【文章內容簡介】 體健康、儀容端正、品德良好，無違法犯罪紀錄?！　∫曳蕉ㄆ诨虿欢ㄆ谥概晒芾砣藛T對保潔工作進行檢查，并定期征求甲方對保潔工作的意見和建議，對存在的問題及時處理。　　乙方可根據自身的工作特點自行安排工作程序，但工作時間必須與甲方的上下班時間相符合?！　∫曳綉裱踩a、文明施工的有關規(guī)定，在衛(wèi)生保潔過程中，采取嚴格的安全措施，如發(fā)生人身安全事故，責任與費用由乙方承擔。（人力不可抗拒的災害，因甲方工作場地存在安全隱患造成的安全事故和因甲方安排指揮管理中出現的事故均由甲方負責）。　　乙方負責保潔工的培訓，保潔工作人員要統(tǒng)一著裝上崗?！　「鶕ぷ餍枰?，或因情況更換保潔工，乙方應提前通知甲方?！　∷?、為保證整體衛(wèi)生保潔工作的統(tǒng)一管理?！　〖追叫枨笾鈫挝贿M行清潔（機械性清潔）和臨時突擊清理，以及院內小型建筑、拆遷、裝修、安裝等工程，在同等條件下應有乙方優(yōu)先介入服務?！　∥濉⑦`約責任　　甲、乙雙方應嚴格履行合同，如乙方不能按照甲方要求的保潔標準完成保潔工作，甲方有權隨時解除合同?！　〖住⒁译p方無正當理由不得無故終止合同，否則違約方應向對方支付違約金?！　×?、爭議解決　　本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應本著友好的方式協商解決，協商不成可依法向_____人民法院起訴。　　七、本合同未盡事宜和新增內容，由甲、乙雙方協商解決，并可另補充增加協議條款?！　“?、本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份，雙方簽字蓋章后生效?！　〖追剑ê炚拢骸　『炗喨掌冢篲______年_______月_______日　　乙方（簽章）：　　簽訂日期：_______年_______月_______日物業(yè)服務合同5　　第一章總則　　第一條本合同當事人　　委托方（以下簡稱甲方）名稱：業(yè)主大會　　受委托方（以下簡稱乙方）：名稱：　　物業(yè)管理資質等級證書編號：　　根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方選聘（或續(xù)聘）乙方為（物業(yè)名稱）提供物業(yè)管理服務，訂立本合同?！　〉诙l物業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)用途：座落：四至：占地面積：總建筑面積：委托管理的物業(yè)范圍及構成細目見附件一。　　第二章物業(yè)服務內容第三條制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施；管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；?！　〉谒臈l房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、?！　〉谖鍡l共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、?！　〉诹鶙l共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、?！　〉谄邨l公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理?！　〉诎藯l公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的編寫、?！　〉诰艞l維護公共秩序，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內巡查、。　　第十條維持物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理?！　〉谑粭l消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理?！　〉谑l電梯、水泵的運行和日常維護管理?！　〉谑龡l房屋裝飾裝修管理服務?！　〉谑臈l其他委托事項（1）；（2）；（3）?！　〉谌挛飿I(yè)服務質量第十五條乙方提供的物業(yè)服務質量按以下第項執(zhí)行：《XX市住宅物業(yè)管理服務標準》（京國土房管物字[20xx]950號）規(guī)定的標準一，即普通商品住宅物業(yè)管理服務標準；?！　　禭X市住宅物業(yè)管理服務標準》（京國土房管物字[20xx]950號）規(guī)定的標準二，即經濟適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務標準；。　　，具體為：　　?！　〉谒恼挛飿I(yè)服務費用第十六條（適用于政府指導價）物業(yè)服務費用執(zhí)行政府指導價?！　?。月向業(yè)主（或交費義務人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。）　　其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：；按房屋建筑面積比例分攤?！　。鲜鰞r格隨之調整?！　?、共用設施設備及公眾責任保險費用，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤。乙方收費時，應將保險單和保險費發(fā)票公示?！　〉谑邨l（適用于市場調節(jié)價）物業(yè)服務費用實行市場調節(jié)價?！　?。月向業(yè)主（或交費義務人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積。）　　其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：；按房屋建筑面積比例分攤?！　。海?）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）其它費用：；。　　3.（適用于包干制）物業(yè)服務費如需調整，由雙方協商確定?！　?.（適用于酬金制）從預收的物業(yè)服務費中提取%作為乙方的酬金?！　?.（適用于酬金制）物業(yè)服務費如有節(jié)余，則轉入下一年度物業(yè)服務費總額中；如物業(yè)服務費不足使用，乙方應提前告知甲方，并告知物業(yè)服務費不足的數額、原因和建議的補足方案，甲方應在合理的期限內對乙方提交的方案進行審查和作出決定。　　6.（適用于酬金制）雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計；聘請專業(yè)機構的費用由全體業(yè)主承擔，專業(yè)機構由雙方協商選定/（甲方選定、乙方選定）?！　〉谑藯l共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出?！　〉谑艞l停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：：（租用）：；其中，物業(yè)管理服務費為：車庫車位（已出售）：、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取，乙方制定的對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的收費價格應在物業(yè)管理區(qū)域內公示?！　?；　　查監(jiān)督乙方管理工作的實施情況；；4.（適用于酬金制）審查乙方提出的財務預算和決算；：（1）竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；（2）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；（3）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（4）各專業(yè)部門驗收資料；（5）房屋和配套設施的產權歸屬資料；（6）物業(yè)管理所必須的其它資料?！　?，管理用房位置：?！　」芾碛梅堪匆韵路绞绞褂茫海?）乙方無償使用；（2）?！　?，督促其交納?！　?、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：（1）；（2）。　　?！　。??！　〉诙l甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構，具有以下權利義務：，根據業(yè)主大會的授權代表業(yè)主大會行使基于本合同擁有的權利，履行本合同約定的義務；（按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會決議的除外）　??；；《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度；，限期交納物業(yè)服務費用；；：。　　