天津富力城醞釀引導(dǎo)期階段思考(ppt70)-經(jīng)營(yíng)管理-全文預(yù)覽
【正文】 □ 各大商場(chǎng)、俱樂(lè)部、酒店的金卡會(huì)員 □ 6000以上中、高擋樓盤的已購(gòu)客戶 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ■ 本地客源經(jīng)營(yíng) 數(shù)據(jù)類別 名稱 數(shù)量 已購(gòu)客戶 天津中、高檔樓盤的已購(gòu)客戶 10,000 高檔名宅寫字樓 城區(qū)內(nèi)中高檔公寓、中 高檔寫字樓、別墅群 32,000 企業(yè)主 天津個(gè)體私營(yíng)、民營(yíng)業(yè)主 15,000 俱樂(lè)部會(huì)員 中、高檔俱樂(lè)部 4,000 百貨金卡 勸業(yè)、百貨、華聯(lián)商廈、凱悅酒店等等 3,000 津外客源 國(guó)內(nèi)企業(yè)及公司中高級(jí)白領(lǐng) 8,000 國(guó)外客源 駐津外企中高層 日韓臺(tái)協(xié)會(huì)人員。 生活 之心 城市 之心 居者 之心 天津 富力城 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第四部分：天津富力城產(chǎn)品計(jì)劃 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 天津富力城 產(chǎn)品計(jì)劃 新國(guó)際建筑綜合體 （住宅、商業(yè)） ——天津富力城，國(guó)際化城市人居第一事件 ■ 新建衛(wèi)計(jì)劃 北方建筑科技物理性能與南方園林景觀相融合的城市建筑綜合體 我們發(fā)現(xiàn)： 城市之心；居者之心；生活之心； ——天津富力城 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 天津 開創(chuàng)新城市國(guó)際生活的無(wú)限可能 。 四、 本案是集 住宅、寫字樓、酒店、商鋪于一體的城市中心建筑綜合體 、緊鄰鼓樓商業(yè)街、西南角商圈；毗鄰市區(qū)既有或正在崛起的獅子林、和平路、食品街商圈，教育醫(yī)療成熟完善，分布有南開中學(xué)、南開二中、南開大學(xué)、天津大學(xué)等知名教育機(jī)構(gòu)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 天津富力城： 一、 強(qiáng)大的富力品牌影響，成熟可信賴的品牌美譽(yù)度及認(rèn)知度，為后期營(yíng)銷推廣提供強(qiáng)大的品牌支撐。 二、 老城廂地區(qū)具有深刻的文化底蘊(yùn)和深厚的歷史淵源，被認(rèn)為是最原始、最真實(shí)地保留了天津地域特色的地方之一。日前，天津市房地產(chǎn)發(fā)展 (集團(tuán) )股份有限公司 (簡(jiǎn)稱天房發(fā)展 )與浙江華庭股份有限公司已就合作開發(fā)該項(xiàng)目進(jìn)行了簽約。 ? 占地 81073平方米，其中 B地塊面積 ， C地塊面積 平方米，總建筑面積 45萬(wàn)平方米，總投資 20億元人民幣。 ? 綠化 /容積率： ? 綠化率 ％ 容積率 ? 項(xiàng)目規(guī)模：占地面積 （公頃） 建筑面積 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 銅鑼灣廣場(chǎng) ? 銅鑼灣廣場(chǎng)是由天津市醫(yī)藥集團(tuán)、香港中僑公司、香港裕良開發(fā)有限公司共同投資，由隆僑房地產(chǎn)公司開發(fā)的綜合性動(dòng)感商業(yè)廣場(chǎng)，該商場(chǎng)集大型百貨、名牌精品店、餐飲、娛樂(lè)、星級(jí)酒店、商務(wù)公寓等于一體，總投資 20億元。 211平米， 2套。 ? 銅鑼灣廣場(chǎng) ? 東南角商業(yè)圈歷來(lái)是天津市商業(yè)項(xiàng)目聚集地之一 ， 并隨著近幾年的海河改造及老城廂拆遷 ， 更加顯示出它在天津市商業(yè)地產(chǎn)中的地位 。 項(xiàng)目周邊商業(yè)狀況 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項(xiàng)目周邊商業(yè)狀況 ? ◇ 東南角商圈 ? 東南角商圈在建及擬建項(xiàng)目有：新世界花園 — 棕櫚陽(yáng)光、海河樓商貿(mào)街、銅鑼灣廣場(chǎng)等。 ? 將來(lái)的大胡同將會(huì)成為一個(gè)集服裝鞋帽、百貨、小家電、工藝品、文體用品等以批發(fā)為主的規(guī)模龐大的超市。 ? 