【正文】 時(shí)針轉(zhuǎn)動(dòng) 180186。 中國最大管理資源中心 第 10 頁 共 23 頁 3,^ z 。 g n, lFl% 機(jī)電設(shè)備的更新改造 [Ig6u y (1)、設(shè)備的更新：采用在技術(shù)上比較先進(jìn)、使用操作規(guī)程上比較方便、經(jīng)濟(jì)上比較合理、管理上比較進(jìn)步的新型設(shè)備替代原來使用的老設(shè)備。 Q3 M }6m （ 2）計(jì)劃檢修和維護(hù)保養(yǎng)的關(guān)系：維護(hù)保養(yǎng)為主，計(jì)劃檢修為輔。 y VP. a{39。 o% Famp。 6~ + 調(diào)正：設(shè)備零部件之間的相對(duì)位置及間隙是有其科學(xué)規(guī)定的，因設(shè)備的振動(dòng)、松動(dòng)等因素，零部件之間的相對(duì)尺寸會(huì)發(fā)生變化，容易產(chǎn)生不正常的錯(cuò)位和碰撞，造成設(shè)備的磨損、發(fā)熱、噪聲、振動(dòng)甚至損壞，因此必須對(duì)有關(guān)的間隙、位置進(jìn)行調(diào)正，再加以緊固。因此應(yīng)經(jīng)常對(duì)使用的設(shè)備加以檢查、保養(yǎng)和調(diào)正，隨時(shí)改善設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)，防患于未然。 : d*f}6 負(fù)責(zé)與水、電、燃?xì)狻㈦娫?、電視等單位保持良好的協(xié)作關(guān)系，協(xié)助各管理處進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的聯(lián)系及經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方案的制訂，降低管理成本。 tjGEFelS3i 負(fù)責(zé)對(duì)公司所轄房屋設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng) ,。 rz( 3． 3 房屋修繕組、機(jī)電維修組的運(yùn)作程序： zW vzz 3． 3． 1 對(duì)于管理處不能完成的房屋修繕及公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)，經(jīng)管理處報(bào)修，由工程部房屋修繕組、維修組負(fù)責(zé)，各管理處運(yùn)行組配合，共同完成。 4of7172。95?: |T 根據(jù)相 關(guān)記錄，分清輕重緩急，合理安排人員、機(jī)具、材料、車輛，并組織實(shí)施。 }UL2 I P 4． 7 記錄和報(bào)告 ~jxs q o 4． 7． 1 管理處給排水管理員負(fù)責(zé)記錄清洗、消毒水池（箱）的全過程，并經(jīng)機(jī)電主管審核，管理處經(jīng)理簽字后，交資料員存檔。 ~ 5c4． 6 取樣送檢 _] iG 。否則須繼續(xù)通風(fēng)直到?jīng)]問題為止。 ? ~Kw \3O 4． 1． 2 給排水管理員負(fù)責(zé)水池（箱）的管理工作，要求每個(gè)水池（箱）結(jié)構(gòu)完整，加蓋、加鎖，水 口干凈，并申辦二次供水衛(wèi)生合格證。 `a LS 2． 0 適用范圍 。 {,$_ Kamp。* （三）維修組工作細(xì)則 sHJ|i 39。 FQtamp。 uPfY/1 z 負(fù)責(zé)室外弱電設(shè)備的維修。 KT*^v6 N 負(fù)責(zé)每月統(tǒng)計(jì)發(fā)放工程部員工的各項(xiàng)勞保福利用品。N X9UAT, 參加公司內(nèi)部組織的有關(guān)學(xué)習(xí)和培訓(xùn)。 2。 6X09I _o% 定期組織所轄員工進(jìn)行技術(shù)和安全生產(chǎn)等業(yè)務(wù)知識(shí)交流。 [.s 負(fù)責(zé)與相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門進(jìn)行業(yè)務(wù)聯(lián)系。