物業(yè)服務(wù)合同標準版物業(yè)服務(wù)合同(參考版)
2024-12-19 00:59本頁面
【正文】 甲方： 乙方： 執(zhí)行機構(gòu)： 法定代表人： 負 責 人： 附件 1 21 。 第 三十二條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。 第三十條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔連帶責任。 第十章其他事項 第二十九條 本合同期限為壹年。 第二十七條 以下情況乙方不承擔責任： 19 （一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的； （二）乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的； （三）因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的； （四）因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的； （五） 。 第九章違約責任 第二十五條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。 本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當共同做好交接事宜，包括物業(yè)服務(wù)費的清算、對 外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行、物業(yè)共用部分查驗交接以及移交相關(guān)檔案資料等。乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個月書面通知甲方。 第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項 進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。 第二十條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受業(yè)主委員會、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。 第六章 物業(yè)的使用與維護 17 第十九條 乙方應(yīng)制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度，并報甲方批準后實施。 第五章物業(yè)的經(jīng)營與管理 第十二條 路面專用停車場機動車停車服務(wù)收費，參照本小區(qū)《 富美家園小區(qū)路面停車管理辦法 》執(zhí)行。 （七）根據(jù)甲方的決定，申請和使用專項維修基金； （八）每年度向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)實施情況；至少每 3 個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬。 第十一條 乙方權(quán)利義務(wù) （一）、執(zhí)行業(yè)主大會決議，服從業(yè)主委員會的領(lǐng)導(dǎo)監(jiān)督； （二）、根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法 、規(guī)章制度、實施細則，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)；自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益，獲取不當利益。 乙方應(yīng)當于每年第一季度公示上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行情況、物業(yè)服務(wù)項目收支情況、本年度物業(yè)服務(wù)項目收支預(yù)算。 （二）、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。 （三）、物業(yè)公司年度利潤由當年總收支盈余中產(chǎn)生，經(jīng)營虧損由乙方自行承擔， 乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務(wù)標準或減少服務(wù)項目 。物業(yè)公司負責催繳收取費用： （一）、物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下： 12 多層住宅： 元 /平方米 /月； 高層住宅： 元 /平方米 /月； 商業(yè)網(wǎng)點： 元 /平方米 /月；另有附件合同 電梯費 ： 400元／戶／年（一、二層不收費）； 地面專用停車場 ： 1200 元／位／年； 道路地面車位： 免費 （不可占用消防通道，因占用消防通道
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