【文章內(nèi)容簡介】 轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人； 、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督； ； ，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施； ； ； ，乙方必須向甲方移交原托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計機構； 、財產(chǎn)的保管保險義務（另有，專門合同規(guī)定除外）。 第六條管理目標 乙方根據(jù)甲方的托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”（各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后_________年內(nèi)達到_________的管理標準；_________年內(nèi)達到_________管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。 第七條管理服務費用 ： （1）按政府規(guī)定的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_________元； （2）按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_________元； （3）由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積_________元；支付期限：_______；支付方式：______。 （1）按政府規(guī)定的標準調整； （2）按每年_________%的幅度上調； （3）按每年_________%的幅度下調； （4）按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調整； （5）按雙方議定的標準調整________________； 、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。 （本體）的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。 ，由甲方負責在_________時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重維護費用。 ，按下列第_________項執(zhí)行： （1）由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付； （2）由乙方承擔； （3）在_________費用中支付； ，按下列第_________項執(zhí)行： （1）由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元； （2）由甲方承擔上述管理成本費用的_________% 第八條獎懲措施 ，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵：______________； ，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：________________； ，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。 第九條違約責任 ，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。 ，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。 ，造成重事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍厥鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準） 、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。 第十條其他事項 ，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 ，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。 ，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。 ，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調解，調解不成的，提交_________仲裁員會依法裁決。 ；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 ，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 。 甲方（蓋章）：_______________ 乙方（蓋章）：_______________ _________年_______月________日 _________年_______月________日 物業(yè)服務合同的內(nèi)容篇五 甲方：房產(chǎn)大廈物業(yè) 乙方：電話： 甲乙雙方在平等自愿，協(xié)商一致的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定和省物價部門批復地下停車費用標準，就機動車位服務事宜達成如下協(xié)議條款： 一、乙方停放的機動車輛：車牌號： ，品牌 二、甲方機動車輛停放的具體位置：地下 號車位。 三、車位服務費用：元/月，暫定一年，自年 日—年日交納當年的車位服務費，共計元。如乙方未按時交納的，視為放棄本協(xié)議第三條所約定的車位，甲方可以將該車位另行安排。 四、甲方的職責： 1. 如機動車停車區(qū)域內(nèi)發(fā)生交通事故、車輛丟失或毀損事故、物品丟失或毀損事故的，甲方應當積極配合有關部門處理事故，協(xié)調糾紛。 2. 甲方負責停車區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生打掃和照明等。 五、乙方的職責： 1. 乙方負責車位的使用、管理，如有糾紛，甲方予以協(xié)調處理。 2. 乙方負責妥善保管停車位上的停車鎖，如有損壞或丟失由乙方自行負責修復或賠償。 3. 乙方必須將自己的車輛停放在指定車位，不得亂停亂放。否則，乙方應向甲方支付違約金100元/次。違約停車達五次以上的，甲方有權解除本協(xié)議，已交納費用不予退還。 4. 乙方將車輛停好以后，必須將車輛的門窗鎖好，車輛上不得存放現(xiàn)金、有價證券、貴重物品等。如發(fā)生上述物品丟失現(xiàn)象，由乙方自負。 5. 乙方應當保持區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生，不得亂丟垃圾、雜物等。 6. 乙方進入停車區(qū)域后，應當謹慎駕駛，以免發(fā)生交通事故或其他意外事故。 7. 乙方的機動車輛在停放區(qū)域內(nèi)如發(fā)生丟失現(xiàn)象，甲方只負責向公安機關報案，并積極配合公安機關破案。 8. 乙方的機動車輛在停放區(qū)域內(nèi)如發(fā)生毀損現(xiàn)象的，由毀損行為人承擔賠償責任，甲方只負責從中進行協(xié)調。 