【導讀】經(jīng)審核，同意發(fā)放執(zhí)行。1．1本指導書明確保安部運作管理工作要求，確保公司安全管理工作的正常運行。c)負責指導各管理處保安隊保安工作記錄的收集、整理、歸檔。d)負責組織編制各管理處保安隊培訓計劃，并組織實施，效果評估考核。f)協(xié)助經(jīng)營部負責物業(yè)管理投標方案保安部分的編寫工作。g)組織、協(xié)調(diào)、合理調(diào)配各管理處的保安人員。項，提出合理化建議。c)建立健全各項治安保衛(wèi)和消防安全制度并嚴格監(jiān)督執(zhí)行。e)經(jīng)常對監(jiān)控系統(tǒng)進行監(jiān)督檢查，確保監(jiān)控系統(tǒng)處于良好狀態(tài)。宿舍衛(wèi)生和隊容糾察，保持隊伍有良好風氣。j)定期組織隊伍進行三級培訓，并進行考核。核，報主管領(lǐng)導批準后，下達到各管理處。人員完成計劃中的各項任務(wù)。3．2．1保安隊大隊長負責轄區(qū)的消防安全工作的管理、督導。3．2．3保安隊中隊長協(xié)助大隊長、指導員的工作。3．2．4保安領(lǐng)班負責本班工作的安排、檢查監(jiān)督、異常情況的處理與報告。e)調(diào)查與處理各中隊上報的各類問題。

　　

【正文】 崗安全管理員用于巡邏的工具。 4． 1． 3 嚴禁將警棍及巡更槍提供他人，無特殊情況或未經(jīng)公司總經(jīng)理批準，嚴禁將警棍及巡更槍帶出。 4． 1． 4 嚴禁用警棍及巡更槍嬉戲打鬧，嚴禁將警棍及巡更槍交與他人玩耍。 4． 1． 5 執(zhí)勤安全管理員必須將警棍及巡更槍隨身攜帶，不得隨便擱放或托他人代為保管，嚴禁丟失或損壞。 4． 1． 6 使用人員要愛護使用，如有丟失或非因公損壞要予以賠償，并追究行政責任，誰丟失、損壞，誰賠償，當分不清具體責任時，由該崗位人員共同賠償。 4． 1． 7 交接班人員要做好交接驗收工作，確保其處于安全正常使用狀態(tài)。 4． 1． 8 對違反 4． 1． 2 至 4． 1． 6 條 款者，除進行必要的批評教育外， 罰款 50～300 元。 4． 2 對講機管理 4． 2． 1 各領(lǐng)班根據(jù)崗位需要，向大隊長申報數(shù)量，經(jīng)管理處經(jīng)理批準后，由大隊長向倉 作業(yè)指導書 修改狀態(tài)： 0 警用器械及對講機管理規(guī)程 編 號： ZY— YCG— 8504 頁 碼：第 2 頁 /共2 頁 管員辦理領(lǐng)用手續(xù)。 4． 2． 2 對講機嚴禁轉(zhuǎn)借他人、私自攜帶外出，如確有需要須經(jīng)管 理處經(jīng)理同意。 4． 2． 3 保安員使用對講機時，應(yīng)由各崗位隊員在相應(yīng)的記錄本中做好交接記錄。 4． 2． 4 損壞和遺失對講機，責任人應(yīng)照價賠償。 4． 2． 5 各中隊使用的頻率，由大隊長提出經(jīng)管理處經(jīng)理批準后，向政府主管部門辦理報批手續(xù)。 4． 2． 6 使用對講機應(yīng)用普通話進行對講。不準用對講機談?wù)撆c上班無關(guān)的事情。 4． 2． 7 對講機領(lǐng)用后，由管理處經(jīng)理指定專人保管，并做好相應(yīng)記錄。 5． 0 引用文件和記錄表格 5． 1《領(lǐng)班巡查記錄表》 5． 2《交接班記錄表》 5． 2《巡邏崗巡查記錄表》 南海能興物業(yè)管理有限 公司 作業(yè)指導書 文件編號： ZY— YCG— 8505 版本號： B 發(fā)放號： 消防管理規(guī)程 生效日期： 會 審 經(jīng)審核，同意發(fā)放執(zhí)行。 