【正文】 ①未按要求著裝者一次扣 1 分； ②留胡須、長(zhǎng)發(fā)、帶耳環(huán)者一次扣 1 分； ③化濃妝、留長(zhǎng)指甲者一次扣 1 分； ④工服不干凈、整潔者一次扣 1 分； ⑤工作時(shí)有不雅行為舉止者一次扣 1 分。 ①不服從安排一次扣 2 分； ②未按時(shí)完成任務(wù)扣 1 分； ③完成任務(wù)質(zhì)量不好一次扣 2 分； ④未按作業(yè)程序工作一次扣 1 分。 （ 11）按規(guī)定的時(shí)間做好值班室內(nèi)外清潔工作。 （ 7）負(fù)責(zé)與供電局的業(yè)務(wù)聯(lián)系，并做好登記。 （ 4）堅(jiān)守崗位，定期巡視電器設(shè)備及水泵房，密切監(jiān)視各儀表的工作情況。 A、防水施工技術(shù)不依基礎(chǔ)型式而變化 k/U}qQ U+ B 工作縫未施做止水處理 88 。(oA B、防水施工高度不足造成墻壁產(chǎn)生壁癌 。 k A、水灰比過(guò)高造成吸附現(xiàn)象 v)W。]v DZ A、無(wú)塞水路設(shè)計(jì) 0a9 o=G B、窗框填不正確 !*gH`p^xE C、窗戶氣密性不夠造成臺(tái)風(fēng)滲 5yE y172。 對(duì)紅外線、激光、微波等發(fā)射裝置不能用濕式清潔劑清洗，應(yīng)用吸塵器或小氣泵進(jìn)行清潔。 主管工程師每年 12 月制訂下一年度的保養(yǎng)計(jì)劃并負(fù)責(zé)實(shí)施?！綦x開關(guān)分閘→取出操作柄驗(yàn)電→無(wú)電時(shí)將操作柄插入孔 (I)→逆時(shí)針轉(zhuǎn) 90186?！綦x開關(guān)合閘到位 2. 操作柄插入孔 （Ⅱ）→順時(shí)針轉(zhuǎn)動(dòng) 180186。評(píng)定為不完好的設(shè)備，應(yīng)針對(duì)問(wèn)題進(jìn)行整改，經(jīng)過(guò)維護(hù)、修理，消除不完好因素，升級(jí)為完好設(shè)備。 中國(guó)最大管理資源中心 第 10 頁(yè) 共 23 頁(yè) 3,^ z 。3J8r ⑤預(yù)計(jì)設(shè)備技術(shù)改造后的經(jīng)濟(jì)效益； P`T_gO , ⑥設(shè)備技術(shù)改造的費(fèi)用預(yù)算以及資金來(lái)源計(jì)劃； 7[q N `xg ⑦設(shè)備技術(shù)改造的時(shí)間及停機(jī)的影響； N`K L H( ⑧設(shè)備技術(shù)改造后的竣工驗(yàn)收和投入使用的組織工作。 g n, lFl% 機(jī)電設(shè)備的更新改造 [Ig6u y (1)、設(shè)備的更新：采用在技術(shù)上比較先進(jìn)、使用操作規(guī)程上比較方便、經(jīng)濟(jì)上比較合理、管理上比較進(jìn)步的新型設(shè)備替代原來(lái)使用的老設(shè)備。 n nC6G!Th 在技術(shù)性能上由綜合管理部組織對(duì)檢 修質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，要會(huì)同設(shè)備操作部門的人員一起進(jìn)行試車驗(yàn)收。 Q3 M }6m （ 2）計(jì)劃?rùn)z修和維護(hù)保養(yǎng)的關(guān)系：維護(hù)保養(yǎng)為主，計(jì)劃?rùn)z修為輔。f WJ ①小修 ：主要是清洗、更換和修復(fù)少量易損件，并作適當(dāng)?shù)恼{(diào)正，緊固和潤(rùn)滑工作，小修一般由維修人員負(fù)責(zé)，操作人員協(xié)助； +gNX!Wamp。 y VP. a{39。 2\6 ①運(yùn)行狀況及參數(shù)； Us39。 o% Famp。 t5[Mj7pv ①日常維護(hù)保養(yǎng)：要求管理處運(yùn)行人員對(duì)設(shè)備進(jìn)行外觀檢查、加油，按操作規(guī)程進(jìn)行操作，定時(shí)巡視記錄各運(yùn)行參數(shù)，隨時(shí)注意運(yùn)行中是否有異聲、振動(dòng)、異味、超載等現(xiàn)象，做好設(shè)備及環(huán)境清潔，特別是周未或節(jié)假日更應(yīng)注意。 