六、本協(xié)議自雙方簽字蓋章甲方交納過車位服務費后生效，一式兩份，甲乙雙方各一份 甲方：七里鋪房產(chǎn)大廈物業(yè) 乙方： 年 月 日 年 月 日 物業(yè)服務合同的內(nèi)容篇六 合同編號： 甲方： 乙方： 北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會 北京市工商行政管理局 20xx年x 月 說 明 ，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會與北京市工商行政管理局共同制訂，供全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽約時使用。 ，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序，并由業(yè)主支付費用的活動。 “”中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定?！啊敝羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定。對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的，應當在空格部位打，以示刪除。 4. 雙方當事人簽訂本合同時應認真核對合同內(nèi)容，合同一經(jīng)簽署，即具有法律效力，對雙方均有法律約束力。 北京市物業(yè)服務合同 甲方： ： 國籍： 出生日期： 年 月 日 性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： ： 國籍： ： 出生日期： 年 月 日 性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 乙方： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 物業(yè)服務企業(yè)資質證書號： 組織機構代碼： ： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、《北京市物業(yè)管理辦法》等有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就物業(yè)服務有關事宜,協(xié)商訂立本合同。 第一章 物業(yè)項目基本情況 第一條 本物業(yè)項目基本情況如下： 名稱: 。 類型: 。 坐落位置: 區(qū) 路 。 規(guī)劃建筑面積: 萬平方米。 第二條 物業(yè)管理區(qū)域四至: 東至 。 南至 。 西至 。 北至 。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構成明細見附件一。 第三條 物業(yè)服務用房主要用于物業(yè)服務企業(yè)客服接待、項目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等。 物業(yè)服務用房地上建筑面積為 平方米，位于 層 單元 號。 地下建筑面積為 平方米，位于 層 單元 號。 其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積 為 平方米，位于 層 單元 號。 第二章 物業(yè)服務事項、標準及有關約定 第四條 乙方指定物業(yè)服務項目負責人為： ，聯(lián)系電話： 。乙方更換項目負責人的，應當于 7日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示。業(yè)主共同決定要求更換項目負責人的，乙方應當于60日內(nèi)更換。 第五條 物業(yè)服務期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日。 第六條 乙方提供的物業(yè)服務包括以下主要內(nèi)容： 。保管相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等。根據(jù)法律、法規(guī)和管理規(guī)約的授權制訂物業(yè)服務的有關制度。 、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件二。 、養(yǎng)護、運行和管理。共用設施設備明細見附件三。 、景觀的養(yǎng)護和管理。 ，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的編寫等。 。 ： 第七條 乙方按照以下第 種方式提供物業(yè)服務： 1.《北京市住宅物業(yè)服務技術標準》中的 級物業(yè)服務技術標準，詳見附件五。 《北京市住宅物業(yè)服務技術標準》，約定具體的服務事項和標準，詳見附件五。 第八條 乙方對甲方物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，甲、乙雙方應簽訂特約服務協(xié)議，服務事項、標準及費用由雙方在協(xié)議中約定。 第九條 物業(yè)裝飾裝修前，甲、乙雙方簽訂書面裝飾裝修服務協(xié)議，乙方應當告知甲方相關的禁止行為和注意事項，并將裝飾裝修的時間、地點等情況在甲方所在樓內(nèi)公示。 第十條 甲方轉讓或出租其物業(yè)時，應將本合同、管理規(guī)約以及有關費用交納情況等事項告知受讓人或者承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，將買賣或者出租情況告知乙方。轉讓物業(yè)前，應當與乙方結清相關費用。 第三章 物業(yè)服務收費 第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費方式為：。 第十二條 包干制 ，具體標準如下： ： 元/平方米月。 ： 元/平方米月。 ： 元/平方米月。 ： 元/平方米月。 ： 元/平方米月。 ： 元/平方米月。 物業(yè)： 元/平方米月。 物業(yè)服務費主要用于以下開支： 管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。 物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護費用。 辦公費用。 物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。 物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。 法定稅費。 物業(yè)服務企業(yè)的利潤。 。 ，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或者減少服務內(nèi)容。 第十三條 酬金制 ，具體標準如下： ： 元/平方米月。 ： 元/平方米月。 ： 元/平方米月。 ： 元/平方米月。 ： 元/平方米月。 ： 元/平方米月。 物業(yè)： 元/平方米月。 預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。 物業(yè)服務支出包括以下部分： 管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。 物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護費用。 辦公費用。 物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。 物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。 。 種方式提取酬金：