【導讀】護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。2如何理解我國物業(yè)管理的產(chǎn)生和發(fā)展？商品化制度而逐漸發(fā)展起來的。市場從建立到逐步完善。1998年國務院發(fā)布了《進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加。二在住房商品化的發(fā)展過程中，如何管理好新建住宅小區(qū)和各類商品房屋，1981年3月10日，深圳市第一家涉外商品房管。繼成立物業(yè)管理公司。業(yè)化物業(yè)管理較早的一個小區(qū)。村被評為“國家示范文明住宅小區(qū)”。小區(qū)物業(yè)管理條例|》，以地方立法的方式對物業(yè)管理進行制度規(guī)范。統(tǒng)一實施專業(yè)化管理”，確立了物業(yè)管理新體制。頒布后，各地開始把物業(yè)管理作為城市管理體制的重大改革事項來著手推行。1997年，建設部在大連召開全國第二次物業(yè)管理工作會。擇權，而這種選擇權必須依法得到保護。之間所承擔的違約責任，都必須在物業(yè)合同中加以明確約定。營；有利于促進物業(yè)管理市場秩序明顯好轉。實《條例》為基本指針。

　　

【正文】 企業(yè)重新約定總價款。 2，商品房銷售中的設計變更爭議：經(jīng)規(guī)劃部門批準規(guī) 劃變更的商品房應在變更確立之日 10起書面通知買受人。買受人應在收到通知的 15日內(nèi)作出是否退房的書面答復。 3，商品房交付交付時間和質(zhì)量爭議：商品房未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。并對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。 10，禁止房屋租賃與依法可以終止合同的規(guī)定有哪些情況？ 禁止房屋租賃的規(guī)定有： 1，未依法取得房屋所有權證的。 2，司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他 形式限制房地產(chǎn)權利的。 3，共用房屋未取得共用人同意的。 4，權屬有爭議的。 5，屬于違法建筑的。 6，不符合安全標準的。 7，已抵押，未經(jīng)抵押權人同意的。 8，不符合公安，環(huán)保，衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的。 9，有關法律，法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同： 1，將承租的房屋擅自轉租的。 2，將承租的房屋擅自轉借，轉讓他人或擅自調(diào)換使用的。 3，將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的。 4，拖欠租金累計六個月以上的。 5，共用住宅用房無正當理由閑置六個月以上的。 6，租用承租房屋進行違法活動的。 7，故意損壞承租房屋的。 8，法律法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。 11，怎樣認識房地產(chǎn)中介服務的概念？ 房地產(chǎn)中介服務是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員，在房地產(chǎn)投資，開發(fā)，交易等各個環(huán)節(jié)，為當事人提供居間服務的活動。主要包括房地產(chǎn)咨詢，房地產(chǎn)價格評估，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動 。 房地產(chǎn)咨詢是指為進行房地產(chǎn)活動的當事人提供法律，法規(guī)，信息，技術等方面服務的活動。 房地產(chǎn)價格服務是指對房地產(chǎn)進行測算，評定其經(jīng)濟價值和市場價值 的經(jīng)營活動。 房地產(chǎn)經(jīng)紀活動是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和提供居間代理業(yè)務的經(jīng)營活動。 12，如何理解房地產(chǎn)抵押概念？ 房地產(chǎn)抵押是指抵押人以合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。 房地產(chǎn)抵押存在兩種特定的抵押情況與方式：一，在建工程抵押 二，預購商品房貸款抵押 13，如何認識房地產(chǎn)抵押權的設定規(guī)則和不得設定房地產(chǎn)抵押權的情況？ 