【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ________年_________月_________日_________時(shí)至_________年_________月_________日_________時(shí)　　（五）乙方向甲方出示的證件：　　企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，編號(hào)：_________　　企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)，編號(hào)：_________　　其他有關(guān)業(yè)績(jī)證明文件，_________。　?。﹤浒笗r(shí)間與備案機(jī)關(guān)：備案機(jī)關(guān)：_________（蓋章）　　備案時(shí)間：_____說(shuō)明：____年_________月_________日　　乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門(mén)進(jìn)行合同備案?！　〗?jīng)備案機(jī)關(guān)備案的本合同備案表由乙方收?qǐng)?zhí)，在進(jìn)行企業(yè)資質(zhì)年審、企業(yè)資質(zhì)換級(jí)時(shí)，應(yīng)連同合同正式文本一并（均為復(fù)印件）向物業(yè)管理主管部門(mén)提交?！　”竞贤瑐浒副砼c合同文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)保持一致?！　I(yè)主可向物業(yè)管理主管部門(mén)查詢合同備案信息?！　√貏e提示　　一、根據(jù)建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局關(guān)于推行使用《物業(yè)管理合同（示范文本）》的通知（建設(shè)部263號(hào)）和《成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定》第十六條的要求，印制本合同文本?！　《?、根據(jù)成都市房產(chǎn)管理局《關(guān)于加強(qiáng)前期物業(yè)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（成房物第2號(hào)）的規(guī)定，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起15日內(nèi)，向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門(mén)備案?！　∪⒄?qǐng)物業(yè)管理公司詳細(xì)閱讀合同中備案表說(shuō)明?！　〕啥际星捌谖飿I(yè)管理服務(wù)合同（示范文本）說(shuō)明　　本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，受托方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門(mén)咨詢?！　”竞贤谋舅Q(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋?！　”竞贤谋舅Q(chēng)空置房是指在一個(gè)物業(yè)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)非自用和出租尚未售出的房屋?！　”竞贤谋舅Q(chēng)空關(guān)房是指購(gòu)房人已購(gòu)但未使用的房屋?！　轶w現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容?！　”竞贤谋局猩婕暗降倪x擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先?！　”竞贤谋具m用于開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂?！　?duì)合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打，以示刪除?！　≡诤炗喓贤?，受托方應(yīng)當(dāng)向委托方出示應(yīng)當(dāng)由受托方提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。　　本合同文本條款由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。最新前期物業(yè)服務(wù)合同2　　甲方：___________________?！　》ǘù砣耍篲__________________?！　∽∷兀篲__________________。　　乙方：___________________?！　》ǘù砣耍骸！　∽∷兀篲__________________?！　≠Y質(zhì)等級(jí)：國(guó)家一級(jí)?！　∽C書(shū)編號(hào)：___________?！　「鶕?jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)_________項(xiàng)目提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同?！　〉谝徽挛飿I(yè)基本情況　　第一條物業(yè)基本情況:　　物業(yè)名稱(chēng): ?！　∥飿I(yè)類(lèi)型: ?！　∽湮恢? ?！　〗ㄖ娣e: ________萬(wàn)平方米(最終建筑面積以政府核定文件為準(zhǔn))。物業(yè)管理區(qū)域四至：　　東至_______。　　南至_______?！　∥髦羅______?！　”敝羅______。　　第二條管理期限　　本合同期限自____年____月____日起，至本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立、業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)止?！　〉诙鹿芾矸秶肮芾硎马?xiàng)　　第三條___________本體共用部位(包括但不限于：樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理?！　〉谒臈l___________本體共用設(shè)施設(shè)備(包括但不限于：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、天線、通風(fēng)系統(tǒng)、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)備設(shè)施、電梯系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)?！　〉谖鍡l___________紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(包括但不限于：道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠池、井、綠地、花木、建筑小品、室外泵房、路燈、停車(chē)場(chǎng)、(人防)地下室等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理?！　〉诹鶙l___________物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(包括但不限于：嬉水池、休閑設(shè)施等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理?！　〉谄邨l公共環(huán)境(包括但不限于：公共場(chǎng)地、樓宇建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的編寫(xiě)、清運(yùn)?！　〉诎藯l物業(yè)管理范圍內(nèi)交通、車(chē)輛行駛及停泊的管理?！　〉诰艞l物業(yè)安全監(jiān)控和巡視等安全工作，配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)維護(hù)物業(yè)內(nèi)的公共秩序?！　〉谑畻l組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)和便民服務(wù)工作?！　〉谑粭l物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料?！　〉谑l法規(guī)和政策規(guī)定的由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其它事項(xiàng)?！　〉谌码p方權(quán)利義務(wù)　　第十三條甲方的權(quán)利和義務(wù)　　維護(hù)全體業(yè)主(使用人)的合法權(quán)益。　　與乙方議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算?！　?duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年進(jìn)行一次全面評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)認(rèn)定，甲方有權(quán)終止合同?！　?duì)乙方違反法規(guī)規(guī)章的行為，甲方有權(quán)提請(qǐng)有關(guān)主管部門(mén)處理?！　〖追皆诤贤е掌鹬凉こ炭⒐を?yàn)收后60日內(nèi)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定逐步向乙方移交以下的資料，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回：　　(1)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料(資料為復(fù)印件加蓋甲方公章)。　　(2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料(資料為復(fù)印件加蓋甲方公章)。　　(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件。　　(4)物業(yè)管理所必需的其他資料?！　〖追奖ＷC交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任?！　〖追讲坏脽o(wú)理干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?！　〖追较蛞曳教峁┢椒矫啄軌蛑苯油度胧褂玫姆课葑鳛槲飿I(yè)管理辦公用房，并提供一定面積的秩序維護(hù)員和水電值班員住宿用房。　　協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動(dòng)?！　》ㄒ?guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任?！　?甲方有權(quán)使用乙方的名稱(chēng)、業(yè)績(jī)、圖像等進(jìn)行銷(xiāo)售宣傳?！　〉谑臈l乙方的權(quán)利和義務(wù)　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害業(yè)主(使用人)的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益?！　∽裾諊?guó)家、地方的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，提供服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度，測(cè)算物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)?！　∝?fù)責(zé)編制樓宇及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施?！　∮袡?quán)依照法規(guī)政策、本合同和《臨時(shí)管理規(guī)約》的規(guī)定對(duì)違反《臨時(shí)管理規(guī)約》和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理?！　∮袡?quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人(如電梯維保、高空外墻清洗)?！　〗邮墚?dāng)?shù)卣飿I(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主(使用人)的監(jiān)督?！　?duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施?！　〗⒈疚飿I(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況?！　￠_(kāi)展社區(qū)文化活動(dòng)和客戶便民服務(wù)工作。　　單個(gè)業(yè)主和物業(yè)使用人可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修、養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定?！　?本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物，包括甲方向乙方提供的固定資產(chǎn)及時(shí)的移交給業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或甲方指定的第三方代管?！　〉谒恼路?wù)費(fèi)用　　第十五條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制服務(wù)方式：　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)暫定如下(如政府部門(mén)對(duì)物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用價(jià)格調(diào)整，按政府的指導(dǎo)文件為準(zhǔn))：　　住宅：____元/月平方米(含電梯費(fèi))?！　∞k公