【正文】 與管理?！　「鶕嘘P法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)小區(qū)的《業(yè)主手冊》和《臨時業(yè)主管理規(guī)約》等有關服務及管理規(guī)定并書面告知乙方?！　〗⒔∪疚飿I(yè)小區(qū)的管理服務資料及設施設備檔案資料?！　∮袡嘀浦惯`反本物業(yè)服務管理制度和《業(yè)主手冊》、《臨時業(yè)主管理規(guī)約》的行為。　　物業(yè)服務企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)小區(qū)的整體管理責任轉讓給第三方?！　「鶕緟f(xié)議向乙方收取物業(yè)服務費用?！　√崆皩⒀b飾裝修房屋的注意事項和限制條件等書面告知乙方，并與乙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》?！　∠蛞曳教峁┳杂貌课?，自用設施、設備的維護、養(yǎng)護等有償服務。　　二、乙方的權利及義務：　　參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權?！　”O(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)服務的有關問題向甲方提出意見或建議?！　∽袷乇疚飿I(yè)小區(qū)的物業(yè)管理制度和《臨時業(yè)主管理規(guī)約》?！　∫罁緟f(xié)議向甲方繳納物業(yè)服務費用?！　⊙b飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》?！　〔坏谜加?、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備等或改變其使用功能。因乙方搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共同部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定期限內恢復原狀。造成損失的，乙方需進行賠償?！　∫曳饺甾D讓房屋產權及租賃給其他人時，需提前通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。　　對承擔人、使用人及訪客等違反本物業(yè)管理制度和《臨時業(yè)主管理規(guī)約》等制度造成損失的，乙方及損害人將承擔民事及賠償責任?！　“凑瞻踩?、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給水、排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。　　第二條物業(yè)服務內容與質量　　一、事務管理：實施熱情、認真、周到、細致的制度化物業(yè)服務，隨時接受乙方的監(jiān)督，聽取乙方的合理化建議。　　二、房屋外觀：清潔、美觀大方、步調一致、整潔統(tǒng)一?！　∪?、房屋共用部位、共用設施設備及運行的維護和管理：　　共同部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂)、戶外墻面、門廳、樓道間、走廊通道等。共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設施、綠地、小區(qū)道路、小區(qū)路燈、小區(qū)溝渠池井、公益性文體設施和共用設施、設備使用的房屋等。保證小區(qū)公共配套設施完好，不得隨意改變用途。供水、供電、通訊、照明設備齊全，正常運行。道路暢通，路面平坦，污水排放暢通。各類車輛管理有序，無亂停亂放。隨時檢查維護設施設備，出現(xiàn)問題和故障及時排除解決，使設備運行正常，不影響業(yè)主生活(特殊情況除外)?！　∷?、環(huán)境衛(wèi)生：生活垃圾每日清理、清運，無臭水、污物，保持共用部位的清潔，隨時清掃。注意衛(wèi)生防疫和有計劃的對環(huán)境、衛(wèi)生器具的消毒，以及滅四害工作?！　∥?、綠化：保持小區(qū)空氣清新，綠化帶根據實際進行養(yǎng)護，按綠化方案進行修枝施肥等維護，保持小區(qū)綠地美觀大方?！　×?、公共秩序維護：小區(qū)內實行24小時巡邏、值班，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。積極協(xié)助公安機關做好安防工作。　　七、交通管理：對車輛進入小區(qū)以及在小區(qū)內的行駛和停放加以規(guī)范，保持小區(qū)整潔寧靜的環(huán)境?！　“?、社區(qū)文化活動組織：在一些特殊的節(jié)慶日，組織開展相關的社區(qū)文化活動，以豐富小區(qū)居民的文化生活?！　【?、消防：設備完好，可隨時啟用，定期檢查，做到消防設施無銹蝕，開關靈活?！　∈⒎课菅b飾裝修的管理，見《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》?！　〉谌龡l物業(yè)服務費用(不包括房屋共用部位、公共設施、設備的大、中修、更新、改造的費用)　　一、物業(yè)服務費用收費標準：本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務選擇包干制方式，甲方按建筑面積每月每平方米_______元向乙方收取物業(yè)服務費用。如業(yè)主或物業(yè)使用人改變房屋的使用功能作為商業(yè)或辦公用房，甲方將按建筑面積每月每平方米_______元向乙方或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用。(該費用不包括房屋共用部位、共用設施、設備的大、中修及更新改造的費用)　　二、甲方收費時間：物業(yè)服務費按半年度預收，每半年度首月的前10天收取物業(yè)服務費?！　∪?