【正文】 或已過保修期的，乙方可與業(yè)主協(xié)商解決。協(xié)商不成可申請維修基金，由物業(yè)安排維修單位修繕。乙方負責九鼎寫字樓涉及的所有設施設備的維護和管理。物業(yè)期滿，雙方不再續(xù)約時，保證設施設備正常使用和運行。否則由乙方負責維修或更換。1乙方負責物業(yè)用房的搭建及相關手續(xù)的辦理。協(xié)議有效期內，乙方享有使用權，協(xié)議終止后，物業(yè)用房留給甲方使用。1國家法律、法規(guī)、規(guī)章或《臨時管理規(guī)約》規(guī)定的乙方其他權利義務。第七章 合同的終止 第十一條 不可抗力的終止 因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，其他事宜由甲乙雙方依法協(xié)商處理。第十二條 終止后處理 本合同終止后，甲乙雙方應共同做好債權債務處理，包括物業(yè)服務費用的清算，對外簽訂的各種協(xié)議等，乙方應協(xié)助甲方做好物業(yè)服務的交接和善后工作。第八章 違約責任 第十三條 甲方違約責任 甲方違反本合同約定，導致乙方未能完成服務內容的，乙方有權要求甲方限期解決；逾期未解決的，造成損失的，乙方可要求甲方承擔相應的賠償責任。第十四條 乙方違約責任 乙方提供的服務達不到本合同約定的標準的，甲方有權要求乙方在合理期限內改進，乙方未能改進的，給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，當事人可要求乙方承擔相應的賠償責任。第十五條 提前解約責任 本合同第七章規(guī)定的終止合同的情形外，甲乙雙方均不得提前解除合同，否則無過錯方可要求其支付5萬元的違約金；造成損失的，無過錯方可要求其承擔相應的法律責任及賠償責任。第十六條 突發(fā)事件處理 為維護公共利益，在不可預見的情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方應采取緊急避險措施造成損失的，當事人應按有關規(guī)定處理。第十七條 乙方免責條款 以下情況乙方不承擔違約責任 l、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先己告知業(yè)主或物業(yè)使用人。暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有限電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的，乙方已采取應急措施的。第九章 爭議解決 第十八條 爭議解決 因合同的解釋或履行發(fā)生爭議的，雙方友好協(xié)商。協(xié)商不成的，可向所在地物業(yè)糾紛人民調解委員會申請調解或向轄區(qū)人民法院提起訴訟。第十章 附則 第十九條 對本合同的任何修改、補充須經雙方書面確認，修改、補充視為合同不可分割組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二十條 本合同正本連同附件一式四份，建設（房管）部門和街道辦事處各備案一份，甲方、乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十一條 本合同經雙方法定代表人或授權代表人簽字并加蓋公章后生效。甲方（簽章）乙方（簽章）授權代表： 授權代表： 法定代表人： 法定代表人： 簽訂日期： 年 月 日 附件：平面圖電子版；寫字樓圖紙及室外圖紙電子版；寫字樓設施設備明細；微型消防站明細。寫字樓設施設備明細單路燈、監(jiān)控（詳見圖紙）室外疏散通道玻璃房（7個）室外消防水池屋頂消防水箱間十一層屋頂送、排風機（詳見圖紙）中跨一層消防控制室微型消防站兩套（后附詳單）一層正壓送風機（3個），東跨十二層屋頂正壓送風機（1個）負一層風機房（4個），風機（8臺）中跨負一層二次加壓房（1間）1東跨負一層熱力間（2間）1負二層風機房（2間）1負二層高壓配電室（1間）1負二層集水坑（5個），污水泵（10臺）1電梯7部（直梯6部，扶梯1部）1車庫出入口道閘桿系統(tǒng)1負二層車庫出口不銹鋼服務房及房內電腦系統(tǒng)一套 注：圖紙內包含的所有設施設備都已施工完畢，完成竣工驗收。以上設施設備具體數(shù)量以圖紙為準。第五篇：前期物業(yè)服務合同住宅小區(qū)前期物業(yè)服務合同（草案）合同編號：說明本合同文本為示范文本，供建設單位為住宅小區(qū)選聘物業(yè)服務企業(yè)時使用。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、國務院《物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)管理條例》《南京市住宅物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就物業(yè)服務有關事宜協(xié)商訂立本合同。本合同適用于本市行政區(qū)域內的業(yè)主大會成立前的住宅小區(qū)物業(yè)管理項目。、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。，任何單位和個人不得擅自印制、出售本合同文本。第一條 合同當事人甲方：注冊登記地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質證書號：組織機構代碼：法定代表人：聯(lián)系電話：項目負責人：聯(lián)系電話：乙方：注冊登記地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質證書號：組織機構代碼：法定代表人：聯(lián)系電話：第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：（以下簡稱本物業(yè)）物業(yè)類型：座落位置：南京市區(qū)街道小區(qū) 四至：東南西北占地面積：平方米 建筑面積：平方米規(guī)劃平面圖、物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書見附件一、二。