6~ + 調(diào)正：設(shè)備零部件之間的相對(duì)位置及間隙是有其科學(xué)規(guī)定的，因設(shè)備的振動(dòng)、松動(dòng)等因素，零部件之間的相對(duì)尺寸會(huì)發(fā)生變化，容易產(chǎn)生不正常的錯(cuò)位和碰撞，造成設(shè)備的磨損、發(fā)熱、噪聲、振動(dòng)甚至損壞，因此必須對(duì)有關(guān)的間隙、位置進(jìn)行調(diào)正，再加以緊固。 } V4HU[aB1 潤(rùn)滑：潤(rùn)滑是正確使用和維護(hù)設(shè)備的重要環(huán)節(jié)。因此應(yīng)經(jīng)常對(duì)使用的設(shè)備加以檢查、保養(yǎng)和調(diào)正，隨時(shí)改善設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)，防患于未然。 C V1 I 3 負(fù)責(zé)組織對(duì)公司所轄物業(yè)各種工程技術(shù)資料、設(shè)備說(shuō)明書、維修保養(yǎng)記錄的收集、整理、存檔、建立基礎(chǔ)設(shè)施與設(shè)備臺(tái)帳； d)AVt P 1 負(fù)責(zé)公司設(shè)施、設(shè)備維修材料及備品備件的采購(gòu)、貯存、發(fā)放的管理工作； Z :KU=L 1 協(xié)助公司辦公室進(jìn)行工程人員的招聘及工程人員的崗位培訓(xùn)工作，提高工程人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)。 : d*f}6 負(fù)責(zé)與水、電、燃?xì)?、電話、電視等單位保持良好的協(xié)作關(guān)系，協(xié)助各管理處進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的聯(lián)系及經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方案的制訂，降低管理成本。 172。 tjGEFelS3i 負(fù)責(zé)對(duì)公司所轄房屋設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng) ,。 c11`Pu48M 3． 3． 4 維修組人員下班后離開駐地應(yīng)向組長(zhǎng)報(bào)告去向，以便緊急情況下能及時(shí)調(diào)度。 rz( 3． 3 房屋修繕組、機(jī)電維修組的運(yùn)作程序： zW vzz 3． 3． 1 對(duì)于管理處不能完成的房屋修繕及公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)，經(jīng)管理處報(bào)修，由工程部房屋修繕組、維修組負(fù)責(zé)，各管理處運(yùn)行組配合，共同完成。 3． 2． 2 負(fù)責(zé)記錄各管理處的報(bào)修和維修組的維修保養(yǎng)情況，并向管理組轉(zhuǎn)報(bào)。 4of7172。 =0N= P_6 2． 0 范圍： OJ. X n 2． 1 工程部的日常管理工作，房屋修繕及公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)。95?: |T 根據(jù)相 關(guān)記錄，分清輕重緩急，合理安排人員、機(jī)具、材料、車輛，并組織實(shí)施。dX[W\: 工程部員工必須配備必要的通訊工具，任何時(shí)候必須保證通訊工具的暢通。 }UL2 I P 4． 7 記錄和報(bào)告 ~jxs q o 4． 7． 1 管理處給排水管理員負(fù)責(zé)記錄清洗、消毒水池（箱）的全過(guò)程，并經(jīng)機(jī)電主管審核，管理處經(jīng)理簽字后，交資料員存檔。 s} q 4． 6． 3 盛放水樣的容器為經(jīng)消毒處理的取樣瓶，盛容量為 500 毫升的水，并在瓶外貼上送樣單位及送樣日期。 ~ 5c4． 6 取樣送檢 _] iG 。 *?tX sF 4． 5． 4 消毒 xJsbS^|Y 4． 5． 4． 1 用 1100 的滅菌凈（一 般為漂白精粉）水溶液進(jìn)行消毒，用掃把或尼龍刷依次反復(fù)刷洗消毒，并將水池（箱）蓋好，封閉半小時(shí)后排出消毒水。否則須繼續(xù)通風(fēng)直到?jīng)]問(wèn)題為止。B4． 4 放水為確保用戶的正常供水，放水工作必須提前到清洗、消毒水池（箱）的前 3 小時(shí)進(jìn)行，并記錄開始放水時(shí)間和結(jié)束放水時(shí)間。 ? ~Kw \3O 4． 1． 2 給排水管理員負(fù)責(zé)水池（箱）的管理工作，要求每個(gè)水池（箱）結(jié)構(gòu)完整，加蓋、加鎖，水 口干凈，并申辦二次供水衛(wèi)生合格證。 , N2JJ 3． 4 管理處管理員負(fù)責(zé)出停水告示，并通知業(yè)主。 `a LS 2． 0 適用范圍 。 c^ $ e 每周一次巡查公共區(qū)域空調(diào)器，并負(fù)責(zé)維 修。 {,$_ Kamp。 Pxamp。* （三）維修組工作細(xì)則 sHJ|i 39。 : fPU A 。 FQtamp。.jSB+j+5 負(fù)責(zé)業(yè)主單元水電及自用設(shè)備的入室維修服務(wù)。 uPfY/1 z 負(fù)責(zé)室外弱電設(shè)備的維修。$|R*) 負(fù)責(zé)非辦公時(shí)間樓宇所有設(shè)備的應(yīng)急維修。 KT*^v6 N 負(fù)責(zé)每月統(tǒng)計(jì)發(fā)放工程部員工的各項(xiàng)勞保福利用品。 B !Na39。N X9UAT, 參加公司內(nèi)部組織的有關(guān)學(xué)習(xí)和培訓(xùn)。 gB 172。 2。 b0yO 172。 6X09I _o% 定期組織所轄員工進(jìn)行技術(shù)和安全生產(chǎn)等業(yè)務(wù)知識(shí)交流。 l)R` 在系統(tǒng)工程師的領(lǐng)導(dǎo)下，對(duì)所轄設(shè)備及員工進(jìn)行管理。 [.s 負(fù)責(zé)與相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門進(jìn)行業(yè)務(wù)聯(lián)系。 2)VO%。* 制定并監(jiān)督執(zhí)行本系統(tǒng)的設(shè)備定期保養(yǎng)規(guī)定和技改項(xiàng)目方案。tzH 負(fù)責(zé)審核用戶的室內(nèi)裝修。CpJ%9 負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)本部門員工工作，定期對(duì)本部門各崗位進(jìn)行考核。 k_5 6:Q=。 10C7 )H a 負(fù)責(zé)樓宇外判工程的監(jiān)管工作。 if。 c _zW+\3D 中國(guó)最大管理資源中心 第 3 頁(yè) 共 23 頁(yè) 17. 巡視配電裝置，進(jìn)出變壓室，應(yīng)隨手將門鎖好，無(wú)關(guān)人員未經(jīng)批準(zhǔn)不得進(jìn)入設(shè)備房。 eK3,x _t= 14. 倒閘操作順序： q ^ D} 停電：負(fù)荷側(cè)斷漏器負(fù)荷側(cè)刀閘母線側(cè)刀閘。 $5f swx 11. 正常情況下發(fā)電機(jī)應(yīng)處于自投狀態(tài)，清潔發(fā)電機(jī)及附屬設(shè)備時(shí)，應(yīng)將功能選擇開關(guān)切斷，工作完畢后，恢復(fù)正常。 8. 遙測(cè)電容或電纜時(shí)前后應(yīng)充分放電。qR Ru`at 5. 操作發(fā)生疑問(wèn)，應(yīng)立即停止，并向有關(guān)人員匯報(bào)弄清問(wèn)題后再進(jìn)行操作，不準(zhǔn)擅自更改操作票，嚴(yán)禁酒后值班操作。 Dgx%K trw, 2. 操作人和監(jiān)護(hù)人應(yīng)根據(jù)模擬圖板或主結(jié)線對(duì)所填操作票是否正確，并經(jīng)有關(guān)人員審核簽名。 v39。 Pk i2oX 3. 值班員必須密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示情況，嚴(yán)禁變壓器、空氣開關(guān)超載運(yùn)行。 ]l\PC pK 8. 按規(guī)定時(shí)間做好機(jī)房與走道清潔工作。 W|t n a hc 5. 對(duì)來(lái)人來(lái)電報(bào) 修應(yīng)及時(shí)進(jìn)行登記，并處理。 值班電工崗位職責(zé) 1. 嚴(yán)格遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度。 B+Y7 = 8. 在巡查過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)不正?