【正文】 ，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問題如下：經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就存在的問題確定解決辦法如下：甲方已于 年 月 日，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料（具體清單另附）：設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件；甲方簽章： 乙方簽章：法定代表人： 法定代表人：年 月 日 年 月 日前期物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主的效力篇五一、根據(jù)國家物業(yè)服務(wù)辦法規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在交房時向**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交納維修基金(維修基金按國家相關(guān)規(guī)定收取)。二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門審查后劃撥。三、維修基金不敷使用時，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)服務(wù)行政主管部門審查批準(zhǔn)后，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。四、乙方轉(zhuǎn)讓、變更房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，與房屋所有權(quán)同時過戶。第八條保險乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理。第九條其他的約定事項甲方按**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通知的移交房屋之日起計收物業(yè)服務(wù)費。(未裝修空臵房屋壹年內(nèi)按半價計收物業(yè)服務(wù)費，超過壹年全額計收物業(yè)服務(wù)費。)第十條違約責(zé)任一、因甲方工作人員在工作中未達(dá)到服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)向物業(yè)公司投訴。二、因乙方違反協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未進(jìn)行整改的且給甲方造成損失的，乙方將承擔(dān)相應(yīng)的賠償及法律責(zé)任。三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收提高部分費用。四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日其按每天3‰元交納違約金，或采取必要的催繳方式進(jìn)行催繳。五、因乙方違反甲方所制定的《臨時業(yè)主管理規(guī)約》、《業(yè)主手冊》及《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》等管理制度所造成的公共利益和第三者利益受損的，乙方需承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切賠償責(zé)任。六、在房屋保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)因房屋出賣人原因造成的質(zhì)量問題，房屋出賣人應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)給予解決，如房屋出賣人在要求的時間期限給拒不履行維護(hù)責(zé)任，由此給乙方帶來的損失將全部由房屋出賣人承擔(dān)。第十一條其他約定事項一、乙方進(jìn)入本物業(yè)進(jìn)行裝飾裝修時，應(yīng)到甲方處辦理裝飾裝修手續(xù)，簽定《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》并交納相關(guān)費用。第十二條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見的情況下發(fā)生的燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、水管爆裂、救助、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，因甲方采取緊急措施所造成乙方財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十三條本協(xié)議在執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行處理。第十四條本協(xié)議空格部分填寫文字與印刷文字同等法律效力。第十五條本協(xié)議履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)服務(wù)管理行政主管部門申請調(diào)解。亦可直接向人民法院提起訴訟。第十六條本協(xié)議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十七條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送物業(yè)服務(wù)管理行政部門備案。甲方：****物業(yè)服務(wù)有限公司乙方：代表人：代表人：年月日年月日前期物業(yè)服務(wù)合同范文篇三第一章總則第一條本合同當(dāng)事人甲方：乙方：根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《延邊朝鮮族自治州城市住宅物業(yè)管理條例》的規(guī)定以及相關(guān)法律、法規(guī)、政策的要求，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)開發(fā)公司對所建小區(qū)的物業(yè)服務(wù)管理事務(wù)進(jìn)行委托乙方進(jìn)行管理，現(xiàn)就甲方選聘乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的事宜，訂立本合同。小區(qū)基本情況物業(yè)類型：商業(yè)、住宅坐落位置：汪清縣河北批發(fā)市場對過委托物業(yè)服務(wù)建筑面積萬平方米(其中，河北平方米、批發(fā)市場平方米)棟總戶數(shù)：戶(河北戶、批發(fā)市場戶)第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均對履行本合同承擔(dān)責(zé)任。第二章委托管理事項第四條物業(yè)公益性服務(wù)特別申明：本小區(qū)委托乙方的物業(yè)管理，系對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)，所述物業(yè)的大、中修、更新、改造等不屬于乙方的服務(wù)范疇，乙方對此的義務(wù)在十四條中闡述。因為小區(qū)的供熱、煤氣系統(tǒng)屬于專營行業(yè)，故乙方不提供此設(shè)施、設(shè)備、運行等的維修、維護(hù)和管理。一、房屋建筑共用部位的維護(hù)和管理。包括：屋面防水層、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、門廳、走廊通道等(不含倉房)。三、公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括：小區(qū)道路、化糞池、溝渠、井、物業(yè)管理用房。四、公用綠地、花木、娛樂健身器械及場地的養(yǎng)護(hù)和管護(hù)。五、公共環(huán)境衛(wèi)生及房屋共用部位清潔、生活垃圾的收集、清運至垃圾箱。六、小區(qū)內(nèi)車輛停放的管理。七、小區(qū)的大門出入口24小時由公司接待員做接待服務(wù)。八、協(xié)助消防部門做好消防安全防范和宣傳工作。九、管理甲方提供的相關(guān)資料，按《物業(yè)管理條例》第二十九條規(guī)定的資料及住戶檔案、維修記錄等。第五條物業(yè)針對性服務(wù)物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)為業(yè)主提供本合同以外的有償服務(wù)。服務(wù)項目、服務(wù)質(zhì)量、收費標(biāo)準(zhǔn)公布于眾，業(yè)主需要時可自行選擇。本條可與業(yè)主單獨簽訂約定內(nèi)容。第六條物業(yè)委托性服務(wù)物業(yè)公司根據(jù)單個業(yè)主的需要提供特殊的服務(wù)。如：防盜、服侍病人、接送幼兒、定時為業(yè)主打掃室內(nèi)衛(wèi)生、做飯等專項服務(wù)。物業(yè)公司應(yīng)與業(yè)主簽訂合同，注明雙方的責(zé)任，委托事項及支付的費用標(biāo)準(zhǔn)等。第七條針對性服務(wù)和委托性服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)按市場價自行調(diào)節(jié)，不包含在公益性服務(wù)收費當(dāng)中。也不用到相關(guān)部門備案。第三章物業(yè)服務(wù)費用第八條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇包干制方式。