【正文】 響極壞的經(jīng)營單位將予以曝光。今后，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)在簽訂合同時，必須使用由遼寧省工商行政管理局和有關(guān)行政主管部門制定的《遼寧省物業(yè)服務(wù)合同》等合同示范文本?！　∥飿I(yè)服務(wù)合同中不得含有下列損害消費者權(quán)益的格式條款：　　辦理入住手續(xù)時，水、電、熱、氣等代收費用及物業(yè)費一并交齊，否則，不交鑰匙，不得入住裝修；　　在指定停車場停放自行車、電動車、摩托車、轎車收費。但不作保管，車輛損毀或丟失及車內(nèi)物品丟失均由車主自己承擔(dān)責(zé)任；　　占用小區(qū)的道路或場地用于停放的車位，全部歸出賣人（物業(yè)公司），出賣人（物業(yè)公司）有權(quán)出租、出售；　　未交納停車費，業(yè)主車輛不準進出小區(qū)；　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)出租本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)用房及會所；　　業(yè)主逾期不交物業(yè)費，物業(yè)公司保留停水、停電等強制措施的權(quán)利；　　第三人致業(yè)主人身傷害、財產(chǎn)損失責(zé)任自負，物業(yè)公司不承擔(dān)任何責(zé)任；　　業(yè)主使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)休閑運動器械，因器械故障造成人身傷害的，責(zé)任自負；　　業(yè)主或使用人閑置的房屋被盜、損壞，物業(yè)公司不承擔(dān)責(zé)任；　　未結(jié)清物業(yè)費，物業(yè)公司可以不交出物業(yè)管理資料；　　1業(yè)主、租戶未遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章，物業(yè)公司可進行經(jīng)濟處罰；　　1物業(yè)公司違反本合同，向業(yè)主支付萬分之三違約金；業(yè)主違反本合同，向物業(yè)公司支付每日千分之三滯納金；　　1物業(yè)公司有權(quán)將專業(yè)部分委托或轉(zhuǎn)包他人，物業(yè)公司不承擔(dān)責(zé)任；　　1本合同最終解釋權(quán)歸物業(yè)公司；　　1其他含有損害消費者權(quán)益的格式條款。物業(yè)服務(wù)合同9　　甲方：　　法定代表人：　　地址：　　郵政編碼：　　電話：　　郵箱：　　乙方：　　法定代表人：　　地址：　　郵政編碼：　　電話：　　郵箱：　　為加強_________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對_________（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。　　一、物業(yè)項目基本情況　　物業(yè)項目基本情況名稱：_________________?！　☆愋停篲___________________________________?！　∽湮恢茫篲_______________________________?！　〗ㄖ娣e：________________________________平方米。區(qū)域四至：東至：_________________；南至：_________________；西至：_________________；北至：_________________?！　《?、甲方的權(quán)利義務(wù)　　（一）甲方的權(quán)利　　審定乙方編制的年度物業(yè)工作計劃、物業(yè)管理制度、服務(wù)方案、人員編制、費用預(yù)算，明確物業(yè)服務(wù)質(zhì)量目標，監(jiān)督乙方物業(yè)服務(wù)工作。　　對乙方的服務(wù)實施監(jiān)督、檢查，每年進行一次全面的考核評定。如因乙方服務(wù)不善，造成重大經(jīng)濟損失或服務(wù)失誤，有權(quán)要求乙方賠償損失?！　〖追接袡?quán)參與乙方選聘保安、保潔等一切外包服務(wù)單位，并有監(jiān)督和建議的權(quán)利?！　》煞ㄒ?guī)規(guī)定的和合同約定的其他權(quán)利。　?。ǘ┘追降牧x務(wù)　　與乙方商定年度服務(wù)計劃、費用概預(yù)算、決算報告。　　按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用?！　〔桓缮嬉曳揭婪ɑ蛞辣竞贤?guī)定內(nèi)容所進行的服務(wù)和經(jīng)營活動?！　∽院贤е掌餩________天內(nèi)，向乙方辦理完物業(yè)交接驗收手續(xù)?！　〖追綄σ曳脚鋫涞脑趰徣藛T有異議時，應(yīng)提前_________日以書面形式通知乙方?！　〖追綉?yīng)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)的宣傳教育工作，有義務(wù)教育職工愛護公用設(shè)施，保持環(huán)境衛(wèi)生清潔，積極配合乙方進行物業(yè)服務(wù)?！　∝撠?zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作?！　∨浜弦曳阶龊梦飿I(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。　　按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金?！　≡谝曳睫k理入住日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房，建筑面積約平方米，位置為?！　∪⒁曳降臋?quán)利義務(wù)　　（一）乙方的權(quán)利　　乙方對管理服務(wù)涉及的專業(yè)性、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容，經(jīng)甲方書面同意后可另行委托有相應(yīng)資質(zhì)的第三方承擔(dān)，委托第三方的相關(guān)合同、計劃、方案、服務(wù)費用明細等須交甲方備案。委托的工作內(nèi)容僅限于物業(yè)服務(wù)的分項內(nèi)容，整體管理服務(wù)項目不得轉(zhuǎn)讓給第三方。　　乙方有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度和服務(wù)方案，自主開展各項服務(wù)、經(jīng)營活動，但不得損害甲方的合法利益，獲取不當利益。　　乙方有權(quán)按合同約定收取物業(yè)服務(wù)費或物業(yè)服務(wù)酬金?！　。