【導(dǎo)讀】實現(xiàn)開業(yè)招商90%，力爭100%。為韓國城開業(yè)運營奠定堅實的基礎(chǔ)。韓國城以“純粹經(jīng)營，永續(xù)發(fā)展”為經(jīng)營宗旨立志在。1．宣傳總精神：蚌埠商業(yè)新財富中心——讓一部分人更富起來！2．順應(yīng)蚌埠城市和寶龍城市廣場shoppingmall新一輪開發(fā)趨勢，寶龍集團鼎力巨獻，政府首推，十大重點工程的重中。近兩三年蚌埠市政府大力發(fā)展經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，拉大城市框架，政府機關(guān)。區(qū)的發(fā)展速度，中央商務(wù)區(qū)是整個新區(qū)發(fā)展的重中之重。套完善提供良好的外部環(huán)境。韓國城作為合肥第一家以韓式商品為主的大型商場，“十一五”蚌埠城市經(jīng)濟發(fā)展將持續(xù)增長，招商引資力度明顯加大。從蚌埠乘火車可直達國內(nèi)20個省會城市、3個直轄市和10. 多個沿海城市，國家正在建設(shè)的京滬高速鐵路在蚌埠設(shè)站。龍湖大橋建成并通車。擬新增公交線路5條。將提供多項優(yōu)惠政策支持。項目將成為安徽最大都市商業(yè)中心。成為安徽省乃至兩淮地區(qū)最大消費樂園。國內(nèi)的領(lǐng)先地位。

　　

【正文】 出租人、承租人都應(yīng)嚴格履行本合同，任何一方違約，都應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任和經(jīng)濟責任。 如發(fā)生下列情況之一者，出租人有權(quán)終止合同： （ 1）在合同有效期限內(nèi)，承租人隨意撤離該房 屋，造成事實上停止營業(yè)三天的； （ 2）由于承租人在該房屋內(nèi)的經(jīng)營活動或提供的商品或商品商標構(gòu)成侵權(quán)，或被指控侵權(quán)并已影響到出租人聲譽或利益的； （ 3）由于承租人經(jīng)營的商品質(zhì)量或銷售手段或服務(wù)項目及內(nèi)容導(dǎo)致消費者投訴，承租人又不及時采取措施處理，嚴重影響出租人聲譽及利益的。 （ 4）由于承租人行為導(dǎo)致有關(guān)行政執(zhí)法只能部門給予罰款，通報批評，停業(yè)整頓等處罰； （ 5）承租人未按雙方約定如期支付租金，拖欠租金、物業(yè)管理費、水、電、煤氣等費用超過十五日的； （ 6）其他違反合同的行為。 發(fā)生上述情況之一者，出租人有權(quán)終止 合同，有權(quán)收回該房屋，并沒收保證金，要求承租人支付相當于三個月的租金的賠償金作為對出租人預(yù)期利益的補償，并根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)追究承租人的其他法律責任。 第十一條：本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。 房產(chǎn)庫 房產(chǎn)庫 第十二條：其他 本合同有效期內(nèi)發(fā)生訴訟糾紛，雙方確認向?qū)υ摲课菟诘胤ㄔ浩鹪V解決爭議。 本合同共 頁；一式四份，出租人、承租人雙方各執(zhí)兩份。 附件一：授權(quán)委托書 附件二：場地位置圖（用紅線標明） 附件三：合同雙方營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)執(zhí)照及許可證等（復(fù)印件） 附件四：承租人身份證復(fù)印件（以個人名義簽約） 出租人： 承租人： 地址： 地址： 法人代表： 法人代表： 委托人： 委托人： 開戶銀行： 開戶銀行： 銀行帳號： 銀行帳號： 稅號： 稅號： 年 月 日 年 月 日 授權(quán)委托書 委托人： 法定代表人： 住所地： 受委托人： 法定代表人： 住所地： 委托人 的土地使用權(quán)（證書號為： ）及其地面建筑物的合法擁有者。 房產(chǎn)庫 房產(chǎn)庫 委托人現(xiàn)在委托 全權(quán)負責該地面建筑物的出租事宜。 一、委托期限：自本委托書簽署之日起至發(fā)生下列事項最早者之日止。 委托人將租賃商業(yè)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人之日； 雙方租賃合同期限屆滿終止或提前解除之日后的第六十天止。 二、委托事項：受委托人接受委托人委托，處理 該租賃商業(yè)房屋一切租賃和管理事宜，是唯一擁有該租賃商業(yè)房屋及所屬地塊的經(jīng)營管理權(quán)、招商招租權(quán)、使用權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利的權(quán)利義務(wù)人，受委托人有權(quán)按照法律的規(guī)定和委托人的授權(quán)，將租賃商業(yè)房屋出租并與承租人簽訂租賃合同及相關(guān)文件，并履行該租賃合同約定的出租方義務(wù)，取得相應(yīng)的收益。 