【正文】 同，否則應(yīng)當(dāng)按 承擔(dān)違約責(zé)任；造成損失的，甲方還應(yīng)當(dāng)賠償乙方損失。第二十三條 因不可抗力致使合同部分或全部無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第二十四條 為維護(hù)公共利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的，不承擔(dān)任何責(zé)任。第二十五條 屬于以下情況的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任： 自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的或業(yè)主、使用人的人身、財(cái)產(chǎn)受到損害的。暴動(dòng)、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、盜竊等事由所致的損害。因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。乙方已經(jīng)履行本合同約定的義務(wù)，因物業(yè)本身固有瑕疵或其他原因造成損失的。5 因業(yè)主、物業(yè)使用人之間的相鄰權(quán)糾紛或乙方之外的當(dāng)事人故意、過(guò)失行為產(chǎn)生的民事責(zé)任。甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人專有部分的火災(zāi)、盜竊等所致的損害。因乙方書(shū)面建議甲方完善共用部分（含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施）或必備的措施，而甲方未采納所致的損害。因情況緊急需搶救其他業(yè)主或物業(yè)使用人合法生命財(cái)產(chǎn)所采取的必要措施如撬門(mén)、撬窗等緊急避險(xiǎn)行為，給相關(guān)業(yè)主造成損失的。9 火災(zāi)、水災(zāi)等不可抗拒的損害、毀滅。10 無(wú)法避免的燃料、材料、供水、電力的短缺。乙方正常履行管理職責(zé)，但由于部分業(yè)主拒絕履行包括按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)在內(nèi)的相應(yīng)義務(wù)，而導(dǎo)致了物業(yè)服務(wù)費(fèi)入不敷出，項(xiàng)目物業(yè)管理工作無(wú)以為繼時(shí)，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，退出本項(xiàng)目的物業(yè)管理，而且毋需承擔(dān)任何賠償及違約責(zé)任。因第三人原因造成甲方、業(yè)主及使用人的人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。13 物業(yè)管理所無(wú)法控制的其他一切原因。第十部分 爭(zhēng)議解決第二十六條 合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可以通過(guò)友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解的方式解決；不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下2方式解決：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；向成都仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十一部分 附 則第二十七條 對(duì)需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動(dòng)和救援等公共事務(wù)，各方應(yīng)當(dāng)配合，不得阻撓。第二十八條 對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)，與本合同具有同等的法律效力。修改、補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。第二十九條 本合同正本連同附件一式 份，甲方、乙方、各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時(shí)及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。第三十一條 其他約定：。甲方： 乙方： 授權(quán)代表： 授權(quán)代表： 簽訂日期: 年 月 日 年 月 日第四篇：物業(yè)服務(wù)合同委托方：公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）受托方：物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）甲方為加強(qiáng)對(duì)市中級(jí)人民法院辦公樓物業(yè)的管理，特委托乙方派遣治安秩序維護(hù)員、設(shè)備維護(hù)員和保潔員到本大樓實(shí)行物業(yè)服務(wù)。根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法和物業(yè)管理?xiàng)l例相關(guān)法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商，就有關(guān)服務(wù)事宜簽訂如下條款： 第 一 章 委托服務(wù)的物業(yè)第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況甲方委托服務(wù)的辦公樓座落于 號(hào)，為1幢高5層樓宇，占地面積約㎡，庭院道路和綠化面積約㎡，大樓總建筑面積為㎡。第 二 章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)第二條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共庭院、房屋公用部位和領(lǐng)導(dǎo)辦公室的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)及“門(mén)前三包”。第三條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施日常保養(yǎng)護(hù)理工作。第四條 維持本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共治安秩序，包括大門(mén)值班、樓宇巡視。第 三 章 服務(wù)期限第五條 服務(wù)期限為壹年零貳個(gè)月，從年月1日起至年12月31日止。第 四 章 雙方權(quán)利和義務(wù) 第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù)一、檢查監(jiān)督乙方服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。甲方每月對(duì)乙方的服務(wù)工作進(jìn)行考核，對(duì)不滿意現(xiàn)象提出改進(jìn)意見(jiàn)和建議。二、甲方每月20日前將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給乙方。第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)一、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的相關(guān)條款制訂具體的物業(yè)服務(wù)制度。