【正文】 Y A、 外觀應整潔，銘牌完好，接地線連接良好。 三、 職責管理處機電部負責日常維護保養(yǎng)，工程部機電維修組負責按計劃維修保養(yǎng)。 4172。 +g、對分接開關進行如下檢查：檢查開關旋轉是否靈活，零部件是否完整或松動，注意動、靜觸點是否與指示位置一致， 檢查觸點是否灼傷或因過熱而變色，引線 中國最大管理資源中心 第 17 頁 共 23 頁 和開關連接處的螺帽是否松動等。 搖測絕緣電阻必須由兩人進行。 三、 內容 先投入備用變壓 器，再把待保養(yǎng)變壓器退出運行。 三、熟悉轄區(qū)內水電設施分布走向，負責對水、電、電梯設施的維護保養(yǎng)并定期巡視，及時排除安全隱患，保證正常供電供水。 六、未經(jīng)申請批準的臨時用水、用電管道或線路，管理處有權令其停止使用，限期拆除。 21 及時了解設備運行狀況制定維修計劃，掌握工作進度 ①未按時制定計劃扣 3 分； ②對工作進度未進行了解扣 3 分。 11 加強安全防范意識，及時排除一切不安全隱患，確保管理區(qū)域的人員及財物的安全。 4 按公司的要求著裝，保證良好儀表、儀容，體現(xiàn)零點物業(yè)的精神風貌。 （ 3）努力做好設備的維修保養(yǎng)工作，做好防范小動物工作，確保安全運行。 建筑物易漏水部份及其原因 一、屋頂： ~bz$idzF A、無設計防水層 o mwA e * B、材料選擇不正確、泛水、落水頭、或防水施工者施工不良 ? 5 s C、施工面清潔不足及含 水率測試不正確 1 7% Q) 二、窗戶： O39?！拥亻_關分閘→取出操作柄再次插入→順時針轉 90186。vMOZ W 同時要把檢修的記錄、零部件的更換情況以及試車驗收記錄都整理保管，歸入設備檔案內。計劃點檢，一般由工程部專業(yè)維修人員為主，管理處操 作人員協(xié)助，主要內 中國最大管理資源中心 第 9 頁 共 23 頁 容： Op| `)TH ①記錄設備的磨損情況，發(fā)現(xiàn)其他異常情況； w: a|j ②更換零部件； rOZ }X 5 ③確定修理的部位、部件及修理時間； 1LkQ PP f ④安排檢修計劃。 SZC amp。 Hy4fvCd: 負責工程施工合同、預算編制、審核，為公司領導決策提供可靠依據(jù)。并及時跟蹤相關情況，并做好記錄。 1amp。 92rOsrLC $ 4． 5． 5 注水：在清洗工作徹底完成后，開閘向水池（箱）注水，達到標定的水位高度，并加蓋加鎖。 4． 1 二次供水管理的要求 QdP g6mS 4． 1． 1 二次供水由指定的給排水管理員負責管理。 A{k?1 lba 每周二次巡查公共區(qū)域供電、供水系統(tǒng)，并負責維修。 負責消防設備的巡查、維修、保養(yǎng)。N2* 4gHT 負責查核工程部員工每月的出勤情況，匯總上報。 3, _WzBAM （四）技工崗位職責 :CD og Fr 在領班的領導下，具體執(zhí)行工程設備設施的運行、保養(yǎng)和維修。 W!=172。 NAtamp。 jt (H2aB 16. 變壓設備發(fā)生接地 時，室內不得接近故障點 4m，室外不得接近故障點 8m，且應穿戴相應電壓等級的絕緣靴和絕緣手套。 4. 下列項目列操作票 v(YYc$N3 A. 應拉合的開關和刀閘位置 jl L P ` B. 檢查接地線是否拆除 }]w)NaRAA/ C. 檢查負荷分配 )2) gJ BY D. 裝拆接地線 we7] x E. 安裝或拆除控制器路線或電壓反感器回路保險 U SB F. 一切換順路和檢查 是否確無電壓等操作，應檢查操作電源是否正常供給 。一般性的故障，應交待清楚并做好記錄。 amp。 {V 維修班工程維修使用工具分為：共用工具與私用工具。 Kh,G_ camp。 值班電工崗位職責 1. 嚴格遵守公司各項規(guī)章制度。 v39。 $5f swx 11. 