【導(dǎo)讀】旅費(fèi)報銷單辦公室審核。行政部領(lǐng)導(dǎo)核批安排相應(yīng)部門購買或制作。策劃部根據(jù)核批的領(lǐng)用單發(fā)放并填寫宣傳用品領(lǐng)用登記表。提出購制申請，制作預(yù)算表。購置人憑發(fā)票或有效憑證向財務(wù)部報賬。辦公室根據(jù)接待通知單核定：人數(shù)/時間/接待標(biāo)準(zhǔn)/. 安排來客吃住，并做相應(yīng)備案。出差人根據(jù)出差申請單填寫差旅費(fèi)。辦公用品根據(jù)辦公用品申購單。根據(jù)接待通知單填寫領(lǐng)付款憑證，并。將當(dāng)天的過路費(fèi)復(fù)印件附后。出發(fā)地點(diǎn)用車部門。編號車號駕駛員目的地出發(fā)時間回來時間公里數(shù)審批人。財務(wù)部門簽字（公章）：。品名入庫數(shù)量備注。品名實(shí)購數(shù)量單價單品購買金額（元）。金額合計（大寫）￥。區(qū)域負(fù)責(zé)人電話到達(dá)時間預(yù)計人數(shù)實(shí)到人數(shù)備注

　　

【正文】 一、 嘉善從 06 年開始，住宅的銷售面積下降，而寫字樓、商業(yè)用房等大幅增長，反映嘉善住宅過火的時期已經(jīng)過去，其它形態(tài)有所抬頭，而目前市區(qū)共有 30 個在建 在銷樓盤大部分為住宅類，商業(yè)項(xiàng)目比較少，御園相對而言是其中的佼佼者。 嘉善整體商業(yè)市場缺乏規(guī)劃，沒有大型的購物廣場和品牌商業(yè)街區(qū)，所以嘉善現(xiàn)在還沒有集中地購物中心和商業(yè)聚集區(qū)?，F(xiàn)在御園國際名品街項(xiàng)目南區(qū)正在籌建零售業(yè)三大巨頭之一的“樂購” 超級賣場 ，預(yù)計在今年的“十一”開業(yè)。這樣一來， 方圓十公里的區(qū) 域都將被超級購物中心輻射到。那我們項(xiàng)目是這其中受益最大，也同時與零售業(yè)互補(bǔ)、相輔相成，打造成一個嘉善全新的地標(biāo)所在。 嘉善作為上海的第一站 — 首席后花園。在 2020 年的 世博會期間 ， 7000 萬來自 世界各地的游客到長三角游覽，嘉善多家酒店、娛樂場 所被列為世博會推薦指定單位。御園國際名品街作為發(fā)展“世博經(jīng)濟(jì)”的范例，將全面提升現(xiàn)代商業(yè)水平，用旅游綜合體的品牌優(yōu)勢撬動世博經(jīng)濟(jì) 。 御園國際名品街里面就有三個景點(diǎn)，待政府出資修繕后開放，也和各大旅行社達(dá)成協(xié)議，屆時將把 名品街作為指定的消費(fèi)旅游廣場，借 西塘每年 400 萬的游客開創(chuàng)旅游收入。 二 御園國際名品街是由本土明星企業(yè)與港滬名商斥巨資打造的，強(qiáng) 大的實(shí)力聯(lián)盟 鑄就非凡品質(zhì)。 它地處兩河龍脈之間，具有風(fēng)險小、回報高等特點(diǎn)，集中培育，前兩年 8%高額回報，在商業(yè)興盛前就可以坐收租金。 它是由專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目經(jīng)營管理，每年投放 300 萬德培育資金。 它有數(shù)百個國際的代理權(quán)在手的港滬名人提供強(qiáng)有力的商業(yè)資源支持，確保興商旺市 。 它系嘉善 “十一五” 重點(diǎn)建設(shè)商業(yè)項(xiàng)目，政府牽頭率先引入國外公司代理，經(jīng)營政策寬松優(yōu)惠。 它搶占市場空白點(diǎn)，規(guī)劃唯一的集旅游購物、休閑娛樂、餐飲的五位一體的一站式國際化旅游區(qū)。 