江西省城市居住小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例(doc15)-物業(yè)管理-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。第三條本條例所稱(chēng)物業(yè)，是指居住小區(qū)內(nèi)各類(lèi)房屋和共用設(shè)施設(shè)備等。第四條城市新建居住小區(qū)和共用設(shè)施設(shè)備齊全的原有居住小區(qū)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理。城市居民委員會(huì)和公安派出所依法對(duì)居住小區(qū)物業(yè)管理進(jìn)行指導(dǎo)監(jiān)督。和維修管理，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)并接受園林綠化管理部門(mén)的指導(dǎo)監(jiān)督。第九條居住小區(qū)規(guī)劃用地內(nèi)道路、住宅樓周?chē)熬G地、樓道等公共環(huán)境的清掃保潔，生活垃圾由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)收集到垃圾中轉(zhuǎn)站，清運(yùn)工作由市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門(mén)負(fù)責(zé)。以戶結(jié)算，并按照規(guī)定定期抄表。50％以上的居住小區(qū)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)由所在地房管部門(mén)會(huì)同住宅出售單。例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會(huì)。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)居民委員會(huì)和使用人代表列席。第十六條業(yè)主委員會(huì)是在居住小區(qū)內(nèi)代表全體業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。業(yè)主委員會(huì)成員不得少于5人，人數(shù)為單。業(yè)主委員會(huì)每屆任期3年。
【正文】 第八章 法律責(zé)任 第四十三條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反本條例規(guī)定的，由房管部門(mén)責(zé)令限期 改正或者撤銷(xiāo)其決定，并通告全體業(yè)主。 第四十四條 違反本條例規(guī)定，新建居住小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未將工程資料移交或者報(bào)送存檔的，由房管部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處 1000元以上 1萬(wàn)元以下罰款。 第四十五條 違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，由房管部門(mén)責(zé)令限期改正，處 1萬(wàn)元以上 5萬(wàn)元以下罰款： （一）新建居住小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未進(jìn)行前期物業(yè)管理或者擅自動(dòng)用維修基金的； （二）居住小區(qū)未經(jīng)綜合驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格交付使用的； （三）新建居住小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住宅售房單位未設(shè)立維修基金的。 前款第（二）項(xiàng)所列行為情節(jié)嚴(yán)重的，可吊銷(xiāo)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位資質(zhì)證書(shū)。 第四十六條 違反本條例規(guī)定，挪用維修基金或者造成維修基金損失的，由財(cái)政部門(mén)和房管部門(mén)按章處理。情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第四十七條 違反本條例第二十條規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)管理服務(wù)合同約定的，業(yè)主或者使用人都有權(quán)向業(yè)主委員會(huì)或者房管部門(mén)投訴，業(yè)主委員會(huì)或者房管部門(mén)應(yīng)當(dāng) 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 12 頁(yè) 共 13 頁(yè) 予以制止并責(zé)令其限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的，有權(quán)解除委托管理合同；造成業(yè)主、使用人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān) 賠償責(zé)任。 業(yè)主或者使用人違反業(yè)主公約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。對(duì)違反業(yè)主公約的，業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)的業(yè)主、使用人可以向人民法院提起民事訴訟。 業(yè)主或者使用人未按物業(yè)管理服務(wù)合同交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)管理企業(yè)可以按日加收應(yīng)交納費(fèi)用 3％的滯納金或者按照約定加收滯納金。 第四十八條 違反本條例第二十三條、第二十四條、第二十九條、第三十一條、第三十三條規(guī)定的，由有關(guān)行政管理部門(mén)按照各自職責(zé)和相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處罰。 第四十九條 房管部門(mén)及其工作人員未按本條例規(guī)定履行職責(zé)，管理不力，嚴(yán)重影響 本行政區(qū)域居住小區(qū)物業(yè)管理的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員的行政責(zé)任；玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第五十條 當(dāng)事人對(duì)行政管理部門(mén)的具體行政行為不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)既不申請(qǐng)復(fù)議也不提起訴訟，期滿又不履行義務(wù)的，由作出具體行政行為的行政管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 第九章 附則 第五十一條 本條例有關(guān)專(zhuān)業(yè)用語(yǔ)的含義： （一）自用部位，是指 1套住宅分戶門(mén)內(nèi)的空間及其室 內(nèi)墻面和天井、庭園等部位； （二）自用設(shè)備，是指 1套住宅內(nèi)部的門(mén)窗、衛(wèi)生潔具以及通向總管的供水、排水、燃?xì)夤艿馈㈦娋€等設(shè)備； （三）共用部位，是指 1幢住宅內(nèi)部，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷(xiāo)售價(jià)值的由整幢住宅 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 13 頁(yè) 共 13 頁(yè) 的業(yè)主、使用人共同使用的門(mén)廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、屋頂?shù)炔课唬? （四）共用設(shè)備，是指 1幢住宅內(nèi)部，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷(xiāo)售價(jià)格的由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線 、水箱、水泵、電梯、避雷裝置、消防器具等設(shè)備； （五）共用設(shè)施，是指居住小區(qū)內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用己分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷(xiāo)售價(jià)格的由業(yè)主、使用人共同使用的道路、綠地、停車(chē)場(chǎng)庫(kù)、路燈、公益性文體設(shè)施、消防設(shè)施、排水管道、窖井、化糞池、垃圾站（房）等設(shè)施； （六）房屋承重結(jié)構(gòu)，是指住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋、屋頂?shù)取? 第五十二條 大廈寫(xiě)字樓、商住樓、別墅區(qū)、工業(yè)區(qū)及其他非居住房屋的物業(yè)管理參照本條例執(zhí)行。 第五十三條 本條例自 1999年 3月 1日起施行。
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