【文章內(nèi)容簡介】 　　負責編制樓宇及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。　　有權依照法規(guī)政策、本合同和《臨時管理規(guī)約》的規(guī)定對違反《臨時管理規(guī)約》和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理。　　有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人(如電梯維保、高空外墻清洗)?！　〗邮墚?shù)卣飿I(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主(使用人)的監(jiān)督?！　Ρ疚飿I(yè)的公用設施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關政府部門批準后方可實施?！　〗⒈疚飿I(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況?！　￠_展社區(qū)文化活動和客戶便民服務工作?！　蝹€業(yè)主和物業(yè)使用人可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修、養(yǎng)護等服務，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。　　1本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物，包括甲方向乙方提供的固定資產(chǎn)及時的移交給業(yè)主委員會。業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或甲方指定的第三方代管?！　〉谒恼路召M用　　第十五條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇包干制服務方式：　　物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準暫定如下(如政府部門對物業(yè)管理相關費用價格調(diào)整，按政府的指導文件為準)：　　住宅：____元/月平方米(含電梯費)?！　∞k公：____元/月平方米。　　商業(yè)：____元/月平方米?！　∫陨系馁M用均報物價局審核。　　物業(yè)服務費用主要用于以下開支：　　(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等?！　?2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。　　(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。　　(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用?！　?5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。　　(6)辦公費用?！　?7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。　　(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用?！　?9)法定稅費?！　?10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤?！　∫曳桨凑丈鲜鰳藴适杖∥飿I(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。　　第十六條公用水電費(包括電梯電費)等屬公共能耗費用的，均按實際發(fā)生額從業(yè)主入伙之日(以甲方發(fā)出的入伙通知書規(guī)定的時間為準)起由業(yè)主按戶進行分攤?！　〉谑邨l乙方向甲方提供前期介入服務。(前期介入的服務內(nèi)容見附件二)?！　〉谑藯l甲方一次性向乙方劃撥前期開辦費人民幣共：_______整(￥______元)，在首次入伙前3個月一次性劃入乙方銀行帳戶，由乙方負責采購物業(yè)管理服務所需物資裝備(見附件三)。 (油我們買了再交接，這樣價格便宜，也才有交接單)　　第十九條業(yè)主應于甲方正式通知辦理入伙手續(xù)之日(以甲方發(fā)出的入伙通知書規(guī)定的時間為準)起交納物業(yè)服務費用。　　第二十條納入物業(yè)管理范圍的已竣工驗收合格但尚未出售的物業(yè)，甲方應向乙方全額交納物業(yè)服務費。　　第二十一條業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方?！　〉诙l物業(yè)服務費用按月交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在每月5日前履行交納義務。　　第二十三條乙方按每戶建筑面積以市場價格向業(yè)主收取裝修垃圾清運費，乙方負責指定位置堆放并清運裝修垃圾?！　〉诙臈l受有關部門或單位的委托，乙方可向業(yè)主提供水費、電費、電話費、有線電視、寬帶網(wǎng)、城市生活垃圾處理費等代收代繳收費服務，收費標準按政府和相關單位收費標準執(zhí)行?！　〉谖逭挛飿I(yè)的經(jīng)營與管理　　第二十五條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的室內(nèi)外停車位統(tǒng)一委托乙方維護、管理并由乙方向使用人收取車輛車位停放費。業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權。車位停放費的收費標準以物價局審核為準。　　第二十六條自購汽車停車位的車輛按____元/月輛收取物業(yè)管理服務費?！　〉诙邨l乙方收取的公共部位車位使用費用于補充前期物業(yè)服務費用的不足。甲方擁有產(chǎn)權的停車位，甲方委托乙方代為管理，收費標準均按物價局審核定價為準，所得收益(經(jīng)雙方確認)甲乙雙方按___：___的比例進行分成，乙方不另向甲方收取車位服務費及其他相關費用?！　〉诹挛飿I(yè)服務質(zhì)量及標準　　第二十八條乙方物業(yè)管理服務達到下列要求：　　房屋外觀：完好、整潔?！　≡O備運行：正常、無事故和安全隱患?！　「黝愒O施、設備的維修、養(yǎng)護：及時、狀態(tài)良好?！　」箔h(huán)境：清掃及時、保潔全面、無死角、垃圾日產(chǎn)日清。　　綠化：植物長勢良好、修剪整齊美觀、無雜草?！　〗煌ㄖ刃颍盒旭傆行?、保持暢通、車輛無亂停亂放現(xiàn)象。　　秩序維護員：實行24小時封閉式安全防范管理，轄區(qū)內(nèi)無重大的治安責任事故發(fā)生?！　〖毙薏怀^10分鐘到場。小修不超過2小時處理到位。　　物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到95%以上?！　“凑罩袊飿I(yè)管理協(xié)會制定的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》(一級)執(zhí)行(見附件四)，入伙半年后達到該標準要求。　　第七章違約責任　　第二十九條如甲方違反本合同第十三條，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。乙方有權要求甲方限期整改，甲方逾期未整改的，乙方有權終止合同。　　第三十條若乙方違反本合同第十四條，給甲方造成直接經(jīng)濟損失的，乙方應給予經(jīng)濟賠償。未能達到約定管理目標的，甲方有權書面要求整改，乙方在合理整改期內(nèi)未整改，又未提出合理解釋的甲方有權終止本合同?！　〉谌粭l乙方違反本合同第十四條的約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納。乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還，否則，甲方有權終止合同并按乙方多收金額的200%收取乙方的違約金?！　〉谌l甲、乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應向?qū)Ψ街Ц度嗣駧盼槿f元(：)的違約金，造成對方經(jīng)濟損失的，還應承擔賠償責任?！　〉谌龡l甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任?！　〉谌臈l對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)?！　〉谌鍡l甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第二十五條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用的，應按每日3‰的標準向乙方支付違約金?！　〉谌鶙l甲方違反本合同第十三條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。　　第三十七條以下情況乙方不承擔責任：　　因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的。　　乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有重大且無法修補的瑕疵造成損失的。　　因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的?！　∫蚍且曳截熑纬霈F(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的?！　