【正文】 　　甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》，乙方在裝飾裝修房屋時應當遵守。見附件：《房屋裝飾裝修管理協議》?！　〉谑龡l　甲方物業(yè)管理服務質量保證　　基本要求　　(1)服務與被服務雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務合同，雙方權利義務關系明確?！　?2)承接項目時，對住宅小區(qū)共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續(xù)齊全。　　(3)管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書?！　?4)有完善的物業(yè)管理方案，質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全。　　(5)管理服務人員佩戴標志，行為規(guī)范，服務主動、熱情。　　(6)公示8小時服務電話。報修按雙方約定時間到達現場，有報修、維修記錄。　　(7)按有關規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的收支情況?！　?8)按合同約定規(guī)范使用住房專項維修資金?！　?9)每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見，滿意率70%以上。　　房屋管理　　(1)對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。　　(2)根據房屋實際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復。屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據業(yè)主大會的決定，組織維修?！　?3)每周巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，定期維修養(yǎng)護?！　?4)按照住宅裝飾裝修管理有關規(guī)定和業(yè)主公約(業(yè)主臨時公約)要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主(使用人)的裝修方案，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。至少兩次巡查裝修施工現場，發(fā)現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關主管部門?！　?5)對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關主管部門?！　?6)各組團、棟、單元(門)、戶有明顯標志?！　」灿迷O施設備維修養(yǎng)護　　(1)對共用設施設備進行日常管理和維修養(yǎng)護(依法應由專業(yè)部門負責的除外)?！　?2)建立共用設施設備檔案(設備臺帳)，設施設備的運行、檢修等記錄齊全?！　?3)操作維護人員嚴格執(zhí)行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。設施設備運行正常。　　(4)對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復。屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造?！　?5)載人電梯早6點至晚12點正常運行?！　?6)消防設施設備完好，可隨時啟用。消防通道暢通?！　?7)路燈、樓道燈完好率不低于80%。　　(8)容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施。對可能發(fā)生的各種突發(fā)設備故障有應急方案?！　f助維護公共秩序　　(1)小區(qū)24小時值勤?！　?2)對重點區(qū)域、重點部位每3小時至少巡查1次?！　?3)車輛停放有序?！　?4)對火災、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應急預案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關部門，并協助采取相應措施?！　”嵎铡　?1)小區(qū)內設有垃圾收集點，生活垃圾每天清運1次?！　?2)小區(qū)公共場所每日清掃1次。電梯廳、樓道每日清掃1次。共用部位玻璃每季度清潔1次。路燈、樓道燈每半年清潔1次?！　?3)區(qū)內公共雨、污水管道每年疏通1次。雨、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時清掏?；S池每季度檢查1次，每年清掏1次，發(fā)現異常及時清掏?！　?4)二次供水水箱按規(guī)定清洗，水質符合衛(wèi)生要求?！　【G化養(yǎng)護管理　　(1)對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進行修剪、養(yǎng)護。　　(2)定期清除綠地雜草、雜物?！　?3)預防花草、樹木病蟲害。　　第十四條　費用標準　　自乙方辦理入住手續(xù)當月起，物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用)由乙方按下述標準向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納?！　∫曳浇患{費用時間：從開發(fā)公司通知的業(yè)主入住之日起，開始向甲方繳納管理費?！　」芾碣M標準：　　住宅：_________元//月?！　∩虉?商鋪)：_________元//月?！　∞k公寫字樓：_________元//月?！　∑渌篲________?！　∫曳匠鲎馕飿I(yè)的，需到甲方登記備案，否則物業(yè)管理服務費用仍由乙方交納?！　∫曳睫D讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用。　　物業(yè)管理服務費用標準按照市物價部門的有關規(guī)定調整?！　〗患{費用時間：每月_________日前交付?！　〉谑鍡l　其他有償服務費用　　車位使用管理服務費用及其它有償服務費：按物價局審批標準或者雙方協商標準執(zhí)行?！　〉谑鶙l　收支的公布　　甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布_________次物業(yè)管理服務費收支情況，每年_________月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況?！　〉谑邨l　代收代繳收費服務　　受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。　　第十八條　保險　　房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤?！　∫曳降募彝ヘ敭a與人身安全的保險由乙方自行辦理?！　________?！　〉谑艞l　突發(fā)事件的處理　　為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理?！　〉诙畻l　違約責任　　甲方違反協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任?！　∫曳竭`反協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任?！　〖追竭`反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金?！　∫曳竭`反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天_________交納違約金，或_________?！　〉诙粭l　保密　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年?！　〉诙l　通知　　根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式?！　「鞣酵ㄓ嵉刂啡缦拢篲________?！　∫环阶兏ㄖ蛲ㄓ嵉刂?，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方。否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任?！　〉诙龡l　合同的變更　　本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出_________天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔?！　〉诙臈l　合同的轉讓　　除合同中另有規(guī)定外或經雙方協商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效?！　〉诙鍡l　爭議的處理　　本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋?！　”竞贤诼男羞^程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解。協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：　　(1)提交_________仲裁委員會仲裁。　　(2)依法向人民法院起訴。　　第二十六條　不可抗力　　如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止?！　÷暦Q受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響?！　〔豢煽沽κ录l(fā)生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。55 / 55