乙方按照第九條收取物業(yè)服務(wù)費，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。第九條物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)按延邊州發(fā)改收管聯(lián)〔2005〕32號《關(guān)于制定全州物業(yè)管理服務(wù)政府指導(dǎo)價的通知》的規(guī)定并根據(jù)雙方協(xié)議執(zhí)行，具體如下：一、本小區(qū)物業(yè)服務(wù)費用，空置房屋的物業(yè)服務(wù)費按乙方進(jìn)入小區(qū)服務(wù)時間計算。車庫、倉庫每月5元。其他房屋按照〔2005〕32號文件收取。二、物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。本合同約定的公益性服務(wù)的費用(不包括大、中修)，如公益保潔費、房屋共有部位設(shè)施設(shè)備運行等各項費用，乙方不再分項收取。在實際服務(wù)中，如果未進(jìn)行約定的項目需要維修維護(hù)，則由甲方及時召開業(yè)主大會、籌措資金，以便及時對項目維修維護(hù)。在合同期限內(nèi)，物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整，須根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定及物業(yè)服務(wù)內(nèi)容而確定，甲方須及時召開業(yè)主大會，按照有關(guān)規(guī)定做好物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整工作，按照規(guī)定與乙方簽署調(diào)整物業(yè)服務(wù)費的補充協(xié)議。非經(jīng)雙方一致同意，物業(yè)服務(wù)費不得調(diào)整。三、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費用，從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費的千分之二繳交滯納金。四、業(yè)主應(yīng)于物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起按照合同約定交納物業(yè)服務(wù)費，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。五、根據(jù)物權(quán)行為的優(yōu)先受償和追及權(quán)的法律效力，無論房屋轉(zhuǎn)讓還是按揭、抵押、贈與、繼承、買賣、還是拍賣，其受益人都有繳納前一個業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費的義務(wù)，新業(yè)主交納后可依據(jù)法律途徑以債務(wù)的形式向前一個業(yè)主追討。六、物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按季交納，實行先服務(wù)后收費的原則，乙方在每季度末收取物業(yè)服務(wù)費。如遇特殊情況，業(yè)主或物業(yè)使用人最遲應(yīng)在每年12月末前履行交納義務(wù)。七、房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后的大修、更新、改造費用由業(yè)主支付，如果業(yè)主繳存了房屋維修資金，則按規(guī)定申請使用物業(yè)維修資金支付。房屋維修資金的繳存按照國家的法律法規(guī)、政策執(zhí)行。第十條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位在保修期過后的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實際結(jié)算。第四章合同的訂立、解除、受聘服務(wù)期限第十一條受聘服務(wù)期限為終身。自8月1日起。第十二條合同的解除。征詢?nèi)w業(yè)主意見。提出相關(guān)措施。與乙方協(xié)商、督促乙方根據(jù)業(yè)主大會的意見進(jìn)行整改，督促業(yè)主完成解除合同截止日期的物業(yè)服務(wù)費的交納。下一頁更多精彩“前期物業(yè)服務(wù)合同”前期物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主的效力篇六法定代表人：———————————；住所地：—————————————；郵編：——————————————。乙方：——————————————；法定代表人：———————————；住所地：—————————————；郵編：——————————————；資質(zhì)等級：————————————；證書編號：————————————。根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱——————————————————————————；物業(yè)類型——————————————————————————；座落位置——————————————————————————；建筑面積——————————————————————————。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至————————————————————————————；南至————————————————————————————；西至————————————————————————————；北至————————————————————————————。（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二）。第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三）；物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；車輛停放管理；公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理；裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案資料管理。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：————————————；————————————；————————————。第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五）。第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。第三章服務(wù)費用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第————種方式：包干制物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：————元/月。平方米；高層住宅：————元/月。平方米；別墅：——————元/月。平方米；辦公樓：—————元/月。平方米；商業(yè)物業(yè)：————元/月。平方米；物業(yè)：——————元/月。平方米。物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；（9）法定稅費；（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；（11）—————————————————。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。酬金制物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：————————————元/月。平方米；高層住宅：————————————元/月。平方米；別墅：——————————————元/月。平方米；辦公樓：—————————————元/月。平方米；商業(yè)物業(yè)：————————————元/月。平方米；物業(yè)：——————————————元/月。平方米。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；（9）————————————————————。乙方采取以下第種方式提取酬金：（1）乙方按（每月/每季/每年）元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。（2）乙方（每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金——————%的比例提取。物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。第七條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按————（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在———（每次繳費的具體時間）履行交納義務(wù)。第八條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年————次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：————————————————；2