【正文】 同，否則應當按 承擔違約責任；造成損失的，甲方還應當賠償乙方損失。第二十三條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。第二十四條 為維護公共利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，不承擔任何責任。第二十五條 屬于以下情況的，乙方不承擔違約責任： 自然災害等不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的或業(yè)主、使用人的人身、財產(chǎn)受到損害的。暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災、盜竊等事由所致的損害。因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。乙方已經(jīng)履行本合同約定的義務，因物業(yè)本身固有瑕疵或其他原因造成損失的。5 因業(yè)主、物業(yè)使用人之間的相鄰權(quán)糾紛或乙方之外的當事人故意、過失行為產(chǎn)生的民事責任。甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人專有部分的火災、盜竊等所致的損害。因乙方書面建議甲方完善共用部分（含共用部位、共用設備設施）或必備的措施，而甲方未采納所致的損害。因情況緊急需搶救其他業(yè)主或物業(yè)使用人合法生命財產(chǎn)所采取的必要措施如撬門、撬窗等緊急避險行為，給相關業(yè)主造成損失的。9 火災、水災等不可抗拒的損害、毀滅。10 無法避免的燃料、材料、供水、電力的短缺。乙方正常履行管理職責，但由于部分業(yè)主拒絕履行包括按時支付物業(yè)服務費在內(nèi)的相應義務，而導致了物業(yè)服務費入不敷出，項目物業(yè)管理工作無以為繼時，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，退出本項目的物業(yè)管理，而且毋需承擔任何賠償及違約責任。因第三人原因造成甲方、業(yè)主及使用人的人身、財產(chǎn)損害的，乙方不承擔責任。13 物業(yè)管理所無法控制的其他一切原因。第十部分 爭議解決第二十六條 合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決；不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下2方式解決：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；向成都仲裁委員會申請仲裁。第十一部分 附 則第二十七條 對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務，各方應當配合，不得阻撓。第二十八條 對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。第二十九條 本合同正本連同附件一式 份，甲方、乙方、各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。第三十一條 其他約定：。甲方： 乙方： 授權(quán)代表： 授權(quán)代表： 簽訂日期: 年 月 日 年 月 日第四篇：物業(yè)服務合同委托方：公司（以下簡稱甲方）受托方：物業(yè)管理有限公司（以下簡稱乙方）甲方為加強對市中級人民法院辦公樓物業(yè)的管理，特委托乙方派遣治安秩序維護員、設備維護員和保潔員到本大樓實行物業(yè)服務。根據(jù)中華人民共和國合同法和物業(yè)管理條例相關法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商，就有關服務事宜簽訂如下條款： 第 一 章 委托服務的物業(yè)第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況甲方委托服務的辦公樓座落于 號，為1幢高5層樓宇，占地面積約㎡，庭院道路和綠化面積約㎡，大樓總建筑面積為㎡。第 二 章 物業(yè)服務事項第二條 本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共庭院、房屋公用部位和領導辦公室的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運及“門前三包”。第三條 本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的設備設施日常保養(yǎng)護理工作。第四條 維持本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的公共治安秩序，包括大門值班、樓宇巡視。第 三 章 服務期限第五條 服務期限為壹年零貳個月，從年月1日起至年12月31日止。第 四 章 雙方權(quán)利和義務 第六條 甲方的權(quán)利和義務一、檢查監(jiān)督乙方服務工作的實施及制度的執(zhí)行情況。甲方每月對乙方的服務工作進行考核，對不滿意現(xiàn)象提出改進意見和建議。二、甲方每月20日前將當月的物業(yè)服務費支付給乙方。