【導(dǎo)讀】均GDP增長(zhǎng)率都在10%以上。隨著工商業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展，天津財(cái)政收入逐年攀升。自然增長(zhǎng)率較低，04年人口增長(zhǎng)率僅為%. 來(lái)津的外來(lái)人口到2020年增至，約占近年新增人口的。全市共有家庭戶，平均每個(gè)家庭戶人口為，與2020. 年相比，戶均人口減少了。市內(nèi)六區(qū)已進(jìn)入婚齡期的人口占總?cè)丝诘?。占家庭總收入比重為62%；其中工資及補(bǔ)貼收入比上年同期增長(zhǎng)%。2020年前三季度，城鄉(xiāng)居民收入均保持了兩位數(shù)增長(zhǎng)。%，增幅比2020年上升。家庭商品房擁有率為%，提高了2個(gè)百分點(diǎn)。和27%，占到了抽樣調(diào)查總數(shù)的60%。河?xùn)|，紅橋區(qū)購(gòu)房的客戶業(yè)逐年增多。以此同時(shí)，由于天津市政府對(duì)城市中心區(qū)域的政策牽引，吸引了北京中新集團(tuán)、為天津高端市場(chǎng)的最大爭(zhēng)奪者之一。05年天津?qū)⑿纬梢悦方鍓K，城市中心板塊，奧運(yùn)板塊三足鼎立的市場(chǎng)格局，天津市政府對(duì)城市復(fù)興的強(qiáng)烈愿望，給該區(qū)域的開(kāi)發(fā)商給予大力。大多數(shù)天津市民對(duì)城市中心的復(fù)興寄予厚望，片區(qū)的改造必然讓。更利于品牌的建立和維護(hù)。

　　

【正文】 項(xiàng)目再度強(qiáng)攻熱銷(xiāo)，訊息極速擴(kuò)散，擴(kuò)大目標(biāo)覆蓋范圍。 ■ 第四階段 延續(xù)深耕、經(jīng)營(yíng)收尾期 （ 2020/09/152020/10/15） 深度挖掘資源，精準(zhǔn)鎖定目標(biāo)客群，深耕市場(chǎng)，積累能量，最后典藏套數(shù)出清，接近完美。 后期新產(chǎn)品布局提前全面鋪開(kāi) …… 天津富力城 行銷(xiāo)階段 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第一階段：醞釀引導(dǎo)期（ 05/2/20—05/4/31 ） ?塑造天津富力城大區(qū)形象，系統(tǒng)傳播土地價(jià)值，制造市場(chǎng)對(duì) 21萬(wàn) ㎡ 城市中央版圖的高度關(guān)注； ?大型新聞發(fā)布會(huì)：公關(guān)造勢(shì)，項(xiàng)目正式亮相； ?在城市國(guó)際化的高度上，引導(dǎo)市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目的深度認(rèn)知； ?客戶深度挖掘、迅速開(kāi)發(fā)，建立數(shù)據(jù)庫(kù)營(yíng)銷(xiāo)模式； ?引發(fā)目標(biāo)客源、媒體輿論及業(yè)界的廣泛而高度關(guān)注！ ?立體媒體封鎖，機(jī)場(chǎng)票封等組合應(yīng)用 ?項(xiàng)目參展與獲獎(jiǎng)計(jì)劃迅速啟動(dòng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 （ 1） 李思廉的天津設(shè)想 21萬(wàn) ㎡ 城市中央榮耀版圖 打造新國(guó)際化生活未來(lái) （ 2）在中國(guó) 寫(xiě)下名字 富力地產(chǎn)在中國(guó)的版圖 開(kāi)啟天津人居的國(guó)際化未來(lái) 第一階段軟宣策略： 借助富力品牌強(qiáng)勢(shì)介入，利用天津三步走戰(zhàn)略、老城廂改造的政策 及人氣優(yōu)勢(shì)，聚集能量、全面鋪開(kāi)，土地形象及價(jià)值先期展開(kāi)，建 立市場(chǎng)對(duì)土地及項(xiàng)目的信心，打造天津地產(chǎn)市場(chǎng)的第一事件。 （ 3） 富力城“獨(dú)特生活主張”體驗(yàn)之旅 京 滬 浙 三地新國(guó)際化生活巡禮 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 (5) 21萬(wàn)㎡城市中央榮耀版圖 國(guó)際大都會(huì)天津第一排 (6) 國(guó)際新能量建筑綜合體 富力集團(tuán)新年鉅獻(xiàn) —— 14億巨資打造天津富力城 (4) 21萬(wàn)㎡城市中央榮耀版圖 國(guó)際大都會(huì)人文之城 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 公關(guān)策略： 根據(jù)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)（時(shí)間與工程），配合廣告，策動(dòng) 不同的公關(guān)活動(dòng)及時(shí)間 項(xiàng)目引導(dǎo)期活動(dòng)策略 ? 富力品牌內(nèi)涵挖掘、傳承 ? 與城市共進(jìn)、項(xiàng)目國(guó)際化氛圍渲染 ? 未來(lái)建筑品質(zhì)渲染 ? 國(guó)際事件策動(dòng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020京津冀“城市運(yùn)營(yíng)與品牌地產(chǎn)”發(fā)展峰會(huì) 一個(gè)絕對(duì)重量級(jí)的對(duì)話 一場(chǎng)充滿智慧活力的對(duì)話 一場(chǎng)城市與城市的對(duì)話 京津冀三地品牌地產(chǎn)再展鋒芒 議題： ? 新政策下品牌地產(chǎn)在城市運(yùn)營(yíng)中扮演的角色 ? 天津老城廂發(fā)展格局的新思路 —新建衛(wèi)計(jì)劃 ? 案例回顧：北京文化商業(yè)中心 ——王府井發(fā)展歷程 ? “石家莊 CBD”中央商務(wù)區(qū)構(gòu)建、規(guī)劃發(fā)展新思路 參與機(jī)構(gòu)： 天津南開(kāi)區(qū)政府、石家莊規(guī)劃委員會(huì)、北京首創(chuàng)、富力地產(chǎn)集團(tuán)、SOHO中國(guó) … 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 富力城國(guó)際文化哲居 城市公共空間 中心地產(chǎn)發(fā)展論壇 議題： 私人空間與公共空間的對(duì)話 城市公共空間與周邊建筑的關(guān)系 城市公共空間如何影響周邊地產(chǎn)的投資價(jià)值 國(guó)際經(jīng)典案例回放 城市經(jīng)濟(jì)與公共空間文化的關(guān)系 城市公共空間文化與富力城文化的氛圍營(yíng)造 邀請(qǐng)機(jī)構(gòu)：城市發(fā)展規(guī)劃政要、國(guó)內(nèi)外城市經(jīng)濟(jì)界專家、建筑學(xué)術(shù)專 家、環(huán)境心理專家 前期營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)：讓項(xiàng)目融入城市文化脈絡(luò)、與城市發(fā)展相結(jié)合，引發(fā)天津續(xù)海河、梅江之后地產(chǎn)發(fā)展圈的第三極 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 健康、科技、節(jié)能 住宅環(huán)境與建筑材料新技術(shù)研討會(huì) 富力城住宅節(jié)能工程說(shuō)明會(huì) 順應(yīng)政府的城市科技環(huán)保戰(zhàn)略 ,富力城為人們提供高舒適度低能耗的居住環(huán)境；老城區(qū)的居住環(huán)境、建筑新氣象。 追逐國(guó)際住宅節(jié)能趨勢(shì)，解讀富力城建筑節(jié)能材料在工程中的運(yùn)用，發(fā)布富力城居住環(huán)境節(jié)能理念及富力城住宅節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) 研討綠色住宅節(jié)能環(huán)保、節(jié)能新材料運(yùn)用以及節(jié)能技術(shù)展望 利用國(guó)際先進(jìn)節(jié)能技術(shù)，為住戶更有效地利用能源提供可能 21位國(guó)內(nèi)外業(yè)界專家介入引發(fā)富力城建筑材料物理系統(tǒng)革命 國(guó)內(nèi)外建筑專家、新材料專家討論節(jié)能建筑的發(fā)展趨勢(shì)及其對(duì)人類健康的利益。 