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正文內(nèi)容

人行家屬院物業(yè)管理方案-資料下載頁

2025-01-21 01:10本頁面

【導(dǎo)讀】3號家屬樓,并有相應(yīng)配套公用設(shè)施及非住宅房屋的居住區(qū);(三)業(yè)主是指住在兩家屬院內(nèi)的房屋及其附屬物的所有權(quán)人;托對住宅小區(qū)的物業(yè)實行專業(yè)化管理。第四條人行可會同(90%)以上業(yè)主召集第一次業(yè)主代表大會,選舉產(chǎn)生管委會。第五條業(yè)主代表大會由業(yè)主推選的代表組成,每幢房屋可推選五至六名業(yè)主代表。召開業(yè)主代表大會須有具有投票權(quán)的過90以上業(yè)主代表出席。第六條業(yè)主代表大會表決采用投票方式。住宅房屋的業(yè)主代表以每一住戶為一票;非。業(yè)主代表大會的決定,由出席會議的具有投票權(quán)的三分之二多數(shù)通過方為有效。最遲應(yīng)在七天前通知每位業(yè)主代表。會委員人數(shù)可以增減,但最低不得少于五人。材料送達每位委員。等單位的人員和非業(yè)主使用人代表列席會議。州市的有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。違反前款規(guī)定的,家屬院所在地的房產(chǎn)辦管理部門有權(quán)予以糾正或撤銷。第十七條管委會應(yīng)與被委托物業(yè)管理公司簽訂委托管理合同。第二十一條業(yè)主公約應(yīng)包括下列內(nèi)容;

  

【正文】 促限期繳納或依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費 用的,從其約定,業(yè)主負連帶責(zé)任。物業(yè)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時 ,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人!』 第 8 頁,共 9 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) (二)住戶水、電、氣、暖和有線電視費的收繳。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等部門應(yīng)當向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的,可向委托單位收取手續(xù)費,不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。家屬院外來住戶(非學(xué)院正式職工)的以上費用由物業(yè)服務(wù)公司直接向其收?。患覍僭鹤羰菍W(xué)院正式職工的以上費用,由物業(yè)服務(wù)公司提供具體數(shù)據(jù)(經(jīng)住戶簽字認可),從員工工資中扣除。 (三)家屬院車輛管理費(汽車 、電動車、自行車等),消防設(shè)施、監(jiān)控及報警系統(tǒng)日常維護費用,由物業(yè)服務(wù)公司根據(jù)鄭州市有關(guān)規(guī)定及與業(yè)主達成的收費標準,直接向用戶收取。 第七章 家屬院公共設(shè)施的維修改造 第三十五條 鄭州市房產(chǎn)管理有關(guān)規(guī)定要求,家屬院委托物業(yè)服務(wù)公司管理時,應(yīng)保持家屬院的公共設(shè)施、設(shè)備的狀態(tài)良好;根據(jù)目前我院家屬院公共設(shè)施、設(shè)備現(xiàn)有狀況,須進行必要的維修改造。 (一)變壓器、配電柜、入戶電纜維修改造。目前我院紅旗路家屬院的配電設(shè)備及入戶電纜使用多年,已經(jīng)老化、負荷小,經(jīng)常發(fā)生跳閘、短路、燒壞線路等現(xiàn)象,形成安全隱患,需要對 其維修改造。該維修改造項目, 06 年年底簽報已批,待今年用電高峰過后進行維修改造。 (二)熱交換站的維修改造。紅旗路家屬院熱交換站使用多年,機器老化,經(jīng)常出現(xiàn)故障,熱交換能力不足,影響供熱效果,運行費用高。去年就此事做出簽報并批復(fù)同意,但由于熱力公司的原因沒有進行改造,計劃今年改造。 (三)樓寓防盜門及對講系統(tǒng)。紅旗路家屬院樓寓防盜門及對講系統(tǒng)已經(jīng)使用 15 年左右,其系統(tǒng)已經(jīng)損壞,需進行更換。 第三十六條 未經(jīng)職能部門批準,業(yè)主和非業(yè)主使用人不得改變家屬院房屋用途;不得對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺 、天井、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占。 第三十七條 家屬院內(nèi)禁止下列行為: (一)占用綠地; (二)占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、自行車車房(棚)等公用設(shè)施、公用部位而影響其正常使用功能; (三)進行違章搭建、設(shè)攤、拋物等; (四)損毀、涂劃園林藝術(shù)雕刻; (五)破壞環(huán)境衛(wèi)生的行為; (六)從事業(yè)主公約所禁止的經(jīng)營活動; (七)法律、法規(guī)禁止的其他行為。 第八章 罰則 第三十八條 違反本辦法第三十六條、第三十七條規(guī)定,在公共部位違章堆物、搭建,情節(jié)輕微的,由管 委會、物業(yè)管理公司責(zé)令其限期改正;逾期不改正的,可按業(yè)主公約的規(guī)定,向有關(guān)部門提出恢復(fù)原狀的申請;造成損失的,有權(quán)要求其賠償。 第三十九條 違反本辦法第三十六條、第三十七條規(guī)定,擅自改變房屋用途或改變房屋 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人!』 第 9 頁,共 9 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 主體承重結(jié)構(gòu)的,由有關(guān)職能部門按照有關(guān)的法律、法規(guī)予以處罰。 第四十條 物業(yè)管理公司對家屬院的物業(yè)管理未能達到委托管理合同的要求,或者違反委托管理合同的,管委會或委托方有權(quán)終止合同,并可要求其承擔(dān)違約責(zé)任。 第四十一條 對不繳納各項費用的業(yè)主和非業(yè)主使用人,物業(yè)管理公司有權(quán)要求其限期繳納并按規(guī)定 收取滯納金;逾期仍不繳納的,物業(yè)管理公司可按家屬院業(yè)主公約和有關(guān)規(guī)定催繳;連續(xù)十二個月以上拒絕繳納各項應(yīng)交費用的,物業(yè)管理公司和管委會可向所在地人民法院提起訴訟。 第四十二條 當事人對有關(guān)職能部門的行政處罰不服的,可以依照《行政復(fù)議條例》和《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定,申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。當事人逾期不申請復(fù)議、不起訴又不履行的,作出處罰決定的職能部門可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。 第四十三條 當事人因房屋使用、維修、管理等發(fā)生糾紛的,可以向房屋仲裁機構(gòu)申請仲裁,或直接向人民法院提起訴訟 。 行政事務(wù)部 二 00 八年六月
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