【正文】 第五十五條在物業(yè)交付使用前日內，甲方應按照乙方制定的共用設施設備系統(tǒng)接管驗收規(guī)程配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，查驗中發(fā)現的問題甲方應及時予以解決。對于查驗中的問題（含工程遺留問題等）及解決辦法等，甲乙雙方在《物業(yè)承接驗收確認書》予以明確。第五十六條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人應積極配合乙方對上述災害發(fā)生時所采取的緊急避險措施。第五十七條甲乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第五十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第五十九條本合同正本件共頁，一式五份，甲乙雙方各執(zhí)二份，報轄區(qū)物業(yè)管理主管部門（備案）一份，具有同等法律效力。第六十條本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第六十一條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提請本物業(yè)所在地人民法院裁決。第六十二條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿天（一般為30天）前向對方提出書面意見。第六十三條小區(qū)交房后納入乙方管理，未盡事宜由雙方協(xié)商解決。第六十四條本合同自甲乙雙方蓋章并經授權代表簽字之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：代表人：代表人：****年**月**日****年**月**日附件一：規(guī)劃平面圖附件二：物業(yè)構成明細類型幢數套（單元）數建筑面積（平方米）高層住宅小高層住宅多層住宅別墅商業(yè)用房辦公樓車庫會所學校幼兒園/用房備注（可根據實際情況更改）附件三：前期物業(yè)管理服務質量標準一、房屋外觀：；。二、設備運行：；。三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：、共用設施完好、無破損；、維修、記錄，保持正常運行。四、環(huán)境衛(wèi)生：，無垃圾死角，無積塵積垢；。五、綠化：，無枯枝敗葉，每年進行防病除蟲和修剪，保持美觀；。六、交通秩序與車輛停放：；。七、秩序維護：，統(tǒng)一服裝，文明值勤，24小時監(jiān)控；、重大交通事故、重大刑事責任案件發(fā)生。八、消防：；、器材完好；；。九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：小修：；，另行約定維修時間。急修：；。（根據實際管理標準填寫，以上僅供參考）第二章附件示例（可根據實際情況進行調整）附件：物業(yè)共用部位明細房屋承重結構；房屋主體結構；公共門廳；公共走廊；公共樓梯間；內天井；戶外墻面；屋面；值班室；附件：物業(yè)共用設施設備明細綠地平方米；道路平方米；化糞池個；污水井個；雨水井個；垃圾中轉站個；水泵個；水箱個；電梯部；信報箱個；1消防設施；1公共照明設施；1監(jiān)控設施；1避雷設施；1共用天線；1機動車庫個平方米；1露天停車場個平方米；1非機動車庫個平方米；1共用設施設備用房平方米；物業(yè)管理用房平方米；2/?！狤ND—第四篇：前期物業(yè)服務合同物業(yè)服務合同開發(fā)建設單位（甲方）： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人： 聯系電話： 委托代理人： 聯系電話： 通訊地址： 就業(yè)服務企業(yè)（乙方）： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人： 聯系電話： 委托代理人： 聯系電話： 通訊地址： 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《臨時管理公約》的約定，甲方通過（招標、議標）方式選聘乙方為其開發(fā)的“國際寫字樓”提供前期物業(yè)服務，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就 物業(yè)服務有限公司（以下簡稱本物業(yè)）實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務的相關事宜，訂立本合同。第一章 物業(yè)項目基本情況 第一條 物業(yè)項目基本情況 項目名稱： 國際寫字樓 類型： 商業(yè) 座落位置： 西大街12號 占地面積：㎡ 總建筑面積： 公共設施設備用房面積：1032平方米 第二章 物業(yè)服務范圍 第二條 業(yè)主入住前的服務對已接受的物業(yè)進行驗收、維護。做好公共區(qū)域的清潔工作。協(xié)助甲方做好業(yè)主入住時的交房、物業(yè)咨詢、接待等工作。第三條 業(yè)主入住后的服務制定物業(yè)服務工作計劃并組織實施；管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據法律法規(guī)、規(guī)章和《臨時管理規(guī)約》的授權制定物業(yè)服務的各項制度。房屋共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備的日常維護、維修、養(yǎng)護、運行和管理。