簽署： 擬 制 審 核 批 準 作業(yè)指導書 修改狀態(tài)： 0 消防管理規(guī)程 編 號： ZY— YCG— 8505 頁 碼：第 1 頁 /共 3 頁 消防管理規(guī)程 1． 0 目的 1． 1 本指導書規(guī)定了消防管理要求，確保小區(qū)防火安全。 2． 0 適用范圍 2． 1 本指導書適用于怡翠花園消防管理。 3． 0 職責 3． 1 管理處經(jīng)理為怡翠花園的防火責任人、滅火總指揮。 3． 2 各部門主管為本組責任范圍內(nèi)的防火責任人。 3． 3 管理處每一位員工應(yīng)把預(yù)防火災(zāi)視作自己的義務(wù)和日常職責。 3． 4 保安隊負責轄區(qū)內(nèi)日常消防器材管理工作。 3． 5 工程組負責轄區(qū)內(nèi)消防設(shè)備的管理工作。 4． 0 工作程序 4． 1 保安隊和工程組負責轄區(qū)內(nèi)消防器材和消防設(shè)備日常檢查工作，檢查結(jié)果的記錄在《消防器材日檢表》。 4． 1． 1 工程組和保安員定 期對小區(qū)消防設(shè)備和消防器材進行維修保養(yǎng)，具體按消防設(shè)施（器材）檢查和保養(yǎng)規(guī)程執(zhí)行。 4． 1． 2 檢查內(nèi)容： a） 易燃易爆危險物品貯存、管理、使用是否符合要求；貯存容器、管道有無定期測試，有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。 b） 倉庫內(nèi)物資分類存放是否符合安全規(guī)定，燈距、堆距、堆放高度、通風、室溫是否符合防火安全要求。 c） 電器設(shè)備運行是否正常，有無超負荷運行，電線、電纜的絕緣有無老化、受潮、漏電、短路等情況；電動機有無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象，防雷設(shè)施是否完好，有無亂拉電線情 d） 使用多種可燃、易爆油類是否符合操作要求，以及殘油、氣的處理情況。 e） 動火作 業(yè)是否按規(guī)定辦理手續(xù)，焊工操作是否達到“七不、四要、一清”要求。 f） 門衛(wèi)對出入物品是否進行嚴格檢查，對攜帶易燃易爆、有害、有毒物品是否把關(guān)。 作業(yè)指導書 修改狀態(tài) : 0 消防管理規(guī)程 編 號 : ZY— YCG— 8505 頁 碼 :第 2 頁 /共3 頁 g） 園林綠化養(yǎng)護打藥后，是否有警示標識。 h） 消防器材、設(shè)施的完好情況。 4． 2 動火作業(yè)安全規(guī)定 裝修、維修等一切動火作業(yè)，均應(yīng)向怡翠服務(wù)中心提出申請，批準后方可進行。動火必須做到“八不、四要、一清”，動火后要認真檢查現(xiàn)場，防止留下火種而引起火災(zāi)。 動火前“八不”： a） 防火、滅火設(shè)施不落實不動火。 b） 周圍的易燃雜物未清除不動火。 c） 附近難以移動的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動火。 d） 凡盛裝過油類等易燃的容器，未經(jīng)洗刷干凈、排盡殘有油質(zhì)的不動火。 e） 凡儲存有易燃、易爆物品的場所，未經(jīng)排除易燃、易爆物品的不動火。 f） 在高空進行焊接或切割作業(yè)時，下面的可燃物品未清理或未采取安全防護的不動 火 。 g） 未配備相應(yīng)滅火器材的不動火。 h） 現(xiàn)場安全負責人不在場不動火。 4． 