【文章內(nèi)容簡介】 轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人； 、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督； ； ，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施； ； ； ，乙方必須向甲方移交原托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進(jìn)行財務(wù)審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機(jī)構(gòu)； 、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)（另有，專門合同規(guī)定除外）。 第六條管理目標(biāo) 乙方根據(jù)甲方的托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標(biāo)準(zhǔn)”（各項維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后_________年內(nèi)達(dá)到_________的管理標(biāo)準(zhǔn)；_________年內(nèi)達(dá)到_________管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。 第七條管理服務(wù)費用 ： （1）按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_________元； （2）按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_________元； （3）由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積_________元；支付期限：_______；支付方式：______。 （1）按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整； （2）按每年_________%的幅度上調(diào)； （3）按每年_________%的幅度下調(diào)； （4）按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整； （5）按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整________________； 、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。 （本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。 ，由甲方負(fù)責(zé)在_________時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重維護(hù)費用。 ，按下列第_________項執(zhí)行： （1）由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付； （2）由乙方承擔(dān)； （3）在_________費用中支付； ，按下列第_________項執(zhí)行： （1）由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元； （2）由甲方承擔(dān)上述管理成本費用的_________% 第八條獎懲措施 ，甲方分別下列情況，對乙方進(jìn)行獎勵：______________； ，甲方分別下列情況，對乙方進(jìn)行處罰：________________； ，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。 第九條違約責(zé)任 ，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。 ，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。 ，造成重事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍厥鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)） 、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。 第十條其他事項 ，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 ，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟? ，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。 ，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交_________仲裁員會依法裁決。 ；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 ，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 。 甲方（蓋章）：_______________ 乙方（蓋章）：_______________ _________年_______月________日 _________年_______月________日 物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容篇五 甲方：房產(chǎn)大廈物業(yè) 乙方：電話： 甲乙雙方在平等自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定和省物價部門批復(fù)地下停車費用標(biāo)準(zhǔn)，就機(jī)動車位服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議條款： 一、乙方停放的機(jī)動車輛：車牌號： ，品牌 二、甲方機(jī)動車輛停放的具體位置：地下 號車位。 三、車位服務(wù)費用：元/月，暫定一年，自年 日—年日交納當(dāng)年的車位服務(wù)費，共計元。如乙方未按時交納的，視為放棄本協(xié)議第三條所約定的車位，甲方可以將該車位另行安排。 四、甲方的職責(zé)： 1. 如機(jī)動車停車區(qū)域內(nèi)發(fā)生交通事故、車輛丟失或毀損事故、物品丟失或毀損事故的，甲方應(yīng)當(dāng)積極配合有關(guān)部門處理事故，協(xié)調(diào)糾紛。 2. 甲方負(fù)責(zé)停車區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生打掃和照明等。 五、乙方的職責(zé)： 1. 乙方負(fù)責(zé)車位的使用、管理，如有糾紛，甲方予以協(xié)調(diào)處理。 2. 乙方負(fù)責(zé)妥善保管停車位上的停車鎖，如有損壞或丟失由乙方自行負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。 3. 乙方必須將自己的車輛停放在指定車位，不得亂停亂放。否則，乙方應(yīng)向甲方支付違約金100元/次。違約停車達(dá)五次以上的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，已交納費用不予退還。 4. 乙方將車輛停好以后，必須將車輛的門窗鎖好，車輛上不得存放現(xiàn)金、有價證券、貴重物品等。如發(fā)生上述物品丟失現(xiàn)象，由乙方自負(fù)。 5. 乙方應(yīng)當(dāng)保持區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生，不得亂丟垃圾、雜物等。 6. 乙方進(jìn)入停車區(qū)域后，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎駕駛，以免發(fā)生交通事故或其他意外事故。 7. 乙方的機(jī)動車輛在停放區(qū)域內(nèi)如發(fā)生丟失現(xiàn)象，甲方只負(fù)責(zé)向公安機(jī)關(guān)報案，并積極配合公安機(jī)關(guān)破案。 8. 乙方的機(jī)動車輛在停放區(qū)域內(nèi)如發(fā)生毀損現(xiàn)象的，由毀損行為人承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方只負(fù)責(zé)從中進(jìn)行協(xié)調(diào)。 