【正文】 水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，甲、乙雙方可按有關規(guī)定處理。第四十條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以書面形式簽訂補充協(xié)議。本合同補充協(xié)議、附件均為合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第四十一條本合同一式五份，經(jīng)甲、乙雙方蓋章后生效。甲、乙雙方各執(zhí)兩份，由乙方報物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門存檔一份。附件：甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：授權代表：法定代表人：年月日正規(guī)的物業(yè)服務合同 物業(yè)服務合同篇五合同編號：甲方(全體業(yè)主)：乙方(物業(yè)服務企業(yè))：北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會北京市工商行政管理局20xx年x 月說 明，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會與北京市工商行政管理局共同制訂，供全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽約時使用。，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序，并由業(yè)主支付費用的活動?！啊尽俊敝羞x擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定?！啊尽俊敝羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定。對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的，應當在空格部位打，以示刪除。4. 雙方當事人簽訂本合同時應認真核對合同內(nèi)容，合同一經(jīng)簽署，即具有法律效力，對雙方均有法律約束力。北京市物業(yè)服務合同甲方(全體業(yè)主)：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】： 國籍：出生日期： 年 月 日 性別：通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話：【法定代理人】【委托代理人】： 國籍：【身份證】【護照】【 】：出生日期： 年 月 日 性別：通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話：乙方(物業(yè)服務企業(yè))：營業(yè)執(zhí)照注冊號：物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書號：組織機構代碼：【法定代表人】【委托代理人】：通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、《北京市物業(yè)管理辦法》等有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就物業(yè)服務有關事宜,協(xié)商訂立本合同。第一章 物業(yè)項目基本情況第一條 本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下：名稱: 【地名核準名稱】【暫定名】 。類型: 【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】 。坐落位置: 區(qū)(縣) 路(街) 。規(guī)劃建筑面積: 萬平方米。第二條 物業(yè)管理區(qū)域四至:東至 。南至 。西至 。北至 。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構成明細見附件一。第三條 物業(yè)服務用房主要用于物業(yè)服務企業(yè)客服接待、項目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等。物業(yè)服務用房地上建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號。地下建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號。其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積 為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號。(注：物業(yè)服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容)第二章 物業(yè)服務事項、標準及有關約定第四條 乙方指定物業(yè)服務項目負責人為： ，聯(lián)系電話： 。乙方更換項目負責人的，應當于 7日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示。業(yè)主共同決定要求更換項目負責人的，乙方應當于60日內(nèi)更換。第五條 物業(yè)服務期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日。第六條 乙方提供的物業(yè)服務包括以下主要內(nèi)容：。保管相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等。根據(jù)法律、法規(guī)和管理規(guī)約的授權制訂物業(yè)服務的有關制度。、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件二。、養(yǎng)護、運行和管理。共用設施設備明細見附件三。、景觀的養(yǎng)護和管理。，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。：第七條 乙方按照以下第 種方式提供物業(yè)服務：1.《北京市住宅物業(yè)服務技術標準(試行)》中的 級物業(yè)服務技術標準，詳見附件五?！侗本┦凶≌飿I(yè)服務技術標準(試行)》，約定具體的服務事項和標準，詳見附件五。第八條 乙方對甲方物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，甲、乙雙方應簽訂特約服務協(xié)議，服務事項、標準及費用由雙方在協(xié)議中約定。第九條 物業(yè)裝飾裝修前，甲、乙雙方簽訂書面裝飾裝修服務協(xié)議，乙方應當告知甲方相關的禁止行為和注意事項，并將裝飾裝修的時間、地點等情況在甲方所在樓內(nèi)公示。第十條 甲方轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時，應將本合同、管理規(guī)約以及有關費用交納情況等事項告知受讓人或者承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，將買賣或者出租情況告知乙方。轉(zhuǎn)讓物業(yè)前，應當與乙方結清相關費用。第三章 物業(yè)服務收費第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費方式為：【包干制】【酬金制】。第十二條 包干制，具體標準如下：【多層住宅】： 元/平方米月?！靖邔幼≌浚?元/平方米月?！緞e墅】： 元/平方米月?！巨k公樓】： 元/平方米月?！旧虡I(yè)物業(yè)】： 元/平方米月?！緯浚?元/平方米月。物業(yè)： 元/平方米月。物業(yè)服務費主要用于以下開支：(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用。(4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用。(5)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護費用。(6)辦公費用。