【正文】 告 日韓臺等涉外機構(gòu)聚會活動，現(xiàn)場宣傳 政府舉辦大型紀念性活動參與 …… 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 DM策略： 作為本案第一本 DM，富力品牌，土地營銷推廣及項目定位、形象等都將通過 DM系統(tǒng)傳播，同時也是初期鎖定目標群的營銷工具，初步確立土地及項目形象與客群的有效溝通信息渠道，確立市場對本案的信心及興趣，建立初步的項目形象及國際層面。 項目再度強攻熱銷，訊息極速擴散，擴大目標覆蓋范圍。 ◇ 外來客戶的主要來源 東北、東南沿海地區(qū)（浙江、江蘇）、長江的沿岸（武漢）、附近省市（河北石家莊）等地區(qū)。 生活 之心 城市 之心 居者 之心 天津 富力城 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第四部分：天津富力城產(chǎn)品計劃 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 天津富力城 產(chǎn)品計劃 新國際建筑綜合體 （住宅、商業(yè)） ——天津富力城，國際化城市人居第一事件 ■ 新建衛(wèi)計劃 開創(chuàng)新城市國際生活的無限可能 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 天津富力城： 一、 強大的富力品牌影響，成熟可信賴的品牌美譽度及認知度，為后期營銷推廣提供強大的品牌支撐。日前，天津市房地產(chǎn)發(fā)展 (集團 )股份有限公司 (簡稱天房發(fā)展 )與浙江華庭股份有限公司已就合作開發(fā)該項目進行了簽約。 ? 綠化 /容積率： ? 綠化率 ％ 容積率 ? 項目規(guī)模：占地面積 （公頃） 建筑面積 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 銅鑼灣廣場 ? 銅鑼灣廣場是由天津市醫(yī)藥集團、香港中僑公司、香港裕良開發(fā)有限公司共同投資，由隆僑房地產(chǎn)公司開發(fā)的綜合性動感商業(yè)廣場，該商場集大型百貨、名牌精品店、餐飲、娛樂、星級酒店、商務(wù)公寓等于一體，總投資 20億元。 ? 銅鑼灣廣場 ? 東南角商業(yè)圈歷來是天津市商業(yè)項目聚集地之一 ， 并隨著近幾年的海河改造及老城廂拆遷 ， 更加顯示出它在天津市商業(yè)地產(chǎn)中的地位 。 ? 將來的大胡同將會成為一個集服裝鞋帽、百貨、小家電、工藝品、文體用品等以批發(fā)為主的規(guī)模龐大的超市。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項目周邊綜述 ? 周邊超過 8平方公里的區(qū)域內(nèi)，各類房地產(chǎn)項目總建筑面積將超過 1500萬平方米。更利于品牌的建立和維護。 ? 曾經(jīng)擁擠破舊的地塊形象尚待革新。 ?05年天津?qū)⑿纬梢悦方鍓K，城市中心板塊，奧運板塊三足鼎立的市場格局，雖然其核心競爭力各不相同，但價格在同一水平上，因此三者競爭必定十分激烈。 ? 購房理念趨于理性，經(jīng)濟實用是首要考慮的問題。 ? 家庭商品房擁有率為 %，提高了 2個百分點。 ?全市共有家庭戶 ，平均每個家庭戶人口為 ，與 2020年 相比，戶均人口減少了 。04年較上年增長 26％ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 近年來天津固定資產(chǎn)投資趨勢 02004006008001000120014002020年 2020年 2020年 2020年單位：億元 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 天津人口狀況 ?人口總數(shù)： （截至 2020年底） ?自然增長率較低， 04年人口增長率僅為 % ?來津的外來人口到 2020年增至 ，約占近年新增人口的%。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020津城居民買房支出增長近七成 ? 2020年城市居民家庭人均用于購建房支出為 2762元，比上年增長 %，增幅比 2020年上升 。 ? 由于天津房地產(chǎn)的發(fā)展起步較晚，自住需求還遠未滿足，購房用于投資的理財理念也不很盛行。這些集團將憑借豐富的高端市場開發(fā)經(jīng)驗和雄厚的資金實力，致使城市中心區(qū)域必將成為天津高端市場的最大爭奪者之一。 優(yōu)勢（ Strength） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 弱勢 (Weakness ) ? 樓盤密度較大，容積率太高，舒適度較差，造成一定的購買抗性。 ? 大多數(shù)天津市民對城市中心的復(fù)興寄予厚望，片區(qū)的改造必然讓市民最為關(guān)注。 ? 泰達城于 05年年初開工。 ? 目前大胡同商業(yè)中心是一個建筑面積 40多萬平方米，配套功能完善，涵蓋多種商品專營市場和批發(fā)市場的多業(yè)態(tài)現(xiàn)代化商業(yè)中心。 ? 新世界 `花園 — 棕櫚陽光 ? 新世界花園 — 棕櫚陽光位于南市食品街對面 ， 總建筑面積在 2萬平方米 ，共分為兩層 ， 32個鋪面 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 諾克西區(qū) (米蘭翠景二期 ) ? 項目位置：紅橋區(qū) 芥園道與復(fù)興路交口向西 100米 ? 板樓，多層，小高層。 ? 總投資 20億元人民幣的天津世貿(mào)中心將于 05年上半年開始建設(shè)，預(yù)計2020年全部建成。 五、 今日老城廂已脫胎換骨，國際大都會城市中心的輝煌榮耀初露崢嶸， 立 體 交通改造、歷史古跡保護、城市三大商圈形成，周邊環(huán)境優(yōu)化改善、百年工程打造，十幾所名校環(huán)繞周圍 …… 老城廂已成為城市最適宜居住的中心。 天津富力城與城市國際化路線一道 。 ■ 生活之心： 獨擁城市最國際化生活魅力，引以為榮的城市生活中心，鑄就新城市主義生活，獨享一座城市為你書定的種種雍容，身份、品位與生活魅力的天然分界。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ◇ 海外 （ 主要為日 、 韓 ） 和港澳臺地區(qū)的客戶 與天津有商業(yè)來往或在天津幾個開發(fā)區(qū)常駐外資企業(yè)中高級管理層 ， 日 、 韓 、 臺協(xié)會成員 。 ■ 第三階段 深耕經(jīng)營、主力強攻期 （ 2020/08/012020/9/15） 客層營銷：深度經(jīng)營已購客戶，培育未購客戶，著力開發(fā)新客戶。 （ 1） 600年輝煌巨變 新建衛(wèi)計劃之天津富力城 （ 2）從 2020天津“三步走”戰(zhàn)略，看天津富力城的無限可能 （ 3）李思廉的天津設(shè)想 （ 4） 12年富力品牌 見證天津國際化生活的百年魅力 （ 5） 12萬 ㎡ 畝城市中央榮耀版圖 國際化天津城市之心 （ 6） 600年城中之城 國際化新建筑綜合體 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 網(wǎng)絡(luò)營銷： 一、建立天津富力城網(wǎng)上（網(wǎng)站）行銷系統(tǒng) 二、建立 MSN（ 24小時）遠傳視頻全球咨詢 三、天津富力城 城市 \土地價值 \項目形象 \全面包裝 四、 320畝城市中央榮耀版圖 五、老城廂改造，天津國際化人居的世紀工程 六、建筑、景觀、配套 (會所 )物管等深度解讀 七、富力（中國）俱樂部（ 1000項 VIP服務(wù)體系） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 待續(xù)