xx項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(doc14)-經(jīng)營管理-資料下載頁
2025-08-07 14:09本頁面
【導(dǎo)讀】計(jì)，達(dá)到創(chuàng)新目的，提高產(chǎn)品賣點(diǎn)。爭(zhēng)取用最低成本做出創(chuàng)新的產(chǎn)品，即符合南昌地產(chǎn)。市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，又符合南昌市消費(fèi)水平，同時(shí)彌補(bǔ)市場(chǎng)空白點(diǎn)，做到生態(tài)住宅≠高價(jià)格。一般住宅以適用、耐久、經(jīng)濟(jì)、安全為設(shè)計(jì)的出發(fā)。漂亮點(diǎn)，但對(duì)住宅內(nèi)涵重視不夠。而本項(xiàng)目真正地出發(fā)點(diǎn)在于考慮如何改善舒適性、聲。舒適朗雅，優(yōu)越感受：展現(xiàn)項(xiàng)目地塊價(jià)值觀，京東片區(qū)崛起指日可待。鐘車程，恰到好處的距離，離塵不離城的地理位置，項(xiàng)目自有的商業(yè)，辦公樓…成的重要部分進(jìn)行裝飾處理?？臻g的融合，要求建筑材料、設(shè)計(jì)手法貫穿一致，做到建筑設(shè)計(jì)的完美統(tǒng)一。穩(wěn)定房價(jià)，及契稅等提高，造成市場(chǎng)處于磨合期。長短，以及市場(chǎng)景氣度回升，需求量釋放。當(dāng)?shù)厮綘I業(yè)業(yè)主看好，約占40%；
【正文】 臺(tái)； 5）強(qiáng)調(diào)廳、廚面要足夠，便于現(xiàn)代家庭之功能布置，所有客廳均靠南向設(shè)計(jì)； 6）戶內(nèi)各功能區(qū)設(shè)計(jì)應(yīng)全部為自然通風(fēng)、采光，避免暗衛(wèi)、暗廚存在； 7）單元入口設(shè)門廳 ，提升居住品位； 以上設(shè)計(jì)內(nèi)容應(yīng)滿足最新強(qiáng)制規(guī)范設(shè)計(jì)要求，并能滿足舒適生活的需要。 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算（ 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)計(jì)算下列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)） A、各功能空間使用面積； B、套內(nèi)使用面積（平方米／套）； C、住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積（平方米）； D、住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積（平方米）； E、住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)（％） F、套型建筑面積（平方米／套）； G、套型陽臺(tái)面積（平方米／套）； 層高和室內(nèi)凈高、套內(nèi)樓梯、門窗 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 以上設(shè)計(jì)內(nèi)容應(yīng)滿足最新強(qiáng)制規(guī)范設(shè)計(jì)要求，并能滿足舒適生活的需要。 共享部分 樓梯、出入口、 垃圾收集設(shè)施 以上設(shè)計(jì)內(nèi)容應(yīng)滿足最新強(qiáng)制規(guī)范設(shè)計(jì)要求，并能滿足舒適生活的需要。 室內(nèi)環(huán)境 日照、天然采光、自然通風(fēng)，保溫、隔熱，隔聲 以上設(shè)計(jì)內(nèi)容應(yīng)滿足最新強(qiáng)制規(guī)范設(shè)計(jì)要求，并能滿足舒適生活的需要。 建筑設(shè)備 給水排水、 燃?xì)?、通風(fēng)和空調(diào)、電氣 以上各功能空間要求滿足最新強(qiáng)制規(guī)范設(shè)計(jì)要求，并能滿足舒適生活的需要。 綜合設(shè)計(jì) 1）住宅建筑設(shè)計(jì)，應(yīng)滿足建筑設(shè)備各系統(tǒng)的功能有效、運(yùn)行安全、維修方便等基本要求。 2）建筑設(shè)備管線的設(shè)計(jì)，應(yīng)相對(duì)集中，布置緊湊，合理占用空間，宜為住戶進(jìn)行裝修留有靈活性 。 3）廚房、衛(wèi)生間和建筑設(shè)備及管線較多的部位，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)綜合設(shè)計(jì)。電源插座、有線電視終端插座和電話終端出線口等，應(yīng)與室內(nèi)設(shè)施和家具綜合布置。 4）公共功能管道，包括供水總水管、雨水立管、消防立管和電氣立管等，不宜布置在住宅套內(nèi)。公共功能管道的閥門和需經(jīng)常操作的部位，應(yīng)設(shè)在公共部位。 5）應(yīng)合理確定各種計(jì)量儀表的設(shè)置位置，以滿足能源計(jì)量和物業(yè)管理的需要。 