六、本協(xié)議自雙方簽字蓋章甲方交納過車位服務(wù)費后生效，一式兩份，甲乙雙方各一份 甲方：七里鋪房產(chǎn)大廈物業(yè) 乙方： 年 月 日 年 月 日 物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容篇六 合同編號： 甲方： 乙方： 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 北京市工商行政管理局 20xx年x 月 說 明 ，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會與北京市工商行政管理局共同制訂，供全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時使用。 ，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并由業(yè)主支付費用的活動。 “”中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。“”中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定。對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除。 4. 雙方當(dāng)事人簽訂本合同時應(yīng)認(rèn)真核對合同內(nèi)容，合同一經(jīng)簽署，即具有法律效力，對雙方均有法律約束力。 北京市物業(yè)服務(wù)合同 甲方： ： 國籍： 出生日期： 年 月 日 性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： ： 國籍： ： 出生日期： 年 月 日 性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 乙方： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書號： 組織機(jī)構(gòu)代碼： ： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《北京市物業(yè)管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。 第一章 物業(yè)項目基本情況 第一條 本物業(yè)項目基本情況如下： 名稱: 。 類型: 。 坐落位置: 區(qū) 路 。 規(guī)劃建筑面積: 萬平方米。 第二條 物業(yè)管理區(qū)域四至: 東至 。 南至 。 西至 。 北至 。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件一。 第三條 物業(yè)服務(wù)用房主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)客服接待、項目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等。 物業(yè)服務(wù)用房地上建筑面積為 平方米，位于 層 單元 號。 地下建筑面積為 平方米，位于 層 單元 號。 其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積 為 平方米，位于 層 單元 號。 第二章 物業(yè)服務(wù)事項、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)約定 第四條 乙方指定物業(yè)服務(wù)項目負(fù)責(zé)人為： ，聯(lián)系電話： 。乙方更換項目負(fù)責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)于 7日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示。業(yè)主共同決定要求更換項目負(fù)責(zé)人的，乙方應(yīng)當(dāng)于60日內(nèi)更換。 第五條 物業(yè)服務(wù)期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日。 第六條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括以下主要內(nèi)容： 。保管相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等。根據(jù)法律、法規(guī)和管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。 、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位明細(xì)見附件二。 、養(yǎng)護(hù)、運行和管理。共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件三。 、景觀的養(yǎng)護(hù)和管理。 ，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的編寫等。 。 ： 第七條 乙方按照以下第 種方式提供物業(yè)服務(wù)： 1.《北京市住宅物業(yè)服務(wù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》中的 級物業(yè)服務(wù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件五。 《北京市住宅物業(yè)服務(wù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》，約定具體的服務(wù)事項和標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件五。 第八條 乙方對甲方物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，甲、乙雙方應(yīng)簽訂特約服務(wù)協(xié)議，服務(wù)事項、標(biāo)準(zhǔn)及費用由雙方在協(xié)議中約定。 第九條 物業(yè)裝飾裝修前，甲、乙雙方簽訂書面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)告知甲方相關(guān)的禁止行為和注意事項，并將裝飾裝修的時間、地點等情況在甲方所在樓內(nèi)公示。 第十條 甲方轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時，應(yīng)將本合同、管理規(guī)約以及有關(guān)費用交納情況等事項告知受讓人或者承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，將買賣或者出租情況告知乙方。轉(zhuǎn)讓物業(yè)前，應(yīng)當(dāng)與乙方結(jié)清相關(guān)費用。 第三章 物業(yè)服務(wù)收費 第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費方式為：。 第十二條 包干制 ，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： ： 元/平方米月。 ： 元/平方米月。 ： 元/平方米月。 ： 元/平方米月。 ： 元/平方米月。 ： 元/平方米月。 物業(yè)： 元/平方米月。 物業(yè)服務(wù)費主要用于以下開支： 管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費用。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費用。 辦公費用。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用。 法定稅費。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。 。 ，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或者減少服務(wù)內(nèi)容。 第十三條 酬金制 ，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： ： 元/平方米月。 ： 元/平方米月。 ： 元/平方米月。 ： 元/平方米月。 ： 元/平方米月。 ： 元/平方米月。 物業(yè)： 元/平方米月。 預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。 物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分： 管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費用。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費用。 辦公費用。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用。 。 種方式提取酬金：