2． 2 動火中“四要”： a） 動火前要指定現(xiàn)場安全負責人，堅守崗位。 b） 現(xiàn)場安全負責人和動火人員必須經(jīng)常注意動火情況，發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時，要立即 停止動火。 c） 發(fā)生火災(zāi)燃炸事故時，要及時處理。 d） 動火人員要嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程。 4． 2． 3 動火后的“一清” 動火人員和現(xiàn)場負責人在動火后，應(yīng)徹底清理現(xiàn)場火種，然后才離開現(xiàn)場。 4． 3 撥打“ 119”電話報警的步驟 a） 拿起話筒撥“ 119”號鍵，直至聽到對方回話。 b） 準確講清起火單位名稱、所在位置，要詳細講 明本小區(qū)的苑、座、房號。 作業(yè)指導書 修改狀態(tài) : 0 消防管理規(guī)程 編 號 : ZY— YCG— 8505 頁 碼 :第 3 頁 /共3 頁 c） 講清起火部位、燃燒物品、火勢大小、火場面積。 d） 講清起火單位屬多層住宅（在幾棟幾號），還是屬于高層建筑（在幾層）； e） 講清報警人的姓名、聯(lián)系電話號碼，以便隨時聯(lián)系； f） 如需安排接消防車要講清楚 接車地點，地點應(yīng)在起火附近易找的地方或標志性建筑 旁。 4． 4 消防監(jiān)控指揮中心管理規(guī)定 怡翠花園的監(jiān)控中心為小區(qū)消防監(jiān)控指揮中心，按《監(jiān)控中心管理規(guī)定》要求進行輪值、管理。值班人員應(yīng)做到： a） 不得隨意離開值班室，每班做好情況記錄； b） 每班檢查消防系統(tǒng)是否正常； c） 出現(xiàn)報警信號，立即核查信號真?zhèn)吻闆r； d） 監(jiān)控中心內(nèi)禁止吸煙，杜絕一切火種，嚴禁存放易燃易爆等危險品； e） 監(jiān)控中心內(nèi)的電話屬于專用報警聯(lián)系電話，任何人不得占用，以免影響消防聯(lián)絡(luò)。 5． 0 應(yīng)用文件和記錄表格 5． 1《監(jiān)控中心管理規(guī)定》 5． 2《服務(wù)檢驗規(guī)程》 南海能興物業(yè)管理有限公司 作業(yè)指導書 文件編號： ZY— YCG— 8506 版本號： B 發(fā)放號： 消防器材操作規(guī)范 生效日期： 會 審 經(jīng)審核，同意發(fā)放執(zhí)行。 簽署： 擬 制 審 核 批 準 作業(yè)指導書 修改狀態(tài) : 0 消防器材操作規(guī)范 編 號 : ZY— YCG— 8506 頁 碼 :第 1 頁 /共3 頁 消防器材操作規(guī)范 1． 0 目的 1． 1 本指導書規(guī)定了手提式干粉滅火器、消防水槍（水帶）的操作規(guī)范，以指導義務(wù)消防隊員正確使用滅火器材。 2． 0 適用范圍 2． 1 本指導書適用于培訓義務(wù)消防隊員，使其正確使用滅火器材。 3． 0 職責 4． 1 義務(wù)消防隊員按本指導書規(guī)定操作滅火器材。 3． 2 保安部經(jīng)理負責指導使用消防器材的培訓。 3． 3 保安指導員負責組織義務(wù)消防隊員的培訓。 4． 0 工作規(guī)程 4. 1 手提式干粉滅火器使用規(guī)范 4． 1． 1 滅火操作 a) 手提式滅火器，先將滅火器上、下翻轉(zhuǎn) 幾次，將干粉筒內(nèi)的干粉抖松； b) 扯去鉛封，撥出保險銷，立于離著火點的有效距離處； c) 手握膠管，將噴嘴成 45176。