公用設施設備包括：配電系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)、采暖設施、消防設施、二次加壓設備、電梯、天線、照明、綠地、道路、路燈、監(jiān)控、地下車位（包括道閘桿系統(tǒng)）、非經營性車場車庫、公益性文體設施設備使用的房屋等。附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理。包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、停車場（庫）、水系、護欄及圍墻燈。公共綠地、景觀的養(yǎng)護。清潔服務，包括房屋共用部位、公共場所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。協(xié)助維護秩序，對車輛（包括自行車）停放進行管理。協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，應當及時向有關部門報告，采取相應措施，協(xié)助做好協(xié)助工作。消防服務（相關從業(yè)人員須持有消防專業(yè)資質、職稱），包括公共區(qū)域消防設施的維護、建立消防管理制度、負責消防相關部門的檢查、維保工作，相關費用已包含在物業(yè)費中，由乙方承擔。電梯的運行、日常維護及電梯維保工作、與電梯相關部門簽訂維保協(xié)議，負責電梯相關部門的年檢工作，相關費用已包含在物業(yè)費中，由乙方承擔。1負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的維修養(yǎng)護方案并公示。1按照法律、法規(guī)、規(guī)章、《臨時管理規(guī)約》的有關規(guī)定對房屋裝修提供服務。1發(fā)現物業(yè)區(qū)域內違反治安、環(huán)保、物業(yè)裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應及時告知、建議、勸阻，并向有關部門報告。1制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。1設立服務監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域公告欄等醒目位置公示。1規(guī)范物業(yè)服務區(qū)域內停車場管理制度，維護停車場車輛進出、行駛與停放秩序，確保車場設施設備運轉正常，防止各類安全事故的發(fā)生。1雙方認可的其他事項。第三章 物業(yè)服務標準 第四條 物業(yè)服務標準 乙方應按照所簽訂物業(yè)服務合同約定內容提供服務，不得低于基本等級規(guī)范要求。開發(fā)建設單位和業(yè)主對物業(yè)服務有權進行監(jiān)督。第四章 合同期限 第五條 前期物業(yè)服務期限 前期物業(yè)服務期限為五年，自2018年7月1日至2023年6月30日。合同期滿后，本合同按整進行延續(xù)，直至甲乙雙方解除合同由新物業(yè)服務企業(yè)接管為止。第五章 物業(yè)服務費用 第六條 物業(yè)服務費用 物業(yè)服務費用由各入駐企業(yè)和個人按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準按住建相關部門要求執(zhí)行。第七條 物業(yè)服務費用的交納 物業(yè)服務費應按甲方通知的收房日期起計收。入住時業(yè)主預付的物業(yè) 服務費和次物業(yè)費繳納時間，由物業(yè)與業(yè)主自行協(xié)商。第八條 公共服務項目收費 物業(yè)區(qū)域內,供水、供電、供熱、通訊、有限電視等市政公用事業(yè)服務單位應向最終用戶收取使用費用。乙方接受上述服務單位委托代收上述費用,不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買。地下二層停車場采暖設施配備齊全，如需采暖，辦理采暖的手續(xù)與相關費用乙方自行負責。第六章 雙方權利與義務 第九條 甲方的權利義務 l、甲方每年12月30日前向乙方收取物業(yè)費的5%10%，作為甲方配合費（甲方向乙方開具收據）。審定乙方指定的物業(yè)服務方案，并監(jiān)督實施。在辦理業(yè)主入住30日前，向乙方移交本物業(yè)項目的相關資料。在雙方委派專業(yè)人員辦理完相關資料、圖紙的移交后5日內，甲方負責與乙方一起對共用部位和公共設施、設備逐步進行驗收，登記列表，并經雙方（簽字、蓋章）確認。委托乙方管理的房屋、設施設備，甲方應當提供相應工程驗收資料，并按規(guī)定承擔保修責任。屬于甲方保修的（在保修期內），乙方可協(xié)助業(yè)主向甲方辦理修理申請，經確認后，由甲方安排原施工單位返修或自行返修；甲方也可委托乙方或其他單位返修，費用由甲方承擔；乙方可協(xié)助安排修繕工作。（根據國家有關規(guī)定，自竣工驗收之日起，具體工程質量保修期為： ①、地基基礎工程、主體結構工程為設計壽命年限，其它土建工程為二年；②、保溫工程、外裝修工程為五年、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏為五年；③、電氣管線、給排水管線和設備安裝工程為二年；④、供熱為二個采暖期：⑤、室外的給排水和小區(qū)道路等市政公用工程為二年：）甲方將寫字樓所有設施設備交給乙方管理維護。