【文章內(nèi)容簡介】 　　負(fù)責(zé)編制樓宇及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施?！　∮袡?quán)依照法規(guī)政策、本合同和《臨時管理規(guī)約》的規(guī)定對違反《臨時管理規(guī)約》和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理。　　有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人(如電梯維保、高空外墻清洗)?！　〗邮墚?dāng)?shù)卣飿I(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主(使用人)的監(jiān)督?！　Ρ疚飿I(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)政府部門批準(zhǔn)后方可實施?！　〗⒈疚飿I(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況?！　￠_展社區(qū)文化活動和客戶便民服務(wù)工作?！　蝹€業(yè)主和物業(yè)使用人可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修、養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。　　1本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物，包括甲方向乙方提供的固定資產(chǎn)及時的移交給業(yè)主委員會。業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或甲方指定的第三方代管?！　〉谒恼路?wù)費用　　第十五條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇包干制服務(wù)方式：　　物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)暫定如下(如政府部門對物業(yè)管理相關(guān)費用價格調(diào)整，按政府的指導(dǎo)文件為準(zhǔn))：　　住宅：____元/月平方米(含電梯費)?！　∞k公：____元/月平方米?！　∩虡I(yè)：____元/月平方米?！　∫陨系馁M用均報物價局審核?！　∥飿I(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：　　(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等?！　?2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用?！　?3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用?！　?4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用?！　?5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。　　(6)辦公費用?！　?7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊?！　?8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用?！　?9)法定稅費?！　?10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤?！　∫曳桨凑丈鲜鰳?biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)?！　〉谑鶙l公用水電費(包括電梯電費)等屬公共能耗費用的，均按實際發(fā)生額從業(yè)主入伙之日(以甲方發(fā)出的入伙通知書規(guī)定的時間為準(zhǔn))起由業(yè)主按戶進行分?jǐn)偂！　〉谑邨l乙方向甲方提供前期介入服務(wù)。(前期介入的服務(wù)內(nèi)容見附件二)?！　〉谑藯l甲方一次性向乙方劃撥前期開辦費人民幣共：_______整(￥______元)，在首次入伙前3個月一次性劃入乙方銀行帳戶，由乙方負(fù)責(zé)采購物業(yè)管理服務(wù)所需物資裝備(見附件三)。 (油我們買了再交接，這樣價格便宜，也才有交接單)　　第十九條業(yè)主應(yīng)于甲方正式通知辦理入伙手續(xù)之日(以甲方發(fā)出的入伙通知書規(guī)定的時間為準(zhǔn))起交納物業(yè)服務(wù)費用?！　〉诙畻l納入物業(yè)管理范圍的已竣工驗收合格但尚未出售的物業(yè)，甲方應(yīng)向乙方全額交納物業(yè)服務(wù)費?！　〉诙粭l業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。　　第二十二條物業(yè)服務(wù)費用按月交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每月5日前履行交納義務(wù)?！　〉诙龡l乙方按每戶建筑面積以市場價格向業(yè)主收取裝修垃圾清運費，乙方負(fù)責(zé)指定位置堆放并清運裝修垃圾?！　〉诙臈l受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可向業(yè)主提供水費、電費、電話費、有線電視、寬帶網(wǎng)、城市生活垃圾處理費等代收代繳收費服務(wù)，收費標(biāo)準(zhǔn)按政府和相關(guān)單位收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！　〉谖逭挛飿I(yè)的經(jīng)營與管理　　第二十五條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的室內(nèi)外停車位統(tǒng)一委托乙方維護、管理并由乙方向使用人收取車輛車位停放費。業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)。車位停放費的收費標(biāo)準(zhǔn)以物價局審核為準(zhǔn)。　　第二十六條自購汽車停車位的車輛按____元/月輛收取物業(yè)管理服務(wù)費?！　〉诙邨l乙方收取的公共部位車位使用費用于補充前期物業(yè)服務(wù)費用的不足。甲方擁有產(chǎn)權(quán)的停車位，甲方委托乙方代為管理，收費標(biāo)準(zhǔn)均按物價局審核定價為準(zhǔn)，所得收益(經(jīng)雙方確認(rèn))甲乙雙方按___：___的比例進行分成，乙方不另向甲方收取車位服務(wù)費及其他相關(guān)費用。　　第六章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)　　第二十八條乙方物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到下列要求：　　房屋外觀：完好、整潔?！　≡O(shè)備運行：正常、無事故和安全隱患?！　「黝愒O(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：及時、狀態(tài)良好?！　」箔h(huán)境：清掃及時、保潔全面、無死角、垃圾日產(chǎn)日清?！　【G化：植物長勢良好、修剪整齊美觀、無雜草。　　交通秩序：行駛有序、保持暢通、車輛無亂停亂放現(xiàn)象。　　秩序維護員：實行24小時封閉式安全防范管理，轄區(qū)內(nèi)無重大的治安責(zé)任事故發(fā)生?！　〖毙薏怀^10分鐘到場。小修不超過2小時處理到位?！　∥飿I(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到95%以上?！　“凑罩袊飿I(yè)管理協(xié)會制定的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》(一級)執(zhí)行(見附件四)，入伙半年后達(dá)到該標(biāo)準(zhǔn)要求。　　第七章違約責(zé)任　　第二十九條如甲方違反本合同第十三條，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。乙方有權(quán)要求甲方限期整改，甲方逾期未整改的，乙方有權(quán)終止合同?！　〉谌畻l若乙方違反本合同第十四條，給甲方造成直接經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。未能達(dá)到約定管理目標(biāo)的，甲方有權(quán)書面要求整改，乙方在合理整改期內(nèi)未整改，又未提出合理解釋的甲方有權(quán)終止本合同?！　〉谌粭l乙方違反本合同第十四條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納。乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還，否則，甲方有權(quán)終止合同并按乙方多收金額的200%收取乙方的違約金。　　第三十二條甲、乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧盼槿f元(：)的違約金，造成對方經(jīng)濟損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。　　第三十三條甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任?！　〉谌臈l對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照規(guī)定進行查驗并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)?！　〉谌鍡l甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第二十五條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)按每日3‰的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金?！　〉谌鶙l甲方違反本合同第十三條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)?！　〉谌邨l以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：　　因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的。　　乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有重大且無法修補的瑕疵造成損失的。　　