第七條 乙方的權(quán)利和義務一、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的相關條款制訂具體的物業(yè)服務制度。二、落實安全防范措施，協(xié)助甲方認真做好維護公共治安秩序的服務工作。三、有義務配合甲方協(xié)調(diào)處理與本合同及各具體服務條款有關的事宜；四、按物業(yè)服務方案各項規(guī)范向甲方提供服務，保證服務的及時性和有效性。第 五 章 物業(yè)服務內(nèi)容 第八條 環(huán)境衛(wèi)生服務一、實行規(guī)范化清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日清。二、房屋的公共樓梯、扶欄、走道等部位和領導辦公室保持清潔。三、發(fā)現(xiàn)公共環(huán)境受到污染要及時清洗。第九條 共用設施設備的運行和養(yǎng)護服務。一、供電設備、給排水設備、通風設備、空調(diào)設備、電梯設備、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)設備的日常清潔、潤滑、調(diào)試運行服務及制訂月度、維修方案。二、各種水管閘門滲漏和損壞，室內(nèi)外上下水道堵塞不暢，以及衛(wèi)生潔具的使用護理。三、各種插座、插頭、開關、燈座的故障維修和更換等，但材料及大中修工料費用由甲方承擔。第十條 治安維護防范服務一、實行24小時門崗值班和樓宇巡邏制度。二、停車場車輛出入和停放秩序的調(diào)度服務。其他具體詳細內(nèi)容、范圍、要求，參見附件《辦公樓物業(yè)服務方案》。第 六 章 物業(yè)服務費等費用的計算及支付 第十一條 物業(yè)服務費第五篇：物業(yè)服務合同物業(yè)服務合同甲 方： 乙 方： 代 表 人： 法定代表人： 身份證號： 委托代理人： 住 址： 身 份 證號： 住 所 地： 住 所 地： 郵 編： 郵 編：根據(jù)《物業(yè)管理條件》和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、公平、公正，協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對商洛市丹江小區(qū)提出物業(yè)管理服務事宜，簽訂本合同。第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱：丹江新城小區(qū) 物業(yè)類型：住宅、商鋪、學校等 建筑面積：5萬平方米左右 坐落位置：江濱大道西段第二章 服務內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容： 。、養(yǎng)護和管理。、垃圾的收集、清運及雨、污水管道 的疏通。、安全防范等事項的協(xié)助管理。第三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供其他的服務包括以下事項：。、生活垃圾處理等與物業(yè)相關的各項費用。、費用由雙方那個約定。第四條乙方按照三級物業(yè)服務標準提供服務，或達到約定的物業(yè)管理服務質(zhì)量標準。第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供養(yǎng)護等服務，服務內(nèi)容和費用由雙方另行協(xié)商。第三章 服務費用與收取第六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務收費實行包干制方式。物業(yè)服務費由業(yè)主按其擁有的建筑面積繳納。從 年 月 日開始執(zhí)行如下具體標準： （每天）（1）住宅按照物價部門規(guī)定的三級服務收費標準執(zhí)行。（2）沿路商店、學校和其他物業(yè)服務費參照有關標準，由甲方協(xié)助乙方確定和收取。:甲乙雙方協(xié)商確定，主要用于上交和彌補政府部門水電、衛(wèi)生、垃圾清運等專項費用和公共必要費用。：（1）管理服務人員的工資，社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。（2）物業(yè)共用部位，公用設施設備的日常運行，維護費用。（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。（4）物業(yè)管理區(qū)域綠環(huán)養(yǎng)護費用。（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。（6）辦公費用。（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用。（8）法定稅金和提留。（9）物業(yè)管理企業(yè)的利潤。，并按合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量提供服務，獲取相應的服務費用。具體收費標準和收費辦法由甲方向業(yè)主進行公示并 2 上報主管部門備案。，由乙方提供申請報告，經(jīng)甲方審定簽字后報物價部門備案。，不包含業(yè)主人身、財產(chǎn)保險（保管費用）及物業(yè)共用部分，公用設施設備和公眾責任保險的費用。