè)施分布走向，負(fù)責(zé)對水、電、電梯設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)并定期巡視，及時排除安全隱患，保證正常供電供水。 四、進(jìn)行低壓回路檢修時，應(yīng)有足夠的自保能力，確認(rèn)電源斷開后才能工作，因故需要帶電工作，必須確保人身安全。 五、負(fù)責(zé)水池、水塔、水箱的清洗消毒，保證供水質(zhì)量。杜絕因各種原因引起的自來水流失現(xiàn)象力行節(jié)約。 六、保證監(jiān)控系統(tǒng)的正常工作，妥善保管好監(jiān)控錄相，及時排除通訊、寬帶、有線電視等出現(xiàn)的故障，接到報修電話隨叫隨到。 七、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)，意處和突發(fā)事件在最短時間內(nèi) 到達(dá)現(xiàn)場，盡早排除故障。 ☆水電抄表員崗位職責(zé)☆ 一、熟知水電行業(yè)管理法律法規(guī)和安全操作技術(shù)規(guī)程，遵守公司管理規(guī)章制度，牢記“服務(wù)”宗旨，樹立“節(jié)約”意識。 二、著裝整齊，配戴公司服務(wù)標(biāo)志，上門服務(wù)熱情，自帶拖鞋，并使用文明禮貌用語。 三、按季度到住戶家抄水表，抄表完畢當(dāng)即向業(yè)主或住戶報告用水量，取得業(yè)主或住戶認(rèn)可，需要向業(yè)主或住戶解釋時，做好耐心細(xì)致的解釋工作。 四、按月到辦公和公用設(shè)施區(qū)域電表，將核算后的電量電費(fèi)報各部門負(fù)責(zé)人簽字，送資產(chǎn)財務(wù)部核算。 五、每兩個月到租賃戶門面抄收水費(fèi)，做到上門熱情，核算 準(zhǔn)確，收費(fèi)及時，收入現(xiàn)金及時與資產(chǎn)財務(wù)部入帳核對。 六、抄表過程中，認(rèn)真觀察發(fā)現(xiàn)計量裝置出現(xiàn)的問題及時上報，負(fù)責(zé)對業(yè)主經(jīng)營戶等反映的其他問題及偷電偷水現(xiàn)象向公司或部門負(fù)責(zé)人報告。 七、配合支持水電維修員的工作并完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)大全 干式變壓器保養(yǎng) 一、 目的確保變壓器處于最佳運(yùn)行或備用狀態(tài)。 二、 職責(zé) 供電局負(fù)責(zé)大廈干式變壓器保養(yǎng)，在未移交前由機(jī)電班每年組織保養(yǎng)一次。 操作人員必須具有高壓進(jìn)網(wǎng)作業(yè)證。 三、 內(nèi)容 先投入備用變壓 器，再把待保養(yǎng)變壓器退出運(yùn)行。 A、 用高壓操作手柄斷開備用變壓器高壓側(cè)接地開關(guān)，合上高壓側(cè)真空斷路器，觀察備用變壓器空載運(yùn)行是否正常。 B、 逐負(fù)荷轉(zhuǎn)移到備用變壓器。 C、 斷開待保養(yǎng)變壓器高壓側(cè)真空斷路器，合上接地開關(guān)，并上鎖，掛標(biāo)示牌 D、 用手柄搖出待保養(yǎng)低壓側(cè)總空氣開關(guān)，防止反送電。 檢查變壓器外罩有無破損，銘牌是否完好清晰，緊固外罩螺絲，以減少變壓器運(yùn)行時外罩受振動產(chǎn)生的噪音。 檢查變壓器高低壓側(cè)與電纜或母線聯(lián)接處是否接觸 良好，緊固聯(lián)接。螺絲生銹應(yīng)予更換 緊固電壓調(diào)節(jié)聯(lián)接片的固定螺絲。 檢查冷卻風(fēng)機(jī)是否有異常，緊固風(fēng)機(jī)電控箱內(nèi)電線接頭，并檢查里面的電器是否完好。 