ǘ┮曳降牧x務(wù)　　負責(zé)編制物業(yè)年度服務(wù)方案，維護、養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)甲方審批后，由乙方負責(zé)組織實施?！　》e極配合甲方對物業(yè)服務(wù)工作的監(jiān)督和考核，聽取甲方的意見和建議，及時改進并不斷完善和提高服務(wù)?！　Ρ疚飿I(yè)的公共設(shè)施不得擅自改變用途，如需擴建或完善配套項目，須經(jīng)甲方同意方可實施?！　∪粢曳截撠?zé)本物業(yè)的保衛(wèi)和消防安全工作，負責(zé)監(jiān)督和管理本物業(yè)的消防設(shè)施維修保養(yǎng)，則須承擔(dān)相應(yīng)的安全考核責(zé)任?！　∪粝嚓P(guān)國家部門對乙方承擔(dān)維護保養(yǎng)的設(shè)備有定期檢測或檢驗的強制性規(guī)定的，乙方應(yīng)負責(zé)按時辦理相關(guān)定期檢測或檢驗的手續(xù)。檢測、檢驗費用由______方承擔(dān)?！　⒄諊摇⒌胤轿飿I(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)價格，按合同內(nèi)容，測算服務(wù)收費標準，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準取費，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或少服務(wù)。　　乙方應(yīng)在合同終止時，向甲方移交各類物業(yè)服務(wù)檔案、技術(shù)資料、公共區(qū)域、公共部位、設(shè)施設(shè)備、資產(chǎn)以及財務(wù)的交接等，并保證其完好及正常使用。　　甲方房屋自用部位（房屋內(nèi)部）、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費?！　∫曳綉?yīng)在承擔(dān)承包業(yè)務(wù)人員進駐前一周將人員名單報甲方備案；乙方需調(diào)換原配備人員時，應(yīng)提前_________日書面通知甲方并征得甲方同意后方可更換?！　∫曳饺藛T應(yīng)遵守甲方的各項規(guī)章制度，服從甲方對其職責(zé)內(nèi)工作的指揮，不得影響甲方正常工作?！　?合同期內(nèi)，甲方提出增加服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商并追加服務(wù)費用?！　?妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密。　　1對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同的行為，采取告知、勸說和建議等　　1法律法規(guī)規(guī)定的和合同約定的其他義務(wù)。　　四、物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用　　物業(yè)服務(wù)費用按建筑面積計算，物業(yè)服務(wù)費標準為人民幣_________元/平方米/月，計每月（大寫）_________元整（_________元），每年（大寫）_________元整（_________元）。　　乙方收取的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)?？顚Ｓ?，并用于本合同項下物業(yè)服務(wù)支出，不得挪用。　　物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：　?。?）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；　　（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；　?。?）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；　?。?）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；　?。?）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；　?。?）辦公費用；　?。?）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；　　（8）物業(yè)公共場所、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；　?。?）物業(yè)公共部位、公共設(shè)備設(shè)施的能源費、排污費、衛(wèi)生清潔費、環(huán)保費等；　?。?0）法定稅費及乙方的企業(yè)利潤；　　（11）乙方履行法律法規(guī)規(guī)定的和合同項下全部義務(wù)所需費用。　　五、物業(yè)服務(wù)費用的支付　　物業(yè)服務(wù)費按照_________（每月/每季/每半年）方式支付，甲方于_________（每月/每季/每半年）的_________日前，將應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費用支付到乙方指定的賬戶?！　〖追较蛞曳街Ц段飿I(yè)服務(wù)費前，乙方應(yīng)向甲方提供甲方所在地稅務(wù)部門認可的正規(guī)等額發(fā)票，否則甲方有權(quán)據(jù)實順延支付合同價款，但乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)。若乙方因違約需向甲方支付違約金或賠償損失的，甲方有權(quán)從任何一期合同應(yīng)付款項中予以扣除?！　∫曳桨凑丈鲜鰳藴适杖∥飿I(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)；乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務(wù)標準或減少服務(wù)項目。　　六、違約責(zé)任　　乙方不履行本合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失和支付違約金等違約責(zé)任?！　∫曳轿窗春贤s定提供物業(yè)服務(wù)，或未按合同約定履行合同義務(wù)，經(jīng)甲方催告在限定時間內(nèi)仍未糾正的，甲方有權(quán)要求乙方退回全部或者部分合同價款，乙方應(yīng)當按照當年度物業(yè)服務(wù)費或物業(yè)服務(wù)資金的_________%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失，且甲方有權(quán)解除合同?！　