【正文】 一）工程部經(jīng)理崗位職責 pRZ 。 工程部崗位職責和考核細則 工程部是實施樓宇設備、設施正常運行的職能部門。 W 172。 G(ftGh!8 ? 6. 運行中電容開關跳閘時，應退出運行，經(jīng)檢查確認無異常后，方可試送。 T25_%j 7. 嚴禁在配電房內(nèi)私拉亂接，隨意改變供電運行方式。 T,_O$ 9. 完成上級交辦的其它工作。 zL}5ijhl 2. 努力學習技術，熟練掌握本大廈供電供水方式，線路管道走向反設備的原理，技術性能及實操作。 Us~iJJzT 6. 交班時發(fā)生故障，上班必須協(xié)同下班工作，排除故障后才能離去。]o 3. 個人所領工具屬常規(guī)性磨損折舊，日久不能使用的，可申請換取新的工具，但必須提供舊件。 ~I { S?V39。 *9Wh O_172。 134mg8OAB 私用工具使用管理 S0u ^N X X 1. 發(fā)放給個人的工具由個人妥善保管，并由個人在工具領用表上簽收，離職時交還給公司。 :le tMUp9j 4. 積極配合值 班電工工作，出現(xiàn)故障時無條件迅速返回機房配合工作。bd[+4+A 9. 做好值班室清潔工作，填好工作記錄表。 \ 7. 事故未排除不許進行交接班，應上下兩班協(xié)同工作，直至排除故障。 ]v_~ =X{6 5. 因故停電，應提前一天向使用用戶發(fā)生停電通知，對突發(fā)性停電事故，應通過電 話、口頭通知或廣播向用戶作出解釋。 C u\aTamp。 DOL m \lN 10. 操作電壓反感器前，應考慮相應的失壓保護和計置裝置等。4 15. 電氣設備停電后，即使是停電，在未拉開有關刀閘和做好安全措施前，不得觸及設備與柵欄，以防突然來電。 e XsH ] 負責用戶二次裝修的審批、監(jiān)管。 T?F q/%9x. 負責制定培訓計劃，定期開展對本部門員工的業(yè)務培訓。68^ （二）系統(tǒng)工程師崗位職責 rKHy0^ 在部門經(jīng)理的領導下，管理本系統(tǒng)的員工和所轄設備。 Op4 g tD[ 負責本系統(tǒng)的外判項目（含外判工程、代維工程以及儀器、儀表、工具送檢）的洽談審定，監(jiān)督并驗收施工。 b_,Y+1W~)_ 監(jiān)督執(zhí)行部門的工作指令。z 及時反饋常用物料、維修零件、工具等材料的品質(zhì)情況。 hSmiwgz nV ④填寫好各種原始記錄。 Hamp。 6D }\: b （二）弱電組： mV]p 96* 4 負責樓宇內(nèi)工作電壓 36V 以下的弱電 系統(tǒng)的日常運行、維修、保養(yǎng)。 dF uk39。 .aamp。 ?MR M ^ a 設備責任人每周一次巡查責任設備；每月一次清潔責任設備及周圍環(huán)境衛(wèi)生。 二次供水管理規(guī)程 1． 0 目的 Lamp。x=h n3 4． 0 工作規(guī)程 [。 Jg , /?O 4． 5． 2 安全須知 /B ]6pZz b 4． 5． 2． 1 電源：水池內(nèi)作業(yè)電源要用隔離變壓器變?yōu)?36V 以下安全電壓作為工作照明，最好用手電、應急燈，三相水泵要裝有漏電開頭。 R r2u: b 4． 5． 4． 2 水池（內(nèi)）注入適量自來水，用清水將上述位置反復清洗，沖洗出消毒藥水。 64． 6． 4 在取水樣的的當天應工程部安排將水樣送至衛(wèi)生防疫站受檢，并負責取回《衛(wèi)生檢測結果報告單》。e( W 總值班室設在公司工程部，由工程部管理組負責安排值班人員，實行 24 小時值班； 05uo+Pl j 值班人員應堅守崗位，做好設備故障情況的登記和各管理處的報修情況登記，以及本部門維修人員的跟蹤記錄。 |*.h 46x5 3． 1． 2 根據(jù)房屋及公共設施、設備狀況編制維修保養(yǎng)計劃和相應的材料、機具計劃，報經(jīng)理及主管領導批準后，組織實施。 2+:q h A 3． 2． 4 發(fā)生緊急情況時，根據(jù)經(jīng)理和管理組的指示下達通知，調(diào)動人員、車輛、物資，保證通信暢通。