二、落實(shí)安全防范措施，協(xié)助甲方認(rèn)真做好維護(hù)公共治安秩序的服務(wù)工作。三、有義務(wù)配合甲方協(xié)調(diào)處理與本合同及各具體服務(wù)條款有關(guān)的事宜；四、按物業(yè)服務(wù)方案各項(xiàng)規(guī)范向甲方提供服務(wù)，保證服務(wù)的及時(shí)性和有效性。第 五 章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 第八條 環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)一、實(shí)行規(guī)范化清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日清。二、房屋的公共樓梯、扶欄、走道等部位和領(lǐng)導(dǎo)辦公室保持清潔。三、發(fā)現(xiàn)公共環(huán)境受到污染要及時(shí)清洗。第九條 共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行和養(yǎng)護(hù)服務(wù)。一、供電設(shè)備、給排水設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、電梯設(shè)備、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)設(shè)備的日常清潔、潤(rùn)滑、調(diào)試運(yùn)行服務(wù)及制訂月度、維修方案。二、各種水管閘門(mén)滲漏和損壞，室內(nèi)外上下水道堵塞不暢，以及衛(wèi)生潔具的使用護(hù)理。三、各種插座、插頭、開(kāi)關(guān)、燈座的故障維修和更換等，但材料及大中修工料費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十條 治安維護(hù)防范服務(wù)一、實(shí)行24小時(shí)門(mén)崗值班和樓宇巡邏制度。二、停車場(chǎng)車輛出入和停放秩序的調(diào)度服務(wù)。其他具體詳細(xì)內(nèi)容、范圍、要求，參見(jiàn)附件《辦公樓物業(yè)服務(wù)方案》。第 六 章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的計(jì)算及支付 第十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)第五篇：物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)合同甲 方： 乙 方： 代 表 人： 法定代表人： 身份證號(hào)： 委托代理人： 住 址： 身 份 證號(hào)： 住 所 地： 住 所 地： 郵 編： 郵 編：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l件》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、公平、公正，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)商洛市丹江小區(qū)提出物業(yè)管理服務(wù)事宜，簽訂本合同。第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱：丹江新城小區(qū) 物業(yè)類型：住宅、商鋪、學(xué)校等 建筑面積：5萬(wàn)平方米左右 坐落位置：江濱大道西段第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容： 。、養(yǎng)護(hù)和管理。、垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道 的疏通。、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理。第三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供其他的服務(wù)包括以下事項(xiàng)：。、生活垃圾處理等與物業(yè)相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用。、費(fèi)用由雙方那個(gè)約定。第四條乙方按照三級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，或達(dá)到約定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第五條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行協(xié)商。第三章 服務(wù)費(fèi)用與收取第六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行包干制方式。物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有的建筑面積繳納。從 年 月 日開(kāi)始執(zhí)行如下具體標(biāo)準(zhǔn)： （每天）（1）住宅按照物價(jià)部門(mén)規(guī)定的三級(jí)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（2）沿路商店、學(xué)校和其他物業(yè)服務(wù)費(fèi)參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，由甲方協(xié)助乙方確定和收取。:甲乙雙方協(xié)商確定，主要用于上交和彌補(bǔ)政府部門(mén)水電、衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)等專項(xiàng)費(fèi)用和公共必要費(fèi)用。：（1）管理服務(wù)人員的工資，社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。（2）物業(yè)共用部位，公用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行，維護(hù)費(fèi)用。（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。（4）物業(yè)管理區(qū)域綠環(huán)養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。（6）辦公費(fèi)用。（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用。（8）法定稅金和提留。（9）物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。，并按合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量提供服務(wù)，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)辦法由甲方向業(yè)主進(jìn)行公示并 2 上報(bào)主管部門(mén)備案。，由乙方提供申請(qǐng)報(bào)告，經(jīng)甲方審定簽字后報(bào)物價(jià)部門(mén)備案。，不包含業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（保管費(fèi)用）及物業(yè)共用部分，公用設(shè)施設(shè)備和公眾責(zé)任保險(xiǎn)的費(fèi)用。