用吸塵器清潔變壓器內(nèi)部灰塵。 中國最大管理資源中心 第 16 頁 共 23 頁 檢查變壓器中性點(diǎn)接地狀況和變壓器外罩接地線是否牢固。 斷開高壓側(cè)接地開關(guān)，用 2500V 搖表搖測變壓器一次側(cè)、二次側(cè)的線圈。相與相，相對地之間的絕緣電阻，一次側(cè)絕緣電阻不低于 300 兆歐，二次側(cè)絕緣電阻不低于 10 兆歐。 檢查變壓器內(nèi)有無遺留工具，鎖上變壓器外罩門。 合上高壓側(cè)真空斷路器、變壓器 空載運(yùn)行無誤后，用手柄把低壓側(cè)總空氣開關(guān)搖入，并轉(zhuǎn)移部分負(fù)荷至保養(yǎng)后的變壓器，觀察其帶負(fù)荷運(yùn)行情況。 1做好保養(yǎng)記錄。 四、 安全注意事項 操作高壓開關(guān)應(yīng)穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套。 搖測絕緣電阻必須由兩人進(jìn)行。 五、 相關(guān)文件電力變壓器保養(yǎng)記錄 油浸式變壓器保養(yǎng) 一、目的確保變壓器處于最佳運(yùn)行或備用狀態(tài)。 LC172。 =,6nnw 二、職責(zé) n 2Zu*!\V 供電局負(fù)責(zé)小區(qū)（大廈）油浸式變壓器保養(yǎng)，在未移交前由機(jī)電班每年保養(yǎng)一次。 ~{o 操作 人員必須具有高壓進(jìn)網(wǎng)作業(yè)證。 BU c w。Bl 三、內(nèi)容保養(yǎng)前先投入備用變壓器，再把待保養(yǎng)變壓器退出運(yùn)行（若無備用變壓器，一般應(yīng)考慮在系統(tǒng)停電時進(jìn)行保養(yǎng)）； (\_ JBM + 檢查和清潔變壓器： 172。 D`Q M A、檢查磁套管是否清潔，有無裂紋與放電痕跡，螺紋有無損壞以及其他異?，F(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)應(yīng)盡快停電處理； \OF_ J e B、檢查各密封處有無滲漏油現(xiàn)象，嚴(yán)重時應(yīng)及時處理（用 3－ 5 毫米耐油橡膠制作密封墊，如密封繩、子老化應(yīng)用專用件更換）； m。 (bvq( C、檢 查貯油枕的油位、油色是否正常，硅膠是否吸潮變色，若發(fā)現(xiàn)油面過低應(yīng)加油，； \VN T+l D、檢查箱頂油面溫度計的溫度與環(huán)境溫度之差是否低于 55 攝氏度。 R(( i: E、檢查防爆管的玻璃膜是否完整； 1 WWT| k q F、檢查變壓器接地情況； RjkS~uf3 G、檢查高低壓引出接頭處有無發(fā)熱變色及異常現(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)引出螺桿絲牙損壞，應(yīng)現(xiàn)場測繪備料機(jī)加，并及時更換；觀看高低壓側(cè)電壓、電流是否正常； {CAvt* ql H、 運(yùn)行三年應(yīng)進(jìn)行油樣化驗。 !p liW0VkG 拆裝檢查保養(yǎng) D8Rl [!n A、檢修時應(yīng)謹(jǐn)防工具、螺釘、螺母等異物落入變壓器內(nèi)； C Lc4C6 B、檢修前預(yù)先放掉一部分變壓器油，盛油容器必須清潔干燥，并能防潮； TNT`% }z C、吊鐵芯前應(yīng)檢查吊裝器具是否安全，如只是將鐵芯吊起一部分檢修時，必須在箱蓋與相殼間墊上支撐物后才能進(jìn)行檢修； EE@ xl7d D、對鐵芯進(jìn)行如下檢查： UM ~{hFe a、檢查鐵芯與夾件的接地連接銅皮是否有效接地； EPlv{`2 uJ b、用 1000V 兆歐表測量鐵軛夾件穿芯螺桿絕緣電阻是否合格，其數(shù)值不小于 2 兆歐； c、鐵芯底部平衡墊鐵絕緣襯墊是否完整、松動； R。