正常情況下發(fā)電機應處于自投狀態(tài)，清潔發(fā)電機及附屬設備時，應將功能選擇開關切斷，工作完畢后，恢復正常。 10C7 )H a 負責樓宇外判工程的監(jiān)管工作。* 制定并監(jiān)督執(zhí)行本系統(tǒng)的設備定期保養(yǎng)規(guī)定和技改項目方案。 6X09I _o% 定期組織所轄員工進行技術和安全生產(chǎn)等業(yè)務知識交流。N X9UAT, 參加公司內部組織的有關學習和培訓。 uPfY/1 z 負責室外弱電設備的維修。* （三）維修組工作細則 sHJ|i 39。 `a LS 2． 0 適用范圍 。否則須繼續(xù)通風直到?jīng)]問題為止。 }UL2 I P 4． 7 記錄和報告 ~jxs q o 4． 7． 1 管理處給排水管理員負責記錄清洗、消毒水池（箱）的全過程，并經(jīng)機電主管審核，管理處經(jīng)理簽字后，交資料員存檔。 4of7172。 tjGEFelS3i 負責對公司所轄房屋設施、設備進行維修保養(yǎng) ,。因此應經(jīng)常對使用的設備加以檢查、保養(yǎng)和調正，隨時改善設備的技術狀態(tài)，防患于未然。 o% Famp。 Q3 M }6m （ 2）計劃檢修和維護保養(yǎng)的關系：維護保養(yǎng)為主，計劃檢修為輔。 中國最大管理資源中心 第 10 頁 共 23 頁 3,^ z 。 主管工程師每年 12 月制訂下一年度的保養(yǎng)計劃并負責實施。(oA B、防水施工高度不足造成墻壁產(chǎn)生壁癌 。 （ 11）按規(guī)定的時間做好值班室內外清潔工作。 8 認真學習國家法規(guī)條例，嚴格遵守公司的各種規(guī)章制度、爭當愛崗敬業(yè)的優(yōu)秀職員。 16 對日常維修工作派工、記錄、協(xié)調安排各種工作。確保小區(qū)水、 電正常供應，特制定 此規(guī)定： 一、前來聯(lián)系臨時用水、用電者，必須是合格的水工、電工，向管理處提交書面用水、用電申 請，寫明用水、用電量的多少，時間長短，預付用水、用電押金。 安裝完畢的臨時線，使用單位不得擅自改動。 四、按月到辦公和公用設施區(qū)域電表，將核算后的電量電費報各部門負責人簽字，送資產(chǎn)財務部核算。 中國最大管理資源中心 第 16 頁 共 23 頁 檢查變壓器中性點接地狀況和變壓器外罩接地線是否牢固。 R(( i: E、檢查防爆管的玻璃膜是否完整； 1 WWT| k q F、檢查變壓器接地情況； RjkS~uf3 G、檢查高低壓引出接頭處有無發(fā)熱變色及異常現(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)引出螺桿絲牙損壞，應現(xiàn)場測繪備料機加，并及時更換；觀看高低壓側電壓、電流是否正常； {CAvt* ql H、 運行三年應進行油樣化驗。四、 內容： {Qc 6 l: 保養(yǎng)前應先斷開風機主電源，并掛上標示牌。 ]Ry$f172。 f I9LwZ e B、 補充潤滑油，若油質變色，有雜質，應予更換 ^y+s 61 C、 檢查盤根密封情況，若有漏水應增加或更換石棉繩填料。 0S6 HJ5,YA D、管道及各附件外表整潔美觀，無裂紋，油漆應完整無脫落。 IeuR 6 水泵保養(yǎng)時應把與泵體相連的 5 米范圍內的閥門、壓力表、管道等隨泵同時保養(yǎng)。 )k 開機試驗連續(xù)運轉半小時，觀察各儀表、指示燈指示應正常，運轉時應無異樣聲音。 % ?X) 二、 范圍：每半年對大廈所有風機進行一次全面保養(yǎng)，同時，應對風機控制柜風閥電氣控制回路一同保養(yǎng)。 D`Q M A、檢查磁套管是否清潔，有無裂紋與放電痕跡，螺紋有無損壞以及其他異?