以老城廂為中心的周邊 8平方公里范圍內(nèi)，包含有大悲院商貿(mào)區(qū)、古文化街海河樓、銅鑼灣廣場(chǎng)、西站商貿(mào)區(qū)等多個(gè)規(guī)劃、新建商業(yè)項(xiàng)目，總占地面積近 380公頃。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項(xiàng)目周邊綜述 ? 周邊超過(guò) 8平方公里的區(qū)域內(nèi)，各類房地產(chǎn)項(xiàng)目總建筑面積將超過(guò) 1500萬(wàn)平方米。迅速炒熱該區(qū)域尚需時(shí)間和宣傳力度。更利于品牌的建立和維護(hù)。 ? 眾多實(shí)力雄厚的開發(fā)商強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入，上千億資金注入，全面推動(dòng)了天津城市中心的恢弘騰飛。 ? 曾經(jīng)擁擠破舊的地塊形象尚待革新。 ? 房型面積控制得當(dāng)，與目標(biāo)客戶群需求吻合。 ?05年天津?qū)⑿纬梢悦方鍓K，城市中心板塊，奧運(yùn)板塊三足鼎立的市場(chǎng)格局，雖然其核心競(jìng)爭(zhēng)力各不相同，但價(jià)格在同一水平上，因此三者競(jìng)爭(zhēng)必定十分激烈。而需求更注重社區(qū)配套和交通便利性。 ? 購(gòu)房理念趨于理性，經(jīng)濟(jì)實(shí)用是首要考慮的問(wèn)題。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 購(gòu)房最關(guān)注的因素：地段，價(jià)格，房型 0% 20% 40% 60% 80%地段房?jī)r(jià)房型環(huán)境質(zhì)量配套物業(yè)品牌地段優(yōu)越，總房款適中，房型好用的項(xiàng)目將受到大多數(shù)購(gòu)房者的青睞 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 房型面積意向：大多數(shù)人趨向購(gòu)買面積在 100－120平米之間，既經(jīng)濟(jì)又實(shí)用。 ? 家庭商品房擁有率為 %，提高了 2個(gè)百分點(diǎn)。 2020年 1至 9月份居民家庭工薪收入人均為 4832元，比上年同期增長(zhǎng) %，占家庭總收入比重為 62%；其中工資及補(bǔ)貼收入比上年同期增長(zhǎng) %。 ?全市共有家庭戶 ，平均每個(gè)家庭戶人口為 ，與 2020年 相比，戶均人口減少了 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 天津 04年較上年增長(zhǎng) 26％ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 近年來(lái)天津固定資產(chǎn)投資趨勢(shì) 02004006008001000120014002020年 2020年 2020年 2020年單位：億元 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 天津人口狀況 ?人口總數(shù)： （截至 2020年底） ?自然增長(zhǎng)率較低， 04年人口增長(zhǎng)率僅為 % ?來(lái)津的外來(lái)人口到 2020年增至 ，約占近年新增人口的%。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 天津居民收入狀況 工薪收入仍然是居民家庭收入的主要來(lái)源。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020津城居民買房支出增長(zhǎng)近七成 ? 2020年城市居民家庭人均用于購(gòu)建房支出為 2762元，比上年增長(zhǎng) %，增幅比 2020年上升 。 天津居民購(gòu)房意向洞悉 河?xùn)|11% 河北6%和平19%河西33%南開27%紅橋4%區(qū)域選擇 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 購(gòu)房目的 基本需求24%結(jié)婚13%給子女9%改善居住46%辦公1%給父母4% 投資3%46％的被調(diào)查者為改善需求者，其次是為解決基本住房需求而購(gòu)房，而投資類客戶僅占 4％，可見天津房地產(chǎn)需求為真實(shí)需求，自用型居多，不存在泡沫。 ? 由于天津房地產(chǎn)的發(fā)展起步較晚，自住需求還遠(yuǎn)未滿足，購(gòu)房用于投資的理財(cái)理念也不很盛行。改善型客戶更考慮小區(qū)環(huán)境和房型舒適度。這些集團(tuán)將憑借豐富的高端市場(chǎng)開發(fā)經(jīng)
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