物業(yè)服務用房位置及面積見附件六。第三條合同期限本合同期限為年，起止日期為（至業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務企業(yè)并簽訂物業(yè)服務合同止）。第四條 甲方的權利義務制定并遵守《臨時管理規(guī)約》以及物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度，提供物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件，并將其作為物業(yè)買賣合同的附件。有權要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務，監(jiān)督乙方履行本合同，對乙方提供的物業(yè)服務有建議、督促的權利；依照法律、法規(guī)規(guī)定承擔物業(yè)保修責任；在合同生效之日起日內向乙方提供平方米建筑面積物業(yè)管理用房；會同乙方做好承接查驗工作；依照規(guī)劃配比制定專有、人防、機械和路面車位的租售方案；以未出售物業(yè)業(yè)主身份享有相關權利；有關法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。第五條 乙方的權利義務根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務標準和內容提供物業(yè)服務，收取收取物業(yè)服務費、特約服務費、停車費、代收代繳的公共能耗費等?？梢赃x聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內的專項服務項目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內的全部物業(yè)服務委托給第三方；乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內公示；乙方與受托企業(yè)簽訂的 合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定；乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任。接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督，定期向甲方、業(yè)主報告物業(yè)服務合同履行情況，及時通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴；本物業(yè)區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項應當及時公示。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《臨時管理規(guī)約》的行為，采取勸阻、制止、報告等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。物業(yè)共用部位及共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位及共用設施設備明細見附件三、四。本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時,乙方應當按照有關規(guī)定和本合同約定退出本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務，并按有關規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù)；按照法規(guī)規(guī)定要求設立業(yè)主共有資金帳戶，并接受業(yè)主的查詢；有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。第六條 物業(yè)管理事項（一）甲乙雙方就業(yè)主入住前的物業(yè)管理服務事項、范圍、費用約定如下：乙方負責：（1）對已接收的物業(yè)進行維護；（2）做好公共區(qū)域的清潔工作；（3）協(xié)助甲方做好業(yè)主入住時的交房、接待以及與物業(yè)服務相 關的咨詢等工作。（4）。甲方就上述服務事項（選擇一項）： □支付固定費用：?！醢凑找曳教峁┓杖藬?shù)支付：?！跗渌?。以上發(fā)生的費用由甲方另行支付，不得攤入業(yè)主的物業(yè)服務費用。（二）業(yè)主入住后，乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內容：房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、。共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、中央監(jiān)控設備、建筑物防雷設施、。附屬建筑物、構筑物、基礎設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、公用綠地、。公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、。交通與車輛停放秩序的管理、。本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域停放車輛，停放人應與乙方另行簽訂合同（臨時停放車輛的除外）。維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、。物業(yè)檔案資料管理，包括《江蘇省物業(yè)管理條例》第四十條第二款所列資料、。乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋專有部分的維修、養(yǎng)護及其它特約服務的費用，由當事人自行約定。