在房屋、公共設施、設備的維修保養(yǎng)時，應參見《機電設備管理工作手冊》、《房屋及公共場地管理工作手冊》等相關規(guī)定和相關程序的要求。 組織搶修公司各管理處重大設備、設施的突發(fā)故障，使之盡快恢復正常運行，并為事后分析故障原因、總結經(jīng)驗教訓提供技術意見。^Y 1 完成公司安排的其他各項任務。要求做到“五定”即定人、定質(zhì)、定時、定點、定量，并制定相應的管理制度。有計劃地將設備停止運行進行維護保養(yǎng)，需要對設備進行部分解體，并做好以下幾項工作： zZ2v^(P`}D a、對內(nèi)外徹底清掃、擦洗、疏通； w39。+gzQd1hr ③易磨損的零部件； iO .{q= x ④易污染堵塞，經(jīng)常清洗更換的部件； ]E foo p ⑤在運行中經(jīng)常要求調(diào)正的部位； ._rI7[u ⑥在運行中經(jīng)常出現(xiàn)不正常的部位。在修理時，可結合技術進步，對設備進行技術改造； 28Mamp。 n $A39。 OUI 8rsF （ 1） 設備的有效利用率： A=T/（ T+T，） A— 設備有效利用率； T— 設備有效工作時間； T/— 設備停機或無效工作時間。 高壓室送電操作規(guī)程 1. 關上柜門→抽出絕緣隔板→順時針轉 90186。 3. 打開儀表門→插入絕緣隔板→將閉鎖桿撥向左邊→打開柜門。 工作結束后要測試被保養(yǎng)設備并填寫有關表格。/gAh 四、浴室： 0r|*G F172。 （ 2）努力學習技術，熟練地掌握所轄小區(qū)內(nèi)的供電方式狀態(tài)、線路走向及所管轄設備的原理、技術性能及實際操作。 （ 9）事故未排除不進行交接班，應上下兩班協(xié)同工作，一般性設備故障應交代清楚并做好記錄。 ①不尊重領導者一次扣 3 分； ②同志間吵架者雙方一次扣 2 分； 中國最大管理資源中心 第 12 頁 共 23 頁 ③有不利于公司的行為者一次扣 2 分； ④有不利于公司言論者一次扣 2 分。 7 愛護公司榮譽，樹立整體觀念，反對本位思想處理好局部與全局的關系。 ①由于缺少溝通而拖拉工作者一次扣 2 分； ②未及時匯報工作疑難者一次扣 1 分； ③未及時溝通而造成不良后果者扣 3 分。 15 檢查出勤、記錄在考勤表上。 20 協(xié)助處理客戶服務中心下達的維修單 ①響應速度慢，延誤或不及時的維修扣 3 分； ②工作質(zhì)量差、效率低扣 2 分。 中國最大管理資源中心 第 14 頁 共 23 頁 部門負責人酌情予以獎勵加分 1 至 10 分。 五、臨時用電線路如發(fā)生危險，并證實是由裝置不良引起，由承裝部門負責。如用膠皮線橡套電纜，則應在過路處 設硬質(zhì)的套管保護。 二、著裝整齊，配戴公司服務標志，上門服務熱情，使用文明禮貌用語，公用設施維修要有詳細記錄，實施收費服務時先告知并做好解釋 工作，維修完畢請用戶簽名。 二、著裝整齊，配戴公司服務標志，上門服務熱情，自帶拖鞋，并使用文明禮貌用語。 操作人員必須具有高壓進網(wǎng)作業(yè)證。 檢查冷卻風機是否有異常，緊固風機電控箱內(nèi)電線接頭，并檢查里面的電器是否完好。 四、 安全注意事項 操作高壓開關應穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套。 D`Q M A、檢查磁套管是否清潔，有無裂紋與放電痕跡，螺紋有無損壞以及其他異?，F(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)應盡快停電處理； \OF_ J e B、檢查各密封處有無滲漏油現(xiàn)象，嚴重時應及時處理（用 3－ 5 毫米耐油橡膠制作密封墊，如密封繩、子老化應用專用件更換）； m。好的絕緣呈金黃色，手壓時有彈性。 % ?X) 二、 范圍：每半年對大廈所有風機進行一次全面保養(yǎng)，同時，應對風機控制柜風閥電氣控制回路一同保養(yǎng)。 