難銷鋪位的說辭： 本項(xiàng)目自 2 月開始銷售以來，在 50 多天的時間里，呈現(xiàn)出火爆的熱銷場面，進(jìn)深短，開間較大的鋪位一經(jīng)推出，便一搶而空。 但目前的銷售前景也不容樂觀。 目前的鋪位呈現(xiàn)出：進(jìn)深較長，開間一般，整體鋪位面積相對較大，總價高的特點(diǎn)。這種商鋪供給與客戶需求，客戶的經(jīng)濟(jì)承受 能力，投資觀念形成了 明顯的供不應(yīng)求的現(xiàn)象。 說辭： 本項(xiàng)目推出的政策年返租 8%， 租期是 2 年，在這 2 年間實(shí)行售后包租，由專門的運(yùn)營公司運(yùn)作，集中培育，統(tǒng)一招商、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一運(yùn)營。 目前已確定各樓的業(yè)態(tài)分布情況：沿瓶山街的商鋪主要經(jīng)營： 服裝、皮革、鞋子、箱包、珠寶、首飾，沿花園路的商鋪經(jīng)營床上用品；沿體育路的商鋪經(jīng)營快速餐飲、體育健身器材等；沿河步行街經(jīng)營休閑茶吧、咖啡酒吧，形成了 一個集 “ 吃、喝、購、娛、游 ”的綜合體，每個商鋪，每個業(yè)態(tài)既獨(dú)立又互補(bǔ)的業(yè)態(tài)格局。 樓上樓下二層 基本上都是 100 多個平方，嘉善人的消費(fèi)習(xí)慣和商業(yè)觀念 有別于其它的地方 ，一樓經(jīng)營的都是 中檔的產(chǎn)品，而二樓經(jīng)營的都是高檔精品，有了二樓，不僅可以產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)，同時二樓可以展示產(chǎn)品作為櫥窗。 在嘉善一托二的房型（沿街商鋪隨處可見），像 kappa 、 Nike、美特斯邦威等都是這樣的經(jīng)營模式。 針對本地客戶的說辭： 本項(xiàng)目自 2 月開始銷售以來，呈現(xiàn)出火爆的熱銷場面，前期推出的商鋪一經(jīng)推出，便一搶而空，每天來銷售部看現(xiàn)場，下定，簽約的客戶絡(luò)繹不絕。 嘉善這邊的投資 習(xí)慣是辦廠哦，其實(shí)，想想投資辦廠和商 鋪可以雙管齊下哦。像咱們這個項(xiàng)目的位置在嘉善絕對是獨(dú)一無二的，這三個歷史文物遺址自不必說，絕對是上風(fēng)上水的風(fēng)水寶地。 接著說下： 本項(xiàng)目的經(jīng)營模式和經(jīng)營理念。 本項(xiàng)目實(shí)行年返祖 8%，返租期是 2 年，售后包租，我們將由專門的商業(yè)運(yùn)營公司運(yùn)作，集中培育，統(tǒng)一招商、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理。目前 整體沿街鋪位分別經(jīng)營：服裝、箱包、鞋子、皮革、珠寶、首飾；體育健身器材；床上用品；快速餐飲店、大型餐飲公司；休閑茶座、咖啡吧、酒吧等業(yè)態(tài)，使各業(yè)態(tài)相輔相成，既獨(dú)立又相互補(bǔ)充。 嘉善正處于一個老城區(qū)升級改造階段。生 活 在這里的人都知道，嘉善的商業(yè)布局比較混亂、商業(yè)板塊分布不明顯，呈現(xiàn)一種雜亂無序的局面。目前相對來說比較成型的商業(yè)板塊只有：體育北路的浙北五金城和華東建材市場 ， 320 國道上的嘉善車城和家具市場，談公北路上的嘉善食品商城，亭橋南路的手機(jī)一條街和休閑娛樂一條街，但看看都是工業(yè)產(chǎn)品板塊，缺乏日常消費(fèi)和娛樂休閑的綜合板塊。 本項(xiàng)目針對嘉善目前的商業(yè)狀況，找準(zhǔn)契機(jī)，瞄準(zhǔn)這個空白市場，打造集“旅游、購物、休閑、餐飲、娛樂”五位一體的一站式國際名品主題街區(qū)，像嘉善人特別是私營企業(yè)主是相當(dāng)多的，也是相當(dāng)有錢的。