營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)：包裝富力城建筑工程系統(tǒng)，透過(guò)渲染成為區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)新亮點(diǎn)及賣(mài)點(diǎn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 國(guó)際性事件營(yíng)銷(xiāo)：通過(guò)國(guó)際間文化交流增添項(xiàng)目及區(qū)域的國(guó)際文化氛圍，營(yíng)造項(xiàng)目的國(guó)際化氣質(zhì) 首屆國(guó)際雕塑及景觀環(huán)境藝術(shù)交流會(huì) 聯(lián)合國(guó)際雕塑組織及北京、天津古文化街舉辦 內(nèi)容： ? 薈萃國(guó)際雕塑名家名作及展現(xiàn)當(dāng)代雕塑藝術(shù)不同風(fēng)格的國(guó)際雕塑展 ? 國(guó)際居住景觀雕塑藝術(shù)鑒賞、說(shuō)明會(huì) ? 雕塑藝術(shù)品在居住生活的應(yīng)用 ? “雕塑藝術(shù)家走廊”雕塑大師作品發(fā)布會(huì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的渠道，鎖定、跟蹤目標(biāo)客戶活動(dòng)場(chǎng)所，介入?yún)⑴c，進(jìn)行活動(dòng)渠道封鎖 營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)傳播渠道 大型高爾夫邀請(qǐng)賽冠名 大型演唱會(huì)、藝術(shù)晚會(huì)及體育賽事票封廣告 日韓臺(tái)等涉外機(jī)構(gòu)聚會(huì)活動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)宣傳 政府舉辦大型紀(jì)念性活動(dòng)參與 …… 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 DM策略： 作為本案第一本 DM，富力品牌，土地營(yíng)銷(xiāo)推廣及項(xiàng)目定位、形象等都將通過(guò) DM系統(tǒng)傳播，同時(shí)也是初期鎖定目標(biāo)群的營(yíng)銷(xiāo)工具，初步確立土地及項(xiàng)目形象與客群的有效溝通信息渠道，確立市場(chǎng)對(duì)本案的信心及興趣，建立初步的項(xiàng)目形象及國(guó)際層面。 （ 1） 600年輝煌巨變 新建衛(wèi)計(jì)劃之天津富力城 （ 2）從 2020天津“三步走”戰(zhàn)略，看天津富力城的無(wú)限可能 （ 3）李思廉的天津設(shè)想 （ 4） 12年富力品牌 見(jiàn)證天津國(guó)際化生活的百年魅力 （ 5） 12萬(wàn) ㎡ 畝城市中央榮耀版圖 國(guó)際化天津城市之心 （ 6） 600年城中之城 國(guó)際化新建筑綜合體 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)： 一、建立天津富力城網(wǎng)上（網(wǎng)站）行銷(xiāo)系統(tǒng) 二、建立 MSN（ 24小時(shí)）遠(yuǎn)傳視頻全球咨詢 三、天津富力城 城市 \土地價(jià)值 \項(xiàng)目形象 \全面包裝 四、 320畝城市中央榮耀版圖 五、老城廂改造，天津國(guó)際化人居的世紀(jì)工程 六、建筑、景觀、配套 (會(huì)所 )物管等深度解讀 七、富力（中國(guó)）俱樂(lè)部（ 1000項(xiàng) VIP服務(wù)體系） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 待續(xù)