，F(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理，處理不了的應(yīng)做好記錄，不得隱瞞故障現(xiàn)象。Q bzr~ 5. 嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備管理制度，做好交接班工作。 Z {Xay{ 2. 努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練掌握大廈強(qiáng)弱電設(shè)備，工作原理及實(shí)操作與維修保養(yǎng)。 Kh,G_ camp。 kxm6172。所謂共用工具是指較大件工具（如切割機(jī)、電焊機(jī)、臺(tái)鉗、電鉆之類）私用工具是指發(fā)放給個(gè)人的小件常用維修工具。 中國(guó)最大管理資源中心 第 1 頁(yè) 共 23 頁(yè) 維修班工具使用管理辦法、維修電工崗位職責(zé)、值班電工崗位職責(zé) 維修班工具使用管理辦法 維修班工具使用管理辦法 ?\PUo+ndh172。 {V 維修班工程維修使用工具分為：共用工具與私用工具。 t7= k : Z+ 2. 當(dāng)值班人員下班時(shí)，須在交接班記錄表上注明工具使用情況，并由接班人員清點(diǎn)檢查工具使用情況確認(rèn)后簽收。 lkc{%vOx? 2. 個(gè)人所領(lǐng) 取的工具，自己必須愛(ài)惜，人為損壞由個(gè)人賠償。 39。 amp。3u! 0 7. 維修人員外出巡查或維修，必須隨身攜帶對(duì)講機(jī)，隨時(shí)隨地與部門人員保持聯(lián)系。 dpO( 53_{ 10. 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。 .? iwwU | 4. 堅(jiān)守崗位，定時(shí)巡視配電設(shè)備，密切監(jiān)視各儀表工作情況，準(zhǔn)確抄錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)并填好設(shè)備運(yùn)行記錄表。一般性的故障，應(yīng)交待清楚并做好記錄。 2 ,AaWZk2 2. 值班是必須持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況，操作方法和安全注意事項(xiàng)。 QE|)S+*h ` 6. 保持配電房消防設(shè)備完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常啟用。 配電房安全操作規(guī)程 1. 嚴(yán)格執(zhí)行“操作票制度”事故處理及單一刀閘拉合時(shí)，可以用操作票。 4. 下列項(xiàng)目列操作票 v(YYc$N3 A. 應(yīng)拉合的開關(guān)和刀閘位置 jl L P ` B. 檢查接地線是否拆除 }]w)NaRAA/ C. 檢查負(fù)荷分配 )2) gJ BY D. 裝拆接地線 we7] x E. 安裝或拆除控制器路線或電壓反感器回路保險(xiǎn) U SB F. 一切換順路和檢查 是否確無(wú)電壓等操作，應(yīng)檢查操作電源是否正常供給 。 h yJ rm。 172。 4xi zfW/+4 13. 變壓器應(yīng)保護(hù)跳閘后（速斷、差動(dòng)、油浸式變壓器，還有重瓦斯）應(yīng)退出檢查。 jt (H2aB 16. 變壓設(shè)備發(fā)生接地 時(shí)，室內(nèi)不得接近故障點(diǎn) 4m，室外不得接近故障點(diǎn) 8m，且應(yīng)穿戴相應(yīng)電壓等級(jí)的絕緣靴和絕緣手套。主要職責(zé)范圍是： 8 UP]jI16 負(fù)責(zé)樓宇供（配）電系統(tǒng)、電訊系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理，維護(hù)保養(yǎng)和故障檢修。 6 0* BQi 負(fù)責(zé)對(duì)用戶室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備提供有償維修服務(wù)。 * N f Ub 負(fù)責(zé)組織開展樓宇工程設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、管理。 NAtamp。 9^2[amp。 DGM ]n2。 $4 A99o 填寫本系統(tǒng)的操