【正文】 　　以上各項管理服務內容或延伸服務內容可根據(jù)甲方需求，另行增加相關內容和具體質量標準?！　?八)會務及接待服務　　按甲方要求提供日常會務服務和重要活動、重大會議的接待服務，配合做好安全保衛(wèi)工作?！　?六)消防防災管理　　落實消防工作責任制，做好消防監(jiān)控值班和巡查，注意發(fā)現(xiàn)火災隱患，按要求制定應急預案并定期開展預案演練，一旦發(fā)生火災配合消防部門撲救?！　?四)公共環(huán)境管理　　物業(yè)區(qū)域內公共部位的清掃、保潔、垃圾清運等。負責設備設施的日常操作以及照明、給排水等日常維修工作?！　?一)建筑物的維修、養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)：　　□屋頂□外墻面□承重墻體□樓面□門廳□各類通道　　□電梯廳□車庫□廣場道路□室外管道□窨井□其他　　(二)設施、設備的維修、養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)：　　□中央空調□變配電室□照明□電梯□弱電□監(jiān)控設備　　□給排水系統(tǒng)□泵房□消防設施□備用電源□其他　　(三)公共秩序的管理(請在選擇項中打“√”)：　　□治安□消防□車輛□其他　　(四)公共綠地的養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)：　　□公共綠地□花木□建筑小品□其他　　(五)其他約定(請在選擇項中打“√”)：　　□會務接待□后勤保障□其他　　第三條日常管理服務職責和要求　　(一)建筑物管理　　做好建筑物的檢查和維修保養(yǎng)工作，使建筑物公共部位處于完好狀態(tài)，防止各種對建筑物侵蝕、損害行為的發(fā)生。　　物業(yè)基本情況　　物業(yè)名稱(以下簡稱本物業(yè))　　物業(yè)類型　　坐落位置　　建筑面積　　其他說明。　　本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有相同的法律效力。簽訂日期以雙方中最后一方簽署并加蓋公章或合同專用章的日期為準。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力?！　【拧幾h解決　　因合同及合同有關事項發(fā)生的爭議，雙方應本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商解決?！　∑?、適用法律　　適用法律本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國法律?！　∫曳竭t延履行合同義務，每逾期_________天，乙方應當按照當年度物業(yè)服務費或物業(yè)服務資金的_________%向甲方支付違約金；逾期超過_________日的，甲方有權解除合同，乙方應當按照當年度物業(yè)服務費或物業(yè)服務資金的_________%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失。　　六、違約責任　　乙方不履行本合同義務或者履行義務不符合約定的，甲方有權要求乙方承擔繼續(xù)履行、賠償損失和支付違約金等違約責任。若乙方因違約需向甲方支付違約金或賠償損失的，甲方有權從任何一期合同應付款項中予以扣除?！　∥濉⑽飿I(yè)服務費用的支付　　物業(yè)服務費按照_________（每月/每季/每半年）方式支付，甲方于_________（每月/每季/每半年）的_________日前，將應付物業(yè)服務費用支付到乙方指定的賬戶?！　∫曳绞杖〉奈飿I(yè)服務費應?？顚Ｓ茫⒂糜诒竞贤椣挛飿I(yè)服務支出，不得挪用。　　1對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同的行為，采取告知、勸說和建議等　　1法律法規(guī)規(guī)定的和合同約定的其他義務?！　?合同期內，甲方提出增加服務內容，應由雙方協(xié)商并追加服務費用。　　乙方應在承擔承包業(yè)務人員進駐前一周將人員名單報甲方備案；乙方需調換原配備人員時，應提前_________日書面通知甲方并征得甲方同意后方可更換?！　∫曳綉诤贤K止時，向甲方移交各類物業(yè)服務檔案、技術資料、公共區(qū)域、公共部位、設施設備、資產以及財務的交接等，并保證其完好及正常使用。檢測、檢驗費用由______方承擔。　　若乙方負責本物業(yè)的保衛(wèi)和消防安全工作，負責監(jiān)督和管理本物業(yè)的消防設施維修保養(yǎng)，則須承擔相應的安全考核責任?！　》e極配合甲方對物業(yè)服務工作的監(jiān)督和考核，聽取甲方的意見和建議，及時改進并不斷完善和提高服務。　　乙方有權按合同約定收取物業(yè)服務費或物業(yè)服務酬金。委托的工作內容僅限于物業(yè)服務的分項內容，整體管理服務項目不得轉讓給第三方?！　≡谝曳睫k理入住日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房，建筑面積約平方米，位置為?！　∨浜弦曳阶龊梦飿I(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務工作?！　〖追綉獏f(xié)助乙方做好物業(yè)服務的宣傳教育工作，有義務教育職工愛護公用設施，保持環(huán)境衛(wèi)生清潔，積極配合乙方進行物業(yè)服務。　　自合同生效之日起_________天內，向乙方辦理完物業(yè)交接驗收手續(xù)?！　