為了加強房地產(chǎn)抵押管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)抵押當事人的合法權益，根據(jù)有關法律規(guī)定，設定房地產(chǎn)抵押權必須符合以下規(guī)定： 1，國有企業(yè)，事業(yè)單位法人以國家授權經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的，必須符合國有資產(chǎn)管理的有關規(guī)定。 2，以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工大會通過，并報其上級主管機關備案。 3，以中外合資企業(yè)，中外合作經(jīng)營和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。 4，以有限責任公司，股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或股東大會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。 5，有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)設定抵押的，所擔保的債務履行期限不應當超過該企業(yè)的經(jīng)營期限。 6，以具有土地使用年限的房地產(chǎn)設定抵押的，所擔保的債務履行期限不得超過土地使用權出讓合同規(guī)定的年限減去已經(jīng)使用 的年限。 7，以共用的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應事先征得其他共有人的書面同意。 8，預售商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉讓條件并取得商品房預售許可證。 9，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押 權人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。 不得設定房地產(chǎn)抵押權的情況有： 1，權屬有爭議的房地產(chǎn) 2，用于教育，醫(yī)療，市政 等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)。 3，列入文物保護的建筑物和有重要意義的其他建筑物。 4，已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)。 5，被依法查封，扣押，監(jiān)管和其他形式限制的房地產(chǎn)。 6，依法不得抵押的其他房地產(chǎn)、 14，如何理解抵押房地產(chǎn)的處分規(guī)則？ 15，如何理解房地產(chǎn)權屬登記的概念和作用？ 我國的房地產(chǎn)權屬登記，是指人民政府發(fā)地產(chǎn)主管部門針對房地產(chǎn)權利人的申請，對申請權利進行審查，登記并頒發(fā)相關證件的行為。 權屬登記分： 1，總登記 2，初始登記 3，轉移登記 4，變更登記 5，他項權利登記 6，注銷登記 作用： 1，保護房地產(chǎn)權利人的合法權益。 2，避免交易風險。 3，房地產(chǎn)權屬 登記是房地產(chǎn)管理的基礎工作。 16，房屋權屬證書有哪幾種？ 1，《房屋所有權證 |》 由房屋所有權人收執(zhí) 2，《房屋共用權證》 由權利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權證，其余共用人各執(zhí)房屋共有權證 1份，兩證具有同等效力。 3，《房屋他項權證》 由他項權利人收執(zhí) 17，如何認識毗鄰房地產(chǎn)的修繕規(guī)則？ 18，如何理解危房的概念和修繕責任？ 危房是指是指結構已經(jīng)嚴重損壞或承重構件以屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定或承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋 房屋所有人和使用人都有權申請維修房屋鑒定。經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由所有人承擔，鑒定為非危房的，鑒定費由申請人承擔。 房屋所有人對危險房屋能解除危險的，應當及時解除危險。解除危險暫時有困難的，必須采取安全措施，防止發(fā)生危險。