、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內提供物業(yè)管理服務；、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為；；《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為，有權根據情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、等措施；，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；；7.（適用于酬金制）向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況；當甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質詢時，應及時答復。　　，應移交物業(yè)管理權，撤出本物業(yè)，協助甲方作好物業(yè)服務的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目、?！　。骸！　〉诹潞贤谙薜诙臈l委托管理期限為年；自年月日起至年月日止。　　第七章合同解除和終止的約定第二十五條本合同期滿，甲方決定不委托乙方的，應提前三個月書面通知乙方；乙方決定不再接受委托的，應提前三個月書面通知甲方。　　第二十六條本合同期滿，甲方沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù)。　　第二十七條本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，乙方應當應甲方的要求暫時（一般不超過三個月）繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務，甲方業(yè)主（或交費義務人）也應繼續(xù)交納相應的物業(yè)服務費用?！　〉诙藯l其他條款?！　〉诎苏逻`約責任第二十九條因甲方違約導致乙方不能提供約定服務的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決且嚴重違約的，乙方有權解除合同。造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。　　第三十條乙方未能按照約定提供服務，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改且嚴重違約的，甲方經業(yè)主大會持三分之二以上投票權的業(yè)主通過后有權解除合同。造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償?！　〉谌粭l乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。　　第三十二條業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的，乙方可以從逾期之日起每日按應繳費用萬分之加收違約金?！　〉谌龡l任何一方無正當理由提前解除合同的，應向對方支付違約金_________；由于解除合同造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償?！　〉谌臈l乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關檔案資料等，每逾期一日應向甲方支付委托期限內平均物業(yè)管理年度費用_________‰的違約金，由此造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償?！　〉谌鍡l為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執(zhí)行任務等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理?！　〉谌鶙l其他條款　　第九章附則第三十七條雙方約定自本合同生效之日起_________日內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)?！　〉谌藯l本合同正本連同附件_________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力?！　〉谌艞l本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，甲、乙雙方同意按下列第_________方式解決?！　。??！　〉珮I(yè)主拖欠物業(yè)服務費用的，乙方可以直接按照有關規(guī)定向有管轄權的基層人民法院申請支付令?！　〉谒氖畻l本合同自起生效?！　〖追胶炚乱曳胶炚隆　〈砣耍海I(yè)主委員會）代表人　　年月日年月日　　附件一：委托管理的物業(yè)范圍及構成細物業(yè)服務合同6　　委托方(以下簡稱甲方)：　　受委托方(以下簡稱乙方)：　　根據《中華人民共和國經濟合同法入建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同?！　〉谝粭l物業(yè)基本情況　　座落位置：x市x區(qū)x路(街道)x號。占地面積：x平方米。建筑面積：x平方米。其中住宅x平方米。物業(yè)類型：x(住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)?！　〉诙l委托管理事項　　(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養(yǎng)護和管理?！　?共享的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共享照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務?！　?道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。　　(網球場、游泳池、商業(yè)網點、)的維修、養(yǎng)護和管理?！　?包括公共場地、房屋建筑物共享部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的編寫、清運。　　、車輛行駛及停泊?！　。?但不含人身、財產保險保管責任)。　　?！　?、數據?！　　！　〉谌龡l合同期限　　本合同期限為x年。自xx年x月x日起至xx年x月x日止?！　〉谒臈l甲方的權利和義務　　、年度費用概預算、決算報告?！　?，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同。　?。喊ㄘ熈钔Ｖ惯`章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電、。等催繳催改措施?！　?，由乙方按每月每平方米x元標準出租經營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用?！　?其中辦公用房x平方米，員工宿舍x平方米，其它用房x平方米)，由乙方按下列第x項使用：　?、贌o償使用?！　、诎疵吭旅科椒矫捉ㄖ娣e元的標準租用?！　　祿?工程建設竣工數據、住用戶數據、。)，并在乙方管理期滿時予以收回。　　。　　。　　、文化活動?！　　！　〉谖鍡l乙方的權利和義務　　、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業(yè)主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益?！　?、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務?！　?、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施?！　　⒈竞贤蜆I(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理?！　　⒌坏脤⒄w管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人?！　?、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督?！　?。　　，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。　　?！　?。　　，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等數據。移交本物業(yè)的公共財產，包括用管理費、公共收