【文章內容簡介】 __　　郵政編碼：________________________　　委托代理人：______________________　　聯(lián)系電話：________________________　　郵政編碼：________________________　　委托代理機構：____________________　　注冊地址：________________________　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________　　法定代表人：______________________　　聯(lián)系電話：________________________　　郵政編碼：________________________　　買受人：__________________________　　姓名：______________國籍：____________________　　________________________　　地址：____________________________　　郵政編碼：________________________　　聯(lián)系電話：________________________　　姓名：_____________國籍：____________________　　地址：____________________________　　郵政編碼：________________________　　聯(lián)系電話：________________________　　根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：　　第一條項目建設依據　　出賣人以________________方式取得位于_______________________________、編號為______________的地塊的土地使用權。為_____________________________?！　≡摰貕K土地面積為__________________，規(guī)劃用途為____________________，土地使用年限自_______年_______月________日至________年________月________日?！　〕鲑u人經批準，在上述地塊上建設商品房，__________________________。建設工程規(guī)劃許可證號為_______________________，施工許可證號為______________________?！　〉诙l商品房銷售依據　　買受人購買的商品房為。預售商品房批準機關為_________________________________，商品房預售許可證號______________________?！　〉谌龡l 買受人所購商品房的基本情況　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第______________________________________號房?！　≡撋唐贩筷柵_是?！　≡撋唐贩拷ㄖ娣e共_____________平方米，其中，套內建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）?！　____________________________________________________________________________　　第四條計價方式與價款　　出賣人與買受人約定按下述第__________種方式計算該商品房價款：　　按建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米__________元，總金額（________幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整?！　“刺變冉ㄖ娣e計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米__________元，總金額（________幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整?！　“刺祝▎卧┯嬎?，該商品房總價款為（_________幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整?！　_________________________________________?！　〉谖鍡l面積確認及面積差異處理　　根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定?！　『贤s定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準?！　∩唐贩拷桓逗?，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：　　雙方自行約定：　?。?）__________________________________________________________________；　?。?）__________________________________________________________________；　?。?）__________________________________________________________________；　?。?）__________________________________________________________________；　　雙方同意按以下原則處理：　?。?）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；　　（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房?！　≠I受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買賣人，并按_______________利率付給利息。　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。　　產權登記面積－合同約定面積　　面積誤差比＝x100%　　合同約定面積　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。　　第六條付款方式及期限　　買受人按下列第_____________種方式按期付款：　　一次性付款　　_________________________________________________________________________。　　分期付款　　__________________________________________________________________________。　　其他方式　　__________________________________________________________________________?！　〉谄邨l買受人逾期付款的違約責任　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第___________種方法處理：　　按逾期時間，分別處理（不作累加）　　（1）逾期在________日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________違約金，合同繼續(xù)履行；　　（2）逾期超過_________日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_________天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的__________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_________（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金?！　___________________________________________________________________?！　〉谑畻l規(guī)劃、設計變更的約定　　經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，也賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：　?。?）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；　?。?）___________________________________________________________________；　　（3）___________________________________________________________________；　?。?）___________________________________________________________________；　?。?）___________________________________________________________________；　　（6）___________________________________________________________________；　　（7）___________________________________________________________________；　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房?！　≠I受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內將買受人已付款退還給買受人，并按_______________________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議?！　______________________________________________________________________________________________________________________________________________?！　〉谑粭l交接　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔?！　∮捎谫I受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：　　_________________________________________________________________________________________________________?！　〉谑l出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任?！　_________________________________________________________________________________________________________________________________________________?！　〉谑龡l出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______________種方式處理：　　出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。　　____________________________________________________________________?！　___________________________________________________________________。　　第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：　　____________________________________________________________________；　　____________________________________________________________________；　　____________________________________________________________________；　　____________________________________________________________________；　　____________________________________________________________________；　　如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：　　____________________________________________________________________；　　________________________________________________________