國家法律、法規(guī)、規(guī)章或《臨時管理規(guī)約》規(guī)定的甲方其他權利義務。第十條 乙方的權利義務 l、乙方每年12月30日前向甲方繳納物業(yè)費的5%10%，作為甲方配合費。在辦理業(yè)主入住手續(xù)30日前，向甲方提交本物業(yè)的入住工作計劃。根據有關法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同的約定，為本物業(yè)區(qū)域提供物業(yè)服務，收取物業(yè)服務費用、特約服務費用。妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息。及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《臨時管理規(guī)約的行為，采取告知、勸說和 建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內的共用部位、共用設施設備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內的道路、場地。確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內的道路、場地的，應按規(guī)定辦理相關手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復原狀。對自身原因造成的事故承擔責任并負責善后處理。不屬于甲方保修的或已過保修期的，乙方可與業(yè)主協(xié)商解決。協(xié)商不成可申請維修基金，由物業(yè)安排維修單位修繕。乙方負責九鼎寫字樓涉及的所有設施設備的維護和管理。物業(yè)期滿，雙方不再續(xù)約時，保證設施設備正常使用和運行。否則由乙方負責維修或更換。1乙方負責物業(yè)用房的搭建及相關手續(xù)的辦理。協(xié)議有效期內，乙方享有使用權，協(xié)議終止后，物業(yè)用房留給甲方使用。1國家法律、法規(guī)、規(guī)章或《臨時管理規(guī)約》規(guī)定的乙方其他權利義務。第七章 合同的終止 第十一條 不可抗力的終止 因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，其他事宜由甲乙雙方依法協(xié)商處理。第十二條 終止后處理 本合同終止后，甲乙雙方應共同做好債權債務處理，包括物業(yè)服務費用的清算，對外簽訂的各種協(xié)議等，乙方應協(xié)助甲方做好物業(yè)服務的交接和善后工作。第八章 違約責任 第十三條 甲方違約責任 甲方違反本合同約定，導致乙方未能完成服務內容的，乙方有權要求甲方限期解決；逾期未解決的，造成損失的，乙方可要求甲方承擔相應的賠償責任。第十四條 乙方違約責任 乙方提供的服務達不到本合同約定的標準的，甲方有權要求乙方在合理期限內改進，乙方未能改進的，給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，當事人可要求乙方承擔相應的賠償責任。第十五條 提前解約責任 本合同第七章規(guī)定的終止合同的情形外，甲乙雙方均不得提前解除合同，否則無過錯方可要求其支付5萬元的違約金；造成損失的，無過錯方可要求其承擔相應的法律責任及賠償責任。第十六條 突發(fā)事件處理 為維護公共利益，在不可預見的情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方應采取緊急避險措施造成損失的，當事人應按有關規(guī)定處理。第十七條 乙方免責條款 以下情況乙方不承擔違約責任 l、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先己告知業(yè)主或物業(yè)使用人。暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有限電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的，乙方已采取應急措施的。第九章 爭議解決 第十八條 爭議解決 因合同的解釋或履行發(fā)生爭議的，雙方友好協(xié)商。協(xié)商不成的，可向所在地物業(yè)糾紛人民調解委員會申請調解或向轄區(qū)人民法院提起訴訟。第十章 附則 第十九條 對本合同的任何修改、補充須經雙方書面確認，修改、補充視為合同不可分割組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二十條 本合同正本連同附件一式四份，建設（房管）部門和街道辦事處各備案一份，甲方、乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十一條 本合同經雙方法定代表人或授權代表人簽字并加蓋公章后生效。甲方（簽章）乙方（簽章）授權代表： 授權代表： 法定代表人： 法定代表人： 簽訂日期： 年 月 日 附件：平面圖電子版；寫字樓圖紙及室外圖紙電子版；寫字樓設施設備明細；微型消防站明細。寫字樓設施設備明細單路燈、監(jiān)控（詳見圖紙）室外疏散通道玻璃房（7個）室外消防水池屋頂消防水箱間十一層屋頂送、排風機（詳見圖紙）中跨一層消防控制室微型消防站兩套（后附詳單）一層正壓送風機（3個），東跨十二層屋頂正壓送風機（1個）負一層風機房（4個），風機（8臺）中跨負一層二次加壓房（1間）1東跨負一層熱力間（2間）1負二層風機房（2間）1負二層高壓配電室（1間）1負二層集水坑（5個），污水泵（10臺）1電梯7部（直梯6部，扶