Kd、鐵芯硅鋼片是否有過熱現(xiàn)象； HHq39。 x/?w e、如發(fā)現(xiàn)各種螺帽松動應(yīng)加以緊固。 172。 owb1 i G f、對繞組進(jìn)行絕緣老化程度的鑒定：如用手壓絕緣時，有脫落現(xiàn)象裂紋很深、絕緣物呈碳片下落，則繞組絕緣老化嚴(yán)重，需更換繞組。好的絕緣呈金黃色，手壓時有彈性。 +g、對分接開關(guān)進(jìn)行如下檢查：檢查開關(guān)旋轉(zhuǎn)是否靈活，零部件是否完整或松動，注意動、靜觸點(diǎn)是否與指示位置一致， 檢查觸點(diǎn)是否灼傷或因過熱而變色，引線 中國最大管理資源中心 第 17 頁 共 23 頁 和開關(guān)連接處的螺帽是否松動等。 xy X %o h、變壓器的大修及各種高壓試驗暫外委專業(yè)公司進(jìn)行，工程部負(fù)責(zé)跟蹤。 J Kyl/ L 做好保養(yǎng)記錄和收集有關(guān)試驗報告存檔。 TH6O1h^yi 注：器身在相對濕度為 75％以下的空氣中停留的時間應(yīng)小于 24 小時，如器身的溫度比空氣溫度高出 3－ 5 攝氏度時，則其停留時間可適當(dāng)延長。 PA{ *55! ~ 四、安全注意事項 on u0?^k 操作高壓跌落開關(guān)應(yīng)穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套按一定順序 拉合。 fJVu +u 搖測絕緣電阻必須由兩人進(jìn)行。 A=,h RsP5 五、相關(guān)文件電力變壓器保養(yǎng)記錄 風(fēng)機(jī)的保養(yǎng) 一、 目的確保風(fēng)機(jī)手動、自動能正常起動和運(yùn)轉(zhuǎn)。 % ?X) 二、 范圍：每半年對大廈所有風(fēng)機(jī)進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，同時，應(yīng)對風(fēng)機(jī)控制柜風(fēng)閥電氣控制回路一同保養(yǎng)。 \mQbyl2d 三、 職責(zé)：管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計劃維修保養(yǎng)。四、 內(nèi)容： {Qc 6 l: 保養(yǎng)前應(yīng)先斷開風(fēng)機(jī)主電源，并掛上標(biāo)示牌。 DAL s2RVN 手搖轉(zhuǎn)動風(fēng)輪，觀察轉(zhuǎn)動情況，調(diào)節(jié)好皮帶的松緊度，或聯(lián)軸器間隙和對中度。 檢查各接合面的墊片和密封填料，必要時應(yīng)予更換。 m/172。 )31 O. 清潔風(fēng)葉，機(jī)殼外部及電機(jī)外表面。 nA h f * 向各轉(zhuǎn)動部位加潤滑油，調(diào)節(jié)風(fēng)閥傳動機(jī)構(gòu)，動作靈活可靠。 A@d~M K { 檢測電機(jī)繞組的絕緣電阻，緊固電源線的接線端子，檢查電機(jī)接地是否良好。 4172。 }amp。mt 檢查風(fēng)機(jī)控制柜內(nèi)各種電器是否完好，緊固各接線端子。 HLVj_ @ 1 檢查風(fēng)閥傳 動機(jī)構(gòu)是否靈活可靠、電線有無破損、電線接頭緊固是否良好。 172。 o.. | Z 合上風(fēng)機(jī)主電源，檢查電源指示應(yīng)正常。 f !d $172。 )k 開機(jī)試驗連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時，觀察各儀表、指示燈指示應(yīng)正常，運(yùn)轉(zhuǎn)時應(yīng)無異樣聲音。 \Z%]` 0 Rj 1每月由消防管理人員開機(jī)試驗、檢查一次。 ]Ry$f172。 . v39。 四、 相關(guān)文件及記錄：風(fēng)機(jī)半年保養(yǎng)記錄。 水泵定期保養(yǎng) 一、 目的確保水泵始終處于良好的運(yùn)行或備用狀態(tài)。 0172。 J A{hT 二、 適用范圍所有小區(qū)（大 廈）安裝的生活水泵，消防泵、噴灑泵、補(bǔ)壓泵、排污泵。 `S$8) ]ebamp。 三、 職責(zé)管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計劃維修保養(yǎng)。 X C39。! 6 四、 內(nèi)容 :7X i9Q。 生活水泵每周進(jìn)行一次一般性檢查保養(yǎng)（由管理處負(fù)責(zé)），每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)（由工程部負(fù)責(zé)）。 ?:172。 }_m@ Na 消防水泵和噴淋泵、補(bǔ)壓泵每 2 周進(jìn)行一次試運(yùn)行（由管理處負(fù)責(zé)），運(yùn)行時間 10－ 15 分鐘，消防泵起動時在管網(wǎng)頂部試消火栓出口噴水射程達(dá) 6M 以上，每半年進(jìn)行 一次全面保養(yǎng)。 Bs:lWNSd\ 排污泵每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。 IeuR 6@ 水泵保養(yǎng)時應(yīng)把與泵體相連的 5 米范圍內(nèi)的閥門、壓力表、管道等隨泵同時保養(yǎng)。 泵體的保養(yǎng)： p/ ASS T8 A、 檢查泵體應(yīng)無破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。 f I9LwZ e B、 補(bǔ)充潤滑油，若油質(zhì)變色，有雜質(zhì)，應(yīng)予更換 ^y+s 61 C、 檢查盤根密封情況，若有漏水應(yīng)增加或更換石棉繩填料。 W}jb!viX 中國最大管理資源中心 第 18 頁 共 23 頁 D、 聯(lián)軸器的聯(lián)接螺絲和橡膠圈若有損壞應(yīng)予更換。 P I r 0172。 172。 E、 緊固機(jī)座螺絲并防銹處理。 .]es*{ X` F、 生活水泵因運(yùn)轉(zhuǎn)頻繁，每年應(yīng)拆開聯(lián)軸器兩端軸承進(jìn)行清洗或更換。 電機(jī)的保養(yǎng) g=)!172。 Y A、 外觀應(yīng)整潔，銘牌完好，接地線連接良好。 {Pp$ dV3Gw B、 拆開電機(jī)接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片，用 500V 兆歐表搖測電機(jī)繞組相與 相，相對地間的絕緣電阻值應(yīng)不低于 兆歐。 z]j% )?` C、 電機(jī)接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及 連接片應(yīng)牢固緊密。 172。 { U 閥門、管道及附件的保養(yǎng) E:zDNla]UB A、各個閥門的開關(guān)應(yīng)靈活可靠，內(nèi)外無滲漏。 V, 8^z B、單向閥動作應(yīng)靈活，閥體內(nèi)外無漏水。 R C、壓力表指示準(zhǔn)確，表盤清晰。 0S6 HJ5,YA D、管道及各附件外表整潔美觀，無裂紋，油漆應(yīng)完整無脫落。 IzO1v.|O? E、點(diǎn)動判斷水泵轉(zhuǎn)向是否正確，