隨著國際大都 市上海外圍經(jīng)濟(jì)的不斷延伸發(fā)展，嘉善成為它周邊最活躍，發(fā)展最迅速的地方之一，農(nóng)民、工人和私營企業(yè)主不斷增多，人們的生活水平也不斷提高，既 而有了消費(fèi)需求水平的提升 ，但這些需求的滿足地只能是上海、杭州等大城市，原因是嘉善沒有滿足這些人需求的地方和業(yè)態(tài)。 無論你以前是有沒有在嘉善這里投資過商鋪，你都可能或許知道，如果不進(jìn)行集中式培育、統(tǒng)一經(jīng)營的模式，自己買進(jìn)商鋪，然后招租，這樣有太多的后顧之憂 ! 難銷鋪位說辭 1 15 幢面積大，進(jìn)深長，總價高是事實(shí)。那為什么這 2 幢的進(jìn)深會這么長？那是我們要對整幢 小區(qū)的商鋪?zhàn)鲆?guī)劃。因?yàn)樗臉巧鲜亲≌?，在建筑要求上也要考慮到樓上住宅的結(jié)構(gòu)，它的規(guī)劃很嚴(yán)格，否則這些商鋪無法驗(yàn)收。我們公司也知道這一點(diǎn)，所以在業(yè)態(tài)上的規(guī)劃都是 做高端高端產(chǎn)品的，引進(jìn)的品牌都是需要這樣面積大、進(jìn)深長的店面。當(dāng)然，我們現(xiàn)在是一間間隔開的，但是到時候都是可以打通的，只要不影響它的主體結(jié)構(gòu)。那它的總價高也是有它的道理的 ，你也看到了 1 15 幢的前面都是很空的，這個地方將會是我們 御園國際名品街推廣的中心區(qū)，等開業(yè)以后，我們會利用這個地方，在每個雙休日、節(jié)假日都會舉行大的促銷活動 、文藝匯演等 ，在人流量方 面絕對是一個最集中的位置。 2 31 幢面積大，柱子多是因?yàn)樗臉巧鲜歉邔?，再加上現(xiàn)在整個墻體 方面也都沒有砌好，所以在視覺上看起來會覺得不舒服，其實(shí)到時候墻體一砌好，那視覺效果又不一樣了，而且店面的使用率您也不會擔(dān)心， 因?yàn)樗臉I(yè)態(tài)主要是以休閑為主，再加上經(jīng)營戶自己獨(dú)具一格的創(chuàng)意和精心的裝修，那整體看起來就會更加的休閑、寧靜，但是我們也確實(shí)了解您現(xiàn)在這種心情，所以在整個價格上來說呢也是其它幾幢樓的價格都要低一點(diǎn)，也算是給您一個讓利優(yōu)惠的空間，這是一個換位思考的做法。 那其實(shí)像我們這樣的商業(yè)項(xiàng)目，沿街的店面最主要 的還是它的業(yè)態(tài)定位、運(yùn)作理念和招商的強(qiáng)度。您說是吧？ 針對本地客戶的說辭 項(xiàng)目是由 浙江龍鼎公司開發(fā)的，它的實(shí)力就不用我說了，您應(yīng)該都非常清楚 ，那地方也不用我說，可能您比我還要了解，但是我們還有另外一個優(yōu)勢，您可能就不是很清楚了。就是實(shí)行 2 年的包租，由我們來給您招租。我們會聘請專業(yè)的運(yùn)營公司 對整條街實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一招商和統(tǒng)一營業(yè)，引進(jìn)的都是國際一線的品牌服裝、珠寶、餐飲等，因?yàn)槟擦私饧紊频慕?jīng)濟(jì)水平和消費(fèi)能力，依照嘉善目前的整個商業(yè)來說，還是沒有一個高端的消費(fèi)場所，現(xiàn)在我們好經(jīng)常跑到杭 州、上海這些地方去消費(fèi)，再加上嘉善現(xiàn)在的商業(yè)布局真的很亂，一條街上有賣服裝的、電器的、食品的， 給人 感覺 就很不舒服，覺得很亂，而且還要跑好幾條街才能買齊自己要買的東西。我們針對這一點(diǎn)采取集中式的管理，把每幢樓的規(guī)劃都非常的明確，而且在一條街上就具備了吃、喝、玩、樂，非常的方便。