【正文】 　　甲方應(yīng)按照合同約定日期繳納物業(yè)費，逾期繳納的，每延遲一日，按照欠繳額的千分之 繳納滯納金?！　”竞贤渌嚓P(guān)違約責(zé)任的約定：　　第十一條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議?！　〉谑l 補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力?！　”竞贤⒈竞贤郊把a(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。　　第十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決。協(xié)商不成的，采取以下第 2 種方式解決?！　?一)向 仲裁委員會申請仲裁?！　?二)向甲方所在地人民法院提起訴訟?！　〉谑臈l 本合同期限屆滿前 月，甲、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行協(xié)商?！　〉谑鍡l 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同正本連同附件共 頁，一式 份，甲乙雙方各執(zhí)________ 份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案?！　〖追胶炚拢?乙方簽章：　　負(fù)責(zé)人： 法定代表人：　　年 月 日 年 月 日物業(yè)服務(wù)合同 篇5　　簽訂地點：_______　　第一條 本合同當(dāng)事人　　委托方 （以下簡稱甲方）：　　受委托方（以下簡稱乙方）：　　第二條 物業(yè)基本情況　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將所屬物業(yè)管理委托給乙方管理。　　甲乙雙方簽訂合同后，乙方獨立履行《公司法》所賦予的責(zé)任，自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧，不承擔(dān)合同簽訂前甲方的債權(quán)債務(wù)?！　∥飿I(yè)名稱：　　物業(yè)類型：　　坐落位臵：　　建筑面積：　　第三條 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量　?。ㄒ唬┰谖飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：　　物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理　　物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理　　物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的編寫、清運及雨、污水管道的疏通；　　公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；　　車輛行駛、停放管理；　　公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理；　　裝飾裝修管理服務(wù)；　　物業(yè)檔案資料管理。　?。ǘ┮曳教峁┑奈飿I(yè)服務(wù)執(zhí)行《保定市物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》為四級?！　。ㄈ?單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定?！　〉谒臈l 雙方權(quán)利義務(wù)　　甲方權(quán)利義務(wù)　　 乙方接手后，甲乙雙方共同負(fù)責(zé)已售房屋的交房工作及辦理相關(guān)的領(lǐng)房手續(xù)?！　?_______小區(qū)_______樓六部電梯于**年2月1日保修期已過，需由甲方重新簽訂維保合同，日期為**年2月1日至**年1月31日。每部電梯維保費用為肆仟元，六部電梯合計維保費用貳萬肆仟元整。維保費用由甲乙雙方共同承擔(dān)（甲乙雙方各承擔(dān)一半）?！　?檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況。甲方派專人檢查?！　?委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。　　 在乙方進(jìn)行管理前遺留的房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)返修或委托乙方返修，承擔(dān)全部費用?！　?提供規(guī)定的管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方）?！　?提供物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料?！　?將屬于甲方的民用、商用及所有物業(yè)全權(quán)委托乙方進(jìn)行統(tǒng)一管理，以便利于社區(qū)的整體建設(shè)，并按比例向乙方支付服務(wù)費（服務(wù)費比例根據(jù)責(zé)任輕重、收益大小雙方議定）?！　?協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題，可以要求乙方協(xié)助?！　f(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活?！　?業(yè)主委員會成立后，經(jīng)甲方同意，不再收取乙方承包費。同時，甲方不再受理盛世華庭小區(qū)的一切事宜。　　1三年承包期滿后，甲方返還乙方保證金叁拾萬元（但必須在成立業(yè)主委員會后生效）?！　∫曳綑?quán)利義務(wù)　　 協(xié)助甲方處理、協(xié)調(diào)遺留問題，并積極開展相應(yīng)工作?！　?乙方在于甲方簽定承包合同后5日內(nèi)向甲方繳納保證金30萬元整?！　∫曳綇?*年2月15日向甲方上繳 承包費（**年2月15日至**年2月14日的費用）； 乙方從**年2月15日向甲方上繳 承包費（**年2月15日至**年2月14日的費用）；　　乙方從**年11月15日向甲方上繳 承包費（**年11月15日至**年11月14日的費用）?！　