對準火焰根部，按壓使干粉噴出，適當左右擺動噴嘴，使噴嘴橫掃整個火焰根部并逐漸向前推移； d) 如遇到多處明火，可移動位置噴射施火點，直到火焰完全熄滅，不留明火為止，以免復燃； e) 滅火后，抬起滅火器壓把，即停止噴射。 4． 1． 2 注意事項 a) 滅火后，不可沖擊液面，以防飛濺； b) 滅火器一經(jīng)開啟后，不能保存，要重新灌氣、裝粉后才能保證使用； c) 使用時若遇干粉噴不出情況，應(yīng)慢慢擰松蓋，讓氣粉噴出； d) 滅火時，應(yīng)站在風向的上 方。 4． 2 消防水槍（水帶）操作規(guī)范 作業(yè)指導書 修改狀態(tài) : 0 消防器材操作規(guī)范 編 號 : ZY— YCG— 8506 頁 碼 :第 2 頁 /共3 頁 4． 2． 1 滅火操作 a) 打開消防栓門，取出水帶，水槍； b) 檢查水帶及接口是否良好，如有破損嚴禁使用； c) 向火場方向鋪設(shè)水帶，避免扭折； d) 將水帶與消防栓連接，連接時將連接扣準確插入滑槽， 按順時針方向擰緊； e) 將水帶另一端與水槍連接（連接程序與消防栓連接相同）； f) 連接完畢至少 2 人握緊水槍，對準火場（勿對人，防止高壓水傷人）； g) 緩慢打開消防栓閥門至最大，對準火場根部進行滅火。 4． 2． 2 使用與維護要求 a) 使用和存放時，應(yīng)避免摔、撞和重壓，以防變形而裝拆困難； b) 連接之前，應(yīng)認真檢查滑槽和密封部位，若有污泥和沙粒等雜質(zhì)須及時清除，以防裝拆困難，密封不良； c) 存放時注意避免與酸、堿等化學藥品接觸，以防金屬件腐蝕和橡膠密封圈變質(zhì)。 4． 2． 3 注意事項 a) 用消防栓滅火至少 3 人， 2 人握水槍， 1 人開閥； b) 防 止水槍與水帶，水帶與閥門脫開，造成高壓水傷人； c) 使用消防栓應(yīng)先檢查是否斷電，斷電后方可進行施救； d) 使用消防栓救人，盡量避免消防水流向電梯廳。 4. 3 滅火策略 a) 室內(nèi)火災(zāi)，內(nèi)攻近戰(zhàn)。 b) 樓房火災(zāi)，分層截擊。 c) 下層火災(zāi)，上層設(shè)防。 d) 戰(zhàn)力分配上要做到：滅火救人同步進行，滅火部分要把主力用于直接滅火 上，同時以小部分力量在可能蔓延的地方，防止火勢乘隙擴大，當火勢已經(jīng)擴大，就應(yīng)將主力用于蔓延火勢或可能造成更大災(zāi)害的方面。 作業(yè)指導書 修改狀態(tài) : 0 消防器材操作規(guī)范 編 號 : ZY— YCG— 8506 頁 碼 :第 3 頁 /共3 頁 4. 4 滅火的基本方法 a) 冷卻滅火法； b) 隔離滅火法； c) 窒息滅火法； d) 抑制滅火法。 4. 5 液化氣、油鍋、電器短路等原因發(fā)生的火災(zāi)撲滅應(yīng)采用干粉滅火器，電器短路引起的火災(zāi)撲滅應(yīng)先切斷電源。 4. 6 撲救居民住宅火宅時應(yīng)注意： a)發(fā)現(xiàn)室內(nèi)起火時，切忌打開門窗，以免氣體對流，使火勢擴大蔓延。滅火后，需 打開門窗，將未燃盡的氣體或煙氣排除，防止復燃。 b)嗅到煤氣或液化氣罐漏氣或異常氣味，切忌用明火檢查，夜間禁忌開電燈，防止打火造成可燃氣體爆炸或發(fā)生火災(zāi)。應(yīng)關(guān)緊閥門斷絕氣源，并應(yīng)立即打開門窗排除可燃氣體。 c)向業(yè)主宣傳：發(fā)現(xiàn)起火后，除自救外，夜間要喊醒鄰居，絕不可只顧搶救自己的財物，而不滅火，使火災(zāi)擴大蔓延，造成人員傷亡 5