【正文】 _________年______月______日，性別：____________　　通訊地址：________________　　郵政編碼：_______________聯(lián)系電話：_______________　?。篲________國籍：_____________　?。篲__________________　　出生日期：_________年______月______日，性別：__________　　通訊地址：______________　　郵政編碼：______________聯(lián)系電話：____________　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以方式取得坐落（國有土地使用證的坐落）于_____________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊為：_____________________，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購買的商品房所在土地用途為：___________，土地使用年限自_______年________月________日至________年________月________日止。該地塊國有土地使用權(quán)出讓合同編號為：___________________________，該商品房所在土地用途為：___________，土地使用權(quán)出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止?！　≡谏鲜龅貕K上建設(shè)的商品房為：____________，該商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：___________________，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。第二條銷售依據(jù)買受人購買的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證，證號為：_______________，填發(fā)單位為：______________________。第三條基本情況經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn)，該商品房地址為：_______________________________________________。該商品房為第一條規(guī)定項目中的________第_________層_________單元___________號。　　該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：______________________，建筑層數(shù)為：___________層，其中地上___________層，地下___________層。　　該商品房的用途為：___________；為：___________米,最低為：_________米，最高為：___________米。該商品房朝向為：_____________；有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式?！　〕鲑u人委托實測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是______________________，其實測建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。　　該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一，有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二?！　”緱l所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條抵押情況該商品房的抵押情況為：___________。　　該商品房未設(shè)定抵押。　　該商品房已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________________________，抵押登記部門為：_______________________，抵押登記日期為：________________。　　關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條租賃情況該商品房的租賃情況為：___________?！　〕鲑u人未將該商品房出租?！　〕鲑u人已將該商品房出租。　　________________________________________________________________。第六條計價方式與價款出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款?！　“凑仗變?nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米______（幣）______元，總價款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。　　按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________（幣）_____元，總價款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）?！　“凑仗子嬎?，該商品房總價款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。　　按照_________________計算，該商品房總價款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）?！　【唧w約定見附件四。　　本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，（）的永久性建筑?！　∷Q套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。第七條付款方式及期限買受人采取下列第____種方式付款?！　∫淮涡愿犊睢！　》制诟犊睢ＹJ款方式付款：。買受人可以首期支付購房總價款的_____％，其余價款可以向借款支付。　　其他方式。　　。第八條逾期付款責(zé)任買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理?！　“凑沼馄跁r間，分別處理?！　∮馄谠赺_____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；　　逾期超過____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金?！　”緱l所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定?！　_____________________________________________________________。第九條交付條件（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年_______月_______日前向買受人交付該商品房?！　。ǘ┰撋唐贩拷桓稌r應(yīng)當(dāng)符合下列第______、______、______項所列條件?！　√峁┯匈Y質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)完成的該商品房面積實測技術(shù)報告書?！　≡撋唐贩繛樽≌?，出賣人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。　　滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件?！　≡撋唐贩繛樽≌?，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》（XX年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗收的房屋適用）。　　_____________________________________________________。第十條逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理。　　按照逾期時間，分別處理。逾期在______日之內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不小于第八條第1款第　?。?）項中的時限），自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第八條第1款第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；　　逾期超過______日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金?！　_____________________________________________________________。第十一條交接手續(xù)（一）該商品房達(dá)到第九條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第九條約定的證明文件，并滿足第九條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第九條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十條處理?！　。ǘ炇战唤雍?，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：　　________________________________________________________________；　　________________________________________________________________?！　。ㄈ╇p方同意按照下列第_______種方式繳納稅費?！　〕鲑u人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件?！　_____________________________________________________________?！　≠I受人同意委托_________________代交下列第___、___、___、___、___、___種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。　?。?）專項維修資金；　?。?）契稅；　?。?）第二十一條約定的物業(yè)服務(wù)費用；　?。?）供暖費；　?。?）________________________________________________________；　?。?）________________________________________________________。　　買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。　?。?）專項維修資金；　　（2）契稅；　?。?）第二十一條約定的物業(yè)服務(wù)費用；　?。?）供暖費；　?。?）________________________________________________________；　?。?）________________________________________________________。第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件：　　市政基礎(chǔ)設(shè)施：　?。?）上水、下水：____年____月____日達(dá)到__________________；　?。?）：____年____月____日達(dá)到_________________________；　　（3）供暖：____年____月____日達(dá)到______________________；　?。?）燃?xì)猓篲___年____月____日達(dá)到______________________；　　（5）電話通信線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶；　　（6）有線電視線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶；　?。?）________________________________________________________；　?。?）_________________________________________________________。　　如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：　?。?）____________________________________________________________；　?。?）____________________________________________________________?！　∑渌O(shè)施　?。?）公共綠地：______年______月______日達(dá)到______________________；　?。?）小區(qū)非市政道路：______年______月______日達(dá)到_________________；　?。?）公共停車場：______年______月______日達(dá)到____________________；　?。?）幼兒園：______年______月______日達(dá)到________________________；　?。?）學(xué)校______年______月______日達(dá)到___________________________；　?。?）會所：__