【導讀】中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。⑤山西宜芳食品有限公司提供的基礎資料及有關調(diào)查資料。正常年份生產(chǎn)馬鈴薯精淀粉12240噸，蛋白1080噸，濕纖維14976噸，液體肥料14400噸，產(chǎn)值達到6732萬元。項目第2年投產(chǎn)，。因此，加快農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)的發(fā)展，成為現(xiàn)階段農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的重要任務，是涉農(nóng)企業(yè)發(fā)展所依托的宏觀背景。山西宜芳食品有限公司所在地屬山西省嵐縣。嵐縣縣委、縣政府制定的“十一五規(guī)劃”，提出爭取用5年時間把嵐縣建成全省最大的脫毒種薯基地，種植面積達到20萬畝，產(chǎn)量達到3億公斤，，，僅此一項農(nóng)民人均收入達到1000元。山西是全國馬鈴薯主產(chǎn)區(qū)之一，播種面積占全國的1/15，產(chǎn)量占1/20，播種面積在5萬畝以上的縣（市、區(qū)）有29個。全省馬鈴薯約有8%用于加工，加工方式仍然以家庭式小作坊初級加工居多，產(chǎn)品主要是粗

　　

【正文】 測設計費　　　建設單位管理費　　　監(jiān)理費　　　土地使用費　　　供電貼費　　　預備費用　　　基本預備費　　　價差預備費　　　2投資方向調(diào)節(jié)稅　　　3建設期利息　　　　合 計7081735 流動資金估算流動資金采用詳細估算法估算，鋪底流動資金按正常年流動資金的30%計，估算鋪底流動資金為1360萬元。流動資金估算見表10－2。流 動 資 金 估 算 表表10－2 單位:萬元序號年份項目最低 周轉天數(shù)周轉次數(shù)建設期投產(chǎn)期12341流動資產(chǎn)　　0 應收賬款0存貨　　0 原輔材料0 包裝材料0 燃料動力0 在產(chǎn)品0產(chǎn)成品0 現(xiàn)金0 2流動負債　　0 應付賬款0 3流動資金　　04流動資金本年增加額　　05流動資金借款　　0 6流資借款本年增加額　　0 7流動資金借款利息　　0 項目總投資項目總投資=固定資產(chǎn)投資+投資方向調(diào)節(jié)稅+建設期利息＋鋪底流動資金=1735+++1360=（萬元） 資金籌措本項目總投資擬從二個渠道籌措：一是申請政府扶持500萬元，三是銀行借款1000萬元。 投資使用計劃本項目建設期固定資產(chǎn)投資1735萬元，設備購置費708萬元，。項目第2年投產(chǎn)，投產(chǎn)當年使用鋪底流動資金1360萬元。投資使用計劃與資金籌措詳見表10－3。投資使用計劃與資金籌措表表103 單位:萬元序年份合建設期投產(chǎn)期號項目計121總投資1360 固定資產(chǎn)投資1735 1735 工程費用 其它費用 基本預備費 價差預備費 投資方向調(diào)節(jié)稅 建設期利息 鋪底流動資金1360　1360 2資金籌措 借款10001000 銀行借款10001000 鋪底流動資金借款 資本金 1360國家投資 　其中：省政府投資 　 地縣配套 企業(yè)自籌 1360 項目資本金，%。第十一章 財務評價 財務評價說明 計算期的確定：項目建設期1年，主要設備折舊年限9年，計算期確定為10年。 財務評價方法依據(jù)原國家計劃委員會、建設部2006年發(fā)布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）中的有關規(guī)定進行分析評價。 效益和費用計算按國家新財稅制度執(zhí)行。 主要投入物價格以目前市場價格為依據(jù)；主要產(chǎn)出物價格以目前同類型企業(yè)出廠價為依據(jù)。主要投入物與產(chǎn)出物價格依據(jù)見表11－1。主要投入物與產(chǎn)出物價格依據(jù)表表11－1 序號項目單 位單價(萬元)價格依據(jù)　主要投入物　　1原輔材料　　馬鈴薯噸 目前市場價2包裝材料　　包裝袋萬袋 目前市場價3燃料動力　　水萬噸 目前收費標準電萬度 目前收費標準煤噸 目前收費標準　主要產(chǎn)出物　　1淀粉噸目前市場價2濕纖維噸目前市場價3蛋白噸目前市場價4液體肥料噸 目前市場價 銷售收入和銷售稅金及附加估算 估算該項目正常年份（第8年）。原材料中生產(chǎn)原料的進項稅率為10%，包裝材料等其他材料消耗進項稅率為17%，城市維護建設稅、教育費附加、價格調(diào)控基金分別按增值稅的5%、3%、%估算。估算該項目正常年（第8年）。銷售收入和銷售稅金及附加估算見附表8。 總成本費用估算 總成本費用估算見附表9，估算該項目正常年（第8年）。 總成本費用估算說明如下：⑴ 主要投入物消耗依設計生產(chǎn)規(guī)模和單位產(chǎn)品消耗額確定。馬鈴薯生產(chǎn)主要投入物消耗估算見附表10。 ⑵ 工資福利費及養(yǎng)老保險金：人員工資平均按1500元/人月計，福利費按工資的14%計,養(yǎng)老保險按工資的23%計。 (3) 維修費：車輛、建筑、設備維修費分別按原值的5%、2%、3%計。 (4) 固定資產(chǎn)折舊和無形及遞延資產(chǎn)攤銷估算：該項目新增固定資產(chǎn)總投資中，土建、設備、車輛進入固定資產(chǎn)原值，培訓費進入遞延資產(chǎn)原值，預備費用、投資方向調(diào)節(jié)稅和建設期利息按比例分別攤入固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)原值中。 