、物業(yè)服務費用的調整：　　隨著物價指數(shù)的上升在適當?shù)臅r間內按政府物價部門指導價或經業(yè)主大會(業(yè)主委員會)協(xié)商一致的意見而調整?！　《⒁曳匠鲎?、出借物業(yè)的，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費的，從其約定。物業(yè)使用人不履行交費義務的，業(yè)主承擔連帶交納責任。　　三、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓前的物業(yè)服務費用?！　∷?、物業(yè)服務費用按照國家有關規(guī)定或市場物價因素進行調整?！　〉谒臈l其他有償服務費用　　一、車位及其使用服務費用：　　小型汽車：_______元/月/輛　　臨停：_______元/次/輛(3小時內)　　三小時以上：_______元/次/輛　　已購買的車位：水、電及服務費：_______元/輛　　摩托車(包括電動車)：_______元/月/輛　　臨停：_______元/次/輛(3小時內)　　三小時以上：_______元/次/輛　　自行車：_______元/月/輛　　以上收費按物價局審核核定為準?！　《?、甲方為乙方提供特約服務，市物價局有收費標準的按相關標準收取，無相關標準的由甲方制定并公告?！　∪?、房屋裝飾裝修期間的相關收費標準見物業(yè)服務公司公示?！　〉谖鍡l甲方在不危及物業(yè)安全、美觀的前提下可在樓頂、墻體、裙樓等合理位臵依法設臵廣告位、廣告牌的投入和收益由業(yè)主承擔和享有，由物業(yè)公司用于小區(qū)文化建設和節(jié)日慶?；顒印！　〉诹鶙l代收代繳收費服務：　　如受有關部門、單位的委托，甲方可提供水、電、燃氣、房租等代收代繳收費服務(代收代繳收費費用不屬于物業(yè)服務費用)，收費標準執(zhí)行政府相關規(guī)定?！　〉谄邨l維修基金的管理與使用　　一、根據國家物業(yè)服務辦法規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在交房時向________房地產開發(fā)有限公司交納維修基金(維修基金按國家相關規(guī)定收取)?！　《?、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經當?shù)匚飿I(yè)主管部門審查后劃撥?！　∪⒕S修基金不敷使用時，經當?shù)匚飿I(yè)服務行政主管部門審查批準后，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌?！　∷?、乙方轉讓、變更房屋所有權時，結余維修基金不予退還，與房屋所有權同時過戶?！　〉诎藯l保險　　乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理?！　〉诰艞l其他的約定事項　　甲方按________房地產開發(fā)有限公司通知的移交房屋之日起計收物業(yè)服務費。(未裝修空臵房屋壹年內按半價計收物業(yè)服務費，超過壹年全額計收物業(yè)服務費。)　　第十條違約責任　　一、因甲方工作人員在工作中未達到服務內容和質量標準的，乙方有權向物業(yè)公司投訴?！　《⒁蛞曳竭`反協(xié)議，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未進行整改的且給甲方造成損失的，乙方將承擔相應的賠償及法律責任?！　∪⒓追竭`反協(xié)議，擅自提高收費標準的，乙方有權要求甲方清退所收提高部分費用?！　∷?、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日其按每天3‰元交納違約金，或采取必要的催繳方式進行催繳?！　∥濉⒁蛞曳竭`反甲方所制定的《臨時業(yè)主管理規(guī)約》、《業(yè)主手冊》及《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》等管理制度所造成的公共利益和第三者利益受損的，乙方需承擔由此導致的一切賠償責任?！　×?、在房屋保修期內發(fā)現(xiàn)因房屋出賣人原因造成的質量問題，房屋出賣人應在甲方要求的期限內給予解決，如房屋出賣人在要求的時間期限給拒不履行維護責任，由此給乙方帶來的損失將全部由房屋出賣人承擔。　　第十一條其他約定事項　　一、乙方進入本物業(yè)進行裝飾裝修時，應到甲方處辦理裝飾裝修手續(xù)，簽定《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》并交納相關費用。　　第十二條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見的情況下發(fā)生的燃氣泄漏、漏電、火災、水管爆裂、救助、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，因甲方采取緊急措施所造成乙方財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。　　第十三條本協(xié)議在執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定進行處理?！　〉谑臈l本協(xié)議空格部分填寫文字與印刷文字同等法律效力?！　〉谑鍡l本協(xié)議履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)服務管理行政主管部門申請調解。亦可直接向人民法院提起訴訟。　　第十六條本協(xié)議正本連同附件共_______頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力?！　〉谑邨l在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送物業(yè)服務管理行政部門備案?！　〖追剑骸　∫曳剑骸　〈砣耍骸　〈砣耍骸　______年_______月_______日　　_______年_______月_______日第 28 頁 共 28 頁