第七條 業(yè)主按規(guī)定繳納物業(yè)服務費用、從其約定，業(yè)主負連帶繳納責任，業(yè)主與使用人的繳費規(guī)定，業(yè)主應及時書面告知乙方。，繳費方式如有變更，當事雙方可另行約定執(zhí)行。第四章 物業(yè)經(jīng)營與管理第八條 乙方按照約定的服務內(nèi)容和服務標準，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)自主經(jīng)營管理，履行相應的管理和服務職責，承擔崗位的設置和編制：人員的聘用和考核；工資待遇和業(yè)務管理責任，確保各項工作正常進行。第九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車位，全體業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)。停車場（棚）車輛收費和管理分別采取以下方式：，車位使用人應向乙方繳納相應的車輛停放服務費。，暫執(zhí)行家用小轎車60元/月/輛，600元/年/輛。注：以上收取的費用為車輛停放服務費、車位維護費、標志牌、標線等；不承擔車輛保險和保管責任；其他車輛收費標準具體另定，如需上調(diào)收費標準必須進行公示或經(jīng)甲方審定。，乙方按收費標準提取 %管理費和手續(xù)費。由乙方計入物業(yè)費自行支配；另外 %存入乙方車輛服務費用專戶，用于設施維護，小區(qū)文化活動，辦公及有關開支；如需安裝監(jiān)控等設施時乙方墊付的資金不計利息，從專戶或維修基金中返還乙方。、摩托車棚、醫(yī)務室等場所和設施由甲方協(xié)助乙方收回，交乙方統(tǒng)一管理。，明確雙方在車位使用收費標準和車輛停放服務等方面的權(quán)利和義務。第十條幼兒園，建筑附屬物，對小區(qū)提供有關服務的外來單位等的物業(yè)管理 由甲方協(xié)助乙方統(tǒng)一管理。第五章 物業(yè)承接與驗收第十一條 甲方應將物業(yè)管理區(qū)域的所有物業(yè)設施、場所、設備等交由乙方管理。，甲方應提供物業(yè)共用部位，共用設施設備，場所清單及三級物業(yè)服務收費公示備案變，并配合乙方進行查驗和交接。、物業(yè)資料、有關賬務、財產(chǎn)、設備和工具等交乙方，協(xié)助乙方開展正常業(yè)務，及時協(xié)調(diào)和處理有關問題，開發(fā)商和原物業(yè)公司應提供有關場所及設施產(chǎn)權(quán)，基建、水電暖管網(wǎng)平面圖等資料以及物業(yè)服務設備和工具，由甲方負責清理并及時交乙方。，所需服務費、管理費按比例提取后存入乙方公共費專戶，用于處理有關賬務和小區(qū)公共設施建設。、車位費、水電等費用，由雙方進行核對清算后，甲方及時交付乙方。，由甲方協(xié)助電力部門與原物業(yè)進行核算和交付，不得影響小區(qū)正常供電；否則，乙方不承擔責任。第六章 物業(yè)使用與維護第十二條 乙方應制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和公用設施設備的使用，公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制 度提供管理服務時，業(yè)主和物業(yè)使用人必須給與必要配合。第十三條甲方要協(xié)助乙方采取規(guī)勸、阻止、公式、處罰、起訴等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違法本園區(qū)《業(yè)主公約》和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第十四條乙方應及時向甲方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方的指導和監(jiān)督。第十五條小區(qū)公用區(qū)域水、電、暖、路、下水、消防、房屋等建筑和公共設施的修建、更新、改造與維修所需的專項維修資金，由甲方按有關規(guī)定和程序與業(yè)主、開發(fā)商、房管等有關部門協(xié)商解決。第十六條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議。就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。第七章 違約責任與處理第十七條 甲方違反本合同和有關規(guī)定，導致乙方管理服務和經(jīng)營無法達到本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準，或造成乙方損失，乙方將有權(quán)要求甲方糾正或給予經(jīng)濟賠償。第十八條 乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準，甲方有權(quán)要求乙方整改；連續(xù)三個月達不到服務內(nèi)容和質(zhì)量標準的，甲方有權(quán)終止與乙方的服務合同。第十九條 如有雙方未盡事宜，甲、乙雙方可簽補充協(xié)議，協(xié)商解決。第二十條 本合同一式兩份，具有同等法律效率。甲方(蓋章)： 乙方（蓋章）：代表人（簽字）： 代表人（簽字）：日期： 日期：