Ad~M K { 檢測電機繞組的絕緣電阻，緊固電源線的接線端子，檢查電機接地是否良好。 )k 開機試驗連續(xù)運轉半小時，觀察各儀表、指示燈指示應正常，運轉時應無異樣聲音。 `S$8) ]ebamp。 IeuR 6 水泵保養(yǎng)時應把與泵體相連的 5 米范圍內(nèi)的閥門、壓力表、管道等隨泵同時保養(yǎng)。 電機的保養(yǎng) g=)!172。 0S6 HJ5,YA D、管道及各附件外表整潔美觀，無裂紋，油漆應完整無脫落。 {Pp$ dV3Gw B、 拆開電機接線盒內(nèi)的導線連接片，用 500V 兆歐表搖測電機繞組相與 相，相對地間的絕緣電阻值應不低于 兆歐。 f I9LwZ e B、 補充潤滑油，若油質(zhì)變色，有雜質(zhì)，應予更換 ^y+s 61 C、 檢查盤根密封情況，若有漏水應增加或更換石棉繩填料。 X C39。 ]Ry$f172。 }amp。四、 內(nèi)容： {Qc 6 l: 保養(yǎng)前應先斷開風機主電源，并掛上標示牌。 xy X %o h、變壓器的大修及各種高壓試驗暫外委專業(yè)公司進行，工程部負責跟蹤。 R(( i: E、檢查防爆管的玻璃膜是否完整； 1 WWT| k q F、檢查變壓器接地情況； RjkS~uf3 G、檢查高低壓引出接頭處有無發(fā)熱變色及異?，F(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)引出螺桿絲牙損壞，應現(xiàn)場測繪備料機加，并及時更換；觀看高低壓側電壓、電流是否正常； {CAvt* ql H、 運行三年應進行油樣化驗。 五、 相關文件電力變壓器保養(yǎng)記錄 油浸式變壓器保養(yǎng) 一、目的確保變壓器處于最佳運行或備用狀態(tài)。 中國最大管理資源中心 第 16 頁 共 23 頁 檢查變壓器中性點接地狀況和變壓器外罩接地線是否牢固。 A、 用高壓操作手柄斷開備用變壓器高壓側接地開關，合上高壓側真空斷路器，觀察備用變壓器空載運行是否正常。 四、按月到辦公和公用設施區(qū)域電表，將核算后的電量電費報各部門負責人簽字，送資產(chǎn)財務部核算。 四、進行低壓回路檢修時，應有足夠的自保能力，確認電源斷開后才能工作，因故需要帶電工作，必須確保人身安全。 安裝完畢的臨時線，使用單位不得擅自改動。逾期 不拆的，管理處強制拆除。確保小區(qū)水、 電正常供應，特制定 此規(guī)定： 一、前來聯(lián)系臨時用水、用電者，必須是合格的水工、電工，向管理處提交書面用水、用電申 請，寫明用水、用電量的多少，時間長短，預付用水、用電押金。 22 完成上級臨時指派工作 ①未完成指派工作扣 3 分 ； ②完成不及時扣 3 分。 16 對日常維修工作派工、記錄、協(xié)調(diào)安排各種工作。 ①未及時排除隱患者一次扣 2 分； ②未排除隱患而產(chǎn)生不良后果者扣 4 分； 中國最大管理資源中心 第 13 頁 共 23 頁 ③能及時排除隱患避免造成損失者一次加 4 分； ④勇于和不法分子斗爭者一次加 4 分； ⑤勇于補救險情者 一次加 4 分。 8 認真學習國家法規(guī)條例，嚴格遵守公司的各種規(guī)章制度、爭當愛崗敬業(yè)的優(yōu)秀職員。 ①未按要求著裝者一次扣 1 分； ②留胡須、長發(fā)、帶耳環(huán)者一次扣 1 分； ③化濃妝、留長指甲者一次扣 1 分； ④工服不干凈、整潔者一次扣 1 分； ⑤工作時有不雅行為舉止者一次扣 1 分。 （ 11）按規(guī)定的時間做好值班室內(nèi)外清潔工作。 （ 4）堅守崗位，定期巡視電器設備及水泵房，密切監(jiān)視各儀表的工作情況。(oA B、防水施工高度不足造成墻壁產(chǎn)生壁癌 。]v DZ A、無塞水路設計 0a9 o=G B、窗框填不正確 !*gH`p^xE C、窗戶氣密性不夠造成臺風滲 5yE y172。 主管工程師每年 12 月制訂下一年度的保養(yǎng)計劃并負責實施?！綦x開關合閘到位 2. 操作柄插入孔 （Ⅱ）→順