(7)物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。(9)法定稅費。(10)物業(yè)服務企業(yè)的利潤。(11) 。，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或者減少服務內(nèi)容。第十三條 酬金制，具體標準如下：【多層住宅】： 元/平方米月?！靖邔幼≌浚?元/平方米月。【別墅】： 元/平方米月?！巨k公樓】： 元/平方米月。【商業(yè)物業(yè)】： 元/平方米月?！緯浚?元/平方米月。物業(yè)： 元/平方米月。預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。物業(yè)服務支出包括以下部分：(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用。(4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用。(5)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護費用。(6)辦公費用。(7)物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。(9) 。 種方式提取酬金：(1)乙方按【每月】【每季】【每年】 元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。(2)乙方【每月】【每季】【每年】按應收的物業(yè)服務資金 %的比例提取。，年度結算后結余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用。年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔，另行交納。第十四條 乙方應當按照價格主管部門的規(guī)定，將服務內(nèi)容、服務標準、收費項目、收費標準等有關情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。乙方應當于每年第一季度公示上一年度物業(yè)服務合同履行情況、物業(yè)服務項目收支情況、本年度物業(yè)服務項目收支預算。業(yè)主共同決定或者業(yè)主委員會要求對物業(yè)服務項目收支情況進行審計的，乙方應當予以配合。第十五條 甲方在符合相關法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方按照前款第十一條或第十二條規(guī)定的商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。第四章 權利與義務第十六條 甲方的權利義務1. 有權要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務。，對乙方提供的物業(yè)服務有建議、督促的權利。，監(jiān)督業(yè)主委員會工作。，享有選舉權和被選舉權。5. 對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項維修資金的使用及物業(yè)共用部分的經(jīng)營收益和使用情況，享有知情權和監(jiān)督權。、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。，甲方應給予必要配合。第十七條 乙方的權利義務、法規(guī)規(guī)定和合同約定，收取物業(yè)服務費、特約服務費。，及時記載有關變更信息，不得將業(yè)主個人信息用于物業(yè)管理活動之外的其他用途。，及時處理甲方和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方和物業(yè)使用人的監(jiān)督。5. 對甲方和物業(yè)使用人違反本合同和管理規(guī)約的行為，采取告知、勸阻和向有關主管部門報告等方式督促甲方和物業(yè)使用人改正。6. 不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分或擅自改變其使用用途。不得擅自占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，確需臨時占用的，應當按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。7. 可以將本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將全部物業(yè)服務一并委托給其他單位或者個人。乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定。乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任。8. 乙方實施鍋爐、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業(yè)，應當具備相應資質(zhì)或者委托具備相應資質(zhì)的單位實施，委托其他單位實施的，應當明確各自的安全管理責任。第五章 合同終止第十八條 甲、乙雙方任何一方?jīng)Q定在本合同期限屆滿后不再續(xù)約的，均應當在期滿3個月前書面通知對方。第十九條 本合同期限屆滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應當在期滿前3個月書面通知乙方。乙方自接到續(xù)約通知1個月內(nèi)回復甲方。第二十條 本合同終止后尚未有新的物業(yè)服務企業(yè)承接的，乙方應當繼續(xù)按本合同的約定提供服務6個月，在此期間的物業(yè)服務費按本合同約定的標準交納。第二十一條 本合同終止后，甲乙雙方應當共同做好交接事宜，包括物業(yè)服務費的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行、物業(yè)共用部分查驗交接以及移交相關檔案資料等。第六章 違約責任第二十二條 乙方服務達不到本合同第七條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準，應按 的標準向甲方支付違約金。第二十三條 甲方違反本合同第十二條、第十三條、第十五條約定，未能按時足額繳納物業(yè)服務費，應按 的標準向乙方支付違約金。第二十四條 乙方違反本合同第十二條、第十三條的約定，擅自提高物業(yè)服務費標準的，甲方和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕繳納。第二十五條 乙方在本合同期限內(nèi)擅自停止物業(yè)服務的, 應當按照 的標準向甲方支付違約金。乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)管理區(qū)域的，應當按照 的標準向甲方支付違約金。第二十六條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。第二十七條 為維護公共利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應當按有關規(guī)定處理。第二十八條 乙方有確鑿證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔違約責任：。、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。4. 。第七章 爭議解決第二十九條 合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過協(xié)商解決或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下方式解決： 仲裁委員會申請仲裁。第八章 附 則第三十條 本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效。第三十一條 本合同正本連同附件一式 份，甲方、乙方、 各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十二條 其他約定：______________________________。甲方： 乙方：委托代理人： 委托代理人：年 月 日 年 月 日