“凑蘸贤s定向乙方支付物業(yè)服務費用?！　》煞ㄒ?guī)規(guī)定的和合同約定的其他權利。如因乙方服務不善，造成重大經(jīng)濟損失或服務失誤，有權要求乙方賠償損失?！　《?、甲方的權利義務　?。ㄒ唬┘追降臋嗬　彾ㄒ曳骄幹频哪甓任飿I(yè)工作計劃、物業(yè)管理制度、服務方案、人員編制、費用預算，明確物業(yè)服務質量目標，監(jiān)督乙方物業(yè)服務工作?！　〗ㄖ娣e：________________________________平方米?！　☆愋停篲___________________________________。物業(yè)服務合同9　　甲方：　　法定代表人：　　地址：　　郵政編碼：　　電話：　　郵箱：　　乙方：　　法定代表人：　　地址：　　郵政編碼：　　電話：　　郵箱：　　為加強_________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同?！　∥飿I(yè)服務合同中不得含有下列損害消費者權益的格式條款：　　辦理入住手續(xù)時，水、電、熱、氣等代收費用及物業(yè)費一并交齊，否則，不交鑰匙，不得入住裝修；　　在指定停車場停放自行車、電動車、摩托車、轎車收費。對情節(jié)嚴重、影響極壞的經(jīng)營單位將予以曝光。并規(guī)定，自公告發(fā)布之日起十五日內，存在“霸王條款” 的經(jīng)營單位必須立即改正，并將自行改正情況，向當?shù)毓ど绦姓芾頇C關備案?！　橐?guī)范合同簽約行為，保護消費者合法權益，維護市場交易秩序，努力營造公平、誠信、***的消費環(huán)境，省工商行政管理局決定，從20xx年4月至8月，集中開展對物業(yè)服務合同“霸王條款”專項整治行動。但不作保管，車輛損毀或丟失及車內物品丟失均由車主自己承擔責任；　　占用小區(qū)的道路或場地用于停放的車位，全部歸出賣人（物業(yè)公司），出賣人（物業(yè)公司）有權出租、出售；　　未交納停車費，業(yè)主車輛不準進出小區(qū)；　　物業(yè)服務企業(yè)有權出租本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)用房及會所；　　業(yè)主逾期不交物業(yè)費，物業(yè)公司保留停水、停電等強制措施的權利；　　第三人致業(yè)主人身傷害、財產損失責任自負，物業(yè)公司不承擔任何責任；　　業(yè)主使用物業(yè)管理區(qū)域內休閑運動器械，因器械故障造成人身傷害的，責任自負；　　業(yè)主或使用人閑置的房屋被盜、損壞，物業(yè)公司不承擔責任；　　未結清物業(yè)費，物業(yè)公司可以不交出物業(yè)管理資料；　　1業(yè)主、租戶未遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章，物業(yè)公司可進行經(jīng)濟處罰；　　1物業(yè)公司違反本合同，向業(yè)主支付萬分之三違約金；業(yè)主違反本合同，向物業(yè)公司支付每日千分之三滯納金；　　1物業(yè)公司有權將專業(yè)部分委托或轉包他人，物業(yè)公司不承擔責任；　　1本合同最終解釋權歸物業(yè)公司；　　1其他含有損害消費者權益的格式條款。今后，各物業(yè)服務企業(yè)在簽訂合同時，必須使用由遼寧省工商行政管理局和有關行政主管部門制定的《遼寧省物業(yè)服務合同》等合同示范文本。規(guī)定給予1000元以上一萬元以下的行政處罰，并責令停止使用相關格式條款合同文本及有關資料。并規(guī)定，自公告發(fā)布之日起十五日內，存在“霸王條款” 的經(jīng)營單位必須立即改正，并將自行改正情況，向當?shù)毓ど绦姓芾頇C關備案。　　甲方(章)：乙方(章)：　　代表人：代表人：　　年月日年月日物業(yè)服務合同8　　為規(guī)范合同簽約行為，保護消費者合法權益，維護市場交易秩序，努力營造公平、誠信、***的消費環(huán)境，省工商行政管理局決定，從20xx年4月至8月，集中開展對物業(yè)服務合同“霸王條款”專項整治行動。　　第十四條甲方與業(yè)主簽訂的第一份協(xié)議，由甲方送當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案?！　∫婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。甲方因采取緊急措施造成乙方財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理　　第十條在本協(xié)議履行期間，如遇不可抗力致使本協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。　　五、__________________?！　∪⒓追竭`反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金?！　〉诎藯l違約責任　　一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要甲方限期改正，逾期未改正且給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任?！　《_________________。　　二、收益專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護，不得挪作它用?！　∪?