因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的?！　∫蚍且曳截?zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的?！　〉诎苏聦ｍ椌S修資金　　第三十八條本合同規(guī)定的物業(yè)管理區(qū)域的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的更新改造和重大維修工程項目費用，按《住宅專項維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財政部令第165號)及南寧市的有關(guān)規(guī)定從公共設(shè)施設(shè)備維修資金中列支，不包括在物業(yè)管理服務(wù)費項目內(nèi)?！　〉谌艞l專項維修資金的繳存：根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《南寧市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》及《住宅專項維修資金管理辦法》等國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，本物業(yè)設(shè)立房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金(下簡稱專項維修資金)。甲方應(yīng)于房屋交付前(以入伙通知書規(guī)定時間為準(zhǔn))向乙方確認(rèn)專項維修資金的交納形式。　　第四十條專項維修資金的管理：專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則，用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造?！　〉谒氖粭l專項維修資金的使用：專項維修資金的使用按《住宅專項維修資金管理辦法》第二十二條、第二十三條的規(guī)定執(zhí)行。房屋買受人(業(yè)主)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，房屋公用部位和共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金結(jié)余不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。　　第四十二條專項維修資金的續(xù)籌：房屋公用部位和共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金不敷使用時，經(jīng)南寧市建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門審核批準(zhǔn)或業(yè)主管理委員會同意后，按房屋買受人(業(yè)主)占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或業(yè)主委員會研究決定，按業(yè)主占有的物業(yè)建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌?！　〉诰耪缕渌马棥　〉谒氖龡l物業(yè)買受人與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》的內(nèi)容。物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》內(nèi)容的承諾?！　〉谒氖臈l業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。　　第四十五條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。　　第四十六條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)?！　〉谒氖邨l本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第_______種方式處理：　　向南寧市仲裁委員會申請仲裁。　　向本合同履行地人民法院提起訴訟?！　〉谒氖藯l本合同一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份及物業(yè)管理主管部門執(zhí)壹份，具有同等法律效力?！　〖追?簽章)　　乙方(簽章)　　法定代表人　　法定代表人最新物業(yè)服務(wù)合同4　　第一章總則　　第1條本合同當(dāng)事人　　委托方（以下簡稱甲方）：__________________________　　名稱：__________________________業(yè)主委員會　　代表人：__________________________　　聯(lián)系電話：__________________________　　受委托方（以下簡稱乙方）：__________________________　　企業(yè)名稱：__________________________物業(yè)管理有限公司　　法定代表人：__________________________　　聯(lián)系電話：__________________________　　根據(jù)《物權(quán)法》、《山東省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項達(dá)成共識并訂立本合同。　　第2條物業(yè)基本情況　　物業(yè)類型：別墅、連體住宅　　座落位置：__________________________　　占地面積：__________________________平方米。　　建筑面積：__________________________平方米。　　第3條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本合同,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。　　第二章委托管理事項　　第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。　　第5條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。　　第6條公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理?！　〉?條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、文化體育娛樂場所及設(shè)施、配電房等?！　〉?條公共綠地、公共場所內(nèi)的花木、公共場所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護與管理。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當(dāng)管理?！　〉?條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的編寫?！　〉?0條協(xié)助公安部門維護小區(qū)公共秩序?！　〉?1條進一步完善物業(yè)檔案管理?！　〉?2條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作?！　〉?3條房屋自用部位、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實施,但委托方要承擔(dān)一切費用?！　〉?4條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為?！　〉谌挛泄芾砥谙蕖　〉?5條委托管理期限為______年。自二〇______年______月______日起至二〇______年______月______日止?！　〉谒恼码p方權(quán)利和義務(wù)　　第16條甲方權(quán)利和義務(wù)　?。ㄒ唬┘追綑?quán)利　　1．代表和維護業(yè)主、使用人的合法權(quán)益；　　2．根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；　　3．監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定；　　4．檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；　　5．審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修財務(wù)預(yù)算及決算；　　6．查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料（與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外）；　　7．向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金,審定維修基金的使用情況；　　8．監(jiān)督公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的使用情況。　?。ǘ┘追搅x務(wù)　　1．聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,并及時將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方；　　2．保證業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件,遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度,按時交納物業(yè)管理服務(wù)費及其他費用；　　3．協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作,完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標(biāo)；　　4．當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費時,協(xié)助乙方催交；　　5．協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作?！　〉?7條乙方權(quán)利和義務(wù)　?。ㄒ唬┮曳降臋?quán)利　　1．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理；　　2．編制物業(yè)管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預(yù)決算報告；　　3．編制共用設(shè)施設(shè)備大修、中修、更新、改造方案；　　4．依照本合同和