各戶型功能區(qū)設(shè)計(jì)原則 功能分區(qū)清晰、布局緊湊、交通組織有序、管理維護(hù)方便 。 十二、智能化設(shè)計(jì)要求 小區(qū)內(nèi)信息網(wǎng)絡(luò)應(yīng)遵循技術(shù)先進(jìn)。經(jīng)濟(jì)適用、合理的原則， 包括以下系統(tǒng)： 綜合布線系統(tǒng)； 建筑安全系統(tǒng)（防災(zāi)、防火數(shù)據(jù)系統(tǒng)）； 環(huán)境能源管理系統(tǒng)（電力照明、空調(diào)衛(wèi)生系統(tǒng)）； 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 物業(yè)管理系統(tǒng)小量系統(tǒng)、維護(hù)保養(yǎng)系統(tǒng)； 小區(qū)內(nèi)（包括商業(yè)街前廣場(chǎng)等）背景音樂系統(tǒng)； 寫字樓智能化設(shè)計(jì)應(yīng)與現(xiàn)行寫字樓智能化實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)相接近，以提高寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力； 十三、特殊設(shè)計(jì)要求 外墻進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)處理 屋面進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)處理 考慮沿北京東路一側(cè)臨街窗戶安裝自動(dòng)進(jìn)風(fēng)裝置（會(huì)呼吸的窗） 沿北京東路一側(cè)臨街窗戶玻璃全部設(shè)計(jì)為中空玻璃 入戶采用弱電 集成器作交樓標(biāo)準(zhǔn) 部分戶型主陽臺(tái)設(shè)計(jì)考慮錯(cuò)開設(shè)置，使陽臺(tái)高度達(dá)到兩層 6 米高度，可采取南北錯(cuò)或左右錯(cuò) 每套住宅至少有一個(gè)臥室（主臥）設(shè)計(jì)為落地凸窗 以上設(shè)計(jì)要求為本項(xiàng)目的基本設(shè)計(jì)要求，在設(shè)計(jì)過程中應(yīng)充分考慮居住舒適品質(zhì)及居住安排空間的合理性 ,并結(jié)合最新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整或加以更新改進(jìn)。 十四、景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)要求： 1. 小區(qū)園林景觀總體規(guī)劃設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)與建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，做到園林風(fēng)格與建筑立面效果相統(tǒng)一。 2. 車行路及人行路景觀設(shè)計(jì)要求：小區(qū)路網(wǎng)做到人車分離，車行道不宜太筆直，結(jié)合各組團(tuán)景觀實(shí)際 情況，作出適當(dāng)彎曲和緩坡處理，使道路通而不透，使車輛自然緩行，令其對(duì)社區(qū)綜合環(huán)境之影響降至最低。 3. 在小區(qū)合適位置設(shè)計(jì)一座供小區(qū)業(yè)主戶外運(yùn)動(dòng)休閑時(shí)使用的公用廁所，男女分開使用，同時(shí)滿足 2 男 2 女使用即可，廁所外立面造型可用假山雕塑小品樣式裝飾美化。 4. 小區(qū)內(nèi) 2 棟高層底下要求做架空處理，并在底層做景觀裝飾，安排部分健身設(shè)施， 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 以備雨天運(yùn)動(dòng)休閑所用。 5. 小區(qū)內(nèi)水景觀節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮使用成本和維護(hù)成本，各水景節(jié)點(diǎn)打造要與周邊景觀環(huán)境節(jié)點(diǎn)相輝映，相統(tǒng)一。 6. 盡可能考慮保留和利用廠區(qū)現(xiàn)有樹種進(jìn)行造景綠化處理，能不移植盡量不移植 （在不影響施工前提下），以加快景觀成熟。 7. 景觀規(guī)劃方案要求提供景觀鳥瞰效果圖 1 份，入口廣場(chǎng)景觀效果圖 1 份、中心組團(tuán)休閑廣場(chǎng)效果圖 2 份，泳池景觀透視效果圖 1 份，中軸景觀效果圖 1 份，其它主要景觀節(jié)點(diǎn)效果圖 3 份。 8. 提供詳盡的總平面景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)圖，提供園林景觀核心設(shè)計(jì)理念文字說明，并附各景觀節(jié)點(diǎn)的文字說明，要求給各景觀節(jié)點(diǎn)分別命名，所命案名應(yīng)與園林總體規(guī)劃風(fēng)格及意境相吻合，為項(xiàng)目園林景觀制造較好的市場(chǎng)差異化賣點(diǎn)。
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