【正文】 、設施、設備應達到國家驗收標準要求。在保修責任內，如存在質量問題，按以下第________種方式處理：[1]甲方負責返修。[2]委托乙方返修，支出全部費用。[3]________________________ 。，由乙方按每月每平方米________元租用，其租用收入用于________________________________ 。(產權屬甲方)，由乙方按下列第________項執(zhí)行。[1]無償使用。[2]按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于________ 。，負責向乙方移交下列資料：(一)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料。(二)設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料。(三)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件。(四)物業(yè)管理所必需的其他資料。，除由業(yè)主、使用人按規(guī)定繳納外，不足部分由甲方承擔。、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：(1)________________________________________。(2)________________________________________。、文化活動。依法提供物業(yè)維修專項資金。，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務費收支狀況進行審計。第十九條 乙方權利義務，制定物業(yè)管理方案。自主開展物業(yè)經營管理服務活動。，測算物業(yè)管理公共服務收費標準。、共用設施設備調試、驗收和交接，并制定合理的工程保修、維養(yǎng)計劃。、規(guī)章的行為，提請有關部門處理。，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則及相關管理規(guī)定的行為進行制止和處理。，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經雙方議定后由乙方組織實施。，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關注意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負責監(jiān)督。，資金使用計劃及決算報告，并于每年________月以________方式向甲方提出這些計劃和報告。經甲方審定后組織實施。并將物業(yè)管理服務收費項目、收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內公示。，如需在本物業(yè)內改、擴建或改善配套項目，須與甲方協(xié)商經甲方同意后報有關部門批準方可實施。不得擅自改變房屋共用部位的用途。、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責及時記載有關變更情況。，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料。、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務，定期向甲方報告本合同履行情況。第五章 物業(yè)管理服務質量第二十條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理：。、設備的維修、養(yǎng)護。、共用設施設備的急修、小修。：________。上述1～8項物業(yè)管理服務質量不低于物業(yè)管理服務的行業(yè)指導標準，具體見附件二。第六章 物業(yè)管理服務費用第二十一條 物業(yè)管理服務費、省、市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定。，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米________元向乙方交納。非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米________元向乙方交納，具體是________。 [月]/[季]/[半年])交納一次，每次交納費用時間為________。、空關房屋的物業(yè)管理公共服務費，分別由________按其擁有建筑面積每月每平方米________元向乙方交納。，按________調整。，其應承擔的物業(yè)管理公共服務費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任。，須交清轉讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理公共服務費。、能耗費用，按 ________ [該幢]/[該物業(yè)]住戶實際用量共同分攤。，按以下第________項處理。(1)從逾期之日起按每天________元交納滯納金。(2)從逾期之日起按每天應交管理服務費的萬分之________交納滯納金。(3) 。第二十二條 車位使用費不得高于有權核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：：每日：________元，每月：________元，每年：________元。：每日：________元，每月：________元，每年：________元。 托車：每日：________元，每月：________元，每年：________元。：每日：________元，每月：________元，每年：________元。第二十三條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務的費用，由當事人自行約定。第二十四條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務項目和收費標準如下：。第二十五條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用，、共用設施設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用由甲方承擔。、________、________維修、養(yǎng)護費用，由業(yè)主按其擁有的權屬份額或________承擔。，本物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修、更新、改造費用，在本物業(yè)維修專項資金中列支。第七章 違約責任第二十六條 甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。第二十七條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改并達到合同約定。逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同。造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第二十八條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按______支付違約金。造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第二十九條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付________元的違約金。給對方造成的經濟損失超過違約金的，對超過部分還應給予賠償。第三十條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理。產生質量事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準。第三十一條 甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。第八章 附則第三十二條 自本合同生效之日起________天內，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第三十三條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。第三十四條 甲乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十五條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十六條 本合同正本連同附件共________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的39。，雙方同意按下列第________方式解決：(一)提交________仲裁委員會仲裁。(二)依法向人法院起訴。第三十九條 本合同自________起生效。甲方簽章：____________法定代表人：________________年______月____日乙方簽章：____________法定代表人：________________年______月____日物業(yè)前期物業(yè)服務合同 前期物業(yè)管理合同篇七甲方：_________________________________________乙方：_________________________________________甲方是指：房地產開發(fā)單位或公房出售單位（產權單位）乙方是指：購房人（產權人）或承租人本物業(yè)名稱：___________________________________房屋買賣（預售）合同、租賃合同編號為：_________乙方所購買（租賃）物業(yè)基本情況：_______________物業(yè)類型：_____________________________________建筑面積：__________________平方米座落位置：_____________________________________根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議。第一條?雙方的權利和義務（一）甲方的權利和義務。，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實施物業(yè)管理，并對物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔責任。，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方?！稘鲜凶≌灿貌课弧⒐灿迷O施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務并承擔相應費用。《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》?！段飿I(yè)使用守則》的行為。、共用設施設備或改變其使用功能。，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三人。，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認。（二）乙方的權利和義務、出席業(yè)主大會或被推選參加、出席業(yè)主代表大會，享有相應的權力。，就物業(yè)管理的有關問題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議?！段飿I(yè)使用守則》。，遵守有關規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)，并在約定的期限內恢復原狀；造成損失的，應給予賠償。，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害承擔民事責任。、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。第二條?甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務（一）按《住宅質量保證書》的規(guī)定，提供保修服務。（二）制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。（三）編制物業(yè)管理服務和財務年度計劃。（四）當業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關規(guī)定進行管理。（五）為業(yè)主、使用人辦理入住手續(xù)。（六）房屋共用部位的維護和管理。共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、_________等。（七）房屋共用設備及其運行的維護和管理。共用設備是指共用給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設施、信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、__________________。（八）房屋共用設施及其運行的維護和管理：共用設施是指非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾箱（房）、庭院燈、停車場、__________________。（九）附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包括：物業(yè)管理辦公經營用房、商業(yè)網點、文化體育娛樂場所等。（十）公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理。（十一）公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。（十二）經營管理實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內的停車車位，對未參加_____損失_____、_____玻璃破碎_____、_____盜搶_____的，物業(yè)管理企業(yè)有權制止停放。（十三）維護社區(qū)公共秩序。包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、__________________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理。（十四）與房屋及附屬建筑物改建裝修相關的垃圾清運、__________________等的管理。（十五）物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案。（十六）負責向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務費、電梯運行費，經有關部門委托可代收電費、水費、煤氣費、房租、采暖費、_________。（十七）接受乙方委托，對乙方房屋自用部位、自用設備進行維修、養(yǎng)護及其他服務。（十八）____________________________________________________。（十九）____________________________________________________。第三條?甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標準向乙方提供物業(yè)管理服務。其中，竣工綜合驗收前的管理服務標準由甲、乙雙方按約定標準執(zhí)行；竣工綜合驗收后的物業(yè)管理服務標準，依據(jù)國家有關標準及《濟南市物業(yè)管理辦法》、《濟南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務評定（試行）標準》制定，具體內容如下（一）房屋及維修管理、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。、幢號、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖。、空調安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。，二樓以上無護欄。％以上。，履行安全技術交底手續(xù)，工程質量驗收手續(xù)齊全，決算書經過有關部門審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查。、急修及時率98％以上，合格率達100％，險情排除及時率達100％，有維修記錄和回訪記錄。，按幢、戶立檔。（二）共用設備管理、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經過專業(yè)培訓，持證上崗。，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生