三、在委托期限內(nèi)，委托人對受委托人在授權(quán)范圍內(nèi)的行為承擔全部責任。 四、委托期限內(nèi)，委托人取消委托的，應(yīng)以書面形式通知承租人。取消委托后，委托人本人應(yīng)履行租賃合同項下的義務(wù)。如委托人提前解除本委托合同而另行委托的，委托人應(yīng)以書面 形式通知承租人，另行委托的委托人應(yīng)書面保證其履行租賃合同項下的義務(wù)，否則委托人本人應(yīng)履行租賃合同項下的義務(wù)。 五、受委托人轉(zhuǎn)委托的，應(yīng)獲得委托人的特別授權(quán)。 委托人（簽章）： 法定代表人： 受委托人： 法定代表人： 商業(yè)房屋租賃合同 租賃 (餐 )NO. 出租人： 承租人： 出租人受本合同第一條所述的租賃房屋的所有人的委托，出租該房屋（詳見附件 1）。 承租人根據(jù)自身經(jīng)營需求，欲承租該地塊上的建筑物用于經(jīng)營 。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家有關(guān)法律、法規(guī)，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。 第一條：租賃場地和期限 出租人將 ，租賃給承租人經(jīng)營。 該房屋類型為商業(yè)用房，結(jié)構(gòu)為框架，建筑面積 平方米。 房產(chǎn)庫 房產(chǎn)庫 租賃期限為 年，起租自 起至 日止。 第二條：產(chǎn)權(quán)及租賃期保證 出租人保證依法擁有該房屋的出租權(quán)，完全有權(quán)對該房屋進行出租，倘若有任何第三人對本合同下的該房屋提出權(quán)利主張，一律由甲方自行處理。 租賃期內(nèi)出租人有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)讓或抵押，但出租人在進行轉(zhuǎn)讓或抵押前應(yīng)書面告知承租人。出租人有義務(wù)要求受讓方繼續(xù)履行本合同。 第三條：經(jīng)營范圍和營業(yè)時間 承租人應(yīng)在工商行政部門核準登記的經(jīng)營范圍進行合法經(jīng)營。承租人在該房屋經(jīng)營下列業(yè)務(wù)： 。承租人 不得將該房屋用作任何非法或不道德的用途。承租人沒有征得出租人的同意，不得擅自改變經(jīng)營范圍。 出租人認定承租人在該房屋的每天營業(yè)時間為：上午 時至下午 時，出租人有權(quán)利根據(jù) 整體商業(yè)安排及季節(jié)變化對營業(yè)時間進行調(diào)整。 第四條：租金、相關(guān)費用及付款方式和保證金 承租人承租的該房屋月租金合計為 人民幣，年租金為 人民幣。該房屋的租金從 ，以后各年以此類推。 該房屋應(yīng)先付租金后使用，租金 一年一付 ，承租人應(yīng)于 提前一月 一次性支付當 年 租金給出租人，如逾期支付，承租人從逾期之日起支付出租人每日 的逾期付款違約金，直至 付清全部租金為止。 本合同簽訂之日起 周內(nèi)，承租方需支付定金 元人民幣。該定金自起租日始自動轉(zhuǎn)為首 年租金的一部分 。 承租人租賃該房屋自行承擔水、點等相關(guān)費用。支付時間、方式為接到出租人出示的水、電等部門的繳費單之日起的五天內(nèi)繳清上述費用。如逾期支付應(yīng)承擔逾期付款違約金，責任與本條第二款相同。承租人承認 為不可分割的商業(yè)整體建筑，承租人同意按使用面積承擔合理的水、電損耗費用以及按使用面積合理分 攤的 公共部分水電費用。 出租人對 物業(yè)統(tǒng)一管理。 物業(yè)管理費按該房屋實際使用面積分攤，物業(yè)管理費每月每平方米 元，按承租人承租該房屋 平方米，應(yīng)承擔物業(yè)管理費 元 /月。支付時間、方式以及逾期支付應(yīng)承擔逾期付款違約金責任與本條第二款相同。 簽訂本合同后，承租人應(yīng)于 年 月 日前支付出租人保證金計： 元人民幣。保證金由出租人在整個租賃期間保存。承租人不能將保證金理解為支付出租人租金的理由。本合同屆滿后，雙方不再續(xù)訂合同的情況下，此保證金中的 元由出租人在十日內(nèi)退還給承租人，但不計利息。剩余部分即 元自然轉(zhuǎn)變成產(chǎn)品售后服務(wù)保證金，由出租人保管 個月，保管期滿后如無售后投訴，出租人在十日內(nèi)，將此保證金退還給承租人，亦不計息；如發(fā)生顧客投訴時，出租人應(yīng)首先與承租 人取得聯(lián)系，承租人應(yīng)即時妥善處理，如承租人不能妥善處理或承租人喪失處理能力，則出租人有權(quán)作出處理。