第七條 業(yè)主按規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、從其約定，業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任，業(yè)主與使用人的繳費(fèi)規(guī)定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。，繳費(fèi)方式如有變更，當(dāng)事雙方可另行約定執(zhí)行。第四章 物業(yè)經(jīng)營(yíng)與管理第八條 乙方按照約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)自主經(jīng)營(yíng)管理，履行相應(yīng)的管理和服務(wù)職責(zé)，承擔(dān)崗位的設(shè)置和編制：人員的聘用和考核；工資待遇和業(yè)務(wù)管理責(zé)任，確保各項(xiàng)工作正常進(jìn)行。第九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車位，全體業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)。停車場(chǎng)（棚）車輛收費(fèi)和管理分別采取以下方式：，車位使用人應(yīng)向乙方繳納相應(yīng)的車輛停放服務(wù)費(fèi)。，暫執(zhí)行家用小轎車60元/月/輛，600元/年/輛。注：以上收取的費(fèi)用為車輛停放服務(wù)費(fèi)、車位維護(hù)費(fèi)、標(biāo)志牌、標(biāo)線等；不承擔(dān)車輛保險(xiǎn)和保管責(zé)任；其他車輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)具體另定，如需上調(diào)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)必須進(jìn)行公示或經(jīng)甲方審定。，乙方按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提取 %管理費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。由乙方計(jì)入物業(yè)費(fèi)自行支配；另外 %存入乙方車輛服務(wù)費(fèi)用專戶，用于設(shè)施維護(hù)，小區(qū)文化活動(dòng)，辦公及有關(guān)開(kāi)支；如需安裝監(jiān)控等設(shè)施時(shí)乙方墊付的資金不計(jì)利息，從專戶或維修基金中返還乙方。、摩托車棚、醫(yī)務(wù)室等場(chǎng)所和設(shè)施由甲方協(xié)助乙方收回，交乙方統(tǒng)一管理。，明確雙方在車位使用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和車輛停放服務(wù)等方面的權(quán)利和義務(wù)。第十條幼兒園，建筑附屬物，對(duì)小區(qū)提供有關(guān)服務(wù)的外來(lái)單位等的物業(yè)管理 由甲方協(xié)助乙方統(tǒng)一管理。第五章 物業(yè)承接與驗(yàn)收第十一條 甲方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域的所有物業(yè)設(shè)施、場(chǎng)所、設(shè)備等交由乙方管理。，甲方應(yīng)提供物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備，場(chǎng)所清單及三級(jí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)公示備案變，并配合乙方進(jìn)行查驗(yàn)和交接。、物業(yè)資料、有關(guān)賬務(wù)、財(cái)產(chǎn)、設(shè)備和工具等交乙方，協(xié)助乙方開(kāi)展正常業(yè)務(wù)，及時(shí)協(xié)調(diào)和處理有關(guān)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商和原物業(yè)公司應(yīng)提供有關(guān)場(chǎng)所及設(shè)施產(chǎn)權(quán)，基建、水電暖管網(wǎng)平面圖等資料以及物業(yè)服務(wù)設(shè)備和工具，由甲方負(fù)責(zé)清理并及時(shí)交乙方。，所需服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)按比例提取后存入乙方公共費(fèi)專戶，用于處理有關(guān)賬務(wù)和小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)。、車位費(fèi)、水電等費(fèi)用，由雙方進(jìn)行核對(duì)清算后，甲方及時(shí)交付乙方。，由甲方協(xié)助電力部門(mén)與原物業(yè)進(jìn)行核算和交付，不得影響小區(qū)正常供電；否則，乙方不承擔(dān)責(zé)任。第六章 物業(yè)使用與維護(hù)第十二條 乙方應(yīng)制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和公用設(shè)施設(shè)備的使用，公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制 度提供管理服務(wù)時(shí)，業(yè)主和物業(yè)使用人必須給與必要配合。第十三條甲方要協(xié)助乙方采取規(guī)勸、阻止、公式、處罰、起訴等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違法本園區(qū)《業(yè)主公約》和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第十四條乙方應(yīng)及時(shí)向甲方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方的指導(dǎo)和監(jiān)督。第十五條小區(qū)公用區(qū)域水、電、暖、路、下水、消防、房屋等建筑和公共設(shè)施的修建、更新、改造與維修所需的專項(xiàng)維修資金，由甲方按有關(guān)規(guī)定和程序與業(yè)主、開(kāi)發(fā)商、房管等有關(guān)部門(mén)協(xié)商解決。第十六條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。第七章 違約責(zé)任與處理第十七條 甲方違反本合同和有關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致乙方管理服務(wù)和經(jīng)營(yíng)無(wú)法達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或造成乙方損失，乙方將有權(quán)要求甲方糾正或給予經(jīng)濟(jì)賠償。第十八條 乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方整改；連續(xù)三個(gè)月達(dá)不到服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)終止與乙方的服務(wù)合同。第十九條 如有雙方未盡事宜，甲、乙雙方可簽補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)商解決。第二十條 本合同一式兩份，具有同等法律效率。甲方(蓋章)： 乙方（蓋章）：代表人（簽字）： 代表人（簽字）：日期： 日期：