北方陽光物業(yè)管理公司電氣事故預(yù)案處理規(guī)范(doc)-物業(yè)管理-資料下載頁
2025-08-07 11:23本頁面
【導(dǎo)讀】保安人員、工程技術(shù)人員和客服人員。間控制該層電氣設(shè)備設(shè)施。首先確認跳閘出線所到配電箱位置及編號。立即派電工到現(xiàn)場，同時通知客服聯(lián)系停電區(qū)域的客戶，配合查明跳閘原因。送電，不符合合閘條件的，不允許合閘。主管，等候處理指示，待故障排除后，方可送電。閘狀態(tài)時，掛牌“禁止合閘”。斷開此段母線的低壓各路。主進開關(guān)，合無故障各分路開關(guān)。通報客服故障情況。確認401開關(guān)處于分閘狀態(tài)，掛牌：“禁止合閘”。核查2＃變壓器容量是否能承受4＃、5＃母線所帶負荷。合455聯(lián)絡(luò)柜開關(guān)。檢查各部位電壓、電流值。荷順序增加，增加的負荷不許超過1＃變壓器的容量。查各項儀表、指示燈，確認1＃電源確已斷電。通知AB樓可操作低壓開關(guān)。監(jiān)視再送電情況，通知電氣主管。
【正文】 消防中控室在斷電后立即查看電梯控制臺，檢查我中心所有電梯停運部位，并使用應(yīng)急對講器檢查是否有被困在電梯內(nèi)的人員。做好記錄，通知物業(yè)部負責人、工程部負責人及保衛(wèi)部負責人進行緊急解救，并及時與工程部值班 人員聯(lián)系，詢問斷電原因后立即通知保安部負責人。 （ 4） 發(fā)生斷電時，保衛(wèi)部值班主管立即組織當班警衛(wèi)進入賓客服務(wù)區(qū)控制寫字樓等出入口。嚴格盤查可疑人員，并組織賓客疏散到安全地點。內(nèi)保巡邏警衛(wèi)巡查公寓、寫字樓的安全狀 況。重點發(fā)現(xiàn)可疑滯留人員，并檢查各層電梯狀況。如發(fā)現(xiàn)斷電后電梯門開啟，就地看守防止人員誤入造成人員傷亡。 （ 5） 恢復(fù)供電后，確認各部位無安全隱患后，由保衛(wèi)部負責人下令解除救險及特殊安全防范工作。 一般斷電后，應(yīng)做的工作： （ 1） 所有電工應(yīng)熟悉電路主線的位置，確保緊急控制起動器運轉(zhuǎn)良好。 （ 2） 發(fā)生突發(fā)斷電時，管理人員應(yīng) 立即通知現(xiàn)場技術(shù)人員。 （ 3） 無論在任何情況下，均應(yīng)讓合格的技術(shù)人員而不是非專業(yè)員工處理斷電問題。 （ 4） 如收到停電的消息，物業(yè)管理人員應(yīng)立即通知客戶。 （ 5） 在停電期應(yīng)避免使用電梯。 （ 6） 準備應(yīng)急燈，以備停電使用。 （ 7） 在停電期間，注意不發(fā)生安全事件。 質(zhì)量記錄 1 填寫《事故報告》并在值班日志上記錄。 1 應(yīng)急材料 （ 1） 、 《工程應(yīng)急預(yù)案圖》 張貼位置 ： 配電室、中控值班室、物業(yè)辦公室、保安、保潔、客服等部門。 （ 2） 、 應(yīng)急工具 箱、各層配電間和水房的鑰匙 放置位置 ： B1 配電值班室 1 電氣故障應(yīng)急處理流程 接到報修 巡查發(fā)現(xiàn) 突發(fā)事件 事故 （無預(yù)案） （有預(yù)案） 保險公司 確定預(yù)案 按照預(yù)案實施 財務(wù)部 供方實施 ↓ 不合格 合格 ↓ 改進 事故處理記錄表 ↓ 新預(yù)案 ↓ 審報存檔 處理 驗收
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