徐州漢府假日生活廣場(chǎng)商業(yè)街招商策劃方案(30頁(yè))-商務(wù)談判-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】主題百貨、電器賣(mài)場(chǎng)、超市、書(shū)城等。采用多元化經(jīng)營(yíng)模式，一站式。商業(yè)步行街，滿(mǎn)足各界人士的消費(fèi)需求。人氣，以社區(qū)服務(wù)業(yè)態(tài)為補(bǔ)充，積聚人氣，充實(shí)業(yè)態(tài)。了"先確定主力店，再全面招商"的基本策略。在執(zhí)行過(guò)程中，品牌超。況靈活調(diào)整和實(shí)施租賃政策。例如，根據(jù)不同類(lèi)型的租戶(hù)提出的不同。們調(diào)整、提升和完善他們?cè)跂|盛步行街新店的定位、檔次和其他品質(zhì)。一為媒體宣傳，二為招商活動(dòng)。招商啟動(dòng)會(huì)、商業(yè)項(xiàng)目洽談會(huì)暨主力店簽約儀式、建筑節(jié)點(diǎn)慶典會(huì)等。質(zhì)量、費(fèi)用上嚴(yán)格把關(guān)，統(tǒng)一控制。括潛力、價(jià)值、商業(yè)氣質(zhì)與熱銷(xiāo)氣氛的傳達(dá)與強(qiáng)化）；售中廣告遞進(jìn)與銷(xiāo)勢(shì)引導(dǎo)三個(gè)部分?！?，全面營(yíng)銷(xiāo)，讓客戶(hù)落入視覺(jué)陷井，沖擊客戶(hù)理性，投資回報(bào)“理性”，令客戶(hù)投資心理的弱點(diǎn)徹底暴露。為出租代理人、業(yè)主為產(chǎn)權(quán)出租收益人。通過(guò)科學(xué)的商業(yè)規(guī)劃，統(tǒng)一對(duì)外招商以招商租金確定投資回報(bào)率，開(kāi)發(fā)商只作為租賃商家和業(yè)主投資人之間租金的中轉(zhuǎn)橋梁。以上具體操作方案待定。
【正文】 水平，滿(mǎn)三年后租金根據(jù)市場(chǎng)情況在確定三年后的市場(chǎng)租金價(jià)格。 “ 放水養(yǎng)魚(yú) ” ，裝修免租期政策 根據(jù)入住商家規(guī)模、品牌的大小建議給予商家相應(yīng)的裝修免租期。小商家為一個(gè)月免租期，大品牌主力店、聚人氣店為三個(gè)月免租期。 允許一定范圍內(nèi)的改變房屋布局 經(jīng)營(yíng)者根據(jù)經(jīng)營(yíng)的實(shí)際需要，在符合規(guī)劃技 術(shù)規(guī)范的條件下，在不改變建筑主體結(jié)構(gòu)的情況下，可根據(jù)自己經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的需要進(jìn)行改動(dòng)或與其它商鋪打通統(tǒng)一裝修，以最大限度滿(mǎn)足經(jīng)營(yíng)戶(hù)的需要。 二、招商計(jì)劃執(zhí)行時(shí)間表（ 略 ） 四 、 目前急待解決的事情： 開(kāi)發(fā)公司對(duì)招商營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃的肯定 外包服務(wù)的定義，針對(duì)不同客戶(hù)的服務(wù)內(nèi)容 （高總指導(dǎo)開(kāi)會(huì)研究） 招商工作人員的激勵(lì)方案 （高總、案場(chǎng)、公司行政部決定） 定租確認(rèn)合同、委托經(jīng)營(yíng)合同、招商委托書(shū)等文本的確定 （策劃部草擬報(bào)高總審批） 工地形象建立的協(xié)調(diào)（需和開(kāi)發(fā)公司協(xié)調(diào)確定工作內(nèi)容、責(zé)任范圍、費(fèi)用承擔(dān)、后期維護(hù)等問(wèn)題） 售樓處銷(xiāo) 售員的培訓(xùn)（公司策劃部） 商業(yè)報(bào)柬 /招商手冊(cè)的制定（公司策劃部） 五 、 附錄 ： （ 1）招商手冊(cè) （商業(yè)報(bào)柬） （ 2）租賃合同 （ 3）委托經(jīng)營(yíng)合同 （ 4）定租確認(rèn)書(shū) （ 5）招商委托書(shū) （ 6）招商流程表 （ 7）招商文案 （ 8）退房申請(qǐng)表等 （ 9）授權(quán)委托書(shū)等 （一）訂租確認(rèn)書(shū) 甲方： 乙方： 甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，現(xiàn)就場(chǎng)地租賃經(jīng)營(yíng)事宜達(dá)成意向如下： 甲方自愿租賃位于 區(qū) 層 號(hào)商鋪，該商鋪建筑面積大約為 平方米。（正式合同的面積以測(cè)量部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)） 甲方同意接受如下租賃條件： 1）租賃期限 年 月 日至 年 月 日止； 2）該位置僅適用于經(jīng)營(yíng)下列范圍內(nèi)的商品： 3）租金 元 /天 / m178。（建筑面積）； 4）本租金及物業(yè)管理費(fèi)不含水、電、氣、電話(huà)、空調(diào)等費(fèi)用，該費(fèi)用自營(yíng)部分的由甲方自理；公共部分的由甲方按面積分?jǐn)偂? 5）根據(jù)合同規(guī) 定支付保險(xiǎn)費(fèi)用。 付款約定 在簽定本確定書(shū)的 天內(nèi)，支付訂金 元，上述訂金須匯款至： 公司名稱(chēng)： 開(kāi)戶(hù)銀行： 帳 號(hào) ： 同時(shí)將匯款憑證傳真至乙方招商中心，逾期本確定書(shū)自動(dòng)失效。 相關(guān)約定 1）簽定確定書(shū) 天內(nèi)，甲方提供相應(yīng)的工程配套的方案件及要求，乙方有權(quán)根據(jù)整體的規(guī)劃或需求對(duì)其進(jìn)行修改。 2）甲方如違背本確認(rèn)書(shū)條款或放棄租賃上述場(chǎng)地（甲方必須在收到乙方書(shū)面簽約通知后十五天內(nèi)與乙方簽定正式的商鋪?zhàn)赓U合同，逾期未簽 ，則視為甲方自動(dòng)放棄租賃上述場(chǎng)地），乙方有權(quán)扣除全部訂金。 3）乙方可以根據(jù)規(guī)劃或需要，行使下列權(quán)利： （ 1）調(diào)整或取消預(yù)訂商鋪位置 （ 2）修改租金，管理費(fèi)及保險(xiǎn)費(fèi) （ 3）增加其他與承租相關(guān)的費(fèi)用 如乙方形式上述權(quán)利，甲方則保留收回全部訂金（不計(jì)利息），放棄租賃的權(quán)利，除此以外，乙方不承擔(dān)任何其他責(zé)任。 4）甲方根據(jù)乙方要求，必須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證、品牌授權(quán)代理證書(shū)等相關(guān)資料。 5）本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，二份具有同等法律效力。
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