* 制定并監(jiān)督執(zhí)行本系統(tǒng)的設(shè)備定期保養(yǎng)規(guī)定和技改項(xiàng)目方案。CpJ%9 負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)本部門員工工作，定期對(duì)本部門各崗位進(jìn)行考核。 10C7 )H a 負(fù)責(zé)樓宇外判工程的監(jiān)管工作。 c _zW+\3D 中國最大管理資源中心 第 3 頁 共 23 頁 17. 巡視配電裝置，進(jìn)出變壓室，應(yīng)隨手將門鎖好，無關(guān)人員未經(jīng)批準(zhǔn)不得進(jìn)入設(shè)備房。 $5f swx 11. 正常情況下發(fā)電機(jī)應(yīng)處于自投狀態(tài)，清潔發(fā)電機(jī)及附屬設(shè)備時(shí)，應(yīng)將功能選擇開關(guān)切斷，工作完畢后，恢復(fù)正常。qR Ru`at 5. 操作發(fā)生疑問，應(yīng)立即停止，并向有關(guān)人員匯報(bào)弄清問題后再進(jìn)行操作，不準(zhǔn)擅自更改操作票，嚴(yán)禁酒后值班操作。 v39。 ]l\PC pK 8. 按規(guī)定時(shí)間做好機(jī)房與走道清潔工作。 值班電工崗位職責(zé) 1. 嚴(yán)格遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度。Q bzr~ 5. 嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備管理制度，做好交接班工作。 Kh,G_ camp。所謂共用工具是指較大件工具（如切割機(jī)、電焊機(jī)、臺(tái)鉗、電鉆之類）私用工具是指發(fā)放給個(gè)人的小件常用維修工具。 {V 維修班工程維修使用工具分為：共用工具與私用工具。 lkc{%vOx? 2. 個(gè)人所領(lǐng) 取的工具，自己必須愛惜，人為損壞由個(gè)人賠償。 amp。 dpO( 53_{ 10. 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。一般性的故障，應(yīng)交待清楚并做好記錄。 QE|)S+*h ` 6. 保持配電房消防設(shè)備完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常啟用。 4. 下列項(xiàng)目列操作票 v(YYc$N3 A. 應(yīng)拉合的開關(guān)和刀閘位置 jl L P ` B. 檢查接地線是否拆除 }]w)NaRAA/ C. 檢查負(fù)荷分配 )2) gJ BY D. 裝拆接地線 we7] x E. 安裝或拆除控制器路線或電壓反感器回路保險(xiǎn) U SB F. 一切換順路和檢查 是否確無電壓等操作，應(yīng)檢查操作電源是否正常供給 。 172。 jt (H2aB 16. 變壓設(shè)備發(fā)生接地 時(shí)，室內(nèi)不得接近故障點(diǎn) 4m，室外不得接近故障點(diǎn) 8m，且應(yīng)穿戴相應(yīng)電壓等級(jí)的絕緣靴和絕緣手套。 6 0* BQi 負(fù)責(zé)對(duì)用戶室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備提供有償維修服務(wù)。 NAtamp。 DGM ]n2。 W!=172。 3+ aN 負(fù)責(zé)跟進(jìn)工程單的作業(yè)情況。 3, _WzBAM （四）技工崗位職責(zé) :CD og Fr 在領(lǐng)班的領(lǐng)導(dǎo)下，具體執(zhí)行工程設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、保養(yǎng)和維修。 39。N2* 4gHT 負(fù)責(zé)查核工程部員工每月的出勤情況，匯總上報(bào)。 !%q|W1 gEN 負(fù)責(zé)樓宇電話、閉路電視、寬帶網(wǎng)等專線的開通與維修。 負(fù)責(zé)消防設(shè)備的巡查、維修、保養(yǎng)。c *V amp。 A{k?1 lba 每周二次巡查公共區(qū)域供電、供水系統(tǒng)，并負(fù)責(zé)維修。