第七條 物業(yè)服務標準本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務標準按照《南京市物業(yè)服務標準》 級 類執(zhí)行。物業(yè)服務分項標準、人員配置及分項費用測算見附件三 第八條 物業(yè)收費方式及標準 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費方式為： 【包干制】實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔；乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目，具體標準如下：多層住宅：元/㎡/月；高層住宅：元/㎡/月；（房屋的總層數(shù)在七層（含）以上）別墅：元/㎡/月； 排屋：元/㎡/月； 辦公樓：元/㎡/月； 商業(yè)物業(yè)：元/㎡/月；物業(yè)：元/㎡/月； 會所：元/㎡/月。物業(yè)服務費用主要用于以下開支：（1）管理服務人員工資、社會保險和按規(guī)定提取的工會經費、職工教育經費、住房公積金等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護保養(yǎng)費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（7）辦公費用；（8）管理費分攤；（9）物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊；（10）法定稅費；（11）物業(yè)服務企業(yè)的利潤；（12）經業(yè)主同意的其它費用。本條約定的物業(yè)服務費不含物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備維修、更新和改造的費用。上述費用應通過物業(yè)專項維修資金予以列支，物業(yè)專項維修資金使用根據(jù)相關文件規(guī)定執(zhí)行。乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并定期向業(yè)主公布公共服務收支情況。【酬金制】物業(yè)服務資金為交納的業(yè)主共同所有，由乙方代管，其構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。具體預收標準如下：多層住宅：元/㎡/月；高層住宅：元/㎡/月；（房屋的總層數(shù)在七層（含）以上）別墅：元/㎡/月； 排屋：元/㎡/月； 辦公樓：元/㎡/月； 商業(yè)物業(yè)：元/㎡/月； 會所：元/㎡/月；物業(yè)：元/㎡/月。物業(yè)服務資金為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（7）辦公費用；（8）管理費分攤；（9）物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊；（10）經業(yè)主同意的其它費用乙方采取以下第 種方式提取酬金（1）[每季] [每半年] [每年]，計元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取；（2）[每季] [每半年] [每年]，從預收的物業(yè)服務資金中按％的比例提取。物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出，結算后 結余部分，轉入下一繼續(xù)使用，結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔，另行交納。第九條物業(yè)服務費用承擔人自本合同生效之日起至物業(yè)出售并交付業(yè)主之前發(fā)生的物業(yè)服務費，由甲方承擔；自物業(yè)交付業(yè)主之日起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費，由業(yè)主承擔。甲方不得要求乙方減免業(yè)主的物業(yè)服務費用。如甲方承諾物業(yè)買受人物業(yè)服務費減免的，由甲方承擔相應繳費責任。納入物業(yè)服務范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未按時交付給業(yè)主的物業(yè)，其物業(yè)服務費用由甲方按照該物業(yè)區(qū)域同類物業(yè)的標準全額交納。因業(yè)主與甲方就房屋是否滿足交付條件產生糾紛，致使業(yè)主不收房的，拖欠的物業(yè)服務費用由（選擇其中一項）□甲方承擔，并向業(yè)主追討。□由乙方負責督促業(yè)主繳納，依法申請仲裁或者提起訴訟。業(yè)主辦理入住手續(xù)后連續(xù)六個月以上未入住或未使用的長期空置物業(yè)，由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)辦理書面?zhèn)浒甘掷m(xù)，其物業(yè)服務費用由業(yè)主或物業(yè)使用人按照該物業(yè)區(qū)域同類物業(yè)標準的 %（交納。第十條物業(yè)服務費用繳納業(yè)主應當按（月）（季）（半年）（年）交納物業(yè)服務費，每次交費的具體時間為。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費的，物業(yè)服務企業(yè)應履行催告程序，催告期滿后仍不交納的，按以下第 項處 理：從催告期滿之日起按每日元交納違約金；從催告期滿之日起按每日應交管理服務費的千分之交納違約金；業(yè)主應定期繳納停車費用：停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月的標準提取停車管理服務費。停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月的標準提取停車管理服務費。停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位_________元/個月、車