x小區(qū)使用公約(doc13)-經(jīng)營管理-資料下載頁
2025-08-07 14:02本頁面
【導讀】第一條本公約于年月日訂立。月日起至年月日止。甲方已合法地取得建設用地的土地使用權，并在。甲方統(tǒng)稱該等主體建筑物為「XX小區(qū)」。地有償使用權，并擁有XX小區(qū)的所有權及管理權；合法權益，明確管理、修繕責任，保障XX小區(qū)的正常使用，規(guī)范XX小區(qū)的物業(yè)管理；6．經(jīng)友好協(xié)商后，雙方現(xiàn)同意本公約項下的所有內(nèi)容，簽訂本公約以資信守；如發(fā)生爭議，以XX市有關房地產(chǎn)登記機關的登記為準。共用設備是指XX小區(qū)內(nèi)為超出一個單元房而安裝使用的共用設備。土地的唯一管理機構，全權負責XX小區(qū)的各項管理服務工作，獨家決定XX小區(qū)的管理形式。享有一切在本公約內(nèi)可享有的權利，并履行本公約內(nèi)列明管理機構應履行的責任與義務。責其一切的行為及法律后果。1．維修、養(yǎng)護或更換XX小區(qū)的共用部位和共用設備。該房屋交付日起按本公約第七條的原則向XX小區(qū)的所有人征收。乙方應交納停車場管理費。其收費標準及調整由管理公司根據(jù)具體情況擬定。
【正文】 3． 更換 XX小區(qū)共用部位損壞的設施； 4． 負責共用部位的照明設備的經(jīng)常性維護和保養(yǎng)； 5． 修理公共部位的機電設施，并使其處于良好狀態(tài)； 6． 防止任何人，包括乙方及其他各單元的所有人、使用人違反本公約的規(guī)定， 占有 XX小區(qū)共用部位或共用設備的任何部份； 7． 負責清除 XX小區(qū)共用部位和共用設備的障礙物； 8． 維修和維持 XX 小區(qū)共用的排水管道、自來水管道、熱水管道、燃氣管道、采暖及空調管道、消防管道、電梯、自動扶梯、電線及電纜、玻璃幕墻、音響廣播設備等及其有關配套設備； 9． 維護 XX小區(qū)的共用電視天線及共用衛(wèi)星天線； 10． 清除 XX 小區(qū)共用地方的垃圾，定期處理垃圾，并負責維修垃圾堆積設備， 但商業(yè)性垃圾由乙方或其他單元所有人自行清理； 11． 清除 XX小區(qū)內(nèi)外及其所占土地的違反本公約規(guī)定而設置的任何結構、裝置、標志牌、遮陽物、托架、廣告和其他物體，并責成有上述行為者對由此而產(chǎn)生的損害作出賠償； 12． 禁止乙方及其他單元房所有人或任何其他人仕違反本公約或違反 XX 市政府的有關規(guī)定，改變或損壞 XX小區(qū)的任何共用部位和共用設備，因此而發(fā)生的一切費用，均由乙方或有關責任人員承擔； 13． 采取一切必要的、有益的措施或步驟以使 XX小區(qū)的各項工作符合各有關法律和規(guī)定， 中國最大的管理資源中心 第 12 頁 共 13 頁 并有全權代表乙方及其他單元房所有人與政府部門或法律機構或其他機構交涉有關 XX小區(qū)的設備、服務和管理事宜，并有權責成乙方或其他單元所有人遵守關于上述交涉而做出的決定，或采取的措施或行為 。 14． 有權以管理公司的名義簽訂各項合約，聘用、雇用、及解聘律師、建筑師、以及其他專業(yè)顧問、承建商、管理人員、工人、保安人員及 XX小區(qū)其他職員及服務員，并有權以管理公司的名義提起、抗辯或進行任何涉及 XX小區(qū)管理的法律及訴訟程序。因此而發(fā)生的一切費用由敗訴方承擔，若管理公司敗訴則由管理費用中支出； 15． 