A:JJwgNH 保證大廈二次供水水質(zhì)符合衛(wèi)生檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，保障用戶身體健康。 4． 1 二次供水管理的要求 QdP g6mS 4． 1． 1 二次供水由指定的給排水管理員負(fù)責(zé)管理。 %8 =e Y }g 4． 5． 2． 2 缺氧；有些水池長期封閉，空氣流通差，可在水箱口處連接鼓風(fēng)機(jī)吹風(fēng)，約 3 小時(shí)通風(fēng)時(shí)間，然后選用如下試驗(yàn)：把燃著的蠟燭放入水池，如不熄滅說明水池內(nèi)不缺氧。 92rOsrLC $ 4． 5． 5 注水：在清洗工作徹底完成后，開閘向水池（箱）注水，達(dá)到標(biāo)定的水位高度，并加蓋加鎖。 vuDy34 O ) 4． 6． 5 如《衛(wèi)生檢測(cè)結(jié)果報(bào)告單》結(jié)果為不合格時(shí)，應(yīng)重新取樣化驗(yàn)，如再不合格應(yīng)安排重新清洗和消毒水池（箱），必要時(shí)請(qǐng)衛(wèi)生防疫部門派人監(jiān)督全過程，直至檢測(cè)合格為止。 1amp。 _ ) $[^3V 3． 1． 3 負(fù)責(zé)相關(guān)的法律、法規(guī)和文件、技術(shù)資料的收集、整理、歸檔、保存和發(fā)放工作。并及時(shí)跟蹤相關(guān)情況，并做好記錄。 工程部職責(zé) 認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家和地方有關(guān)工程、設(shè)備管理的法規(guī)和政策及公司制定的《機(jī)電設(shè)備管理工作手冊(cè)》，執(zhí)行公司 的有關(guān)規(guī)章制度，確保房屋、設(shè)施、設(shè)備處于安全、良好的運(yùn)行狀態(tài)。 Hy4fvCd: 負(fù)責(zé)工程施工合同、預(yù)算編制、審核，為公司領(lǐng)導(dǎo)決策提供可靠依據(jù)。 機(jī)電設(shè)備的維修保養(yǎng)與更新改造 設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng) (7{ v6u(! 設(shè)備在使用過程中會(huì)產(chǎn)生污染、松動(dòng)、泄漏、堵塞、磨損、振動(dòng)、發(fā)熱、壓力異常等各種故障，影響設(shè)備正常使 中國最大管理資源中心 第 8 頁 共 23 頁 用，嚴(yán)重時(shí)會(huì)釀成事故。 SZC amp。:[=K ?: b、檢查運(yùn)動(dòng)部件運(yùn)轉(zhuǎn)是否靈活及其磨損情況； 15 / HF c、調(diào)正配合間隙； 8172。計(jì)劃點(diǎn)檢，一般由工程部專業(yè)維修人員為主，管理處操 作人員協(xié)助，主要內(nèi) 中國最大管理資源中心 第 9 頁 共 23 頁 容： Op| `)TH ①記錄設(shè)備的磨損情況，發(fā)現(xiàn)其他異常情況； w: a|j ②更換零部件； rOZ }X 5 ③確定修理的部位、部件及修理時(shí)間； 1LkQ PP f ④安排檢修計(jì)劃。q ^~ k ④系統(tǒng)大修：檢修方式是一個(gè)系統(tǒng)或幾個(gè)系統(tǒng)直至整個(gè)企業(yè)性的停機(jī)大檢修，多個(gè)工種配合。vMOZ W 同時(shí)要把檢修的記錄、零部件的更換情況以及試車驗(yàn)收記錄都整理保管，歸入設(shè)備檔案內(nèi)。 ` P \q}Sd （ 2）設(shè)備的完好率： B=Sn/S B— 設(shè)備的完好率； Sn— 設(shè)備完好的臺(tái)數(shù)； S— 設(shè)備總的臺(tái)數(shù)?！拥亻_關(guān)分閘→取出操作柄再次插入→順時(shí)針轉(zhuǎn) 90186。 弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程 弱電系統(tǒng)設(shè)備由弱電組負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。 