∫曳竭t延履行合同義務(wù)，每逾期_________天，乙方應(yīng)當按照當年度物業(yè)服務(wù)費或物業(yè)服務(wù)資金的_________%向甲方支付違約金；逾期超過_________日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)當按照當年度物業(yè)服務(wù)費或物業(yè)服務(wù)資金的_________%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失?！　∫曳轿唇?jīng)甲方同意，擅自將合同項下全部或部分物業(yè)服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包的，乙方應(yīng)當按照當年度物業(yè)服務(wù)費或物業(yè)服務(wù)資金的_________%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失，且甲方有權(quán)解除合同?！　∑?、適用法律　　適用法律本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國法律?！　“?、合同期限　　本合同自_________年_________月_________日起生效，有效期限自_________年_________月_________日止。　　九、爭議解決　　因合同及合同有關(guān)事項發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商仍無法達成一致的，提交__________________仲裁機構(gòu)仲裁，按照申請仲裁時該仲裁機構(gòu)有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力?！　∈⒑贤А　”竞贤?jīng)雙方法定代表人（負責(zé)人）或其授權(quán)代表簽署并加蓋雙方公章或合同專用章之日起生效。簽訂日期以雙方中最后一方簽署并加蓋公章或合同專用章的日期為準?！　”竞贤炗喦埃曳桨凑占追揭笠褳榧追酵瓿傻谋竞贤秶鷥?nèi)的工作包括在本合同內(nèi)，具體內(nèi)容以本合同約定為準?！　”竞贤皇絖________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有相同的法律效力。　　甲方（簽章）：　　日期：_________年_________月_________日　　乙方（簽章）：　　日期：_________年_________月_________日物業(yè)服務(wù)合同10　　甲方：____________________　　乙方：____________________　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《公共機構(gòu)節(jié)能條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就以下物業(yè)管理服務(wù)事項達成協(xié)議。　　物業(yè)基本情況　　物業(yè)名稱(以下簡稱本物業(yè))　　物業(yè)類型　　坐落位置　　建筑面積　　其他說明。　　第二條物業(yè)管理范圍　　乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標注及周邊區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。　　(一)建筑物的維修、養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)：　　□屋頂□外墻面□承重墻體□樓面□門廳□各類通道　　□電梯廳□車庫□廣場道路□室外管道□窨井□其他　　(二)設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)：　　□中央空調(diào)□變配電室□照明□電梯□弱電□監(jiān)控設(shè)備　　□給排水系統(tǒng)□泵房□消防設(shè)施□備用電源□其他　　(三)公共秩序的管理(請在選擇項中打“√”)：　　□治安□消防□車輛□其他　　(四)公共綠地的養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)：　　□公共綠地□花木□建筑小品□其他　　(五)其他約定(請在選擇項中打“√”)：　　□會務(wù)接待□后勤保障□其他　　第三條日常管理服務(wù)職責(zé)和要求　　(一)建筑物管理　　做好建筑物的檢查和維修保養(yǎng)工作，使建筑物公共部位處于完好狀態(tài)，防止各種對建筑物侵蝕、損害行為的發(fā)生?！　?二)設(shè)備設(shè)施管理　　按照各設(shè)備設(shè)施的使用維護規(guī)范，做好日常養(yǎng)護工作。負責(zé)設(shè)備設(shè)施的日常操作以及照明、給排水等日常維修工作?！　?三)公共秩序管理　　物業(yè)區(qū)域內(nèi)24小時全天候公共秩序管理，包括門禁巡查、中央監(jiān)控和突發(fā)事件處理等。　　(四)公共環(huán)境管理　　物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清掃、保潔、垃圾清運等。　　(五)交通秩序維護　　物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類車輛進出交通引導(dǎo)與車輛正常的停放秩序。　　(六)消防防災(zāi)管理　　落實消防工作責(zé)任制，做好消防監(jiān)控值班和巡查，注意發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，按要求制定應(yīng)急預(yù)案并定期開展預(yù)案演練，一旦發(fā)生火災(zāi)配合消防部門撲救。　　(七)能源管理　　定期做好對電、水、燃氣能耗的統(tǒng)計、分析工作，在甲方的指導(dǎo)下努力開展節(jié)能工作，制定節(jié)能措施并不斷挖掘潛力，提高能源使用效率?！　?八)會務(wù)及接待服務(wù)　　按甲方要求提供日常會務(wù)服務(wù)和重要活動、重大會議的接待服務(wù)，配合做好安全保衛(wèi)工作。　　(九)其他后勤保障服務(wù)　　根據(jù)合同約定為甲方提供餐飲、咖吧、送水、洗衣、洗車、廢棄物處理、物品搬移等服務(wù)及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性、臨時性任務(wù)?！　∫陨细黜椆芾矸?wù)內(nèi)容或延伸服務(wù)內(nèi)容可根據(jù)甲方需求，另行增加相關(guān)內(nèi)容和具體質(zhì)量標準?！　〉谒臈l管理服務(wù)期限　　管理服務(wù)的期限為____年，自________年____月____日起至________年_