、乙方轉讓房屋所有權時，維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。　　第五條物業(yè)維修基金使用　　一、維修基金的使用由甲方提出年度計劃，經(jīng)業(yè)主大會批準，由市物業(yè)管理行政主管部門劃撥?！　“恕⒓追绞芤曳降奈袑ζ浞课葑杂貌课?、自用設備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務的費用，由當事人自行約定?！　∧ν熊嚕?。　　七、車位使用費不得高于物價部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位使用人按下列標準向甲方交納：　　露天車位：?！　∥?、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費?！　∪?、乙方的空置房屋由乙方按物業(yè)管理費標準的70%向甲方繳納?！　⌒「邔印⒏邔釉?m2?月?！　《?、收費標準(按建筑面積)　　多層公寓元/m2?月?！　“恕___________。　　急修：20分鐘到現(xiàn)場，24小時處理，并建立登記、回訪制度?！　___________?！　×⒈０病　〗y(tǒng)一服裝，持證上崗，文明值勤?！　≤囕v停放整齊?！　___________。　　四、綠化　　養(yǎng)護得當，定期修剪?！　∩罾债a日清?！　___________?！　《ㄆ诰S護保養(yǎng)?！　___________?！　敉鉄o違章安裝的防盜柵欄和空調?！　?4)____________?！　?2)保持公共綠地整潔?！　?4)____________?！　?2)清理公共綠地。　　(4)____________。　　(2)消防通道暢道?！　?4)____________?！　?2)易燃品管理?！　〖皶r向政府有關行政主管部門報告?！　÷男行麄鳌⒏嬷嘘P裝修管理規(guī)定的義務。 (4)____________。 (2)保持小區(qū)安靜。 (4)____________。 (2)車輛進出管理。　　(3)維護小區(qū)安全次序。發(fā)生安全事故時，甲方在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作?！　?。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行?！　?。　　，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理?！　〉谑畻l其他事項　　，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚?。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同?！　〉诎藯l獎懲措施　　，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵?！　、墼谫M用中支付。　　，按下列第x項執(zhí)行：　　①由甲方在本合同生效之日起x日內向乙方支付。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護?！　?本體)的共同部位及共享設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付?！　?、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收。　?、馨疵磕戤?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調整?！　、诎疵磕陎%的幅度上調。支付期限：方式：x?！　〉谄邨l管理服務費用　　本物業(yè)的管理服務費按下列第x項執(zhí)行：　　①按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積x元　?、诎措p方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積x元。乙方承諾，在本合同生效后年內達到的管理標準?！　　⒇敭a的保管保險義務(另有，專門合同規(guī)定除外)。移交本物業(yè)的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產?！　?。　　，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施?！　?、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督?！　?、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理。服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務?！　〉谖鍡l乙方的權利和義務　　、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益?！　?、文化活動。　　?！　　?shù)據(jù)(工程建設竣工數(shù)據(jù)、住用戶數(shù)據(jù)、?！　?其中辦公用房x平方米，員工宿舍x平方米，其它用房x平方米)，由乙方按下列第x項使用：　　①無償使用。等催繳催改措施?！　。磕耆孢M行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同。自xx年x月x日起至xx年x月x日止?！　　！　　?