建筑物易漏水部份及其原因 一、屋頂： ~bz$idzF A、無設(shè)計(jì)防水層 o mwA e * B、材料選擇不正確、泛水、落水頭、或防水施工者施工不良 ? 5 s C、施工面清潔不足及含 水率測(cè)試不正確 1 7% Q) 二、窗戶： O39。 ba A、防水材料選擇錯(cuò)誤 .,p!pH。 （ 3）努力做好設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，做好防范小動(dòng)物工作，確保安全運(yùn)行。 （ 10）請(qǐng)假、補(bǔ)休需在一天前報(bào)告主管（工程師），并由主管安排合適的替班人。 4 按公司的要求著裝，保證良好儀表、儀容，體現(xiàn)零點(diǎn)物業(yè)的精神風(fēng)貌。 ①未制止有損公司行為者一次扣 1 分； ②給他人工作造成障礙者一次扣 1 分； ③影響公司 整體工作步驟者一次扣 2 分。 11 加強(qiáng)安全防范意識(shí)，及時(shí)排除一切不安全隱患，確保管理區(qū)域的人員及財(cái)物的安全。 ①未按時(shí)記錄扣 3 分； ②工作遺漏扣 3 分。 21 及時(shí)了解設(shè)備運(yùn)行狀況制定維修計(jì)劃，掌握工作進(jìn)度 ①未按時(shí)制定計(jì)劃扣 3 分； ②對(duì)工作進(jìn)度未進(jìn)行了解扣 3 分。 臨時(shí)用水、用電管理規(guī)定 臨時(shí)用水、用電管理規(guī)定 為了加強(qiáng)小區(qū)的水、電管理，防止出現(xiàn)浪費(fèi)水、電的現(xiàn)象。 六、未經(jīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)的臨時(shí)用水、用電管道或線路，管理處有權(quán)令其停止使用，限期拆除。管口要裝護(hù)圈，以防割破電纜。 三、熟悉轄區(qū)內(nèi)水電設(shè)施分布走向，負(fù)責(zé)對(duì)水、電、電梯設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)并定期巡視，及時(shí)排除安全隱患，保證正常供電供水。 三、按季度到住戶家抄水表，抄表完畢當(dāng)即向業(yè)主或住戶報(bào)告用水量，取得業(yè)主或住戶認(rèn)可，需要向業(yè)主或住戶解釋時(shí)，做好耐心細(xì)致的解釋工作。 三、 內(nèi)容 先投入備用變壓 器，再把待保養(yǎng)變壓器退出運(yùn)行。 用吸塵器清潔變壓器內(nèi)部灰塵。 搖測(cè)絕緣電阻必須由兩人進(jìn)行。 (bvq( C、檢 查貯油枕的油位、油色是否正常，硅膠是否吸潮變色，若發(fā)現(xiàn)油面過低應(yīng)加油，； \VN T+l D、檢查箱頂油面溫度計(jì)的溫度與環(huán)境溫度之差是否低于 55 攝氏度。 +g、對(duì)分接開關(guān)進(jìn)行如下檢查：檢查開關(guān)旋轉(zhuǎn)是否靈活，零部件是否完整或松動(dòng)，注意動(dòng)、靜觸點(diǎn)是否與指示位置一致， 檢查觸點(diǎn)是否灼傷或因過熱而變色，引線 中國最大管理資源中心 第 17 頁 共 23 頁 和開關(guān)連接處的螺帽是否松動(dòng)等。 \mQbyl2d 三、 職責(zé)：管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計(jì)劃維修保養(yǎng)。 4172。 \Z%]` 0 Rj 1每月由消防管理人員開機(jī)試驗(yàn)、檢查一次。 三、 職責(zé)管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計(jì)劃維修保養(yǎng)。 泵體的保養(yǎng)： p/ ASS T8 A、 檢查泵體應(yīng)無破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。 Y A、 外觀應(yīng)整潔，銘牌完好，接地線連接良好。 IzO1v.|O? E、點(diǎn)動(dòng)判斷水泵轉(zhuǎn)向是否正