〉诎苏聦ｍ椌S修資金　　第三十八條本合同規(guī)定的物業(yè)管理區(qū)域的共用部位、共用設施、設備的更新改造和重大維修工程項目費用，按《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部令第165號)及南寧市的有關規(guī)定從公共設施設備維修資金中列支，不包括在物業(yè)管理服務費項目內(nèi)。　　第三十九條專項維修資金的繳存：根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《南寧市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》及《住宅專項維修資金管理辦法》等國家法律法規(guī)的有關規(guī)定，本物業(yè)設立房屋共用部位、共用設施設備專項維修資金(下簡稱專項維修資金)。甲方應于房屋交付前(以入伙通知書規(guī)定時間為準)向乙方確認專項維修資金的交納形式?！　〉谒氖畻l專項維修資金的管理：專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監(jiān)督的原則，用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造?！　〉谒氖粭l專項維修資金的使用：專項維修資金的使用按《住宅專項維修資金管理辦法》第二十二條、第二十三條的規(guī)定執(zhí)行。房屋買受人(業(yè)主)轉(zhuǎn)讓房屋所有權時，房屋公用部位和共用設施設備專項維修資金結(jié)余不予退還，隨房屋所有權同時過戶?！　〉谒氖l專項維修資金的續(xù)籌：房屋公用部位和共用設施設備專項維修資金不敷使用時，經(jīng)南寧市建設(房地產(chǎn))主管部門審核批準或業(yè)主管理委員會同意后，按房屋買受人(業(yè)主)占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或業(yè)主委員會研究決定，按業(yè)主占有的物業(yè)建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌?！　〉诰耪缕渌马棥　〉谒氖龡l物業(yè)買受人與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂的物業(yè)買賣合同，應當包含《前期物業(yè)服務協(xié)議》的內(nèi)容。物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受《前期物業(yè)服務協(xié)議》內(nèi)容的承諾?！　〉谒氖臈l業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任?！　〉谒氖鍡l本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。　　第四十六條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準?！　〉谒氖邨l本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第_______種方式處理：　　向南寧市仲裁委員會申請仲裁?！　∠虮竞贤男械厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟?！　〉谒氖藯l本合同一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份及物業(yè)管理主管部門執(zhí)壹份，具有同等法律效力。　　甲方(簽章)　　乙方(簽章)　　法定代表人　　法定代表人最新物業(yè)服務合同4　　第一章總則　　第1條本合同當事人　　委托方（以下簡稱甲方）：__________________________　　名稱：__________________________業(yè)主委員會　　代表人：__________________________　　聯(lián)系電話：__________________________　　受委托方（以下簡稱乙方）：__________________________　　企業(yè)名稱：__________________________物業(yè)管理有限公司　　法定代表人：__________________________　　聯(lián)系電話：__________________________　　根據(jù)《物權法》、《山東省物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務事項達成共識并訂立本合同?！　〉?條物業(yè)基本情況　　物業(yè)類型：別墅、連體住宅　　座落位置：__________________________　　占地面積：__________________________平方米?！　〗ㄖ娣e：__________________________平方米?！　〉?條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應履行本合同,承擔相應的責任。　　第二章委托管理事項　　第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理?！　〉?條本物業(yè)小區(qū)共用設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理?！　〉?條公用設施的維修、養(yǎng)護和管理?！　〉?條附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、文化體育娛樂場所及設施、配電房等?！　〉?條公共綠地、公共場所內(nèi)的花木、公共場所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護與管理。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應業(yè)主要求給予適當管理?！　〉?條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的編寫?！　〉?0條協(xié)助公安部門維護小區(qū)公共秩序?！　〉?1條進一步完善物業(yè)檔案管理。　　第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作?！　〉?3條房屋自用部位、自用設備的維修可以委托乙方實施,但委托方要承擔一切費用?！　〉?4條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關規(guī)定的行為?！　〉谌挛泄芾砥谙蕖　〉?5條委托管理期限為______年。自二〇______年______月______日起至二〇______年______月______日止。　　第四章雙方權利和義務　　第16條甲方權利和義務　?。ㄒ唬┘追綑嗬　?．代表和維護業(yè)主、使用人的合法權益；　　2．根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；　　3．監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關規(guī)定；　　4．檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；　　5．審議乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、維修財務預算及決算；　　6．查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料（與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關的資料除外）；　　7．向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金,審定維修基金的使用情況；　　8．監(jiān)督公共建筑、共用設施設備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的使用情況?！　。ǘ┘追搅x務　　1．聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,并及時將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方；　　2．保證業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件,遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度,按時交納物業(yè)管理服務費及其他費用；　　3．協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作,完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標；　　4．當業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費時,協(xié)助乙方催交；　　5．協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務工作?！　〉?7條乙方權利和義務　?。ㄒ唬┮曳降臋嗬　?．根據(jù)有關法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理；　　2．編制物業(yè)管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預決算報告；　　3．編制共用設施設備大修、中修、更新、改造方案；　　4．依照本合同和