處理過程中所發(fā)生的費用，在產(chǎn)品售后服務(wù)保證金中支出。 若承租放違反本合約各項條款之規(guī)定或未經(jīng)出租方同意擅自終止本合約，承租方同意 房產(chǎn)庫 房產(chǎn)庫 該保證金出租方無需返還。 第五條：出租人的義務(wù) 確保承租人的合法經(jīng)營不受與該房屋有關(guān)的其他第三方的干涉，使承租人能合法正常經(jīng)營。 出租人承擔因出租該房屋所應(yīng)向政府交納的稅費。 按合同約定與 年 月 日將該房屋整清交承租人裝修和使用。 第六條：裝飾 裝修 承租人裝修期為 年 月 日至 年 月 日，期間免收租金。 由承租人自行裝修該房屋（包括道具、照明設(shè)備及其他用品用具），但承租人需以書面形式事先通知出租人，并附上圖紙及說明，在經(jīng)征得出租人書面答復(fù)后方可進場施工。承租人不得對該房屋做任何結(jié)構(gòu)上的改變或附加建筑。承租人若違反以上規(guī)定，出租人按其對建筑物的妨礙或損害程度，有權(quán)作出下述決定： A、立即停工 B、即時整改 C、沒收保證金，收回該房屋，終止合同。 出租人同意之裝修，承租人需督促施工單位服從出租人監(jiān)督管理，并承擔 潔場費用。 經(jīng)承租人裝修后還房屋的裝潢物，在合同終止后，除經(jīng)出租人同意外，起處置權(quán)歸出租人所有。 承租人同意支付 裝修保證 金 ， 綜合保證 金為 并于施工開始前支付給出租人。裝修完畢，經(jīng)出租人檢驗合格，退還 裝 保證 金。 第七條：銷售和物業(yè)管理 承租人在該房屋的經(jīng)營活動中，必須遵守國家法律、法規(guī)、合法經(jīng)商、合法經(jīng)營、合法從業(yè)，并接受有關(guān)職能部門的檢查、監(jiān)督、服從出租人對商品質(zhì)量、服務(wù)等工作的管理。 承租人有權(quán)在該房屋內(nèi)自行組織各種促銷活動而無需事先征得出租人的 同意，但應(yīng)報出租人備案，并不得從事不正當競爭活動。 對于由出租人出面統(tǒng)一組織的對大多數(shù)承租人都有利的促銷活動，承租人表示理解和支持，并愿意支付和承擔出租人組織促銷活動所支出的部分合理費用。 承租人存放在該房屋內(nèi)的商品、物品由承租人自己保管。承租人不得在該房屋內(nèi)存放易燃易爆、化學危險品；不在該房屋呢容留不明身份者。承租人負責該房屋內(nèi)部的消防和安全保衛(wèi)工作。配合出租人做好公共部位、公共場所的消防、安全和環(huán)境秩序工作。出租人不承擔承租人和承租人租賃的該房屋內(nèi)承租人的客商、顧客的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)。 承租人在該房屋內(nèi)陳列或銷售之商品或所提供的服務(wù)，應(yīng)負責起售后或善后工作，如經(jīng)顧客使用后發(fā)生不良反應(yīng)或有損顧客權(quán)益或因此造成出租人信譽受損時，承租人應(yīng)負法律責任及賠償責任。 承租人在該房屋陳列或銷售之商品，應(yīng)使用其依法獲得的商品名稱、商標、著作權(quán)圖案或?qū)＠麢?quán)，并依法納稅；所有商品均應(yīng)符合國家和地方的法律、法規(guī)之規(guī)定，明碼標價。若承租人在承租的該房屋內(nèi)陳設(shè)或銷售的商品發(fā)生侵犯他人的商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)或其他權(quán)益，承租人應(yīng)承擔由次產(chǎn)生的一切法律責任和經(jīng)濟責任，概與出租人無關(guān)。 承租人不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn) 租、分租承包、抵押或調(diào)換承租的該房屋。 未經(jīng)出租人同意，承租人不得在該房屋外或在 公共部位張貼、張掛或展示任何廣告、宣傳標語、招牌、符號、裝飾、燈飾、燈飾或其他任何東西；不得設(shè)攤，不得播放影響其他商家正常經(jīng)營的音樂或宣傳廣播。 承租人應(yīng)遵守出租人制定的有關(guān) 物業(yè)管理的所有規(guī)章、條例和制度。允 房產(chǎn)庫 房產(chǎn)庫 許出租人和出租人授權(quán)的人在一切合理時間進入房屋察看物業(yè)使用狀況，如發(fā)生違章出租人可作出相應(yīng)的處理決定。這些決定對承租人有約束力，承租人必須嚴格執(zhí)行，糾正違章的費用由承租人 自理。 出租人應(yīng)確保為承租人提供經(jīng)營所需要的水、電，水量為不少于 噸 /日，電量不少于 千瓦。但如承租人的實際使用量（經(jīng)實際運營情況衡量）與以上設(shè)定出入在177。 35%，承租人應(yīng)承擔相應(yīng)的增容費用或與之