【導(dǎo)讀】序、市容環(huán)境以及公共設(shè)施的完好，根據(jù)國家、省、市有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定。第四條步行街管理遵循統(tǒng)一管理、精簡高效的原則。對擾亂社會秩序、妨礙公共安全的行為，由步行街商業(yè)管理。規(guī)章的規(guī)定進行處理。行街道路實際需要制定、調(diào)整、公布。準(zhǔn)，機動車和非機動車不得進入步行街。對生活無著落的流浪乞討人員，步行街商業(yè)管理公司要引導(dǎo)或護。送到永州市救助管理站接受救助。為人清理現(xiàn)場、恢復(fù)原狀；造成損失的，舉辦人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條進入步行街的單位和個人，應(yīng)當(dāng)自覺維護步行街的公共環(huán)境衛(wèi)生，步行街商業(yè)管理公司應(yīng)督促檢查步行街物業(yè)公司做好環(huán)境衛(wèi)生、并接受步行街商業(yè)管理公司的監(jiān)督檢查。步行街商業(yè)管理公司對步行街區(qū)域內(nèi)的燈光系統(tǒng)實行統(tǒng)一管理，究、協(xié)調(diào)步行街綜合管理方面的相關(guān)問題，并充分發(fā)揮步行街商會的作用。第二十條步行街管理辦公室從事行政管理事務(wù)，應(yīng)當(dāng)依法行使管理職能，本規(guī)定的行為實施行政處罰。

　　

【正文】 公司關(guān)于裝修的管理規(guī)定，不得從事 商業(yè)管理 公司明令禁止的行為。 6. 必須在指定地點放置裝修材料或垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位或公共場所。 7. 因裝修房屋影響到物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，或者損害到相鄰商戶的合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 8. 應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè) 備，不得擅自更改。 9. 必須按照繳費通知及時繳納本物業(yè)的水、電、氣費和共用部分的水電分?jǐn)傎M。 10. 應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，沒預(yù)留位置的應(yīng)按 商業(yè)管理 公司指定的位置安裝，并按要求做好燥音和冷凝水的處理。 11. 使用電梯時，必須遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。 12. 所有機動車或非機動車在進入步行街時，必須遵守車輛管理規(guī)定 。 13. 所有業(yè)主和物業(yè)使用人在步行街進行經(jīng)營活動時，不得有下列行為 1）、 占用或損壞物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的； 2） 、違章搭建、私設(shè)攤點、沒辦理手續(xù)私自占用公共場地； 3） 、在非指定的位置傾到垃圾、雜物； 4） 、違反有關(guān)規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有害物質(zhì)； 5） 、發(fā)出超標(biāo)噪音影響他人經(jīng)營和休息； 6） 、沒經(jīng)許可在公共場所懸掛、張貼各種標(biāo)語、廣告； 7） 、擅自挪用、埋壓消防器材、設(shè)備和占用消防通道； 8） 、在步行街外晾曬衣物； 9） 、在非指定的場所做飯； 10） 、在非指定的地點私自取電或亂搭亂接電源； 11） 、飼養(yǎng)家畜、家禽； 12） 、踐踏花草樹木或利用做其它事情。 六、 物業(yè)的維修養(yǎng)護 1. 業(yè)主和物業(yè)使用人對自有部分的物業(yè)有維修養(yǎng)護的權(quán)利，但不得影響其他業(yè)主或步行 街的合法權(quán)益。 2. 因維修養(yǎng)護物業(yè)需進入相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人的專有部分時，業(yè)主或 商業(yè)管理 公司應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給以必要的配合 。 3. 相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人阻礙維修養(yǎng)護的進行而造成物業(yè)損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù) 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 并承擔(dān)賠償責(zé)任。 4. 發(fā)生緊急情況時必須進入相關(guān)物業(yè)但無法通知相關(guān)業(yè)主或使用人時， 商業(yè)管理 公司可向相鄰的業(yè)主說明情況，在第三方（如政府部門）的監(jiān)督下，進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)進行維修和養(yǎng)護，事后及時通知相關(guān)業(yè)主做好善后工作。 5. 因維修養(yǎng)護物業(yè)或公共利益，業(yè)主或物業(yè)使用人需臨時占用、挖掘道路、場地的，必須向 商業(yè)管理 公司提出 申請，經(jīng)書面同意方可實施，并要在規(guī)定的時間內(nèi)恢復(fù)原狀，給他人造成損失的要照價賠償。 6. 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其它的業(yè)主利益時，責(zé)任人應(yīng)及時采取措施消除隱患。 7. 業(yè)主自有部分的房屋設(shè)施設(shè)備的維修由業(yè)主自行負(fù)責(zé)，也可委托 物業(yè)管理 公司，并按規(guī)定繳納一定的維修費。 六、 業(yè)主的共同利益 1. 為維護業(yè)主或物業(yè)使用人的共同利益，全體業(yè)主或物業(yè)使用人同意在物業(yè)管理活動中授權(quán)于 商業(yè)管理 公司以下權(quán)利： 1) 根據(jù)本臨時公約，制定公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護、消防安全管理、設(shè)施設(shè)備的使用等規(guī)章制度； 2) 以批評、規(guī)勸、公示、罰款等必要的措 施制止業(yè)主和物業(yè)使用人的違反本臨時公約或規(guī)章制度的行為； 3) 制定有利于統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布局、統(tǒng)一管理的 商業(yè)管理 制度。 4) 其它有利于全體業(yè)主整體利益的行為。 2. 商業(yè)管理 公司在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯要位置設(shè)置公告欄，用于張?zhí)鞣N規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。 3. 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費采取包干制（酬金制）方式，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費用和各項公共設(shè)備設(shè)施的營運公攤費用。 七、 違約責(zé)任 1. 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本臨時公約關(guān)于物業(yè)的使用、維修和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使 用或造成物業(yè)損害及其它損失的，其它業(yè)主或物業(yè)使用人、 商業(yè)管理 公司可依據(jù)本臨時公約向法院提起訴訟。 2. 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本臨時公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主或物業(yè)使用人、 商業(yè)管理 公司可根據(jù)本臨時公約向法院提起訴訟。 3. 商業(yè)管理 公司未能履行本臨時公約約定義務(wù)的，業(yè)主或物業(yè)使用人可向行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時公約向法院提起訴訟。 4. 物業(yè)使用人違反本公約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。 5. 業(yè)主或物業(yè)使用人逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費和其它相關(guān)合理費用的，從逾期之日起按千分之五的比例追繳滯納金。 超過六個月不繳者， 商業(yè)管理 公司有權(quán)采取必要的措施或提起訴訟。 八、 附件 1. 本臨時公約所稱物業(yè)的自有部分，是 指單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 2. 本臨時公約所稱的物業(yè)共用部分，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個自有物業(yè)以外，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)的設(shè)施設(shè)備。 3. 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，須將本公約作為轉(zhuǎn)讓合同的附件。 4. 本臨時公約自首位物業(yè)使用人或買受人書面承諾起生效。 5. 商業(yè)管理 公司根據(jù)實際情況另行制定的其他規(guī)章制度，作為本公約的補充條款，具有同等的法律效力。 6. 如遇不可 抗力的因素（如暴雨、地震、雷電、風(fēng)暴等自然災(zāi)害），導(dǎo)致物業(yè)受損，物業(yè)管理公司可以不負(fù)責(zé)任。 7. 本公約 履行過程中如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，或報物業(yè)主管部門協(xié)調(diào)。協(xié)商調(diào)解不成，可依法向法院起訴。