，F(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)應盡快停電處理； \OF_ J e B、檢查各密封處有無滲漏油現(xiàn)象，嚴重時應及時處理（用 3－ 5 毫米耐油橡膠制作密封墊，如密封繩、子老化應用專用件更換）； m。 檢查冷卻風機是否有異常，緊固風機電控箱內電線接頭，并檢查里面的電器是否完好。 二、著裝整齊，配戴公司服務標志，上門服務熱情，自帶拖鞋，并使用文明禮貌用語。如用膠皮線橡套電纜，則應在過路處 設硬質的套管保護。 中國最大管理資源中心 第 14 頁 共 23 頁 部門負責人酌情予以獎勵加分 1 至 10 分。 15 檢查出勤、記錄在考勤表上。 7 愛護公司榮譽，樹立整體觀念，反對本位思想處理好局部與全局的關系。 （ 9）事故未排除不進行交接班，應上下兩班協(xié)同工作，一般性設備故障應交代清楚并做好記錄。/gAh 四、浴室： 0r|*G F172。 3. 打開儀表門→插入絕緣隔板→將閉鎖桿撥向左邊→打開柜門。 OUI 8rsF （ 1） 設備的有效利用率： A=T/（ T+T，） A— 設備有效利用率； T— 設備有效工作時間； T/— 設備停機或無效工作時間。在修理時，可結合技術進步，對設備進行技術改造； 28Mamp。有計劃地將設備停止運行進行維護保養(yǎng)，需要對設備進行部分解體，并做好以下幾項工作： zZ2v^(P`}D a、對內外徹底清掃、擦洗、疏通； w39。^Y 1 完成公司安排的其他各項任務。在房屋、公共設施、設備的維修保養(yǎng)時，應參見《機電設備管理工作手冊》、《房屋及公共場地管理工作手冊》等相關規(guī)定和相關程序的要求。 |*.h 46x5 3． 1． 2 根據(jù)房屋及公共設施、設備狀況編制維修保養(yǎng)計劃和相應的材料、機具計劃，報經(jīng)理及主管領導批準后，組織實施。 64． 6． 4 在取水樣的的當天應工程部安排將水樣送至衛(wèi)生防疫站受檢，并負責取回《衛(wèi)生檢測結果報告單》。 Jg , /?O 4． 5． 2 安全須知 /B ]6pZz b 4． 5． 2． 1 電源：水池內作業(yè)電源要用隔離變壓器變?yōu)?36V 以下安全電壓作為工作照明，最好用手電、應急燈，三相水泵要裝有漏電開頭。 二次供水管理規(guī)程 1． 0 目的 Lamp。 .aamp。 6D }\: b （二）弱電組： mV]p 96* 4 負責樓宇內工作電壓 36V 以下的弱電 系統(tǒng)的日常運行、維修、保養(yǎng)。 hSmiwgz nV ④填寫好各種原始記錄。 b_,Y+1W~)_ 監(jiān)督執(zhí)行部門的工作指令。68^ （二）系統(tǒng)工程師崗位職責 rKHy0^ 在部門經(jīng)理的領導下，管理本系統(tǒng)的員工和所轄設備。 e XsH ] 負責用戶二次裝修的審批、監(jiān)管。 DOL m \lN 10. 操作電壓反感器前，應考慮相應的失壓保護和計置裝置等。 ]v_~ =X{6 5. 因故停電，應提前一天向使用用戶發(fā)生停電通知，對突發(fā)性停電事故，應通過電 話、口頭通知或廣播向用戶作出解釋。bd[+4+A 9. 做好值班室清潔工作，填好工作記錄表。 134mg8OAB 私用工具使用管理 S0u ^N X X 1. 發(fā)放給個人的工具由個人妥善保管，并由個人在工具領用表上簽收，離職時交還給公司。 ~I { S?V39。 Us~iJJzT 6. 交班時發(fā)生故障，上班必須協(xié)同下班工作，排除故障后才能離去。 T,_O$ 9. 完成上級交辦的其它工作。 G(ftGh!8 ? 6. 運行中電容開關跳閘時，應退出運行，經(jīng)檢查確認無異常后，方可試送。 工程部崗位職責和考核細則 工程部是實施樓宇設備、設施正常運行的職能部門。 172。 16 } Gd 負責本系統(tǒng)各類圖紙