云河灣內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期間傳播推廣細(xì)案(doc13)-經(jīng)營(yíng)管理-資料下載頁(yè)
2025-08-06 19:20本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】格區(qū)間在4500～6500元/平方米的中高檔價(jià)位樓盤(pán)，成為高強(qiáng)度競(jìng)爭(zhēng)的主要承壓面。歸，而鼓北、外灘濱江等定位高檔居住的新板塊崛起，又同時(shí)在迅速瓜分主城市場(chǎng)。眾多的傳播聲音干擾，報(bào)紙廣告的傳播優(yōu)勢(shì)已開(kāi)始減弱，傳播平臺(tái)呈綜合多樣化發(fā)展。2020年歲末上市并不是很好的時(shí)機(jī)點(diǎn)，本項(xiàng)目應(yīng)低調(diào)入市，通過(guò)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)積累客戶，待開(kāi)春后厚積而薄發(fā)。潤(rùn)花園將于11月中旬開(kāi)盤(pán)，本項(xiàng)目應(yīng)采取措施及時(shí)跟進(jìn)攔截。元/平方米的樓盤(pán)，仍然造成搶購(gòu)熱銷局面。區(qū)域位置不具明顯優(yōu)勢(shì)。本項(xiàng)目其實(shí)處于河西新城的邊緣地帶，以及主城板塊的臨界地。顯差異點(diǎn)，亦不構(gòu)成明顯優(yōu)勢(shì)。建立項(xiàng)目知名度，讓周邊客戶認(rèn)識(shí)本項(xiàng)目，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)包裝，攔截客戶。達(dá)方式，直接促進(jìn)銷售，及強(qiáng)化品牌認(rèn)知。二是城西南區(qū)域的廣告牌，進(jìn)行區(qū)域攔截；三是人流量最大的新街口區(qū)域。片，在房地產(chǎn)專欄和收視率高的時(shí)段播出。廣告片應(yīng)以形象廣告為
【正文】 小型沙盤(pán)、控臺(tái)、主題墻、桌椅等） 城南門(mén)東區(qū)域引道旗選點(diǎn)設(shè)置（發(fā)布期三個(gè)月） 好又多大廣告牌 ⑤ 河西居住區(qū)域巡展 專業(yè)活動(dòng)公司配合，設(shè)計(jì)方案 和選點(diǎn) ⑥ 城西南地域概念炒作準(zhǔn)備 中國(guó)最龐大的實(shí)用下載資料庫(kù) (負(fù)責(zé)整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 選擇聯(lián)合媒體（報(bào)紙、電視、電臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)） 由媒體牽頭，進(jìn)行城西南區(qū)域樓盤(pán)整合成勢(shì)，確定可行性炒作計(jì)劃 ⑦ 戶外廣告發(fā)布 新街口戶外廣告牌（發(fā)布期一年） ⑧ 電視廣告拍攝 一分鐘形象硬廣告片，融合 “云河灣 銀領(lǐng)生活，準(zhǔn)備流行 ”的形象和建鄴開(kāi)發(fā)集團(tuán)大形象，進(jìn)行強(qiáng)烈注意點(diǎn)刺激 由專業(yè)公司提供腳本、拍攝計(jì)劃和預(yù)算 （ 3）本階段廣告預(yù)算 約 80萬(wàn) 第二階段 認(rèn)購(gòu)期 2020年 12月 10日～ 2020年 1月 30日 （ 1）目的 廣告宣傳全面切入，建立項(xiàng)目知名度、美 譽(yù)度。 針對(duì)性直效接觸目標(biāo)客戶群體，積累有效客戶資源。 通過(guò)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，進(jìn)行概念、價(jià)格及目標(biāo)客戶的試探，為后期銷售提供依據(jù)。 （ 2）執(zhí)行重點(diǎn) 中國(guó)最龐大的實(shí)用下載資料庫(kù) (負(fù)責(zé)整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) ① 售樓處入駐 指示性精神堡壘 羅馬旗、指示牌等 售樓處內(nèi)部（展板、主題墻） 銷售人員（服裝、身份牌、名片） ② 城西南地域概念炒作全面啟動(dòng) 由各支持媒體牽頭組織論壇等 炒作文章、專欄出街 ③ 報(bào)紙廣告發(fā)布 廣告主題為 “標(biāo)注城西南，驚現(xiàn)主城最后鉑金地帶 ” 選擇房地產(chǎn)廣告強(qiáng)勢(shì)媒體（現(xiàn)代快報(bào)、金陵晚報(bào)），設(shè)計(jì)固定版式、選擇固定版面發(fā)布，作為項(xiàng)目的前期預(yù)熱導(dǎo)入。 輔助銷售信 息：收集齊 3期云河灣系列廣告，可獲內(nèi)部認(rèn)購(gòu)驚喜優(yōu)惠。 ④ 雜志廣告持續(xù)發(fā)布 金陵樓市、 MAP雜志、長(zhǎng)城卡會(huì)員雜志等 1月廣告發(fā)布（形象廣告） ⑤ 電視廣告發(fā)布 主要選擇電視臺(tái)的房地產(chǎn)專欄節(jié)目，如 “都市家園 ”等 中國(guó)最龐大的實(shí)用下載資料庫(kù) (負(fù)責(zé)整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) ⑥ 網(wǎng)絡(luò)廣告 選擇搜房網(wǎng)、南京房地產(chǎn)信息網(wǎng)等，進(jìn)行持續(xù)信息發(fā)布 ⑦ 春節(jié)客戶問(wèn)候 向累計(jì)的意向客戶贈(zèng)送春節(jié)賀禮 （ 3）本階段廣告預(yù)算 約 80萬(wàn)
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