固定資產(chǎn)均采用平均年限法分類折舊，房屋建筑物折舊年限30年，設備折舊年限14年，車輛折舊年限8年，殘值率均取5%。 固定資產(chǎn)折舊詳見附表11。 無形資產(chǎn)按10年平均攤銷，遞延資產(chǎn)按5年平均攤銷。無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷見附表12。⑸ 管理費用：按銷售收入的1%計。 ⑹ 銷售費用：按銷售收入的3%計。 利潤總額及分配 所得稅按利潤總額的33%提，盈余公積金按稅后利潤的15%計提。估算該項目正常年份（第8年），。利潤總額及分配見附表13。 財務盈利能力分析 ⑴ 投資利潤率、投資利稅率 %，%。 ⑵ 財務內(nèi)部收益率、財務凈現(xiàn)值、投資回收期 全部投資財務現(xiàn)金流量表見附表14。 由附表14計算指標可看出，%，%，均大于行業(yè)基準收益率8%；財務凈現(xiàn)值（Ic＝8%），均大于零。,。 以上分析表明，該項目在財務上是可行的。 清償能力分析資金來源與運用見附表15， 由附表15可以看出，該項目計算期內(nèi)各年都能收支平衡。資產(chǎn)負債表見附表16，由附表16可以看出，該項目資產(chǎn)負債率從第4年開始小于50%，從第5年開始流動比率大于200%，從第5年開始速動比率大于100%，表明該項目財務清償能力及償還中期借款的能力很強。 盈虧平衡分析估算項目正常年（第8年），，則盈虧平衡點為：BEP＝固定成本/（銷售收入－銷售稅金及附加－變動成本）100% ＝（）100%＝%計算表明，%，即可保本，表明該項目對銷量具有很強的抗風險能力。盈虧平衡分析示意圖見圖11－1。 金額（萬元） 銷售收入 總成本費用 7500 6000 盈利區(qū) 4500 BEP 3000 虧損區(qū) 1500 固定成本 0 25 50 75 100 生產(chǎn)能力利用率（%）圖11－1 盈虧平衡分析示意圖 財務敏感性分析根據(jù)本行業(yè)的特點，該項目在計算期內(nèi)最有可能發(fā)生變化的有產(chǎn)出物價格、經(jīng)營成本、固定資產(chǎn)投資，各單因素變化177。5%時的財務敏感性分析見表11－2。財 務 敏 感 性 分 析 表表11－2 序項 目基 本產(chǎn)出物價格經(jīng)營成本固定資產(chǎn)投資號方 案5555551財務內(nèi)部收益率%2較基本方案增減%由表11－2可以看出，該項目財務內(nèi)部收益率對經(jīng)營成本變化的反應最敏感，對產(chǎn)出物價格反應次之，對固定資產(chǎn)投資變化的反應最不敏感，根據(jù)表112數(shù)據(jù)繪制的財務敏感性分析圖見圖112。財務內(nèi)部收益率(%) 50 經(jīng)營成本 40 產(chǎn)出物價格固定資產(chǎn)投資 30 20 基本方案收益率線 10 基準收益率線 5 0 +5 不確定因素變化率（%）圖11－2 財務敏感性分析示意圖由圖11－2可以看出，該項目財務內(nèi)部收益率達到臨界點時允許各因素變化幅度為：%左右，%左右，表明該項目具有一定的抗風險能力。第十二章 社會效益馬鈴薯是嵐縣的主要農(nóng)作物，種植面積年均在15萬畝以上，馬鈴薯工業(yè)化深加工，對嵐縣脫貧致富，具有積極的現(xiàn)實意義。本項目以宜芳食品有限公司為龍頭，帶動農(nóng)戶共同發(fā)展馬鈴薯深加工，可以在一定程度上解決農(nóng)戶馬鈴薯的銷售問題，并為農(nóng)戶增加收入奠定了基礎。預計項目正常運營以后，農(nóng)戶人均年增收1000元。項目實施以后，可以提供50個就業(yè)崗位，解決一部分農(nóng)業(yè)剩余勞動力和下崗職工的再就業(yè)。此外通過產(chǎn)業(yè)關聯(lián)效應，可以帶動食品加工等行業(yè)的發(fā)展。項目的副產(chǎn)品——薯渣等，可以用作牲畜的飼料，也有利于畜牧業(yè)的發(fā)展。第十三章 結 論馬鈴薯是營養(yǎng)價值極高的產(chǎn)品，本項目立足于資源優(yōu)勢，對馬鈴薯進行深加工，其發(fā)展前景廣闊。項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和山西省農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展政策要求。通過“公司＋農(nóng)戶”的方式，走市場牽龍頭、龍頭帶農(nóng)戶的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展道路，對于調(diào)整當?shù)剞r(nóng)村產(chǎn)業(yè)結構，增加農(nóng)民收入，加快農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程具有十分重要的意義。項目所提供的產(chǎn)品，質(zhì)量優(yōu)良，工藝技術成熟可靠,設備先進，技術有保障，產(chǎn)品市場前景廣闊。%，財務內(nèi)部收益率（稅后）%大于行業(yè)基準收益率12%，財務凈現(xiàn)值大于零，投資回收期短于行業(yè)基準回收期，且具有較強的抗風險能力。從以上分析可知，本項目實施條件有利，符合國家的產(chǎn)業(yè)政策，具有良好的經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益。同時，具有很強的抗風險能力。因此，我們認為該項目有建設的必要性，而且從技術和經(jīng)濟上分析是可行的。57 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。