異產(chǎn)毗鄰房屋被鑒定危險房屋的，房屋所有權人應當按照國家對異產(chǎn)毗鄰房屋的規(guī)定，共同履行治理責任。 房屋所有人對經(jīng)鑒定的危險房屋，必須按照鑒定機構的處理建議及時加固或修繕治理。如果 房屋所有人拒絕按照處理建議修繕治理危險房屋，或者所有人阻礙修繕治理維修房屋的，房地產(chǎn)行政主管部門有權指定有關部門代修，或者采取其他的強制措施。發(fā)生的費用由責任人承擔。 19，如何認識危險房屋造成的損害事故的法律責任？ 1，房屋所有人應當承擔的民事責任： 1，有險不查或損壞不休。 2，經(jīng)房屋危險機構鑒定為危房而未采取有效的解除危險措施。 2，房屋使用人，行為人應承擔的民事責任： 1，房屋使用人擅自改變房屋機構，構件，設備或使用性質(zhì)。 2，使用人阻礙所有人對危險房屋采取解除危險措施。 3，行為人由于堆物，施工，碰撞等行為危及房屋。 3，鑒定機構應當承擔的民事責任： 1，因故意把非危險房屋鑒定為危房而造成損失。 2，因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋的，并在有限時限內(nèi)發(fā)生事故的 。 3，因拖延鑒定時間而發(fā)生事故的。 20，公有住宅售后各部位和設施設備的維修養(yǎng)護責任如何界定？ 1，住宅所有人的維修養(yǎng)護責任： 公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設備的維修養(yǎng)護，由住宅所有人承擔維修養(yǎng)護責任。住宅所有人可以自行維修，也可以委托他人維修。 2，售房單位的維修養(yǎng)護責任： 公有住宅出售后，住宅共用部位和共用設施設備的維修 養(yǎng)護，由售房單位承擔維修養(yǎng)護責任售房單位可以自行維修，也可以委托其他物業(yè)管理企業(yè)，承擔維修養(yǎng)護責任。 3，住宅共用部位和共用設施設備的維修養(yǎng)護費用，可以由售房單位按照規(guī)定比例向購房人收取。維修養(yǎng)護費用不足時，暫由售房單位承擔。具體收費標準和辦法由省，市，直轄市人民政府規(guī)定。 4，電梯，高壓水泵房，鍋爐供暖房等公用設施設備的運行，維護和更新，按照國家和地方原有規(guī)定執(zhí)行。 5，其他責任：包括道路，上下水管道，窨井，化糞池，室外泵房，綠化等住宅建筑以外的設施， 按照政府規(guī)定的職責分工負責維修和管理。 五 1，英國皇家特許屋宇經(jīng)理學會的培訓模式有哪些特點？ CIH下屬的住房管理注冊學院是一所在住房管理領域內(nèi)提供卓越的專業(yè)培訓及專業(yè)學習的學院。學習可以通過兩種方式： 一種是遍布在英格蘭，威爾士，蘇格蘭和北愛爾蘭的學院以職工脫產(chǎn)形式學習。另一種是以遠程學習方式進行 CIH資格認證的學習， CIH資格認證是一種適合大多數(shù)人的學習方法。培訓方式如下： 1，成為 CIH的會員，包括以會員價格購買專業(yè)用書如報告等， 有權從本地進入 CIH網(wǎng)絡，免費的政策信息和建議，以會員價格參加 CIH培訓研討會以及會議，有權使用全部住房管理教育問題的建議書，實踐培訓以及職業(yè)信息和提供時事通信電子周刊，以保證學員掌握最新專業(yè)動態(tài)，提供住房管理資料及住房管理內(nèi)部刊物。 2，二級認證課程培訓 3，三級認證課程培訓 4，四級認證課程培訓 5，遠程教育 2，在美國，如何成為一名注冊物業(yè)管理經(jīng)理（ CPM）？ 一，申請成為 CPM候選人： 1，遞交 1份 CPM候選人申請 2，有高中畢業(yè)證書并達 到法定年齡 3，申請時須正在從事并物業(yè)管理行業(yè)并滿 12個月。 4，持有物業(yè)管理許可并遞交復印件 5，同意物業(yè)經(jīng)理職業(yè)道德規(guī)程 6，取得當?shù)?IREM分會的同意 二，注冊 CPM 3，美國物業(yè)管理有哪些特點？ 1，物業(yè)管理邊界在法律上和物理外觀上是十分清晰的。 2，實際工作中，服務的量化指標盡量變小，減少糾紛。 3，物業(yè)管理的專業(yè)化水平高。 4，地方化的財政政策對政府和私人在物業(yè)上的關系起到積極的 協(xié)調(diào)作用。 4，日本物業(yè)管理有哪些特點？ 1，超前的管理意識。 計劃早，介入早。 2，高度重視清潔工作。 清潔人員持證上崗。 3，重視各類人員的培訓。 包括協(xié)會培訓（對存在問題探討），企業(yè)培訓（根據(jù)自身發(fā)展需要開展），社會培訓（承擔一般學歷教育。 5，新加坡的住宅資金和物業(yè)管理資金主要來源于幾個途徑？ 新