因維修、搬遷、清潔、粉刷或裝飾 XX小區(qū)的共用部位或共用設備包括但不限于：燃氣管 、污水管、排水管、自來水管、空調水管、消防水管、電纜、電線管道、電線等設備的原因，管理公司有權在合理的通知下，進入乙方所購房產(chǎn)內(nèi)部。遇緊急事故（指危害住宅的重大事件，如跑水、漏電、漏氣等），管理公司有權在未經(jīng)通知的情況下，進入乙方所購房產(chǎn)內(nèi)部。如有因疏忽和錯誤行為造成乙方經(jīng)濟損失，管理公司將不承擔賠償責任； 16． 管理公司對 XX小區(qū)的共用部位及共用設備享有排他性的管理權； 17． 管理公司在依據(jù)本公約規(guī)定行使其各項權利時所做出的任何決定和采取的任何行動都對乙方及其他單位的所有人均有約束力； 18． 管理公司有權為 XX小區(qū)的共用部位及共用設備購買保險。投保險別、保額及保期由管理公司決定； 19． 按照政府有關規(guī)定以及實際情況的需要，管理公司有權確定 XX小區(qū)公建房、停車場、營業(yè)時間和營業(yè)日； 20． 根據(jù)本公約的規(guī)定，制定、廢除及修訂各項 XX小區(qū)管理細則、規(guī)章制度和行為守則，乙方及各單元房所有人須共同遵守； 21． 控制 XX小區(qū)內(nèi)所有車輛停放、行人交通、拖離或扣留所有違反管理公司規(guī)定車輛，并向該等車輛之車主收取拖離及扣留費用； 22． 管理公司有權厘定 XX小區(qū)各部份之管理守則及裝修規(guī)定并有權對違反管理守則及裝修規(guī)定的人仕拒絕提供任何管理服務及有權禁止該等人仕使用共用部位或共用設備或進入 XX 小區(qū)； 23． 辦理一切為管理及維護 XX小區(qū)而合理地應進行的其他事項。 第二十條 管理公司在行使上述第十九條所規(guī)定的權利及本公約所賦予的其他管理權利時，管理公司可另行聘請承包商代完成其中任何工作，所需費用計入管理成本。 第二十一條 為配合管理公司 `的工作，乙方保證所購房產(chǎn)的使用人（包括乙方及其受讓人、繼承人、受贈人、租用人、傭人、客人、或所購房產(chǎn)的其他借用人 或使用人） : 中國最大的管理資源中心 第 13 頁 共 13 頁 1． 不得私自（管理公司書面批準者除外）在所購房產(chǎn)及 XX小區(qū)外部（包括外墻）或頂部展示或豎立任何文字、標記或廣告，不得安裝遮攔、電視天線或其他突出物，所購房產(chǎn)的使用人在安裝電線、燃氣管道、水管和其它垂直設備、烹飪設備、空調設備或采暖設備，構筑或撤換無負載撐墻之前應通知管理公司。在進行以上活動時，所購房產(chǎn)的使用人應嚴格遵守可適用的市政規(guī)則和標準，力求合乎 XX小區(qū)的設計標準和要求，不得自行穿墻壁，不得截斷或連接電氣線路，不得自行安裝烹飪、空調和采暖設備； 2． 不 得在所購房產(chǎn)的地面上放置超過規(guī)定荷載的物品。在將重物（住宅樓每平方米超過 200公斤）搬進所購房產(chǎn)之前，所購房產(chǎn)的使用人應通知管理公司。管理公司保留規(guī)定所有保險柜及其它重物的放置的權力；以便使荷載分布均衡。搬進的專業(yè)機具和機械設備須放置在適當?shù)闹挝锷?，其安置應按管理公司的要求足以防止震動噪音不干擾其他用戶，置辦支撐物（支座）的費用
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