?新簽訂115樓六部電梯維保合同的費用由甲乙雙方各承擔(dān)50%，日期為**年9月1日至**年8月31日，即乙方支付壹萬貳仟元做為維保費用。（**年8月31日以后，所有電梯維保費用由乙方全部承擔(dān)）?！　?乙方負(fù)責(zé)在物業(yè)所在地的區(qū)縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)下　　成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。　　 業(yè)主委員會成立日期要求：自簽訂合同之日起兩年內(nèi)成立業(yè)主委員會?！　?在業(yè)主委員會成立之前，乙方按合同約定上繳甲方承包費用（三年）?！　?根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同約定，增補(bǔ)改進(jìn)相應(yīng)的管理條例，并依據(jù)條例對業(yè)主和物業(yè)使用人違反管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理?！　?應(yīng)甲方要求,乙方可以代售盛世華庭小區(qū)未售出的商業(yè)門臉、住宅、車庫、車位。甲方提取銷售金額的千分之五做為乙方的銷售傭金?！　?選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。　　負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化環(huán)衛(wèi)的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃，并組織實施?！　?按規(guī)定向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理費。按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主收取水、暖、電等相關(guān)費用，并向業(yè)主提供采暖服務(wù)。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售房屋，甲方不再向乙方交納暖氣費及其它相關(guān)物業(yè)費，但由乙方少量供氣?！　?對業(yè)主和物業(yè)使用人嚴(yán)重違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理?！　〉谖鍡l 公共設(shè)施及房屋的維修　　保修期過后房屋共用部位、公用設(shè)備、設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān)，由乙方直接向業(yè)主按比例收取?！　〉诹鶙l 合同終止時，盛世華庭小區(qū)由業(yè)主委員會和社區(qū)委員會共同組織、選聘和決定新的物業(yè)公司，簽訂物業(yè)服務(wù)合同?！　〉谄邨l 售后維修　　物業(yè)公司在第一時間接到業(yè)主維修報告、或在第一時間發(fā)現(xiàn)業(yè)主房屋和公共設(shè)備需要維修時，物業(yè)公司在第一時間通知工程部專職維修員。維修員根據(jù)物業(yè)反饋信息，確定責(zé)任施工單位，按物業(yè)和業(yè)主約定的時間立即組織安排?！　∈酆缶S修時，責(zé)任施工單位必須和物業(yè)、業(yè)主三方共同進(jìn)行。在明確業(yè)主和責(zé)任單位維修責(zé)任后，維修滿足設(shè)計、規(guī)范要求并已維修完畢后，在維修單上三方共同簽字。維修單應(yīng)妥善保管、存檔。（售后維修流程見附件5）　　第八條 違約責(zé)任　　 甲方違反合同約定，使乙方未能完成管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決并造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償?！　?乙方違反合同約定，不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)扣除乙方的保證金。　　 雙方任何一方無法律依據(jù)違約的，違約方應(yīng)賠償對方 元的違約金。造成經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償?！　≡诤贤K止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；乙方不移交物業(yè)資料、物業(yè)管理用房，占用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，每逾期一日應(yīng)從乙方保證金中扣除壹仟元整的違約金，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償?！　∥飿I(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。　　第九條 附則　　 本合同期限自**年 11 月15日起至**年11月14日止，承包期為三年。　　 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同發(fā)生沖突的,以本合同為準(zhǔn)?！　?業(yè)主委員會成立后，甲乙雙方簽訂的合同終止。由乙方與業(yè)主委員會簽訂新的物業(yè)合同。　　 因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能或造成重大事故的，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)劃分責(zé)任，由責(zé)任方做善后處理?！　?本合同一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份，自簽字蓋章之日起生效。　　甲 方：______________　　代表人：______________　　年月 日　　乙 方：______________ 代表人：______________ 年 月 日第 27 頁 共 27 頁